灌南县某小区10号楼招标控制价文件(附件)
摘 要本设计的主要任务是编制一幢六层住宅的招标控制价文件，工程为连云港金大地置业有限公司开发建设的住宅小区，位于江苏省灌南县淮河路北侧，工程结构类型是框架结构。通过熟悉工程图纸、101图集，了解工程的基本概况与详细做法，在毕业设计过程中按照《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）和《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50584-2013）的计算规则，计算建筑工程和装饰工程两大部分的工程量。计算出工程量之后再套《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)， 在套定额的过程中根据工程项目设计要求和实际施工过程中人工、材料、机械与定额规定的内容不同的地方进行定额换算，最终得出分部分项工程费用。根据算出来的分部分项工程费按规定的费率标准算出措施项目费和其他项目费还有规费税金，汇总最后得到工程的总造价。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目的基本情况 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 3
2.3装饰分部分项工程量计算 12
2.4措施项目计算 16
第三章 定额套用 18
3.1清单项目综合单价 18
3.2一般项目定额套用 18
3.3定额换算说明 19
第四章 工程取费 24
4.1工程类别 24
4.2措施项目 24
4.3其他项目 25
4.4规费和税金 25
第五章 清单计价文件汇总 26
5.1编制说明 26
5.2单项工程费用汇总表 26
5.3单位工程费用汇总表 26
5.4分部分项工程量清单计价表 27
5.5措施项目费用汇总表 29
5.6其他项目费用汇总表 30
5.7分部分项工程量清单综合单价分析表 30
结束语 31
致 谢 32
参考文献 33
附 录 34
附录A：分部分项工程量清单综合单价分析表 34
附录B：图形工程
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
量计算书 47
附录C：钢筋工程量计算书 116
附录D：主要材料价格表 162
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.建筑和结构设计施工图和文字说明；
2.江苏省颁布的现行有关费用规定、工程造价管理机构发布的工程造价信息等文件；
3.施工场地中的自然条件、施工条件和经济技术条件；
4.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）；
5.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
6.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101）；
7.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）。
1.2项目的基本情况
1.2.1基本概况
本工程为江苏省灌南县凤凰城A区10#楼住宅工程，结构类型是框架结构。总建筑面积为2487.57m2。工程为连云港金大地置业有限公司开发建设的住宅小区，位于江苏省灌南县淮河路北侧。
本工程共6层，技术层+标准层（5F）+阁楼层，其中技术层层高为2.500m，标准层层高为2.800m，建筑总高度为16.900m。±0.000为室内地面标高，相当于绝对标高4.300m；图示尺寸单位除注明外，以毫米（mm）为单位，标高以米(m)为单位。
本工程为三类多层建筑，设计使用年限为50年，耐火等级为二级，防水等级均为二级，主体结构合理使用年限50年。
1.2.2气象条件
施工所在地灌南县位于江苏北部，降水年内分布不均，60%～70%的降水集中在6～9月份。雨季施工现场应按要求做好排水沟，及时排除地面上的雨水，要储备一定数量的覆盖物品，防止刚浇筑的混凝土被雨水冲刷。同时要做好安全通道的防滑工作。
1.2.3施工经济技术条件
施工任务由南通四建集团承包，并分派给南通四建158工程处负责，该团队工程经验丰富，人员管理完善，技术能力过硬，满足此工程需求。
该工程承包方式为包工包料，所有材料都由施工单位负责采购，建筑材料及其构件可由汽车运至施工现场。施工中需要的水、电均从城市供电供水网中接引。 临时设施均需在施工开始前建好。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本工程的工程量计算规则主要有两种，分别是清单工程量计算和定额工程量计算。其中清单工程量的计算依据是《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013），定额工程量的计算依据是《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）中的工程量计算规则。
2.1.2计算范围
对于凤凰城A区10#楼的工程量计算范围主要是建筑与装饰的分部分项工程量计算以及措施项目的工程量计算。
2.2建筑分部分项工程量计算
2.2.1土（石）方工程
1.平整场地
清单工程量的计算规则是按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，见图纸技术层平面图用外墙外边线长33.4m与宽14.5m的乘积减去1.2m与4.1m的乘积，计算式为：33.4×14.51.2×4.1得出平整场地的清单工程量为479.38m2。
定额工程量与清单工程量的计算方式不同，定额按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算，见图纸技术层平面图用外墙外边线长33.4m与宽14.5m各加2m的乘积再减去1.2m与4.1m的乘积，计算式为：（33.4+4）×（14.5+4）1.2×4.1最后得出工程量为686.98m2。
土方开挖
本工程采用的是整体开挖土方，挖土深度为设计室外地坪标高减去基础最低处标高即h=0.1（1.6）=1.5m，因为挖土深度为1.5m,定额规定挖土深度超过1.5m需要放坡，所以本工程不需要放坡，即清单工程量算法与定额工程量算法一致，都是以体积计算为挖土面积与挖土深度之积。计算式为：
