论房地产项目开发过程中的质量管理(附件)
改革开放以来，建筑业在我国迎来了蓬勃的发展。于此同时，建筑工程质量问题频繁的出现问题，工程质量已经变成当前社会人们关切和热议的一个话题了。房地产开发项目作为基本建设项目的一个重要组成部分，对人们的生活来说有着非常重要的意义。本文试从房地产开发的质量概述、重要意义、存在的问题、解决的措施等方面入手，以苏州长顺滨江花园小区为案例，进行了细致重点分析，对今后的房地产项目开发有着重要的指导作用。关键词,房地产开发,质量管理,意义目 录
1 加强房地产质量管理的背景 1
2房地产质量管理概述 3
2.1房地产质量管理的内容 3
2.2房地产项目质量管理的特点 5
3质量管理的问题 5
3.1人为因素 6
3.2材料因素 7
3.3机械设备因素 7
3.4方法因素 7
3.5环境因素 8
4加强质量管理的方法 8
4.1加强成本管理 8
4.2加强时间管理 9
4.3加强质量管理 10
5长顺滨江皇冠小区工程项目成功的经验 10
5.1工程质量标准及工程的需求 10
5.2明确质量管理目标 11
5.3制定高质量的管理方案 11
5.4完善质量管理体系 11
结 语 12
参考文献 13
1 加强房地产质量管理的背景
如今，整个世界经济的发展正在经历着巨大的变化与发展，世界经济增长由数量型增长已经开始向质量型增长逐渐的转变。质量竞争已经成为企业之间残酷竞争的重中之重了。在世界经济全球化的背景下，国家之间，企业之间的联系变的越来越密切，他们的产品、服务、资源和技术的竞争正在变的越来越激烈。质量是产品进入市场参与竞争的最重要一点，有了质量优势，产品将在竞争中处于很大的优势地位。各个企业都高度重视产品质量和服务质量，将质量优势作为争夺市场的主要武器。提高产品与服务质量为中心的管理革命已经在世界各个企业掀起。近几年，质量管理理论得到了人们深刻的研究，质量管理的理论和方法得到了丰富的拓展。
房地产建筑工程质量频繁的出现各种各样的问题，如何保证房地产建
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竞争正在变的越来越激烈。质量是产品进入市场参与竞争的最重要一点，有了质量优势，产品将在竞争中处于很大的优势地位。各个企业都高度重视产品质量和服务质量，将质量优势作为争夺市场的主要武器。提高产品与服务质量为中心的管理革命已经在世界各个企业掀起。近几年，质量管理理论得到了人们深刻的研究，质量管理的理论和方法得到了丰富的拓展。
房地产建筑工程质量频繁的出现各种各样的问题，如何保证房地产建筑工程质量已经是是当前社会人们关注的的一个热门话题了。房地产开发项目是一个国家基础建设项目的一个重要组成部分，这个部分与人民的生活有着非常紧密的联系。改革开房四十多年下来，房地产业伴随着改革开放在我国发展也有四十多年了。从1978年，我们土地相关的法规调整算起，我国的房地产业伴随着改革开放经历了四十八年的风雨历程。即便如此，我国的房地产市场仍不是一个完全竞争的的市场，而是一个需要以政府政策为主导的市场。2003年以后，伴随这经济全球化深化，我国的经济和世界联系的更加紧密了，国内的房地产也处在了更为广阔的国际环境中了。我国的房地产业的经历大致上可以分为4个阶段。我国的房地产业发展由于我们特定的社会制度决定与限制，具有我国自己的特点。这些特别有以下这些点，房地产资金结构单一，圈地的存在，住宅供应不足，结构不合理，房地产产业众多，但是负载率很高等等。与此同时，我们的国民经济生活中正发生着信用危机。这些年，我国的信用问题还引起了国家级领导人的高度关注。在上海，人民总理朱榕基在视察上海国家会计学院时，特地为上海国家会计学院立下不作假账的教训，引起师生和社会的高度关切。在资本主义市场经济发达的国家里，人们十分注重诚信，企业更是把诚实作为自己的一种竞争手段。其实信用涉及到的不仅仅是一个人的道德问题，信用更是一个企业重要的社会资源。信用的缺乏严重起来会对整个国家经济的发展造成了严重的损害。一个国家、一个城市、一个企业要想保持强力的竞争力，必须要注重诚信。房地产的质量问题是房地产企业是否诚信外在表现。房地产管理者通过理解和运用质量管理理论，可以做好地产开发项目的质量管理。
广义的质量包括质量、成本、交货期、安全服务这几个点，衡量企业竞争力的两个重要因素就是质量和成本，可见加强质量管理对于房地产行业以及各个行业的重要性。
