某办公楼土建预算(附件)【字数：7538】
正确的编制施工图预算对于工程造价的控制、进度的控制，对于施工期间人员、材料、机械供应计划的准确制定与动态调整、对于减少招投标双方经济纠纷有着至关重要的作用。本文以苏州市某办公楼预算编制为例，采用清单计价模式进行预算编制，进行造价分析。希望通过本次预算编制工作，能够更加熟悉施工图预算编制的程序和内容，扎实掌握施工图预算编制方法，从理论到实践，使自己的专业知识和技能水平有所提高，为今后从事造价工作打下扎实的基础。
Key words: Office buildings; Construction drawing budget; Cost analysis 目录
一、引言 3
（一）施工图预算编制的意义 3
（二）施工图预算计价模式 3
（三）本文的研究内容 4
二、办公楼预算编制过程介绍 4
（一）计价准备 4
（二）确定工程项目并计算工程量 4
（三）计算综合单价 4
（四）分析措施项目 5
（五）规费及税金 6
（六）汇总工程造价 6
三、苏州市某办公楼土建工程预算编制 6
（一）工程概况 6
（二）编制过程 6
（三）苏州市某办公楼土建工程计量与组价 7
1.土石方工程 7
2.砌体工程 8
3.混凝土工程 10
4.钢筋工程 11
5.门窗工程 13
6.楼地面工程 15
（四）主要造价指标分析 17
四、结论 17
致 谢 17
参考文献 18
附件1：苏州市某高层酒店土建预算工程量计算书 20
一、引言
（一）施工图预算编制的意义
施工图的预算是指依据施工图纸、预算的定额、各项的取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料来编制的建筑安装工程预算造价文件。施工图的预算是用来确定工程造价的依据；是实行建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容；是施工企业和建设单位进行工程结算的依据；是施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据；是建筑安装企业 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
实行经济核算和进行成本管理的依据；是进行“两算”对比的依据。因此正确的编制施工图预算对于工程造价的控制、进度的控制，对于施工期间人员、材料、机械供应计划的准确制定与动态调整、对于减少招投标双方经济纠纷有着至关重要的作用。
（二）施工图预算计价模式
在我国建设工程造价体系中存在两者计价模式，一种是定额计价模式,一种是清单计价模式。
定额计价是指依据招标文件，按照各国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价。
定额计价就是通过使用工程项目所在地造价管理处公开发布的建筑工程预算定额,根据各专业工程的定额计算规则，得到各施工工序的具体施工工程量,再根据施工工艺套用匹配的工程定额中涉及到的人、材、机种类查询人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，汇总后形成工程直接费,再查询相应收取的费率,乘以相应收取的费率,计算即可得到该项目直接费，再按规定的方法和比例计算出间接费、利润和相应的税金, 汇总得到建筑安装工程造价。其基本特征就是价格=定额+费用+文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据，承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价，一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。
清单计价是以工程量清单为基础进行计价,招标者向所有投标人都提供了相应的工程量清单,投标者按照清单中的分项工程特征结合分项工程量综合考虑成本、利润、风险后得到各分项工程综合单价，再加上措施项目、其他项目、规费和税金后得到项目的投标报价。清单计价相较于定额计价模式，存在以下优势：
（1）由于清单量是招标文件统一的，能够为投标提供公平竞争基础。
（2）招标报价利用价与量相结合的特征,因此，投标人在进行投标报价过程当中，应当对承包范围、施工技术要求等内容进行充分的识别和考虑，最终报价应当是完成投标项目所规定的所有内容的整体报价。不但需要充分考虑建设工程本身的具体现场条件,而且还需要求企业把建设工作的前期进度、质量生产工艺和管理技术等措施都落实在招标报价中。在激烈的市场竞争中,能够真正地展示和体现出一个企业整体综合素质。
（3）有利于合理分担风险。
（4）促进企业建立自己的定额库。
（5）有利于控制工程的索要赔偿问题。
（三）本文的研究内容
本文以苏州市某办公楼土建工程为对象，结合完整的施工图纸，综合应用所学造价专业知识，采用清单计价的模式编制办公楼土建专业预算文件。主要工作分为三个部分：一是熟悉工程概况、预算编制范围，为后续清单列项、算量、计价奠定基础；二是逐一计算了分部分项工程费、措施工程费用、其他工程费用、规费和税金，由于篇幅有限，文章中分别只选取了各分部工程中的某一个典型分项工程进行详细的清单工程量计算和综合单价的演算；三是进行了造价指标的分析，为往后类似酒店工程的造价提供有益参考。也希望通过本次预算编制工作，能够更加熟悉施工图预算编制的程序和内容，扎实掌握施工图预算编制方法，从理论到实践，使自己的专业知识和技能水平有所提高，为今后从事造价工作打下扎实的基础。
二、办公楼预算编制过程介绍
（一）计价准备
首先必须要熟悉工程的招标文件，熟悉条款，熟悉工程量清单、施工图等相关信息，并且需要了解该工程的施工组织设计，对其相关材料和设备的准备情况进行核实。
（二）确定工程项目并计算工程量
