天禧B1#号楼标底编制及分析
天禧B1#号楼标底编制及分析[20200410190354]
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关键字:
目 录
1. 绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究意义 1
1.3国内外研究现状及分析 1
1.3.1国内现状 1
1.3.2国外研究现状 3
1.3.3现状分析 3
2. 基本理论与方法 3
2.1标底的编制 4
2.1.1标底编制依据 4
2.1.2标底编制的原则 4
2.1.3底编制注意点 4
2.1.4标底价格组成 4
2.2工程量清单 4
2.2.1工程量清单编制依据 4
2.2.2工程量清单的组成 5
2.2.3工程量清单计价法优点 5
3.图形算量 6
3.1图形算量工程量清单汇总表 6
3.2砌筑工程3D模型图 6
3.3混凝土工程3D模型图 7
3.4装修工程3D模型图 7
3.5立面3D模型图 8
3.6 3D轴测图 10
4. 手工算量及对比 12
4.1手工算量 12
4.2手工算量与图形算量对比 12
4.2.1误差分析 13
5.广联达钢筋翻样 14
5.1工程技术经济指标 14
5.2楼层构件类型级别直径汇总表 14
5.3构件类型级别直径汇总表 14
5.4构件汇总信息分类统计表（包含措施筋） 14
6. 天禧B-1#楼工程的标底编制 15
6.1标底编制说明 15
6.1.1工程概况 15
6.1.2编制依据 15
6.1.3价格基础 15
6.1.4取费标准 15
6.2招标控制价表 16
6.2.1招标控制价 16
6.2.2单位工程招标控制价表 17
6.2.3分部分项工程量清单与计价表 18
6.2.4措施项目清单与计价表（一）、（二） 18
6.2.5 规费、税金清单计价表 20
6.2.6承包人供应材料一览表 20
7.天禧B1号楼标底编制及分析 21
7.1工程概况 21
7.2技术经济指标及造价分析 22
7.2.1费用组成分析 22
7.2.2分部分项工程费 23
7.2.3措施项目费 24
7.2.4 工料分析表 24
7.2.5成本分析及控制 25
7.3资金使用计划 25
8、结论与不足 34
参考文献 34
致谢 36
附表 37
附表1：工程量清单汇总表 37
附表2：工程量计算底稿 46
附表3：楼层构件类型级别直径汇总表 119
附表4：构件类型级别汇总表 120
附表5：构件汇总信息分类统计表（包含措施筋） 121
附表6：分部分项工程量清单与计价表 122
附表7：承包人供应材料一览表 129
附表8：工料分析表 133
1. 绪论
1.1研究背景
随着我国经济的快速发展，我国的建筑行业也在一起高速发展。各式各样的建筑如雨后春笋般拔地而起，为建筑施工企业带来发展机遇的同时也给造价管理工作带来了严峻的挑战。建筑工程的特性和造价管理的系统性，决定了新时期背景下的建筑工程造价管理工作将变得日益复杂。因而为了做好新时期背景下的建筑工程造价管理工作，我们必须对造价管理工作内容有一个明确的认识，确保工作目标明确，工作方式得当，工作范围全面，以尽可能的降低工程造价，在保证工程质量的前提下实现企业利益的最大化。
1.2研究意义
工程项目预算控制是工程建设项目管理的关键环节，对于工程建设的全过程，标底编制是影响工程造价的一个重要因素，标底能够把工程项目建设的费用控制在标底的限额内，并随时纠正的偏差。从而达到在建设过程中节约大量的人力、物力、财力的目的，获取更大投资效益和社会效益。所以编制一份好的标底工程建设中是至关重要的。施工项目的进度计划与控制对施工企业来说格外重要。加强施工进度控制对工程项目能否如期完工产生重要影响。通过施工进度计划以及过程中监控可能对工期、进度产生影响的因素，从而减少对施工进度的不利影响，最终达到降低施工成本、保证工程保质保量完成的目的。近年来，随着建筑行业竞争越来越激烈，资金短缺对于工程的影响越来越明显，资金使用计划成为投资者对于资金使用的重要依据。
1.3国内外研究现状及分析
1.3.1国内现状
在工程项目招标过程中，能否编制一份合理的标底是项目盈亏的重要环节，更是确定和控制工程项目造价，以及对工程项目造价进行核实的重要依据。可以说标底编制地是否准确与合理对工程造价控制产生直接、重要的影响。
韩婧、臧崇玲（2012）提出成本、税金、利润是标底的基本组成部分，在建筑工程造价管理中，标底的价格应当控制在投资者的限额范围内，标底编制事实上就是对所要进行的项目的工程造价，后期项目的成本控制都应以标底作为依据[1]。