在改革开放之前，我国基本上没有房地产业。人民居住的房子基本上都是自己建造的。改革开放四十年多下来，中国的房地产市场的发展变化经历了房地产市场规模初步形成，房地产市场过热，国家对房地产市场的宏观调整，房地产市场降温四个时期。其实，归根到底来说，中国的房地产市场的发展壮大，主要得益于国家对两个制度的改革。这两制度的改革，才引领了房地产市场的蓬勃发展。这两个制度就是城镇住房制度和城镇国有土地使用制度。通过房改和土地使用制度两大制度改革，在我国形成了多个关于房地产的市场。商品房买卖市场是这些市场中最显著最活跃的市场了。房产已经开始成为一种商品了，各个家庭将房地产作为家庭财产的重要部分。由于房产的保值和升值，许多富人更把房地产作为投资的对象。在这些背景下，我国的房地产市场规模变的越来越大。房地产行业的发展已经影响到的整个国家的金融安全与整个社会的和谐稳定。国民经济的健康运行也越来越受到房地产市场的影响。房地产的质量问题因此也变的格外的突出和重要
随着房地产工程建设项目的增多，建设经验的不断累积，我国的房地产建筑工程技术人员对房地产项目的质量控制是也得到了不断的发展。我国对房地产建设项目的政府监督管理制度也在改革开发后建立起来。改革开放四十多年下来，我国的房地产建造行业基本上实现了有法可依，国家政府部门也对房地产行业建造过程进行依法监督管理。《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律、法规的颁布下，建设部和有关部门又相继颁发了《建筑工程质量检测工作的规定》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》等国家级规范性文件和部门规章，这血法律规章对房地产行业建设的规范化起到了非常重要的作用
科学技术的发展，新材料，新机械设备，新技术的出现，也引领着房地产行业的变化。建筑工程验收规范和质量评定标准也伴随着相应的技术革新相应地得到不断的变更完善。在2000年之前，关于建筑工程的施工及验收规范和工程质量检验评定标准都是分散的，《建筑工程施工质量验收统一标准》的施行，建筑工程质量验收规范体系得到了进一步的完善，建筑工程施工质量的检验办法、质量准则和工程管理也一并得到了更近一步的统一。
2房地产质量管理概述
2.1房地产质量管理的内容
房地产建筑项目的质量管理指的是房地产建筑项目的管理者通过采取有效的管理措施确保实现房地产工程达到工程设计合同、工程承包合同、工程转包合同、工程监理合同、工程施工承包合同、建筑材料供应合同等合同上规定的质量要求与质量标准，并且避免出现经常遇见的工程质量问题。
房地产建筑项目的质量控制应该做到以下几个点：第一，房地产建筑项目的设计必须要满足设计承包合同中确定的质量要求，工程设计任务书内规定的项目投资金额，建设规模应该得到准确的控制；第二，房地产项目工程的设计文件和图纸制作时，一定要准确，完整，清晰，各相关图纸之间无矛盾；房地产的建筑材料要经济合理、按期可靠，确保质量
1 加强房地产质量管理的背景 1
2房地产质量管理概述 3
2.1房地产质量管理的内容 3
2.2房地产项目质量管理的特点 5
3质量管理的问题 5
3.1人为因素 6
3.2材料因素 7
3.3机械设备因素 7
3.4方法因素 7
3.5环境因素 8
4加强质量管理的方法 8
4.1加强成本管理 8
4.2加强时间管理 9
4.3加强质量管理 10
5长顺滨江皇冠小区工程项目成功的经验 10
5.1工程质量标准及工程的需求 10
5.2明确质量管理目标 11
5.3制定高质量的管理方案 11
5.4完善质量管理体系 11
结 语 12
参考文献 13
1 加强房地产质量管理的背景
如今，整个世界经济的发展正在经历着巨大的变化与发展，世界经济增长由数量型增长已经开始向质量型增长逐渐的转变。质量竞争已经成为企业之间残酷竞争的重中之重了。在世界经济全球化的背景下，国家之间，企业之间的联系变的越来越密切，他们的产品、服务、资源和技术的竞争正在变的越来越激烈。质量是产品进入市场参与竞争的最重要一点，有了质量优势，产品将在竞争中处于很大的优势地位。各个企业都高度重视产品质量和服务质量，将质量优势作为争夺市场的主要武器。提高产品与服务质量为中心的管理革命已经在世界各个企业掀起。近几年，质量管理理论得到了人们深刻的研究，质量管理的理论和方法得到了丰富的拓展。
房地产建筑工程质量频繁的出现各种各样的问题，如何保证房地产建
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥3^5`1^9`1^6^0`7^2$
竞争正在变的越来越激烈。质量是产品进入市场参与竞争的最重要一点，有了质量优势，产品将在竞争中处于很大的优势地位。各个企业都高度重视产品质量和服务质量，将质量优势作为争夺市场的主要武器。提高产品与服务质量为中心的管理革命已经在世界各个企业掀起。近几年，质量管理理论得到了人们深刻的研究，质量管理的理论和方法得到了丰富的拓展。
