灌南县某小区11号楼招标控制价文件(附件)
摘 要本设计主要包括清单计价和定额计价，所选的工程为连云港市金大地置业有限公司拟建的凤凰城A区11#楼，地处连云港市灌南县，结构类型为框架结构。通过熟悉图纸、图集、定额和清单，了解工程的具体情况，依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50584-2013）和《江苏省建筑与装饰工程计价定额》 （2014版）的工程量计算规范，按土、石方工程，桩基工程，砌筑工程，混凝土工程，屋面及防水工程，保温、隔热、防腐工程，楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料工程和脚手架工程的顺序计算工程的工程量，套用《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）得出综合单价，再得出分部分项工程量的合价，再参考《江苏省建设工程费用定额》（2014年）算出措施项目费用和其他项目费用，最后得出所选工程的总造价。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目的基本情况 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 4
2.3装饰分部分项工程量计算 14
2.4措施项目计算 19
第三章 定额套用 21
3.1清单项目综合单价 21
3.2一般项目定额套用 21
3.3定额换算说明 22
第四章 工程取费 25
4.1取费依据 25
4.2措施项目 25
4.3其他项目 26
4.4规费和税金 27
第五章 清单计价文件汇总 28
5.1编制说明 28
5.2单项工程费用汇总表 28
5.3单位工程费用汇总表 29
5.4分部分项工程量清单计价表 29
5.5措施项目费用汇总表 32
5.6其他项目费用汇总表 33
5.7分部分项工程量清单综合单价分析表 33
结束语 34
参考文献 35
致 谢 36
附 录 37
附录A：分部分项工程量清单综合单价分项表 37
附录B：图形工
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程量计算书 50
附录C：钢筋工程量计算书 157
附录D：主要材料价格表 193
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.建筑设计施工图和结构设计施工图以及文字说明，施工单位的施工方案或施工组织设计；
2. 《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）；
3. 《江苏省建设工程费用定额》(2014年)；
4. 《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
5. 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
6. 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101）；
7. 《屋面工程质量验收规范》 ；
8. 《建筑内部装修设计防火规范》（GB5022295 2001修改版）；
9. 《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）勘误。
1.2项目的基本情况
1.2.1基本概况
本工程为凤凰城A区11#楼工程，结构类型为框架结构，建筑总面积为4226.08 m2，建筑物层数为5层，技术层+标准层（5F）+阁楼层，技术层高为2.500m，标准层高为2.800m，建筑总高度为16.900m。本工程为三类多层建筑并且工程的设计使用年限为50年，其次，工程的耐火等级为二级，另外，工程主体结构的合理使用年限为50年，所有的防水等级均为二级。
本工程项目的室内标高±0.000相对应的绝对标高为黄海高程4.300m，室内外高差为0.1m，本建筑每个楼层的相对标高的标注，都是按照建筑面层标高来标的，屋面标注是用的结构面层的标高，另外，本工程项目的建筑施工图和结构施工图里所标注的尺寸除了在图纸中特定注明外都是以mm为单位，标高是以m为单位的。
1.2.2地质条件
本工程地处连云港市灌南县淮河路北侧，所处地理位置经济发达，交通便利。本工程项目建筑结构的安全等级为二级，工程的设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级都是丙级。抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度为 0.05g，抗震等级为四级，设计地震分组为第三组，建筑物场地类别为Ⅳ类。
本场区没有岩溶、滑坡等不良的地质作用，拟建场地是相对稳定的。本工程场地地下水对混凝土结构在干湿交替下和长期浸水下均有微腐蚀性，地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋在干湿交替下有弱腐蚀性，在长期浸水下有微腐蚀性，与地下水接触部位应采用粉煤灰硅酸盐水泥，水泥用量不少于360kg/m3，且铝酸三钙含量不应大于8%。
1.2.3气象条件
施工期间主导风向为偏东风，雨季为6月，冬季在12月到第2年的1月，空气污染情况较为良好。雨季施工现场按规划要求及时做好排水管沟，并及时排除地面累积的雨水，同时预置一定数量的覆盖物品，保证尚未终凝的混凝土免受雨水冲刷，做好脚手架以及安全通道的防滑工作。
1.2.4施工经济技术条件
施工任务由连云港的建筑公司承包，该公司拟派一个施工团队负责该工程，该团队技术力量完善，人员充足，满足现场施工的所有需要。
所有工程所需的材料均由施工单位采购，采用包工包料形式，建筑材料及构件由汽车运入现场。施工过程中所需要的水、电均由城市供电供水网提供。起重机、搅拌机、混泥土震捣器、脚手架、模板等均可根据计划需要进行配置。
本工程项目的建筑火灾危险性类别为一类并且建筑耐火等级为一级，另外，建筑物所用的材料燃烧性能和耐火极限不应该低于相应耐火等级的防火规范要求。防火分区和防火通道都是按要求划分的。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
计算本工程项目的工程量计价方法主要分为两种，两者在当今建筑工程行业中是最主要的两种计价方式，分别是清单工程量计算和定额工程量计算，两者之间有联系但同时也是有区别的，详细的下面会阐述。本工程清单工程量计算的依据是《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）里的计算规则，定额工程量计算的依据是《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）里的工程量计算规则。计算钢筋的工程量时，除了依据上面说到的两本规范之外，还用到了《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101），该图集包括三部分，第一部分为现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板，第二部分为现浇混凝土板式楼梯和第三部分的独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台。
