溧水万达广场商业定位【字数：19974】
摘 要伴随我国经济的飞速发展，房地产市场也发展迅速。其中，城市综合体作为新兴的商业地产，市场体制也不断的朝着健全的方向发展，推动房地产行业的健康运行，然而纵观整个房地产行业可以看出市场上的竞争越来越激烈。基于此，房地产开发商应当认识到在进行房地产项目开发的过程当中必须要对项目本身有清晰的定位，认识到项目的成功离不开明晰的项目定位，转变错误的传统观念。首先笔者在本文当中概述了南京溧水万达广场的项目，并且对当前从宏观、中观以及微观三个角度对房地产市场的环境进行阐述，并且采用SWOT分析法来对项目内部优劣以及外部机会和威胁进行分析，构建产品、客户、市场以及产品形象的清晰定位。在文章的最后为了确保这一项目的顺利完成提出了要稳定资金流运转，有效防范与避免有可能的项目风险，提高组织管理保障力度。
目 录
第一章 项目概况 1
1.1项目介绍 1
1.2项目背景 3
第二章 市场调查分析 4
2.1房地产项目宏观环境分析 4
2.2房地产项目中观环境分析 8
2.3房地产项目微观环境分析 12
2.4房地产项目的SWOT分析 19
第三章 市场细分 23
3.1人口细分 23
3.2家庭细分 24
3.3心理细分 26
3.4选取有吸引力的细分市场 30
3.5选目标市场 30
第四章 项目定位设计 31
4.1溧水万达项目整体定位 31
4.2溧水万达客户群定位 32
4.3集中商业定位 34
4.4商业街定位 37
4.5酒店公寓定位 38
第五章 项目顺利实施的保证 39
5.1资金链条稳定 39
5.2规避风险 39
5.3组织机构以及管理制度保障 40
结束语 41
致 谢 42
参考文献 43
第一章 项目概况
1.1项目介绍
1.1.1项目名称
南京溧水万达广场
1.1.2项目规划条件
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
土地性质：B1商业服务业设施用地
总用地面积：77624.7平方米
总建筑面积：232944平方米
容积率：2.2
绿地率：30%
出让年限：40年
1.1.3项目建设单位
企业名称：大连万达集团有限公司
企业类型：股份责任公司
成立时间：1988年
注册资本：100000万人民币
经营范围：从事商业地产、酒店建设、连锁百货的投资与经营活动，从事包括电影院线在内的文化产业投资与经营活动。从事资、项目管理以及投资活动。从事货物与项目的进出口活动，在境内看展一般性的贸易活动，代理进行记账，开展财务和企业管理咨询。
1.1.4项目建设地点
溧水万达项目位于南京市溧水区，环线位置为高淳溧水，具体地址为仪凤南路70号，位于幸庄路与秦淮大道交叉口。往南不足500米就是S7号地铁线幸庄站，往北2公里就是溧水区实验小学崇文路校区，往东1.22公里就能到达S246琴音大道。如图11所示。
溧水万达项目地块呈长方形形状，其南北两头长，东西两端短。地块内需要拆除的建筑物已经拆除，场地平整，没有杂物，可以直接进行施工建设。地下也没有需要进行特殊保护的电缆、古墓、军用设施等，方便施工。如图12所示。
图11 溧水万达位置图
图12 南京溧水万达项目地块示意图
1.1.5项目周边环境情况
1.项目周边的社区配套服务
（1）医疗：南京市溧水区人民医院，南京市溧水区中医医院，溧水区人民医院急诊，江苏溧水人民医院门诊，永阳卫生院，百佳惠大药房，海王星辰，溧水县人民医院住院部，溧水县疾病预防控制中心，嘉伦光彩大药房(康利华府店)。（2）教育：溧水区实验小学(崇文路校区)，江苏省溧水高级中学，溧水区第二高级中学，溧水县第三小学，溧水区第三高级中学，24小时自助图书馆，溧水区实验幼儿园，溧水区永阳幼儿园，溧水区第一初级中学，小太阳艺术幼儿园(秀园路)。（3）购物：大润发电动自行车专卖厅，顾家欧亚达商业广场，金宝永阳装饰城，苏果便利(广成店)，新金宝市场，庞客，晨光文具溧水实小店，花匠先生(致远路店)，南京金宝溧水大市场，广成社区菜市场。（4）景点：南京无想山国家森林公园、幸庄水库、幸庄湿地公园、体育公园等生态景区。（5）交通：S7号线高平大街站。
2.项目周边治安与项目周边环境
从今年来看，溧水区的整体治安环境是相当的好，没有发生过任何重大的刑事案件，就连一般的盗窃案件都很少发生。
项目周边环境优美，离无想寺度假区距离仅3公里，离乌龟山距离为2.3公里，不用花费很长时间便能感受自然生态，宁静禅意。
1.2项目背景
1.2.1项目所在区域发展情况
2019年，市委市政府决定重点支持“健康溧水”建设，要求我区抓住机遇、全力争取，坚持以3个月为一个周期，加快启动卫生健康大数据平台、中医药产学研用一体化基地、康复全产业链发展基地、大健康标准认证基地“一平台三基地”建设，实施规划提升引领、医疗服务能力提升、招商引资突破等15项专项行动，高水平建设“健康江苏”实践示范区。溧水在发展过程中找准了自己的定位，把实体经济作为发展的命脉，把引进科技创新型企业作为命脉中的命脉。
1.2.2项目建设的设想
