公寓项目的招标控制价文件(附件)
摘 要本次毕业设计研究的工程为江苏省苏州市技师学院学生公寓，内容为编制工程的招标控制价文件。毕业设计论文中包括对本工程的基本情况以及设计依据的讲解，工程量计算过程的描述，定额套价的整个过程以及所有文件的汇总。第一章设计简介中介绍了本工程设计的依据以及项目基本情况；第二章工程量的计算包括建筑工程分部分项工程量计算，装饰工程工程量计算，以及措施项目工程量计算，记录了计算的整个过程，详细的计算书请见附录表B；第三，四章叙述整个定额套价的过程以及工程中相关费率的选取；第五章为工程各分项的汇总表，如单项，单位工程费用汇总表等，将工程的各部分费用以表格的形式汇总。其中本工程定额各分部分项工程量的价格是依据《江苏省建筑装饰与工程计价定额》（2014）计算，另外措施项目，其他项目费依照《江苏省建设工程费用定额》（2014）的有关规定计价，由此得出整个工程的造价。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目基本情况 1
1.3招标控制价文件编制思路 1
第二章 工程量计算 2
2.1概述 2
2.2建筑分部分项工程量计算 2
2.3装饰分部分项工程量计算 11
2.4措施项目计算 13
第三章 定额套用 15
3.1清单项目综合单价 15
3.2定额套用 15
3.3定额换算说明 16
第四章 工程取费 17
4.1取费依据 17
4.2费率确定 17
第五章 预算文件汇总 20
5.1编制说明 20
5.2单项工程费用汇总表 20
5.3单位工程费用汇总表 21
5.4分部分项工程量清单计价表 21
5.5措施项目费用汇总表 24
5.6其他项目费用汇总表 24
结束语 25
致 谢 26
参考文献 27
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB 508542013；
2.《建筑与装饰
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
工程技术与计价》2014；
3.《建设工程工程量清单计价规范》GB 505002013；
4.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》2014；
5.《江苏省建设工程费用定额》2014；
6.《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503532014；
1.2项目基本情况
本工程为江苏省苏州市技师学院学生公寓，苏州技师学院位于苏州高新区国际教育园北区学府288号，该公寓共五层，房屋总高17.5米，总建筑面积3600平米，基地面积650平米，每层高3.3米。
本工程一层地面标高±0.000，施工时会同相关部门合适确定。室内外高差0.45米,内外墙的砌筑都是使用240mm厚的加气混凝土砌块墙。
本工程的结构形式为钢筋混凝土框架结构，基础形式为柱下独立基础，本工程按七度进行抗震设防，框架抗震等级为三级，建筑场地土类别为三类，结构安全等级为二级，建筑合理使用年限为50年。
1.3招标控制价文件编制思路
编制招标控制价文件首先是要编制出工程量清单，然后按照清单以及定额的计价规范，计算出项目的工程量，其中除钢筋工程量的计算使用鲁班钢筋软件套出，其余土建与装饰部分工程量都用手工计算，接着再依次计算出分部分项工程费、措施项目费，其他项目费等，最后进行汇总得到最终的招标控制价。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本工程需要计算清单工程量以及定额工程量。清单工程量的计算依据是《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013），定额工程量的计算依据是《江苏省建筑与装饰工程计价表》中的工程量计算规则部分。
2.1.2计算范围
对于江苏苏州技师学院学生公寓的计算范围主要是建筑与装饰的分部分项工程量计算以及措施项目的工程量计算。
建筑分部分项工程量计算包括A.1土（石）方工程（平整场地、挖基础土方、土方回填）、A.2砌筑工程（加气混凝土砌块墙的内墙，外墙，女儿墙）、A.3混凝土及钢筋混凝土工程（独立基础、垫层、矩形柱、构造柱、楼梯柱、基础梁、矩形梁、楼梯梁、圈梁、过梁、现浇混凝土有梁板、台阶、直行楼梯、散水坡道、钢筋工程）、A.4屋面及防水工程（屋面卷材防水、屋面排水管、涂膜防水、砂浆防潮）、A.5保温、隔热工程（温隔热外墙面）。
