雪岸龙湾”房地产可行性研究
雪岸龙湾”房地产可行性研究[20200410185409]
摘要
可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，提高决策的可靠性，并为项目的实施控制提供依据和参考。
毕业设计主要内容包括市场调研报告和可行性研究报告两大部分；市场调研报告包括市场宏观环境状况；城市房地产市场概况 ；消费与市场需求概况 ；项目所在区域环境状况 。可行性研究报告包括项目概况、市场分析和需求预测、技术方案、房地产开发进度安排、 项目投资估算及资金筹集、财务评价、风险分析、环境影响分析、结论。
*查看完整论文请 +Q: 3 5 1 9 1 6 0 7 2
关键字:房地产项目 决策 依据市场调研可行性研究RealEstateFeasibilityStudyof“XueAnLongWan”
目 录
1 毕业设计说明 1
1.1毕业设计来源 1
1.2.毕业设计目的 1
1.3毕业设计依据 1
1.4项目概况 1
1.5毕业设计主要内容 1
1.5.1市场调研报告 1
1.5.2可行性研究报告 1
2 市场调研报告 2
2.1如皋简介 2
2.2经济环境 5
2.3社会文化环境 9
2.4 消费与市场需求概况 10
2.4.1城市人口及变化趋势 10
2.4.2居民购买力水平 10
2.4.3居民日常消费支出水平与消费结构 10
2.4.3消费者的购买倾向 12
2.4.4 问卷调查 12
2.5 项目所在区域环境状况 13
2.5.1如皋市区域概况 16
2.5.2项目定位及宗旨 16
2.5.3主要竞争对手 16
3 可行性研究报告 18
3.1 项目概况 18
3.1.1雪岸龙湾项目概况 18
3.1.2交通情况、配套情况 18
3.1.3项目建设的必要性 18
3.2市场分析和需求预测 19
3.2.1SWOT分析 19
3.2.2项目定位及宗旨 20
3.3规划方案的优选 21
3.3.1指导思想 21
3.3.2规划设计 21
3.4 开发进度安排 26
3.5 项目投资估算及资金筹集 28
3.5.1项目投资估算 28
3.5.2资金筹集方式 29
3.6 财务评价 30
3.6.1销售收入 30
3.6.2财务评价 30
3.7风险分析 31
3.7.1盈亏平衡点和盈亏平衡点销售额 31
3.7.2敏感性分析 32
3.8 环境影响分析 32
3.9 结论 33
附件1调查问卷 34
参考文献 34
致谢 34
1 毕业设计说明
1.1毕业设计来源：
在房地产开发公司实习，对待开发项目进行可行性研究。
1.2毕业设计目的：
通过本次可行性课题的研究，对书本知识进行强化和巩固，锻炼自己独立思考，独立研究的能力，为自己将来工作能力的提升奠定基础。
1.3毕业设计依据：
1）项目规划指标
2)当地房地产市场情况
3) 投资估算依据投资估算指标 。
根据自己所学习到的书本知识，结合现有房地产政策和规范以及相关资料，因地制宜，汇总得出可行的房地产项目可行性研究。
1.4项目概况：
“雪岸龙湾”是由房地产开发有限公司开发的大型景观社区，项目位于如皋市雪岸镇向阳路与中心路交接处，项目整体规划用地约2.5万平方米，容积率为1.8
毕业设计主要内容包括市场调研报告和可行性研究报告两大部分。
1.5.1市场调研报告
市场调研报告包括市场宏观环境状况；城市房地产市场概况；消费与市场需求概况 ；项目所在区域环境状况。
1.5.2可行性研究报告
可行性研究报告包括项目概况、市场分析和需求预测、技术方案、房地产开发进度安排、 项目投资估算及资金筹集、财务评价、风险分析、环境影响分析、结论。
2 市场调研报告
2.1如皋简介
如皋位于长江、黄海的“T”型交汇处，紧邻国际经济中心之一上海，与苏州的张家港市隔江相望。她曾是民国时期的中华第一大县，中国首批对外开放的沿海城市，全国县域经济基本竞争力百强县，总面积大约1477平方公里，总人口大约145万。这些年来，如皋人携手自然，创造了独具魅力的三张名片：长江、长绿、长寿。[1]
如皋地处长江角洲北翼，与张家港市隔江相望。市内23个镇、2个开发区，公路交通便捷。境内现有204国道贯穿南北，宁通高速公路、317和316省道横跨东西，建设中的沿海高速公路开通即将通车，从市区由204国道或316、317省道上宁通高速公路车程约20分钟，通过江阴长江大桥可以在2小时内到达苏州、无锡、常州，通过苏通长江大桥2小时内可以到达上海。新长铁路建在如皋东门，可达南通、南京等。境内拥有通扬运河。[1]