房地产建筑工程质量频繁的出现各种各样的问题，如何保证房地产建筑工程质量已经是是当前社会人们关注的的一个热门话题了。房地产开发项目是一个国家基础建设项目的一个重要组成部分，这个部分与人民的生活有着非常紧密的联系。改革开房四十多年下来，房地产业伴随着改革开放在我国发展也有四十多年了。从1978年，我们土地相关的法规调整算起，我国的房地产业伴随着改革开放经历了四十八年的风雨历程。即便如此，我国的房地产市场仍不是一个完全竞争的的市场，而是一个需要以政府政策为主导的市场。2003年以后，伴随这经济全球化深化，我国的经济和世界联系的更加紧密了，国内的房地产也处在了更为广阔的国际环境中了。我国的房地产业的经历大致上可以分为4个阶段。我国的房地产业发展由于我们特定的社会制度决定与限制，具有我国自己的特点。这些特别有以下这些点，房地产资金结构单一，圈地的存在，住宅供应不足，结构不合理，房地产产业众多，但是负载率很高等等。与此同时，我们的国民经济生活中正发生着信用危机。这些年，我国的信用问题还引起了国家级领导人的高度关注。在上海，人民总理朱榕基在视察上海国家会计学院时，特地为上海国家会计学院立下不作假账的教训，引起师生和社会的高度关切。在资本主义市场经济发达的国家里，人们十分注重诚信，企业更是把诚实作为自己的一种竞争手段。其实信用涉及到的不仅仅是一个人的道德问题，信用更是一个企业重要的社会资源。信用的缺乏严重起来会对整个国家经济的发展造成了严重的损害。一个国家、一个城市、一个企业要想保持强力的竞争力，必须要注重诚信。房地产的质量问题是房地产企业是否诚信外在表现。房地产管理者通过理解和运用质量管理理论，可以做好地产开发项目的质量管理。
广义的质量包括质量、成本、交货期、安全服务这几个点，衡量企业竞争力的两个重要因素就是质量和成本，可见加强质量管理对于房地产行业以及各个行业的重要性。
在改革开放之前，我国基本上没有房地产业。人民居住的房子基本上都是自己建造的。改革开放四十年多下来，中国的房地产市场的发展变化经历了房地产市场规模初步形成，房地产市场过热，国家对房地产市场的宏观调整，房地产市场降温四个时期。其实，归根到底来说，中国的房地产市场的发展壮大，主要得益于国家对两个制度的改革。这两制度的改革，才引领了房地产市场的蓬勃发展。这两个制度就是城镇住房制度和城镇国有土地使用制度。通过房改和土地使用制度两大制度改革，在我国形成了多个关于房地产的市场。商品房买卖市场是这些市场中最显著最活跃的市场了。房产已经开始成为一种商品了，各个家庭将房地产作为家庭财产的重要部分。由于房产的保值和升值，许多富人更把房地产作为投资的对象。在这些背景下，我国的房地产市场规模变的越来越大。房地产行业的发展已经影响到的整个国家的金融安全与整个社会的和谐稳定。国民经济的健康运行也越来越受到房地产市场的影响。房地产的质量问题因此也变的格外的突出和重要
随着房地产工程建设项目的增多，建设经验的不断累积，我国的房地产建筑工程技术人员对房地产项目的质量控制是也得到了不断的发展。我国对房地产建设项目的政府监督管理制度也在改革开发后建立起来。改革开放四十多年下来，我国的房地产建造行业基本上实现了有法可依，国家政府部门也对房地产行业建造过程进行依法监督管理。《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律、法规的颁布下，建设部和有关部门又相继颁发了《建筑工程质量检测工作的规定》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》等国家级规范性文件和部门规章，这血法律规章对房地产行业建设的规范化起到了非常重要的作用
科学技术的发展，新材料，新机械设备，新技术的出现，也引领着房地产行业的变化。建筑工程验收规范和质量评定标准也伴随着相应的技术革新相应地得到不断的变更完善。在2000年之前，关于建筑工程的施工及验收规范和工程质量检验评定标准都是分散的，《建筑工程施工质量验收统一标准》的施行，建筑工程质量验收规范体系得到了进一步的完善，建筑工程施工质量的检验办法、质量准则和工程管理也一并得到了更近一步的统一。
2房地产质量管理概述
2.1房地产质量管理的内容
房地产建筑项目的质量管理指的是房地产建筑项目的管理者通过采取有效的管理措施确保实现房地产工程达到工程设计合同、工程承包合同、工程转包合同、工程监理合同、工程施工承包合同、建筑材料供应合同等合同上规定的质量要求与质量标准，并且避免出现经常遇见的工程质量问题。
房地产建筑项目的质量控制应该做到以下几个点：第一，房地产建筑项目的设计必须要满足设计承包合同中确定的质量要求，工程设计任务书内规定的项目投资金额，建设规模应该得到准确的控制；第二，房地产项目工程的设计文件和图纸制作时，一定要准确，完整，清晰，各相关图纸之间无矛盾；房地产的建筑材料要经济合理、按期可靠，确保质量
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