工程量清单计价模式下对小高层住宅的造价控制分析_以衡泰里宫苑为例
工程量清单计价模式下对小高层住宅的造价控制分析_以衡泰里宫苑为例[20200410190811]
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目录
1 引言 1
1.1毕业设计说明 1
1.2 课题研究的目的及意义 2
2 基本理论与方法 2
2.1 标底编制及工程量清单 2
2.1.1 编制依据 2
2.1.2 费率计取 2
2.2 工程概况 3
2.2.1 总体概况 3
2.2.2 建筑设计概况 4
2.2.3 结构设计概况 4
3 常熟衡泰里宫苑12#楼标底编制 5
3.1 招标控制价 5
3.1.1 封面 5
3.1.2 单位工程招标控制价表 6
3.1.3 分部分项工程量清单与计价表 7
3.1.4 措施项目清单与计价表（一） 14
3.1.5 措施项目清单与计价表（二） 15
3.1.6 规费、税金清单计价表 16
3.1.7 承包人供应材料一览表 17
4 广联达图形算量GCL 21
4.1 平面俯视图 22
4.2 3D立面图 24
4.3 主体工程3D模型图 27
4.4 局部细节图 29
4.5 3D轴测图 31
4.6 广联达算量软件导出工程量清单汇总表 35
5 手工算量 42
5.1 手工算量（附件） 42
5.2 手工算量与广联达GCL软件 42
5.2.1 误差对比 42
5.2.2 误差分析 43
6 广联达钢筋翻样GGL 44
6.1 工程技术经济指标 44
6.2 楼层构件类型级别直径汇总表 45
6.3 构件类型级别直径汇总表 50
6.4 构件汇总信息分类统计表（包括措施筋） 51
7 造价分析 52
7.1 工程概况 52
7.2 技术经济指标与造价分析 53
7.2.1 费用组成 53
7.2.2 分部分项工程费 53
7.2.3 措施项目费 54
7.2.4 工料机分析表 54
7.3 资金使用计划 60
7.3.1 分部分项工程价款 60
7.3.2 本工程施工进度横道图 62
7.3.3 分部分项工程价款汇总表 63
7.3.4 月资金使用计划 65
7.3.5 按时间划分的资金使用计划 67
8 参考文献 68
9 致谢 68
工程量清单计价模式下对小高层住宅的造价
控制分析——以常熟衡泰里宫苑为例
1 引言
工程造价控制作为所有工程建设项目最核心的一部分，它贯穿了整个房屋建设过程，包括投资估算，设计概算，施工图预算，竣工决算等。我国现在实行工程量清单计价模式和定额计价模式，这两种模式各有利弊，在现实生活中运用前者居多，本次毕业设计主要结合具体工程项目的工程量清单计价模式来讨论案例，但是单单运用这些数学公式“纸上谈兵”是肯定不能让一个工程达到成本的最佳控制，工程项目投资动态控制则能动态的反应工程造价的组成以及各分部造价对总体造价的影响。本文希望通过对小高层住宅楼的造价控制分析对房屋建设控制过程中的造价研究做出一些探索。
1.1毕业设计说明
本毕业设计为常熟衡泰里宫苑12#楼土建工程的标底编制，工程为剪力墙结构，建筑面积4768.4平方米。造价控制与进度控制相结合是本文研究的重点。主要工作内容具体来说，第一步，使用广联达钢筋抽样软件GGJ对整栋住宅楼的钢筋进行翻样，确保钢筋量的准确性；第二步，导入广联达土建算量软件GCL，以3D直观的视角计算出该建筑各个分部分项的工程量。3D图形算量可以更好的帮助业主了解剪力墙结构的构造原理，从而为之后的手工计算工程量提供有用的信息；第三步，将汇总计算后得到工程量清单报表。在上机完成之后，开始手算的过程，主要依据是平面施工图和结构施工图，以清单计价模式详细的计算每个分部分项工程。完成后对比软件得到的数据和手算的结果，把差异大的数据进行对比和调整，最后得出一份比较准确和合理的工程量清单。
结果的分析过程：①确定工程进度计划，在电脑中绘制详细的横道图；②计算每个分项工程单位时间完成的预算费用；③计算各个时间内全部分项工程完成的预算费用，即为当前累积并绘制相应工程每月资金用量曲线图。
在此次算量工程中：1、由于地下室为连通的人防工程，故土方工程与桩基工程不包含在本次设计范围内。2、图纸中未给出具体外墙装饰的做法，为了工程的完整性，则依照一般住宅墙面做法进行计算。3、在工程绘图过程中，对外立面混凝土线条行进了相应的简化。4、本工程采用苏州市2013年7月人工 、材料信息价，对于信息价中缺项的材料价格信息，采用网络询价或者建材市场直接询价的方式予以解决。