如海运河、如泰运河等主要河流纵横全境，总长180.8公里，内河航运十分便利。长江岸线全长48公里，其中在又来沙有可直接利用的深水岸线长5公里，可通航5万吨级“三超巨轮”，可建1—5万吨级泊位14座，5千吨级泊位10座，建成港口已停泊6万吨级巨轮，另外在长青沙到泓北沙之间有可供开发利用的岸线资源12公里，是十分难得的江河海贯通的物流中心。市内有如皋机场，距城30分钟车程，市区距南通机场仅30公里，该机场可直航北京、广州、厦门。[1]
2.2 市场宏观环境状况
2.2.1政治环境
如皋市政府秉承着“为人民服务”优良作风，在充满机遇和挑战的2013年，全市上下统筹推进‘五位一体’建设，切实加强党建工作，经济社会发展呈现出运行平稳、转型加快、后劲增强、民生改善、社会和谐的良好态势。如皋市政府始终坚持坚持党要管党、从严治党，全面加强党的思想建设、组织建设、作风建设、反腐倡廉建设和制度建设。[2]
在刚刚结束的如皋市十一届党代表第四次会议提出“抢抓改革机遇，加快转型升级，把勇当苏中全面小康领头雁的步子迈得更实更好”要求。努力把本次会议精神转变为全市广大干部群众的共识和自觉行动，把全市上下的思想和行动统一到市委的决策部署上来，把各方面的智慧和力量凝聚到推动如皋市经济社会持续又好又快发展实践上来，坚持稳中求进、好中求快工作总基调，进一步加快发展，为实现勇当苏中全面小康领头雁目标而努力奋斗！[2]
2014是贯彻落实党的十八届三中全会精神、全面深化改革的开局之年。全市各级党组织和广大党员干部要以党的十八大、十八届三中全会精神为指导，按照省委和南通市委的战略部署，围绕勇当苏中全面小康领头雁的目标，坚持稳中求进、好中求快工作总基调，把改革创新贯穿于经济社会发展各个领域和各个环节，以转型升级为主攻方向，以科技创新为核心驱动力，强化“两增加两提升”的工作衡量标准，统筹推进“五位一体”建设，持续聚焦六大重点工作，切实提高经济增长质量和效益，扎实开展群众路线教育实践活动，促进经济持续健康发展、社会和谐稳定。[2]
对于房地产市场，2009年，如皋市委、市政府联合下发了《关于进一步规范和促进城市房地产市场健康发展的意见》，该意见的出台是如皋市深入贯彻落实科学发展观、切实加大“保增长、保民生、扩内需”力度的又一重要举措。
如皋市政府鼓励各类人员进城购房居住，提高生活质量。
主要措施：<1>鼓励各类人员进城购房居住，提高生活质量
摘要
可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，提高决策的可靠性，并为项目的实施控制提供依据和参考。
毕业设计主要内容包括市场调研报告和可行性研究报告两大部分；市场调研报告包括市场宏观环境状况；城市房地产市场概况 ；消费与市场需求概况 ；项目所在区域环境状况 。可行性研究报告包括项目概况、市场分析和需求预测、技术方案、房地产开发进度安排、 项目投资估算及资金筹集、财务评价、风险分析、环境影响分析、结论。
*查看完整论文请 +Q: 3 5 1 9 1 6 0 7 2
关键字:房地产项目 决策 依据市场调研可行性研究RealEstateFeasibilityStudyof“XueAnLongWan”
目 录
1 毕业设计说明 1
1.1毕业设计来源 1
1.2.毕业设计目的 1
1.3毕业设计依据 1
1.4项目概况 1
1.5毕业设计主要内容 1
1.5.1市场调研报告 1
1.5.2可行性研究报告 1
2 市场调研报告 2
2.1如皋简介 2
2.2经济环境 5
2.3社会文化环境 9
2.4 消费与市场需求概况 10
2.4.1城市人口及变化趋势 10
2.4.2居民购买力水平 10
2.4.3居民日常消费支出水平与消费结构 10
2.4.3消费者的购买倾向 12
2.4.4 问卷调查 12
2.5 项目所在区域环境状况 13
2.5.1如皋市区域概况 16
2.5.2项目定位及宗旨 16
2.5.3主要竞争对手 16
3 可行性研究报告 18
3.1 项目概况 18
3.1.1雪岸龙湾项目概况 18
3.1.2交通情况、配套情况 18
3.1.3项目建设的必要性 18
3.2市场分析和需求预测 19
3.2.1SWOT分析 19
3.2.2项目定位及宗旨 20
3.3规划方案的优选 21
3.3.1指导思想 21
3.3.2规划设计 21
3.4 开发进度安排 26
3.5 项目投资估算及资金筹集 28
3.5.1项目投资估算 28
3.5.2资金筹集方式 29
3.6 财务评价 30
3.6.1销售收入 30
3.6.2财务评价 30
3.7风险分析 31
3.7.1盈亏平衡点和盈亏平衡点销售额 31
3.7.2敏感性分析 32
3.8 环境影响分析 32