2.1.2计算范围
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目的基本情况 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 4
2.3装饰分部分项工程量计算 14
2.4措施项目计算 19
第三章 定额套用 21
3.1清单项目综合单价 21
3.2一般项目定额套用 21
3.3定额换算说明 22
第四章 工程取费 25
4.1取费依据 25
4.2措施项目 25
4.3其他项目 26
4.4规费和税金 27
第五章 清单计价文件汇总 28
5.1编制说明 28
5.2单项工程费用汇总表 28
5.3单位工程费用汇总表 29
5.4分部分项工程量清单计价表 29
5.5措施项目费用汇总表 32
5.6其他项目费用汇总表 33
5.7分部分项工程量清单综合单价分析表 33
结束语 34
参考文献 35
致 谢 36
附 录 37
附录A：分部分项工程量清单综合单价分项表 37
附录B：图形工
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程量计算书 50
附录C：钢筋工程量计算书 157
附录D：主要材料价格表 193
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.建筑设计施工图和结构设计施工图以及文字说明，施工单位的施工方案或施工组织设计；
2. 《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）；
3. 《江苏省建设工程费用定额》(2014年)；
4. 《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
5. 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
6. 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101）；
7. 《屋面工程质量验收规范》 ；
8. 《建筑内部装修设计防火规范》（GB5022295 2001修改版）；
9. 《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）勘误。
1.2项目的基本情况
1.2.1基本概况
本工程为凤凰城A区11#楼工程，结构类型为框架结构，建筑总面积为4226.08 m2，建筑物层数为5层，技术层+标准层（5F）+阁楼层，技术层高为2.500m，标准层高为2.800m，建筑总高度为16.900m。本工程为三类多层建筑并且工程的设计使用年限为50年，其次，工程的耐火等级为二级，另外，工程主体结构的合理使用年限为50年，所有的防水等级均为二级。
本工程项目的室内标高±0.000相对应的绝对标高为黄海高程4.300m，室内外高差为0.1m，本建筑每个楼层的相对标高的标注，都是按照建筑面层标高来标的，屋面标注是用的结构面层的标高，另外，本工程项目的建筑施工图和结构施工图里所标注的尺寸除了在图纸中特定注明外都是以mm为单位，标高是以m为单位的。
1.2.2地质条件
本工程地处连云港市灌南县淮河路北侧，所处地理位置经济发达，交通便利。本工程项目建筑结构的安全等级为二级，工程的设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级都是丙级。抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度为 0.05g，抗震等级为四级，设计地震分组为第三组，建筑物场地类别为Ⅳ类。
本场区没有岩溶、滑坡等不良的地质作用，拟建场地是相对稳定的。本工程场地地下水对混凝土结构在干湿交替下和长期浸水下均有微腐蚀性，地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋在干湿交替下有弱腐蚀性，在长期浸水下有微腐蚀性，与地下水接触部位应采用粉煤灰硅酸盐水泥，水泥用量不少于360kg/m3，且铝酸三钙含量不应大于8%。
1.2.3气象条件
施工期间主导风向为偏东风，雨季为6月，冬季在12月到第2年的1月，空气污染情况较为良好。雨季施工现场按规划要求及时做好排水管沟，并及时排除地面累积的雨水，同时预置一定数量的覆盖物品，保证尚未终凝的混凝土免受雨水冲刷，做好脚手架以及安全通道的防滑工作。
1.2.4施工经济技术条件
施工任务由连云港的建筑公司承包，该公司拟派一个施工团队负责该工程，该团队技术力量完善，人员充足，满足现场施工的所有需要。
所有工程所需的材料均由施工单位采购，采用包工包料形式，建筑材料及构件由汽车运入现场。施工过程中所需要的水、电均由城市供电供水网提供。起重机、搅拌机、混泥土震捣器、脚手架、模板等均可根据计划需要进行配置。
本工程项目的建筑火灾危险性类别为一类并且建筑耐火等级为一级，另外，建筑物所用的材料燃烧性能和耐火极限不应该低于相应耐火等级的防火规范要求。防火分区和防火通道都是按要求划分的。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
计算本工程项目的工程量计价方法主要分为两种，两者在当今建筑工程行业中是最主要的两种计价方式，分别是清单工程量计算和定额工程量计算，两者之间有联系但同时也是有区别的，详细的下面会阐述。本工程清单工程量计算的依据是《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）里的计算规则，定额工程量计算的依据是《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）里的工程量计算规则。计算钢筋的工程量时，除了依据上面说到的两本规范之外，还用到了《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101），该图集包括三部分，第一部分为现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板，第二部分为现浇混凝土板式楼梯和第三部分的独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台。
2.1.2计算范围
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