溧水万达广场位于溧水区幸庄，周围交通便利，生活配套设施一应俱全，环境优越，教育设施完备。近年来溧水区经济突飞猛进，幸庄周边建设的商业设施日益增多，所以为了更好地带动溧水区经济发展，万达规划打造了70万方智慧城市综合体，集商务、文化、购物、休闲、娱乐、居住等功能于一体。 第二章 市场调查分析
2.1房地产项目宏观环境分析
2.1.1经济环境
1）国内生产总值分析
目 录
第一章 项目概况 1
1.1项目介绍 1
1.2项目背景 3
第二章 市场调查分析 4
2.1房地产项目宏观环境分析 4
2.2房地产项目中观环境分析 8
2.3房地产项目微观环境分析 12
2.4房地产项目的SWOT分析 19
第三章 市场细分 23
3.1人口细分 23
3.2家庭细分 24
3.3心理细分 26
3.4选取有吸引力的细分市场 30
3.5选目标市场 30
第四章 项目定位设计 31
4.1溧水万达项目整体定位 31
4.2溧水万达客户群定位 32
4.3集中商业定位 34
4.4商业街定位 37
4.5酒店公寓定位 38
第五章 项目顺利实施的保证 39
5.1资金链条稳定 39
5.2规避风险 39
5.3组织机构以及管理制度保障 40
结束语 41
致 谢 42
参考文献 43
第一章 项目概况
1.1项目介绍
1.1.1项目名称
南京溧水万达广场
1.1.2项目规划条件
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
土地性质：B1商业服务业设施用地
总用地面积：77624.7平方米
总建筑面积：232944平方米
容积率：2.2
绿地率：30%
出让年限：40年
1.1.3项目建设单位
企业名称：大连万达集团有限公司
企业类型：股份责任公司
成立时间：1988年
注册资本：100000万人民币
经营范围：从事商业地产、酒店建设、连锁百货的投资与经营活动，从事包括电影院线在内的文化产业投资与经营活动。从事资、项目管理以及投资活动。从事货物与项目的进出口活动，在境内看展一般性的贸易活动，代理进行记账，开展财务和企业管理咨询。
1.1.4项目建设地点
溧水万达项目位于南京市溧水区，环线位置为高淳溧水，具体地址为仪凤南路70号，位于幸庄路与秦淮大道交叉口。往南不足500米就是S7号地铁线幸庄站，往北2公里就是溧水区实验小学崇文路校区，往东1.22公里就能到达S246琴音大道。如图11所示。
溧水万达项目地块呈长方形形状，其南北两头长，东西两端短。地块内需要拆除的建筑物已经拆除，场地平整，没有杂物，可以直接进行施工建设。地下也没有需要进行特殊保护的电缆、古墓、军用设施等，方便施工。如图12所示。
图11 溧水万达位置图
图12 南京溧水万达项目地块示意图
1.1.5项目周边环境情况
1.项目周边的社区配套服务
（1）医疗：南京市溧水区人民医院，南京市溧水区中医医院，溧水区人民医院急诊，江苏溧水人民医院门诊，永阳卫生院，百佳惠大药房，海王星辰，溧水县人民医院住院部，溧水县疾病预防控制中心，嘉伦光彩大药房(康利华府店)。（2）教育：溧水区实验小学(崇文路校区)，江苏省溧水高级中学，溧水区第二高级中学，溧水县第三小学，溧水区第三高级中学，24小时自助图书馆，溧水区实验幼儿园，溧水区永阳幼儿园，溧水区第一初级中学，小太阳艺术幼儿园(秀园路)。（3）购物：大润发电动自行车专卖厅，顾家欧亚达商业广场，金宝永阳装饰城，苏果便利(广成店)，新金宝市场，庞客，晨光文具溧水实小店，花匠先生(致远路店)，南京金宝溧水大市场，广成社区菜市场。（4）景点：南京无想山国家森林公园、幸庄水库、幸庄湿地公园、体育公园等生态景区。（5）交通：S7号线高平大街站。
2.项目周边治安与项目周边环境
从今年来看，溧水区的整体治安环境是相当的好，没有发生过任何重大的刑事案件，就连一般的盗窃案件都很少发生。
项目周边环境优美，离无想寺度假区距离仅3公里，离乌龟山距离为2.3公里，不用花费很长时间便能感受自然生态，宁静禅意。
1.2项目背景
1.2.1项目所在区域发展情况
2019年，市委市政府决定重点支持“健康溧水”建设，要求我区抓住机遇、全力争取，坚持以3个月为一个周期，加快启动卫生健康大数据平台、中医药产学研用一体化基地、康复全产业链发展基地、大健康标准认证基地“一平台三基地”建设，实施规划提升引领、医疗服务能力提升、招商引资突破等15项专项行动，高水平建设“健康江苏”实践示范区。溧水在发展过程中找准了自己的定位，把实体经济作为发展的命脉，把引进科技创新型企业作为命脉中的命脉。
1.2.2项目建设的设想
溧水万达广场位于溧水区幸庄，周围交通便利，生活配套设施一应俱全，环境优越，教育设施完备。近年来溧水区经济突飞猛进，幸庄周边建设的商业设施日益增多，所以为了更好地带动溧水区经济发展，万达规划打造了70万方智慧城市综合体，集商务、文化、购物、休闲、娱乐、居住等功能于一体。 第二章 市场调查分析
2.1房地产项目宏观环境分析
2.1.1经济环境
1）国内生产总值分析
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