扬子江金茂悦项目定位策划【字数：26938】
指导教师 陈红霞 林建龙 摘 要房地产行业的发展在我国整体经济发展中占据了重要地位，因此房地产的体制政策也变得越来越健全，房地产业的发展逐渐好转。然而房地产行业的竞争依旧激烈。为此，房地产开发商意识到项目定位在整个房地产项目中的重要性，做好项目定位是项目成功发展必不可少的关键之一。首先对扬子江金茂悦项目的概况进行介绍，其次运用PEST分析对项目进行分析，再运用SWOT分析法分析项目外部的机会、威胁和内部的优势、劣势，为项目制定具体的产品设计、价格、市场及产品形象定位。最后，为保障企业能够顺利实施这个项目，分析了资金流的稳定、风险的规避以及组织管理保障等措施。
Key words：real estate market; project positioning; industry development; project implementation safeguards 目 录
第一章 项目概况 1
1.1项目介绍 1
1.2项目背景 3
第二章 市场调查分析 5
2.1房地产项目宏观环境分析 5
2.2房地产项目中观环境分析 11
2.3房地产项目微观环境分析 14
2.4房地产项目的SWOT分析 36
第三章 市场细分 38
3.1人口细分 38
3.2地理位置细分 39
3.3购买用途细分 40
3.4意向户型细分 41
3.5选取有吸引力的细分市场 42
3.6选择目标市场 42
第四章 项目定位设计 44
4.1扬子江金茂悦项目客户群定位 44
4.2扬子江金茂悦项目产品定位 44
第五章 项目顺利实施的保证 51
5.1资金链条稳定 51
5.2规避风险 51
5.3组织机构以及管理制度保障 52
结束语 53
致 谢 54
参考文献 55
第一章 项目概况
1.1项目介绍
1.1 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
.1项目名称
扬子江金茂悦 1.1.2项目规划条件
土地性质：R2二类居住用地
用地面积：200633.6㎡平方米，约为300.95亩
容积率：2.47
建筑类型：高层 塔楼
建筑高度：<=100m
建筑密度：<=20%
绿地率：30%
产权年限：70年
其他：品牌房企，精装修，自身建有沿街商业，绿化率高，低密度
1.1.3项目建设单位
企业名称：中国金茂（集团）有限公司
企业类型：有限责任公司
成立时间：1995年6月
注册资本：263500万人民币
核心业务：城市运营；房地产的开发经营与租售；物业管理；酒店开发经营与管理；餐饮服务业；商务租赁；工艺品、户外用品、电子产品的批发；零售商业；能源开发；计算机软件的开发设计与制作并提供相关技术咨询和服务；经营或代理进出口。
1.1.4项目建设地点
扬子江金茂悦项目位于江北核心区七里河大街与横江大道交汇处，该项目地处江北国家级新区的核心CBD地段，处于中央商务核心位置，承担整个新区发展崛起的核心驱动力。扬子江金茂悦周围生态资源丰富，北望老山绿肺，南临长江美景，湿地公园，青奥体育公园相伴左右。项目周边交通发达，靠近扬子江隧道，地铁4号线北延线预计年底去全面动工，规划中的滨江站距离项目1公里左右，作为横穿整个江北新区的地铁11号线（规划中）和地铁13号线（规划中）不久将会在中央商务区换乘，其中规划中的11号线七里河东站和15号线滨江站距离项目仅1公里左右，交通十分便捷，无缝对接河西及主城生活。如图11所示。
扬子江金茂悦所处的江北核心区G41地块住宅部分的C3、C5地块，如图12所示。
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图11 扬子江金茂悦项目位置图
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图12 南京市扬子江金茂悦项目地块示意图
1.1.5项目周边环境情况
1.项目周边的社区配套服务
交通设施：公交G59滨江湿地公园站；地铁10号线临江站，规划中的地铁有4号、13号线二期中央商务区站和滨江站、11号线中央商务区、七里河东站和七里河西站；自驾线路：扬子江隧道和长江隧道近邻本案，自驾可便捷通达全城，另外沿山大道、江北快速化通道、滨江大道连接南北，南可到达江浦老城区，北可到达桥北高新六合等区域。
教育设施：南京铁道职业技术学院、南京市公安学校、江苏警官学院、南京第一中学江北新区分校、南京工业大学、南京国际警官交流中心、南京市浦口区浦厂中学、南京铁道车辆技师学院、科目二石佛考场、南京师范大学附属中学树人学校、南京书人雅居乐幼儿园、南京市浦口新城幼儿园、大新华府幼儿园、南京市浦口区石佛小学。
医疗设施：南京市浦口医院、安隽医疗、康华诊所、南京市浦口区中心医院、南京市浦口新街医疗中心、南京恒玖信医药连锁有限公司大新华府店、先声再康药店(大桥北路第二药店)、金陵大药房(明发城市广场药房)、南京市浦口医院门诊部、璇医堂。
商业银行： 江北国际金融中心（规划中）、北京银行（江北新区支行）、华夏银行24小时自助银行（浦马路）、恒丰银行（南京江北支行）。
购物中心：华联超市(华润国际社区店)、苏宁小店(浦润花园店)、爱婴岛雅居乐滨江国际店、谊品生鲜折扣店、大润发(江浦店)、苏宁小店(正荣润锦城店)、澳林购物广场、MS慕斯荟、东方万汇城北区、红星美凯龙全球家居生活广场、新城装饰城、浦口服装城家俱馆、万寿家具城、江佑铂庭菜场。
休闲娱乐：闻涛广场、滨江风光带沙滩广场、百事可乐网咖。
综合商场：金盛田广场、奥林广场、慕斯会等 规划中：17万方的华润万象城、22万方的东方万汇城、江北虹悦城、450万方到480万方的地下新街口等。