1.2 课题研究的目的及意义
本论文题目为《工程量清单计价模式下对小高层住宅的造价控制分析——以常熟衡泰里宫苑为例》。常熟衡泰里宫苑位于常熟市虞山镇太平港以东，元和小区以西，甸桥新村以南的常熟2011A-012地块，因为考虑到其地理位置优越交通便利，便于实地考察，为了数据和结论的准确性和真实性，故本次论文挑选楼盘中12#楼为例。
本论文目的旨在对当前工程量清单计价模式下以一幢标准层剪力墙结构的小高层住宅为范例，探究甲方在整个招标过程中的投资金额分布及影响其资金流动的主要因素。
2 基本理论与方法
2.1 标底编制及工程量清单
2.1.1 编制依据
（1）常熟衡泰里宫苑12#楼建筑施工图、结构施工图。
（2）建设工程清单计价规范GB50500-2008
（3）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和颁发
（4）江苏省建筑与装饰工程计价表（上册）
（5）江苏省建筑与装饰工程计价表（下册）
（6）建设工程设计文件及相关资料
（7）与建设工程相关的标准、规范、技术资料
（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息
2.1.2 费率计取
1、人工和机械价格执行2013年9月江苏省建设工程人工工资指导价（苏州市），一类工84元/工日，二类工80元/工日，三类工75元/工日。
2、材料价格执行苏州市2013年7月份建材信息价。
本工程为建筑工程三类工程，根据江苏省建设工程费用定额（2009年），取企业管理费费率25%，利润率12%，计算基础为人工费+机械费。
措施项目费费率标准。取现场安全文明施工措施费费率3.3%，夜间施工增加费费率0.1%，冬雨季施工增加费费率0.05%，已完工程及设备保护费率0.05%，临时设施费费率1%，检验试验费费率0.2%，赶工费费率1%，按质论价费1%，住宅分户验收费率0.08%，计算基础均为分部分项工程费。
现场安全文明施工措施费费率标准，建筑工程基本费率为2.2%，现场考评费率1.1%，桩基工程基本费率为0.9%，现场考评费率0.5%，计算基础为分部分项工程费。
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关键字:
目录
1 引言 1
1.1毕业设计说明 1
1.2 课题研究的目的及意义 2
2 基本理论与方法 2
2.1 标底编制及工程量清单 2
2.1.1 编制依据 2
2.1.2 费率计取 2
2.2 工程概况 3
2.2.1 总体概况 3
2.2.2 建筑设计概况 4
2.2.3 结构设计概况 4
3 常熟衡泰里宫苑12#楼标底编制 5
3.1 招标控制价 5
3.1.1 封面 5
3.1.2 单位工程招标控制价表 6
3.1.3 分部分项工程量清单与计价表 7
3.1.4 措施项目清单与计价表（一） 14
3.1.5 措施项目清单与计价表（二） 15
3.1.6 规费、税金清单计价表 16
3.1.7 承包人供应材料一览表 17
4 广联达图形算量GCL 21
4.1 平面俯视图 22
4.2 3D立面图 24
4.3 主体工程3D模型图 27
4.4 局部细节图 29
4.5 3D轴测图 31
4.6 广联达算量软件导出工程量清单汇总表 35
5 手工算量 42
5.1 手工算量（附件） 42
5.2 手工算量与广联达GCL软件 42
5.2.1 误差对比 42
5.2.2 误差分析 43
6 广联达钢筋翻样GGL 44
6.1 工程技术经济指标 44
6.2 楼层构件类型级别直径汇总表 45
6.3 构件类型级别直径汇总表 50
6.4 构件汇总信息分类统计表（包括措施筋） 51
7 造价分析 52
7.1 工程概况 52
7.2 技术经济指标与造价分析 53
7.2.1 费用组成 53
7.2.2 分部分项工程费 53
7.2.3 措施项目费 54
7.2.4 工料机分析表 54
7.3 资金使用计划 60
7.3.1 分部分项工程价款 60
7.3.2 本工程施工进度横道图 62
7.3.3 分部分项工程价款汇总表 63
7.3.4 月资金使用计划 65
7.3.5 按时间划分的资金使用计划 67
8 参考文献 68
9 致谢 68
工程量清单计价模式下对小高层住宅的造价
控制分析——以常熟衡泰里宫苑为例
