市第三小学教学楼的招标控制价文件(附件)
摘 要 本次设计为江阴市第三小学教学楼招标控制价文件编制。首先在熟悉图纸以及钢筋图集的情况下根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）列出需要计算的清单项目，再根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的项目编码进行工程量计算。依据《江苏省建设工程费用定额》进行手算套价，在实际工程中的人材机等价格与费用定额书中所示价格不符时，则要进行换算。参考《江苏省建设工程工程量清单综合单价》进行综合单价的编制并计算出涉及的措施项目费与其他项目费，汇总得出本工程的招标控制价。最后进行文件汇总与造价指标分析。掌握工程量清单计价基本方法原理的基础上，运用所学知识，编制了该工程量清单定额和招标控制价。
bidding control price compilation 目 录
第一章 设计简介 1
1.1 设计依据 1
1.2 项目基本情况 1
1.3编制思路 2
第二章 工程量计算 3
2.1清单列项依据及内容 3
2.2建筑分部分项工程量计算 3
2.3装饰分部分项工程 12
第三章 定额套用 16
3.1综合单价的组价程序 17
3.2分部分项工程综合单价 18
第四章 工程取费 21
4.1工程类别 21
4.2费率确定 21
第五章 招标控制价文件汇总 24
5.1分部分项工程和单价措施项目清单与计价汇总表 24
5.2总价措施项目费用汇总表 25
5.3其他项目费用汇总 26
5.4规费、税金汇总 26
5.5单位工程招标控制价汇总表 27
5.6造价指标分析 28
结束语 29
致 谢 31
参考文献 32
附录A综合单价分析表 33
第一章 设计简介
1.1 设计依据
1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013);
2.《房屋建筑与装饰工
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
程工程量计算规范》（GB508542013）;
3.《江苏省建设工程工程量清单综合单价》;
4.《江阴市建设工程工程量清单计价实施细则》;
5.《江苏省建设工程费用项目组成及计算规则》;
6.《江苏省建设工程各专业消耗定额》;
7.《江苏省建设工程费用定额》;
8.《梁柱平法表示图集》（03G1011）;
9.《抗震构造图集》（苏G022004）;
10.常规的施工方案;
11.《抗震墙或柱与填充墙联接构造图集》（苏G9607）;
12.江阴市市场价格期刊;
13.施工合同。
1.2 项目基本情况
本工程项目名称为江阴市第三小学教学楼，位于江苏省江阴市。建筑面积为4019㎡，建筑层数为4层。建筑使用年限为50，建筑设计等级为二级，建筑分类及耐火等级为多层二级，建筑防水等级为屋面3级。建筑物抗震设防烈度为6度，抗震等级为三级。本工程结构四层，为混凝土框架结构，基础为独立基础，室内外高差450mm，建筑主体高度15.900m，最高点标高18.000m。
基础部分外墙勒脚采用面砖贴面，散水宽度600mm。墙体部分墙体为Mu10KP1型多孔砖及混凝土空心砌块，靠柱处每隔500mm设置两根直径为6的拉结钢筋，伸入墙体内1m长。室内采用地砖贴面，楼面采用地砖贴面。内墙粉刷部分采用乳胶漆墙面，水泥踢脚线高度150mm，室内阳角均采用200mm高水泥护角线。外墙粉刷部分采用混合砂浆粉刷墙面，刷乳胶漆，﹢0.000以下墙体采用无釉面砖贴面。楼板底采用乳胶漆粉刷。屋面部分采用刚性防水屋面，楼顶为人工屋面，不锈钢栏杆高900mm，下部墙体高出顶层楼面450mm做防水。门窗油漆部分所有外门窗均为白色铝合金型材，内木门窗两侧油乳白色油漆，所有预埋木砖都需做防腐处理。其他部分所有装饰材料均需事先提供样品，经甲方和设计人员研究确定后方可施工，所有管线穿越墙体处应用不燃烧材料将其周围空隙塞密实。落水管采用UPVC塑料管，管径100mm。
1.3编制思路
首先，仔细研究江阴市第三小学教学楼的建筑图纸和设计图纸，对工程概况及施工材料及做法有大致了解。依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013），列出本工程涉及到的清单项目。研究图纸依据清单项计算出分部分项工程量。然后根据《江苏省建设工程工程量清单综合单价》，参考《江苏省建设工程费用定额》进行手算套价以及综合单价的编制。对比当时的人材机价格有变化的需要进行定额换算。然后计算出涉及的措施项目费与其他项目费，汇总得出本工程的招标控制价。最后进行文件汇总与造价指标分析。
第二章 工程量计算
2.1清单列项依据及内容
1.计算依据
本设计为招标控制价编制，所以需要计算清单工程量，以《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）和 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB508542013)为计算依据。
2.清单列项内容
江阴市第三小学教学楼工程的工程量计算内容主要包括建筑分部分项工程和装饰分部分项工程。根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）对工程进行列项，列项内容见表21。
表21 清单列项内容
建筑分部分项工程
土（石）方工程
平整场地
土方开挖
室内回填土
室外回填土
余方弃置
砌筑工程
实心砖墙、砌块墙
混凝土及钢筋混凝土工程
独立基础、垫层、过梁
、框架柱、矩形梁、有梁板、直形楼梯、钢筋工程
