常熟金桂家园二期可行性研究
常熟金桂家园二期可行性研究[20200410184115]
摘要
房地产可行性研究是进行发地产开发的首要工作，通过可行性研究才能确定项目在经济上、技术上是否可行，也为项目的决策提供科学的依据。本文以市场调研为基础进行可行性研究。市场调研报告包括了城市宏观环境、城市房地产市场概况、消费与市场需求以及项目所在区域环境。可行性研究里主要涉及了市场分析和需求预测、技术方案、投资估算及资金筹集、财务评价、风险分析以及环境影响评价等。
*查看完整论文请 +Q: 3 5 1 9 1 6 0 7 2
关键字:房地产市场需求可行性研究技术方案投资估算财务评价
目录
1.毕业设计说明 1
2 .常熟金桂家园二期市场调研报告 2
2.1 市场宏观环境状况 2
2.1.1城市区位情况 2
2.1.2经济与社会发展现状 2
2.2城市房地产市场概况 4
2.2.1土地市场概况 4
2.2.2房地产市场概况 5
2.3消费与市场概况 7
2.3.1城市人口及变化趋势 7
2.3.2消费能力水平 8
2.3.3购买力水平及倾向 8
2.4项目所在区域环境状况 12
2.4.1区域规划 12
2.4.2道路系统规划 13
2.4.3区域内楼盘分析 13
3 .常熟金桂家园二期可行性研究报告 15
3.1项目地块概况 15
3.1.1项目建设必要性 15
3.1.2项目的建设信息 15
3.1.3项目地周围环境 16
3.2市场分析和需求预测 16
3.2.1SWOT分析 16
3.2.2产品类型定位 17
3.2.3户型定位 17
3.2.4价格定位 17
3.3技术方案 17
3.3.1设计依据 17
3.3.2设计指导思想 18
3.3.3设计理念 18
3.3.4总平面规划设计 18
3.4房地产开发进度安排 23
3.5项目投资估算及资金筹集 24
3.5.1开发投资费用估算 24
3.5.2分年资金投入计划 26
3.5.3项目资金来源 27
3.6项目财务评价 27
3.6.1项目现金流量表 27
3.6.2主要财务指标 28
3.7风险分析 29
3.7.1房地产风险简介 29
3.7.2宏观风险分析 30
3.7.3风险分析方法 30
3.8环境影响分析 31
3.8.1环境影响评价概念 31
3.8.2评价标准及指导思想 31
3.8.3可能的影响分析 32
(1)项目建设期环境影响分析 32
(2)项目营运期产生的环境影响 32
(3)外环境污染源调查 33
3.9结论 33
参考文献 35
致谢 36
1.毕业设计说明
房地产开发项目可行性研究是房地产开发前期的一个重要阶段，即在投资决策前对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、环境等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法，为项目的实施控制提供依据或参考。所以它的关键点在“可行性”这三个字上，市场是否有这个需求、资源的开展和技术的实施有无问题、经济财务是否能够支持以及完成后对周围环境的影响都会体现在可行性的研究当中。
以此地块的可行性研究为例，在实践中掌握房地产开发可行性研究中包括市场调研和可行性研究两大方面的调研和设计的方法，并以此提升自己房地产可行性研究方面的实践能力，以达到能够适应房地产开发实际工作的要求。具体在研究过程中运用了土木工程概论、房屋建筑学、经济学、土木工程施工、工程经济学以及工程项目管理等课程的理论知识，培养了市场调研能力和自主设计可行性研究方案的能力。
金桂家园二期项目地位于常熟文化片区金山路以东、丹桂路以北占地5万平方米，建筑面积125000平方米容积率2.5，绿化率40%，建筑密度不超过20%是常熟市城市规划方案中主城区建设的规划项目。本文的可行性研究主要包括市场调研报告和可行性研究报告两大部分。市场调研报告包括了市场宏观环境状况、城市房地产市场概况、消费与市场需求概况和项目所在区域环境状况。可行性研究报告包括了项目概况、市场分析和需求预测、技术方案、房地产开发进度安排、项目投资估算及资金筹集、财务评价、风险分析、环境影响分析以及最终的结论。
2 .常熟金桂家园二期市场调研报告
2.1 市场宏观环境状况
2.1.1城市区位情况
常熟市位于中国经济最活跃的区域——上海经济圈中心，东倚上海，南接苏州，西邻无锡，北枕长江与南通隔江相望，具有得天独厚的区位优势。近20年经济增长一直保持在15%以上，综合实力显著增强。特别是近几年来，外向型经济发展迅猛，投资环境不断改善。距上海1小时车程，距苏州、无锡30分钟车程，拥有中国沿海同类城市中最发达的立体交通网。以苏嘉杭、沿江两条高速公路为主骨架，各城镇可在10分钟之内行驶上高速公路。2008年苏通大桥建成通车，常熟成为中国沿海高速与沿江高速的交汇点；常熟港跻身全国十大内河港之列，与53个国家和地区的255个国际港口通航；距上海虹桥机场约85公里；市域轻轨1号线、通苏嘉城际铁路、沿江城际铁路也将在十二五期间建成运营。[1]