3.9 结论 33
附件1调查问卷 34
参考文献 34
致谢 34
1 毕业设计说明
1.1毕业设计来源：
在房地产开发公司实习，对待开发项目进行可行性研究。
1.2毕业设计目的：
通过本次可行性课题的研究，对书本知识进行强化和巩固，锻炼自己独立思考，独立研究的能力，为自己将来工作能力的提升奠定基础。
1.3毕业设计依据：
1）项目规划指标
2)当地房地产市场情况
3) 投资估算依据投资估算指标 。
根据自己所学习到的书本知识，结合现有房地产政策和规范以及相关资料，因地制宜，汇总得出可行的房地产项目可行性研究。
1.4项目概况：
“雪岸龙湾”是由房地产开发有限公司开发的大型景观社区，项目位于如皋市雪岸镇向阳路与中心路交接处，项目整体规划用地约2.5万平方米，容积率为1.8
毕业设计主要内容包括市场调研报告和可行性研究报告两大部分。
1.5.1市场调研报告
市场调研报告包括市场宏观环境状况；城市房地产市场概况；消费与市场需求概况 ；项目所在区域环境状况。
1.5.2可行性研究报告
可行性研究报告包括项目概况、市场分析和需求预测、技术方案、房地产开发进度安排、 项目投资估算及资金筹集、财务评价、风险分析、环境影响分析、结论。
2 市场调研报告
2.1如皋简介
如皋位于长江、黄海的“T”型交汇处，紧邻国际经济中心之一上海，与苏州的张家港市隔江相望。她曾是民国时期的中华第一大县，中国首批对外开放的沿海城市，全国县域经济基本竞争力百强县，总面积大约1477平方公里，总人口大约145万。这些年来，如皋人携手自然，创造了独具魅力的三张名片：长江、长绿、长寿。[1]
如皋地处长江角洲北翼，与张家港市隔江相望。市内23个镇、2个开发区，公路交通便捷。境内现有204国道贯穿南北，宁通高速公路、317和316省道横跨东西，建设中的沿海高速公路开通即将通车，从市区由204国道或316、317省道上宁通高速公路车程约20分钟，通过江阴长江大桥可以在2小时内到达苏州、无锡、常州，通过苏通长江大桥2小时内可以到达上海。新长铁路建在如皋东门，可达南通、南京等。境内拥有通扬运河。[1]
如海运河、如泰运河等主要河流纵横全境，总长180.8公里，内河航运十分便利。长江岸线全长48公里，其中在又来沙有可直接利用的深水岸线长5公里，可通航5万吨级“三超巨轮”，可建1—5万吨级泊位14座，5千吨级泊位10座，建成港口已停泊6万吨级巨轮，另外在长青沙到泓北沙之间有可供开发利用的岸线资源12公里，是十分难得的江河海贯通的物流中心。市内有如皋机场，距城30分钟车程，市区距南通机场仅30公里，该机场可直航北京、广州、厦门。[1]
2.2 市场宏观环境状况
2.2.1政治环境
如皋市政府秉承着“为人民服务”优良作风，在充满机遇和挑战的2013年，全市上下统筹推进‘五位一体’建设，切实加强党建工作，经济社会发展呈现出运行平稳、转型加快、后劲增强、民生改善、社会和谐的良好态势。如皋市政府始终坚持坚持党要管党、从严治党，全面加强党的思想建设、组织建设、作风建设、反腐倡廉建设和制度建设。[2]
在刚刚结束的如皋市十一届党代表第四次会议提出“抢抓改革机遇，加快转型升级，把勇当苏中全面小康领头雁的步子迈得更实更好”要求。努力把本次会议精神转变为全市广大干部群众的共识和自觉行动，把全市上下的思想和行动统一到市委的决策部署上来，把各方面的智慧和力量凝聚到推动如皋市经济社会持续又好又快发展实践上来，坚持稳中求进、好中求快工作总基调，进一步加快发展，为实现勇当苏中全面小康领头雁目标而努力奋斗！[2]
2014是贯彻落实党的十八届三中全会精神、全面深化改革的开局之年。全市各级党组织和广大党员干部要以党的十八大、十八届三中全会精神为指导，按照省委和南通市委的战略部署，围绕勇当苏中全面小康领头雁的目标，坚持稳中求进、好中求快工作总基调，把改革创新贯穿于经济社会发展各个领域和各个环节，以转型升级为主攻方向，以科技创新为核心驱动力，强化“两增加两提升”的工作衡量标准，统筹推进“五位一体”建设，持续聚焦六大重点工作，切实提高经济增长质量和效益，扎实开展群众路线教育实践活动，促进经济持续健康发展、社会和谐稳定。[2]
对于房地产市场，2009年，如皋市委、市政府联合下发了《关于进一步规范和促进城市房地产市场健康发展的意见》，该意见的出台是如皋市深入贯彻落实科学发展观、切实加大“保增长、保民生、扩内需”力度的又一重要举措。
如皋市政府鼓励各类人员进城购房居住，提高生活质量。
主要措施：<1>鼓励各类人员进城购房居住，提高生活质量
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