屋面及防水工程
雨棚、散水、瓦屋面、屋面刚性、楼地面砂浆防水、屋面排水管
装饰分部分项工程
楼地面工程
台阶、水泥砂浆踢脚线、地砖楼梯面层、水泥砂浆台阶面
墙、柱面工程
外墙面抹灰、块料墙面、天棚抹灰、金属栏杆
门窗工程
木门、金属门、木窗、金属窗
油漆、涂料工程
木门油漆、木窗油漆、抹灰面油漆
2.2建筑分部分项工程量计算
bidding control price compilation 目 录
第一章 设计简介 1
1.1 设计依据 1
1.2 项目基本情况 1
1.3编制思路 2
第二章 工程量计算 3
2.1清单列项依据及内容 3
2.2建筑分部分项工程量计算 3
2.3装饰分部分项工程 12
第三章 定额套用 16
3.1综合单价的组价程序 17
3.2分部分项工程综合单价 18
第四章 工程取费 21
4.1工程类别 21
4.2费率确定 21
第五章 招标控制价文件汇总 24
5.1分部分项工程和单价措施项目清单与计价汇总表 24
5.2总价措施项目费用汇总表 25
5.3其他项目费用汇总 26
5.4规费、税金汇总 26
5.5单位工程招标控制价汇总表 27
5.6造价指标分析 28
结束语 29
致 谢 31
参考文献 32
附录A综合单价分析表 33
第一章 设计简介
1.1 设计依据
1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013);
2.《房屋建筑与装饰工
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
程工程量计算规范》（GB508542013）;
3.《江苏省建设工程工程量清单综合单价》;
4.《江阴市建设工程工程量清单计价实施细则》;
5.《江苏省建设工程费用项目组成及计算规则》;
6.《江苏省建设工程各专业消耗定额》;
7.《江苏省建设工程费用定额》;
8.《梁柱平法表示图集》（03G1011）;
9.《抗震构造图集》（苏G022004）;
10.常规的施工方案;
11.《抗震墙或柱与填充墙联接构造图集》（苏G9607）;
12.江阴市市场价格期刊;
13.施工合同。
1.2 项目基本情况
本工程项目名称为江阴市第三小学教学楼，位于江苏省江阴市。建筑面积为4019㎡，建筑层数为4层。建筑使用年限为50，建筑设计等级为二级，建筑分类及耐火等级为多层二级，建筑防水等级为屋面3级。建筑物抗震设防烈度为6度，抗震等级为三级。本工程结构四层，为混凝土框架结构，基础为独立基础，室内外高差450mm，建筑主体高度15.900m，最高点标高18.000m。
基础部分外墙勒脚采用面砖贴面，散水宽度600mm。墙体部分墙体为Mu10KP1型多孔砖及混凝土空心砌块，靠柱处每隔500mm设置两根直径为6的拉结钢筋，伸入墙体内1m长。室内采用地砖贴面，楼面采用地砖贴面。内墙粉刷部分采用乳胶漆墙面，水泥踢脚线高度150mm，室内阳角均采用200mm高水泥护角线。外墙粉刷部分采用混合砂浆粉刷墙面，刷乳胶漆，﹢0.000以下墙体采用无釉面砖贴面。楼板底采用乳胶漆粉刷。屋面部分采用刚性防水屋面，楼顶为人工屋面，不锈钢栏杆高900mm，下部墙体高出顶层楼面450mm做防水。门窗油漆部分所有外门窗均为白色铝合金型材，内木门窗两侧油乳白色油漆，所有预埋木砖都需做防腐处理。其他部分所有装饰材料均需事先提供样品，经甲方和设计人员研究确定后方可施工，所有管线穿越墙体处应用不燃烧材料将其周围空隙塞密实。落水管采用UPVC塑料管，管径100mm。
1.3编制思路
首先，仔细研究江阴市第三小学教学楼的建筑图纸和设计图纸，对工程概况及施工材料及做法有大致了解。依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013），列出本工程涉及到的清单项目。研究图纸依据清单项计算出分部分项工程量。然后根据《江苏省建设工程工程量清单综合单价》，参考《江苏省建设工程费用定额》进行手算套价以及综合单价的编制。对比当时的人材机价格有变化的需要进行定额换算。然后计算出涉及的措施项目费与其他项目费，汇总得出本工程的招标控制价。最后进行文件汇总与造价指标分析。
第二章 工程量计算
2.1清单列项依据及内容
1.计算依据
本设计为招标控制价编制，所以需要计算清单工程量，以《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）和 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB508542013)为计算依据。
2.清单列项内容
江阴市第三小学教学楼工程的工程量计算内容主要包括建筑分部分项工程和装饰分部分项工程。根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）对工程进行列项，列项内容见表21。
表21 清单列项内容
建筑分部分项工程
土（石）方工程
平整场地
土方开挖
室内回填土
室外回填土
余方弃置
砌筑工程
实心砖墙、砌块墙
混凝土及钢筋混凝土工程
独立基础、垫层、过梁
、框架柱、矩形梁、有梁板、直形楼梯、钢筋工程
屋面及防水工程
雨棚、散水、瓦屋面、屋面刚性、楼地面砂浆防水、屋面排水管
装饰分部分项工程
楼地面工程
台阶、水泥砂浆踢脚线、地砖楼梯面层、水泥砂浆台阶面
墙、柱面工程
外墙面抹灰、块料墙面、天棚抹灰、金属栏杆
门窗工程
木门、金属门、木窗、金属窗
油漆、涂料工程
木门油漆、木窗油漆、抹灰面油漆
2.2建筑分部分项工程量计算
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