2.1.2经济与社会发展现状
(1)综合经济表现
根据常熟统计局2013年的统计公报可知2013年实现地区生产总值1980.31亿元，比上年增长9.0%。其中：第一产业增加值40.50亿元，增长3.1%；第二产业增加值1048.29亿元，增长11.2%；第三产业增加值891.52亿元，增长6.5%。三次产业比例调整为2.05：52.94：45.02。按常住人口计算，人均地区生产总值131338元，按当年汇率折算达到21207美元。[2]
近5年来常熟市国民生产总值见表1，变化趋势见图1。
表1 近5年来常熟市国民生产总值
年份 2009 2010 2011 2012 2013
数值（亿元） 1178.52 1338.63 1710.45 1870.19 1980.31
增长率（%） 12.0 13.6 12.2 10.2 9.0
图1 近5年常熟市国民生产总值变化趋势
2013年实现财政总收入390.99亿元，比上年增长12.8%，其中税收收入221.16亿元，增长10.3%。全年实现公共财政预算收入138.58亿元，增长8.1%，其中税收收入115.74亿元，增长11.2%，入库税收占公共财政预算收入的83.5%，比重提升2.3个百分点。全年公共财政预算支出128.08亿元，下降0.1%。全年城乡公共服务支出占财政支出的比重达74.6%。[2]
(2)工业和建筑业产值
2013年实现全部工业总产值4559.71亿元，比上年增长3.5%。其中，规模以上工业产值3579.00亿元，增长5.3%，占工业总产值的比重为78.5%。全年规模以上工业33个大类行业中有19个行业产值比上年增长。产值前六大行业共实现产值2458.06亿元，比上年增长5.9%，依次为：计算机、通信和其他电子设备制造业485.26亿元、下降2.1%；电气机械和器材制造业444.99亿元、增长1.8%、黑色金属冶炼和压延加工业433.39元、增长9.7%；纺织服装服饰业426.06亿元、增长14.7；纺织业337.21亿元、增长1.8%；化学原料及化学制品制造业331.16亿元、增长14.1%。[2]
摘要
房地产可行性研究是进行发地产开发的首要工作，通过可行性研究才能确定项目在经济上、技术上是否可行，也为项目的决策提供科学的依据。本文以市场调研为基础进行可行性研究。市场调研报告包括了城市宏观环境、城市房地产市场概况、消费与市场需求以及项目所在区域环境。可行性研究里主要涉及了市场分析和需求预测、技术方案、投资估算及资金筹集、财务评价、风险分析以及环境影响评价等。
*查看完整论文请 +Q: 3 5 1 9 1 6 0 7 2
关键字:房地产市场需求可行性研究技术方案投资估算财务评价
目录
1.毕业设计说明 1
2 .常熟金桂家园二期市场调研报告 2
2.1 市场宏观环境状况 2
2.1.1城市区位情况 2
2.1.2经济与社会发展现状 2
2.2城市房地产市场概况 4
2.2.1土地市场概况 4
2.2.2房地产市场概况 5
2.3消费与市场概况 7
2.3.1城市人口及变化趋势 7
2.3.2消费能力水平 8
2.3.3购买力水平及倾向 8
2.4项目所在区域环境状况 12
2.4.1区域规划 12
2.4.2道路系统规划 13
2.4.3区域内楼盘分析 13
3 .常熟金桂家园二期可行性研究报告 15
3.1项目地块概况 15
3.1.1项目建设必要性 15
3.1.2项目的建设信息 15
3.1.3项目地周围环境 16
3.2市场分析和需求预测 16
3.2.1SWOT分析 16
3.2.2产品类型定位 17
3.2.3户型定位 17
3.2.4价格定位 17
3.3技术方案 17
3.3.1设计依据 17
3.3.2设计指导思想 18
3.3.3设计理念 18
3.3.4总平面规划设计 18
3.4房地产开发进度安排 23
3.5项目投资估算及资金筹集 24
3.5.1开发投资费用估算 24
3.5.2分年资金投入计划 26
3.5.3项目资金来源 27
3.6项目财务评价 27
3.6.1项目现金流量表 27
3.6.2主要财务指标 28
3.7风险分析 29
3.7.1房地产风险简介 29
3.7.2宏观风险分析 30
3.7.3风险分析方法 30
3.8环境影响分析 31
3.8.1环境影响评价概念 31
3.8.2评价标准及指导思想 31
3.8.3可能的影响分析 32
(1)项目建设期环境影响分析 32
(2)项目营运期产生的环境影响 32
(3)外环境污染源调查 33
3.9结论 33
参考文献 35