公园：南京老山森林公园、南京珍珠泉公园、南京佛手湖公园、浦口滨江湿地公园、南京青奥体育公园、沙滩公园等。
餐饮:京美特美食店、漾米餐厅、知味来餐馆。
运动健身：合众荣耀主题健身搏击、合纵健身俱乐部、琉璃尊尚瑜伽馆。
2.项目周边环境
Key words：real estate market; project positioning; industry development; project implementation safeguards 目 录
第一章 项目概况 1
1.1项目介绍 1
1.2项目背景 3
第二章 市场调查分析 5
2.1房地产项目宏观环境分析 5
2.2房地产项目中观环境分析 11
2.3房地产项目微观环境分析 14
2.4房地产项目的SWOT分析 36
第三章 市场细分 38
3.1人口细分 38
3.2地理位置细分 39
3.3购买用途细分 40
3.4意向户型细分 41
3.5选取有吸引力的细分市场 42
3.6选择目标市场 42
第四章 项目定位设计 44
4.1扬子江金茂悦项目客户群定位 44
4.2扬子江金茂悦项目产品定位 44
第五章 项目顺利实施的保证 51
5.1资金链条稳定 51
5.2规避风险 51
5.3组织机构以及管理制度保障 52
结束语 53
致 谢 54
参考文献 55
第一章 项目概况
1.1项目介绍
1.1 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
.1项目名称
扬子江金茂悦 1.1.2项目规划条件
土地性质：R2二类居住用地
用地面积：200633.6㎡平方米，约为300.95亩
容积率：2.47
建筑类型：高层 塔楼
建筑高度：<=100m
建筑密度：<=20%
绿地率：30%
产权年限：70年
其他：品牌房企，精装修，自身建有沿街商业，绿化率高，低密度
1.1.3项目建设单位
企业名称：中国金茂（集团）有限公司
企业类型：有限责任公司
成立时间：1995年6月
注册资本：263500万人民币
核心业务：城市运营；房地产的开发经营与租售；物业管理；酒店开发经营与管理；餐饮服务业；商务租赁；工艺品、户外用品、电子产品的批发；零售商业；能源开发；计算机软件的开发设计与制作并提供相关技术咨询和服务；经营或代理进出口。
1.1.4项目建设地点
扬子江金茂悦项目位于江北核心区七里河大街与横江大道交汇处，该项目地处江北国家级新区的核心CBD地段，处于中央商务核心位置，承担整个新区发展崛起的核心驱动力。扬子江金茂悦周围生态资源丰富，北望老山绿肺，南临长江美景，湿地公园，青奥体育公园相伴左右。项目周边交通发达，靠近扬子江隧道，地铁4号线北延线预计年底去全面动工，规划中的滨江站距离项目1公里左右，作为横穿整个江北新区的地铁11号线（规划中）和地铁13号线（规划中）不久将会在中央商务区换乘，其中规划中的11号线七里河东站和15号线滨江站距离项目仅1公里左右，交通十分便捷，无缝对接河西及主城生活。如图11所示。
扬子江金茂悦所处的江北核心区G41地块住宅部分的C3、C5地块，如图12所示。
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图11 扬子江金茂悦项目位置图
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图12 南京市扬子江金茂悦项目地块示意图
1.1.5项目周边环境情况
1.项目周边的社区配套服务
交通设施：公交G59滨江湿地公园站；地铁10号线临江站，规划中的地铁有4号、13号线二期中央商务区站和滨江站、11号线中央商务区、七里河东站和七里河西站；自驾线路：扬子江隧道和长江隧道近邻本案，自驾可便捷通达全城，另外沿山大道、江北快速化通道、滨江大道连接南北，南可到达江浦老城区，北可到达桥北高新六合等区域。
教育设施：南京铁道职业技术学院、南京市公安学校、江苏警官学院、南京第一中学江北新区分校、南京工业大学、南京国际警官交流中心、南京市浦口区浦厂中学、南京铁道车辆技师学院、科目二石佛考场、南京师范大学附属中学树人学校、南京书人雅居乐幼儿园、南京市浦口新城幼儿园、大新华府幼儿园、南京市浦口区石佛小学。
医疗设施：南京市浦口医院、安隽医疗、康华诊所、南京市浦口区中心医院、南京市浦口新街医疗中心、南京恒玖信医药连锁有限公司大新华府店、先声再康药店(大桥北路第二药店)、金陵大药房(明发城市广场药房)、南京市浦口医院门诊部、璇医堂。
商业银行： 江北国际金融中心（规划中）、北京银行（江北新区支行）、华夏银行24小时自助银行（浦马路）、恒丰银行（南京江北支行）。
购物中心：华联超市(华润国际社区店)、苏宁小店(浦润花园店)、爱婴岛雅居乐滨江国际店、谊品生鲜折扣店、大润发(江浦店)、苏宁小店(正荣润锦城店)、澳林购物广场、MS慕斯荟、东方万汇城北区、红星美凯龙全球家居生活广场、新城装饰城、浦口服装城家俱馆、万寿家具城、江佑铂庭菜场。
休闲娱乐：闻涛广场、滨江风光带沙滩广场、百事可乐网咖。
综合商场：金盛田广场、奥林广场、慕斯会等 规划中：17万方的华润万象城、22万方的东方万汇城、江北虹悦城、450万方到480万方的地下新街口等。
公园：南京老山森林公园、南京珍珠泉公园、南京佛手湖公园、浦口滨江湿地公园、南京青奥体育公园、沙滩公园等。
餐饮:京美特美食店、漾米餐厅、知味来餐馆。
运动健身：合众荣耀主题健身搏击、合纵健身俱乐部、琉璃尊尚瑜伽馆。
2.项目周边环境
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