计算本工程量是编写施工图预算最为关键的一步,本项目所使用的主要是广联达钢筋算量软件和广联达土建算量软件,首先要先列出分部分项清单,然后计算得出相应的工程量。
Key words: Office buildings; Construction drawing budget; Cost analysis 目录
一、引言 3
（一）施工图预算编制的意义 3
（二）施工图预算计价模式 3
（三）本文的研究内容 4
二、办公楼预算编制过程介绍 4
（一）计价准备 4
（二）确定工程项目并计算工程量 4
（三）计算综合单价 4
（四）分析措施项目 5
（五）规费及税金 6
（六）汇总工程造价 6
三、苏州市某办公楼土建工程预算编制 6
（一）工程概况 6
（二）编制过程 6
（三）苏州市某办公楼土建工程计量与组价 7
1.土石方工程 7
2.砌体工程 8
3.混凝土工程 10
4.钢筋工程 11
5.门窗工程 13
6.楼地面工程 15
（四）主要造价指标分析 17
四、结论 17
致 谢 17
参考文献 18
附件1：苏州市某高层酒店土建预算工程量计算书 20
一、引言
（一）施工图预算编制的意义
施工图的预算是指依据施工图纸、预算的定额、各项的取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料来编制的建筑安装工程预算造价文件。施工图的预算是用来确定工程造价的依据；是实行建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容；是施工企业和建设单位进行工程结算的依据；是施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据；是建筑安装企业 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
实行经济核算和进行成本管理的依据；是进行“两算”对比的依据。因此正确的编制施工图预算对于工程造价的控制、进度的控制，对于施工期间人员、材料、机械供应计划的准确制定与动态调整、对于减少招投标双方经济纠纷有着至关重要的作用。
（二）施工图预算计价模式
在我国建设工程造价体系中存在两者计价模式，一种是定额计价模式,一种是清单计价模式。
定额计价是指依据招标文件，按照各国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价。
定额计价就是通过使用工程项目所在地造价管理处公开发布的建筑工程预算定额,根据各专业工程的定额计算规则，得到各施工工序的具体施工工程量,再根据施工工艺套用匹配的工程定额中涉及到的人、材、机种类查询人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，汇总后形成工程直接费,再查询相应收取的费率,乘以相应收取的费率,计算即可得到该项目直接费，再按规定的方法和比例计算出间接费、利润和相应的税金, 汇总得到建筑安装工程造价。其基本特征就是价格=定额+费用+文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据，承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价，一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。
清单计价是以工程量清单为基础进行计价,招标者向所有投标人都提供了相应的工程量清单,投标者按照清单中的分项工程特征结合分项工程量综合考虑成本、利润、风险后得到各分项工程综合单价，再加上措施项目、其他项目、规费和税金后得到项目的投标报价。清单计价相较于定额计价模式，存在以下优势：
（1）由于清单量是招标文件统一的，能够为投标提供公平竞争基础。
（2）招标报价利用价与量相结合的特征,因此，投标人在进行投标报价过程当中，应当对承包范围、施工技术要求等内容进行充分的识别和考虑，最终报价应当是完成投标项目所规定的所有内容的整体报价。不但需要充分考虑建设工程本身的具体现场条件,而且还需要求企业把建设工作的前期进度、质量生产工艺和管理技术等措施都落实在招标报价中。在激烈的市场竞争中,能够真正地展示和体现出一个企业整体综合素质。
（3）有利于合理分担风险。
（4）促进企业建立自己的定额库。
（5）有利于控制工程的索要赔偿问题。
（三）本文的研究内容
本文以苏州市某办公楼土建工程为对象，结合完整的施工图纸，综合应用所学造价专业知识，采用清单计价的模式编制办公楼土建专业预算文件。主要工作分为三个部分：一是熟悉工程概况、预算编制范围，为后续清单列项、算量、计价奠定基础；二是逐一计算了分部分项工程费、措施工程费用、其他工程费用、规费和税金，由于篇幅有限，文章中分别只选取了各分部工程中的某一个典型分项工程进行详细的清单工程量计算和综合单价的演算；三是进行了造价指标的分析，为往后类似酒店工程的造价提供有益参考。也希望通过本次预算编制工作，能够更加熟悉施工图预算编制的程序和内容，扎实掌握施工图预算编制方法，从理论到实践，使自己的专业知识和技能水平有所提高，为今后从事造价工作打下扎实的基础。
二、办公楼预算编制过程介绍
（一）计价准备
首先必须要熟悉工程的招标文件，熟悉条款，熟悉工程量清单、施工图等相关信息，并且需要了解该工程的施工组织设计，对其相关材料和设备的准备情况进行核实。
（二）确定工程项目并计算工程量
计算本工程量是编写施工图预算最为关键的一步,本项目所使用的主要是广联达钢筋算量软件和广联达土建算量软件,首先要先列出分部分项清单,然后计算得出相应的工程量。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jzgc/tmgc/327.html