致谢 36
1.毕业设计说明
房地产开发项目可行性研究是房地产开发前期的一个重要阶段，即在投资决策前对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、环境等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法，为项目的实施控制提供依据或参考。所以它的关键点在“可行性”这三个字上，市场是否有这个需求、资源的开展和技术的实施有无问题、经济财务是否能够支持以及完成后对周围环境的影响都会体现在可行性的研究当中。
以此地块的可行性研究为例，在实践中掌握房地产开发可行性研究中包括市场调研和可行性研究两大方面的调研和设计的方法，并以此提升自己房地产可行性研究方面的实践能力，以达到能够适应房地产开发实际工作的要求。具体在研究过程中运用了土木工程概论、房屋建筑学、经济学、土木工程施工、工程经济学以及工程项目管理等课程的理论知识，培养了市场调研能力和自主设计可行性研究方案的能力。
金桂家园二期项目地位于常熟文化片区金山路以东、丹桂路以北占地5万平方米，建筑面积125000平方米容积率2.5，绿化率40%，建筑密度不超过20%是常熟市城市规划方案中主城区建设的规划项目。本文的可行性研究主要包括市场调研报告和可行性研究报告两大部分。市场调研报告包括了市场宏观环境状况、城市房地产市场概况、消费与市场需求概况和项目所在区域环境状况。可行性研究报告包括了项目概况、市场分析和需求预测、技术方案、房地产开发进度安排、项目投资估算及资金筹集、财务评价、风险分析、环境影响分析以及最终的结论。
2 .常熟金桂家园二期市场调研报告
2.1 市场宏观环境状况
2.1.1城市区位情况
常熟市位于中国经济最活跃的区域——上海经济圈中心，东倚上海，南接苏州，西邻无锡，北枕长江与南通隔江相望，具有得天独厚的区位优势。近20年经济增长一直保持在15%以上，综合实力显著增强。特别是近几年来，外向型经济发展迅猛，投资环境不断改善。距上海1小时车程，距苏州、无锡30分钟车程，拥有中国沿海同类城市中最发达的立体交通网。以苏嘉杭、沿江两条高速公路为主骨架，各城镇可在10分钟之内行驶上高速公路。2008年苏通大桥建成通车，常熟成为中国沿海高速与沿江高速的交汇点；常熟港跻身全国十大内河港之列，与53个国家和地区的255个国际港口通航；距上海虹桥机场约85公里；市域轻轨1号线、通苏嘉城际铁路、沿江城际铁路也将在十二五期间建成运营。[1]
2.1.2经济与社会发展现状
(1)综合经济表现
根据常熟统计局2013年的统计公报可知2013年实现地区生产总值1980.31亿元，比上年增长9.0%。其中：第一产业增加值40.50亿元，增长3.1%；第二产业增加值1048.29亿元，增长11.2%；第三产业增加值891.52亿元，增长6.5%。三次产业比例调整为2.05：52.94：45.02。按常住人口计算，人均地区生产总值131338元，按当年汇率折算达到21207美元。[2]
近5年来常熟市国民生产总值见表1，变化趋势见图1。
表1 近5年来常熟市国民生产总值
年份 2009 2010 2011 2012 2013
数值（亿元） 1178.52 1338.63 1710.45 1870.19 1980.31
增长率（%） 12.0 13.6 12.2 10.2 9.0
图1 近5年常熟市国民生产总值变化趋势
2013年实现财政总收入390.99亿元，比上年增长12.8%，其中税收收入221.16亿元，增长10.3%。全年实现公共财政预算收入138.58亿元，增长8.1%，其中税收收入115.74亿元，增长11.2%，入库税收占公共财政预算收入的83.5%，比重提升2.3个百分点。全年公共财政预算支出128.08亿元，下降0.1%。全年城乡公共服务支出占财政支出的比重达74.6%。[2]
(2)工业和建筑业产值
2013年实现全部工业总产值4559.71亿元，比上年增长3.5%。其中，规模以上工业产值3579.00亿元，增长5.3%，占工业总产值的比重为78.5%。全年规模以上工业33个大类行业中有19个行业产值比上年增长。产值前六大行业共实现产值2458.06亿元，比上年增长5.9%，依次为：计算机、通信和其他电子设备制造业485.26亿元、下降2.1%；电气机械和器材制造业444.99亿元、增长1.8%、黑色金属冶炼和压延加工业433.39元、增长9.7%；纺织服装服饰业426.06亿元、增长14.7；纺织业337.21亿元、增长1.8%；化学原料及化学制品制造业331.16亿元、增长14.1%。[2]
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/gcgl/357.html