（12.3+1.8+0.1+0.125+0.6）×（33+0.8+0.6）×1.5最终算出挖土工程量为770.13m3。
3.土方回填
基础土方回填体积=挖土体积（770.13m3）设计室外地坪以下埋设的体积（含桩承台18.65m3+承台梁18.46m3+垫层16.21m3）=716.81m3。
其中承台工程量是以体积计算为承台截面积与承台高之积，本工程的桩承台分为4种：ZCT1、ZCT2、ZCT3和ZCT4。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目的基本情况 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 3
2.3装饰分部分项工程量计算 12
2.4措施项目计算 16
第三章 定额套用 18
3.1清单项目综合单价 18
3.2一般项目定额套用 18
3.3定额换算说明 19
第四章 工程取费 24
4.1工程类别 24
4.2措施项目 24
4.3其他项目 25
4.4规费和税金 25
第五章 清单计价文件汇总 26
5.1编制说明 26
5.2单项工程费用汇总表 26
5.3单位工程费用汇总表 26
5.4分部分项工程量清单计价表 27
5.5措施项目费用汇总表 29
5.6其他项目费用汇总表 30
5.7分部分项工程量清单综合单价分析表 30
结束语 31
致 谢 32
参考文献 33
附 录 34
附录A：分部分项工程量清单综合单价分析表 34
附录B：图形工程
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
量计算书 47
附录C：钢筋工程量计算书 116
附录D：主要材料价格表 162
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.建筑和结构设计施工图和文字说明；
2.江苏省颁布的现行有关费用规定、工程造价管理机构发布的工程造价信息等文件；
3.施工场地中的自然条件、施工条件和经济技术条件；
4.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）；
5.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
6.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101）；
7.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）。
1.2项目的基本情况
1.2.1基本概况
本工程为江苏省灌南县凤凰城A区10#楼住宅工程，结构类型是框架结构。总建筑面积为2487.57m2。工程为连云港金大地置业有限公司开发建设的住宅小区，位于江苏省灌南县淮河路北侧。
本工程共6层，技术层+标准层（5F）+阁楼层，其中技术层层高为2.500m，标准层层高为2.800m，建筑总高度为16.900m。±0.000为室内地面标高，相当于绝对标高4.300m；图示尺寸单位除注明外，以毫米（mm）为单位，标高以米(m)为单位。
本工程为三类多层建筑，设计使用年限为50年，耐火等级为二级，防水等级均为二级，主体结构合理使用年限50年。
1.2.2气象条件
施工所在地灌南县位于江苏北部，降水年内分布不均，60%～70%的降水集中在6～9月份。雨季施工现场应按要求做好排水沟，及时排除地面上的雨水，要储备一定数量的覆盖物品，防止刚浇筑的混凝土被雨水冲刷。同时要做好安全通道的防滑工作。
1.2.3施工经济技术条件
施工任务由南通四建集团承包，并分派给南通四建158工程处负责，该团队工程经验丰富，人员管理完善，技术能力过硬，满足此工程需求。
该工程承包方式为包工包料，所有材料都由施工单位负责采购，建筑材料及其构件可由汽车运至施工现场。施工中需要的水、电均从城市供电供水网中接引。 临时设施均需在施工开始前建好。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本工程的工程量计算规则主要有两种，分别是清单工程量计算和定额工程量计算。其中清单工程量的计算依据是《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013），定额工程量的计算依据是《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）中的工程量计算规则。
2.1.2计算范围
对于凤凰城A区10#楼的工程量计算范围主要是建筑与装饰的分部分项工程量计算以及措施项目的工程量计算。
2.2建筑分部分项工程量计算
2.2.1土（石）方工程
1.平整场地
清单工程量的计算规则是按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，见图纸技术层平面图用外墙外边线长33.4m与宽14.5m的乘积减去1.2m与4.1m的乘积，计算式为：33.4×14.51.2×4.1得出平整场地的清单工程量为479.38m2。
定额工程量与清单工程量的计算方式不同，定额按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算，见图纸技术层平面图用外墙外边线长33.4m与宽14.5m各加2m的乘积再减去1.2m与4.1m的乘积，计算式为：（33.4+4）×（14.5+4）1.2×4.1最后得出工程量为686.98m2。
土方开挖
本工程采用的是整体开挖土方，挖土深度为设计室外地坪标高减去基础最低处标高即h=0.1（1.6）=1.5m，因为挖土深度为1.5m,定额规定挖土深度超过1.5m需要放坡，所以本工程不需要放坡，即清单工程量算法与定额工程量算法一致，都是以体积计算为挖土面积与挖土深度之积。计算式为：
（12.3+1.8+0.1+0.125+0.6）×（33+0.8+0.6）×1.5最终算出挖土工程量为770.13m3。
3.土方回填
基础土方回填体积=挖土体积（770.13m3）设计室外地坪以下埋设的体积（含桩承台18.65m3+承台梁18.46m3+垫层16.21m3）=716.81m3。
其中承台工程量是以体积计算为承台截面积与承台高之积，本工程的桩承台分为4种：ZCT1、ZCT2、ZCT3和ZCT4。
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