王香志（2012）总结标底编制的步骤：1、确定取费的标准；2、根据不同省份的计算规则和计价规范对施工图纸中所要招标的分部分项部分进行工程量计算；3、把各分部分项的工程量汇总套入预算定额单价；4、将成本、税金、利润汇总得到总造价作为标底[2]。
刘文静(2012)提出标底编制应该遵循诚实信用、客观、独立、公正、科学等原则；工程项目标底的编制方法可以分为三种：单价法、实物法、定额法；其中定额法是依据各省份现行建筑工程的预算定额与取费标准，对所要完成的项目的功效及所要消耗的材料进行确定，对工程材料单价进行组价得到工程单价，用工程单价与工程量相乘计算工程总价的一种计价方式。定额法因其操作方便、计算简单的优点成为现阶段建筑工程标底编制主要使用的标底编制方法。建筑工程招投标底的编制程序可以总结为三个阶段：1、准备阶段2、编制阶段3、汇总阶段[3] 。
尚熳、崔同福（2011）提出工程量清单报价因为其能够在招标中大幅提高竞争性而成为国际大多数国家采用招标方式。工程量清单计价模式下可以为招标人与投标人提供公正的平台[4]。
李晴阳（2010）提出科学系统地管理项目工程造价来优化造价控制的观点，首先要完善工程项目造价体制；实行工程项目造价的全过程控制管理是必然发展趋势[5]。
丁敏（2007）工程造价分析是以经济指标的形式将质量、工期与资金联系起来并通过具体数据进行量化，并根据对已完工工程部分的工程造价分析，得出未完工程的资金预算、工期安排等重要结论。工程造价分析的结论可以作为项目决策的重要依据[6]。
杜炎莉（2012）提出工程项目造价管理的优化方案：1、做好前期成本预算工作了2、健全建筑方面的法律法规3、努力培养、提升管理人员的专业素质4、形成一套成熟的造价管理体制[7]。
刘晓凤（2013）施工进度计划的目的是确定整个工程的施工能够按部就班的进行并最终达到如期完工的目的。因此做好工程醒目施工进度计划的编制，是工程顺利进行的重要保证。首先应制定施工总进度计划，按照先主体、后辅助，先重点、后一般的原则来制定工程的总工期安排，保证工程能按期保质完工交付使用。在编制过程中应考虑各种影响工期的潜在因素，从而拿出最佳方案[8]。
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关键字:
目 录
1. 绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究意义 1
1.3国内外研究现状及分析 1
1.3.1国内现状 1
1.3.2国外研究现状 3
1.3.3现状分析 3
2. 基本理论与方法 3
2.1标底的编制 4
2.1.1标底编制依据 4
2.1.2标底编制的原则 4
2.1.3底编制注意点 4
2.1.4标底价格组成 4
2.2工程量清单 4
2.2.1工程量清单编制依据 4
2.2.2工程量清单的组成 5
2.2.3工程量清单计价法优点 5
3.图形算量 6
3.1图形算量工程量清单汇总表 6
3.2砌筑工程3D模型图 6
3.3混凝土工程3D模型图 7
3.4装修工程3D模型图 7
3.5立面3D模型图 8
3.6 3D轴测图 10
4. 手工算量及对比 12
4.1手工算量 12
4.2手工算量与图形算量对比 12
4.2.1误差分析 13
5.广联达钢筋翻样 14
5.1工程技术经济指标 14
5.2楼层构件类型级别直径汇总表 14
5.3构件类型级别直径汇总表 14
5.4构件汇总信息分类统计表（包含措施筋） 14
6. 天禧B-1#楼工程的标底编制 15
6.1标底编制说明 15
6.1.1工程概况 15
6.1.2编制依据 15
6.1.3价格基础 15
6.1.4取费标准 15
6.2招标控制价表 16
6.2.1招标控制价 16
6.2.2单位工程招标控制价表 17
6.2.3分部分项工程量清单与计价表 18
6.2.4措施项目清单与计价表（一）、（二） 18
6.2.5 规费、税金清单计价表 20
6.2.6承包人供应材料一览表 20
7.天禧B1号楼标底编制及分析 21
7.1工程概况 21
7.2技术经济指标及造价分析 22
7.2.1费用组成分析 22
7.2.2分部分项工程费 23
7.2.3措施项目费 24
7.2.4 工料分析表 24
7.2.5成本分析及控制 25
7.3资金使用计划 25
8、结论与不足 34
参考文献 34
致谢 36
附表 37
附表1：工程量清单汇总表 37