装饰分部分项工程量计算包括B.1楼地面工程（细石混凝土楼地面、块料楼地面水泥砂浆踢脚线、台阶）、B.2墙、柱面工程（墙面一般抹灰、柱面抹灰、块料墙面）、B.3门窗工程（金属推拉门、金属平开窗、）、B.4油漆、涂料工程（抹灰面油漆、喷刷涂料）。
措施项目工程量计算主要是脚手架和模板的工程量计算。
本工程的工程量计算中钢筋工程使用鲁班钢筋软件套算。
2.2建筑分部分项工程量计算
2.2.1土(石)方工程
按照清单计价的计算规则，平整场地按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，即50.64×13.14=665.41㎡，而定额则是按建筑物外墙外边各加2米范围内的面积计算，相当于底面积的长和宽各加4米后相乘得到结果，即（50.4+0.24+4）×（12.9+0.24+4）=936.53㎡。
然后是挖土方工程的计算，本工程为独立基础的人工挖基坑，按照清单计价计算规则，应使用基础垫层底面积乘以基础挖土深度来计算，本图中共两种不同的独立基础，分别为J1和J2，按照图中标注的尺寸可以算出垫层的底面积，挖土深度是室外地坪标高到垫层底的深度，在建筑立面图中可以看到，本图室外地坪标高为0.45米，这样就可以算出挖土深度，这样便算出了单个基坑的量，之后数图中的基坑个数，相乘便算出人工挖基坑的工程量了，如J2计算过程为6×5×（1.60.45）×8=276m3。
按照定额计算规则，挖土深度大于1.5m则需要放坡，加工作面，而本工程的挖土深度为1.60.45=1.15m小于1.5m，故不需要进行放坡计算，最终的定额工程量与清单工程量相同。
之后开始计算土方回填的工程量，按照计算规则，土方回填量为挖土体积减去设计室外地坪以下埋设的体积，其中包括基础垫层，柱基础等，按图示标注，逐一计算出各个量之后，相减便得到最终土方回填工程量,例如J1：V=[5.5×2.7×1.155.5×2.7×0.43.8×1.8×0.32.2×1.2×0.30.5×0.5×(1.150.40.30.3)]×16=132.09m3。
2.2.2砌筑工程
1.外墙
按照清单计价计算规则，外墙工程量用外墙中心线长度乘以墙厚以及层高，要扣除构造柱，圈梁，过梁以及门窗的工程量，清单工程量与定额工程量相同。按照图示标注计算出外墙中心线长度，在立面图中找到层高，本工程共5层，分首层和4层标准层。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目基本情况 1
1.3招标控制价文件编制思路 1
第二章 工程量计算 2
2.1概述 2
2.2建筑分部分项工程量计算 2
2.3装饰分部分项工程量计算 11
2.4措施项目计算 13
第三章 定额套用 15
3.1清单项目综合单价 15
3.2定额套用 15
3.3定额换算说明 16
第四章 工程取费 17
4.1取费依据 17
4.2费率确定 17
第五章 预算文件汇总 20
5.1编制说明 20
5.2单项工程费用汇总表 20
5.3单位工程费用汇总表 21
5.4分部分项工程量清单计价表 21
5.5措施项目费用汇总表 24
5.6其他项目费用汇总表 24
结束语 25
致 谢 26
参考文献 27
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB 508542013；
2.《建筑与装饰
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
工程技术与计价》2014；
3.《建设工程工程量清单计价规范》GB 505002013；
4.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》2014；
5.《江苏省建设工程费用定额》2014；
6.《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503532014；
1.2项目基本情况
本工程为江苏省苏州市技师学院学生公寓，苏州技师学院位于苏州高新区国际教育园北区学府288号，该公寓共五层，房屋总高17.5米，总建筑面积3600平米，基地面积650平米，每层高3.3米。