1 引言
工程造价控制作为所有工程建设项目最核心的一部分，它贯穿了整个房屋建设过程，包括投资估算，设计概算，施工图预算，竣工决算等。我国现在实行工程量清单计价模式和定额计价模式，这两种模式各有利弊，在现实生活中运用前者居多，本次毕业设计主要结合具体工程项目的工程量清单计价模式来讨论案例，但是单单运用这些数学公式“纸上谈兵”是肯定不能让一个工程达到成本的最佳控制，工程项目投资动态控制则能动态的反应工程造价的组成以及各分部造价对总体造价的影响。本文希望通过对小高层住宅楼的造价控制分析对房屋建设控制过程中的造价研究做出一些探索。
1.1毕业设计说明
本毕业设计为常熟衡泰里宫苑12#楼土建工程的标底编制，工程为剪力墙结构，建筑面积4768.4平方米。造价控制与进度控制相结合是本文研究的重点。主要工作内容具体来说，第一步，使用广联达钢筋抽样软件GGJ对整栋住宅楼的钢筋进行翻样，确保钢筋量的准确性；第二步，导入广联达土建算量软件GCL，以3D直观的视角计算出该建筑各个分部分项的工程量。3D图形算量可以更好的帮助业主了解剪力墙结构的构造原理，从而为之后的手工计算工程量提供有用的信息；第三步，将汇总计算后得到工程量清单报表。在上机完成之后，开始手算的过程，主要依据是平面施工图和结构施工图，以清单计价模式详细的计算每个分部分项工程。完成后对比软件得到的数据和手算的结果，把差异大的数据进行对比和调整，最后得出一份比较准确和合理的工程量清单。
结果的分析过程：①确定工程进度计划，在电脑中绘制详细的横道图；②计算每个分项工程单位时间完成的预算费用；③计算各个时间内全部分项工程完成的预算费用，即为当前累积并绘制相应工程每月资金用量曲线图。
在此次算量工程中：1、由于地下室为连通的人防工程，故土方工程与桩基工程不包含在本次设计范围内。2、图纸中未给出具体外墙装饰的做法，为了工程的完整性，则依照一般住宅墙面做法进行计算。3、在工程绘图过程中，对外立面混凝土线条行进了相应的简化。4、本工程采用苏州市2013年7月人工 、材料信息价，对于信息价中缺项的材料价格信息，采用网络询价或者建材市场直接询价的方式予以解决。
1.2 课题研究的目的及意义
本论文题目为《工程量清单计价模式下对小高层住宅的造价控制分析——以常熟衡泰里宫苑为例》。常熟衡泰里宫苑位于常熟市虞山镇太平港以东，元和小区以西，甸桥新村以南的常熟2011A-012地块，因为考虑到其地理位置优越交通便利，便于实地考察，为了数据和结论的准确性和真实性，故本次论文挑选楼盘中12#楼为例。
本论文目的旨在对当前工程量清单计价模式下以一幢标准层剪力墙结构的小高层住宅为范例，探究甲方在整个招标过程中的投资金额分布及影响其资金流动的主要因素。
2 基本理论与方法
2.1 标底编制及工程量清单
2.1.1 编制依据
（1）常熟衡泰里宫苑12#楼建筑施工图、结构施工图。
（2）建设工程清单计价规范GB50500-2008
（3）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和颁发
（4）江苏省建筑与装饰工程计价表（上册）
（5）江苏省建筑与装饰工程计价表（下册）
（6）建设工程设计文件及相关资料
（7）与建设工程相关的标准、规范、技术资料
（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息
2.1.2 费率计取
1、人工和机械价格执行2013年9月江苏省建设工程人工工资指导价（苏州市），一类工84元/工日，二类工80元/工日，三类工75元/工日。
2、材料价格执行苏州市2013年7月份建材信息价。
本工程为建筑工程三类工程，根据江苏省建设工程费用定额（2009年），取企业管理费费率25%，利润率12%，计算基础为人工费+机械费。
措施项目费费率标准。取现场安全文明施工措施费费率3.3%，夜间施工增加费费率0.1%，冬雨季施工增加费费率0.05%，已完工程及设备保护费率0.05%，临时设施费费率1%，检验试验费费率0.2%，赶工费费率1%，按质论价费1%，住宅分户验收费率0.08%，计算基础均为分部分项工程费。
现场安全文明施工措施费费率标准，建筑工程基本费率为2.2%，现场考评费率1.1%，桩基工程基本费率为0.9%，现场考评费率0.5%，计算基础为分部分项工程费。
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