附表2：工程量计算底稿 46
附表3：楼层构件类型级别直径汇总表 119
附表4：构件类型级别汇总表 120
附表5：构件汇总信息分类统计表（包含措施筋） 121
附表6：分部分项工程量清单与计价表 122
附表7：承包人供应材料一览表 129
附表8：工料分析表 133
1. 绪论
1.1研究背景
随着我国经济的快速发展，我国的建筑行业也在一起高速发展。各式各样的建筑如雨后春笋般拔地而起，为建筑施工企业带来发展机遇的同时也给造价管理工作带来了严峻的挑战。建筑工程的特性和造价管理的系统性，决定了新时期背景下的建筑工程造价管理工作将变得日益复杂。因而为了做好新时期背景下的建筑工程造价管理工作，我们必须对造价管理工作内容有一个明确的认识，确保工作目标明确，工作方式得当，工作范围全面，以尽可能的降低工程造价，在保证工程质量的前提下实现企业利益的最大化。
1.2研究意义
工程项目预算控制是工程建设项目管理的关键环节，对于工程建设的全过程，标底编制是影响工程造价的一个重要因素，标底能够把工程项目建设的费用控制在标底的限额内，并随时纠正的偏差。从而达到在建设过程中节约大量的人力、物力、财力的目的，获取更大投资效益和社会效益。所以编制一份好的标底工程建设中是至关重要的。施工项目的进度计划与控制对施工企业来说格外重要。加强施工进度控制对工程项目能否如期完工产生重要影响。通过施工进度计划以及过程中监控可能对工期、进度产生影响的因素，从而减少对施工进度的不利影响，最终达到降低施工成本、保证工程保质保量完成的目的。近年来，随着建筑行业竞争越来越激烈，资金短缺对于工程的影响越来越明显，资金使用计划成为投资者对于资金使用的重要依据。
1.3国内外研究现状及分析
1.3.1国内现状
在工程项目招标过程中，能否编制一份合理的标底是项目盈亏的重要环节，更是确定和控制工程项目造价，以及对工程项目造价进行核实的重要依据。可以说标底编制地是否准确与合理对工程造价控制产生直接、重要的影响。
韩婧、臧崇玲（2012）提出成本、税金、利润是标底的基本组成部分，在建筑工程造价管理中，标底的价格应当控制在投资者的限额范围内，标底编制事实上就是对所要进行的项目的工程造价，后期项目的成本控制都应以标底作为依据[1]。
王香志（2012）总结标底编制的步骤：1、确定取费的标准；2、根据不同省份的计算规则和计价规范对施工图纸中所要招标的分部分项部分进行工程量计算；3、把各分部分项的工程量汇总套入预算定额单价；4、将成本、税金、利润汇总得到总造价作为标底[2]。
刘文静(2012)提出标底编制应该遵循诚实信用、客观、独立、公正、科学等原则；工程项目标底的编制方法可以分为三种：单价法、实物法、定额法；其中定额法是依据各省份现行建筑工程的预算定额与取费标准，对所要完成的项目的功效及所要消耗的材料进行确定，对工程材料单价进行组价得到工程单价，用工程单价与工程量相乘计算工程总价的一种计价方式。定额法因其操作方便、计算简单的优点成为现阶段建筑工程标底编制主要使用的标底编制方法。建筑工程招投标底的编制程序可以总结为三个阶段：1、准备阶段2、编制阶段3、汇总阶段[3] 。
尚熳、崔同福（2011）提出工程量清单报价因为其能够在招标中大幅提高竞争性而成为国际大多数国家采用招标方式。工程量清单计价模式下可以为招标人与投标人提供公正的平台[4]。
李晴阳（2010）提出科学系统地管理项目工程造价来优化造价控制的观点，首先要完善工程项目造价体制；实行工程项目造价的全过程控制管理是必然发展趋势[5]。
丁敏（2007）工程造价分析是以经济指标的形式将质量、工期与资金联系起来并通过具体数据进行量化，并根据对已完工工程部分的工程造价分析，得出未完工程的资金预算、工期安排等重要结论。工程造价分析的结论可以作为项目决策的重要依据[6]。
杜炎莉（2012）提出工程项目造价管理的优化方案：1、做好前期成本预算工作了2、健全建筑方面的法律法规3、努力培养、提升管理人员的专业素质4、形成一套成熟的造价管理体制[7]。
刘晓凤（2013）施工进度计划的目的是确定整个工程的施工能够按部就班的进行并最终达到如期完工的目的。因此做好工程醒目施工进度计划的编制，是工程顺利进行的重要保证。首先应制定施工总进度计划，按照先主体、后辅助，先重点、后一般的原则来制定工程的总工期安排，保证工程能按期保质完工交付使用。在编制过程中应考虑各种影响工期的潜在因素，从而拿出最佳方案[8]。
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