本工程一层地面标高±0.000，施工时会同相关部门合适确定。室内外高差0.45米,内外墙的砌筑都是使用240mm厚的加气混凝土砌块墙。
本工程的结构形式为钢筋混凝土框架结构，基础形式为柱下独立基础，本工程按七度进行抗震设防，框架抗震等级为三级，建筑场地土类别为三类，结构安全等级为二级，建筑合理使用年限为50年。
1.3招标控制价文件编制思路
编制招标控制价文件首先是要编制出工程量清单，然后按照清单以及定额的计价规范，计算出项目的工程量，其中除钢筋工程量的计算使用鲁班钢筋软件套出，其余土建与装饰部分工程量都用手工计算，接着再依次计算出分部分项工程费、措施项目费，其他项目费等，最后进行汇总得到最终的招标控制价。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本工程需要计算清单工程量以及定额工程量。清单工程量的计算依据是《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013），定额工程量的计算依据是《江苏省建筑与装饰工程计价表》中的工程量计算规则部分。
2.1.2计算范围
对于江苏苏州技师学院学生公寓的计算范围主要是建筑与装饰的分部分项工程量计算以及措施项目的工程量计算。
建筑分部分项工程量计算包括A.1土（石）方工程（平整场地、挖基础土方、土方回填）、A.2砌筑工程（加气混凝土砌块墙的内墙，外墙，女儿墙）、A.3混凝土及钢筋混凝土工程（独立基础、垫层、矩形柱、构造柱、楼梯柱、基础梁、矩形梁、楼梯梁、圈梁、过梁、现浇混凝土有梁板、台阶、直行楼梯、散水坡道、钢筋工程）、A.4屋面及防水工程（屋面卷材防水、屋面排水管、涂膜防水、砂浆防潮）、A.5保温、隔热工程（温隔热外墙面）。
装饰分部分项工程量计算包括B.1楼地面工程（细石混凝土楼地面、块料楼地面水泥砂浆踢脚线、台阶）、B.2墙、柱面工程（墙面一般抹灰、柱面抹灰、块料墙面）、B.3门窗工程（金属推拉门、金属平开窗、）、B.4油漆、涂料工程（抹灰面油漆、喷刷涂料）。
措施项目工程量计算主要是脚手架和模板的工程量计算。
本工程的工程量计算中钢筋工程使用鲁班钢筋软件套算。
2.2建筑分部分项工程量计算
2.2.1土(石)方工程
按照清单计价的计算规则，平整场地按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，即50.64×13.14=665.41㎡，而定额则是按建筑物外墙外边各加2米范围内的面积计算，相当于底面积的长和宽各加4米后相乘得到结果，即（50.4+0.24+4）×（12.9+0.24+4）=936.53㎡。
然后是挖土方工程的计算，本工程为独立基础的人工挖基坑，按照清单计价计算规则，应使用基础垫层底面积乘以基础挖土深度来计算，本图中共两种不同的独立基础，分别为J1和J2，按照图中标注的尺寸可以算出垫层的底面积，挖土深度是室外地坪标高到垫层底的深度，在建筑立面图中可以看到，本图室外地坪标高为0.45米，这样就可以算出挖土深度，这样便算出了单个基坑的量，之后数图中的基坑个数，相乘便算出人工挖基坑的工程量了，如J2计算过程为6×5×（1.60.45）×8=276m3。
按照定额计算规则，挖土深度大于1.5m则需要放坡，加工作面，而本工程的挖土深度为1.60.45=1.15m小于1.5m，故不需要进行放坡计算，最终的定额工程量与清单工程量相同。
之后开始计算土方回填的工程量，按照计算规则，土方回填量为挖土体积减去设计室外地坪以下埋设的体积，其中包括基础垫层，柱基础等，按图示标注，逐一计算出各个量之后，相减便得到最终土方回填工程量,例如J1：V=[5.5×2.7×1.155.5×2.7×0.43.8×1.8×0.32.2×1.2×0.30.5×0.5×(1.150.40.30.3)]×16=132.09m3。
2.2.2砌筑工程
1.外墙
按照清单计价计算规则，外墙工程量用外墙中心线长度乘以墙厚以及层高，要扣除构造柱，圈梁，过梁以及门窗的工程量，清单工程量与定额工程量相同。按照图示标注计算出外墙中心线长度，在立面图中找到层高，本工程共5层，分首层和4层标准层。
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