清塘东地块1#定销房施工招标文件(附件)
本次毕业设计的课题是苏州市清塘东地块1#定销房施工招标文件编制，本工程为多层住宅建筑，地上6层，地下1层，占地面积533.49m2，总建筑面积3152.36m2。此次招标文件的内容主要包括：引言、招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款、工程量清单、技术标准和要求、投标文件格式等。在编制招标文件过程中，采用了上网查阅规范、参考相似实例、利用相关软件的手段。由于本工程规模比较大，且为体现招标信息公开性，招标程序规范性，投标竞争公平性，本工程采用公开招标。招标文件的编制依据《标准施工招标文件》（2010），工程量清单的编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（2013），工程量采用相关算量软件计算。自我国建设领域引入招投标制度以来，工程承发包市场的交易通过招投标活动来实现。此次毕业设计我编写的招标文件具有很大的可行性，若采用本次编写的招标文件进行招标，为投标人与中标人奠定了合同基础，同时也为工程的顺利实施提供了良好的保障。关键词 编制依据，招标方式，评标办法，专用合同条款，工程量清单目 录
1 引言 1
2 招标公告 2
2.1 招标条件 4
2.2 项目概况与招标范围 4
2.3 投标人资格要求 4
2.4 投标报名 4
2.5 招标文件的获取 4
2.6 投标文件的递交 5
2.7 发布公告的媒介 5
2.8 联系方式 5
3 投标人须知 5
3.1 投标人须知前附表 7
3.2 投标人须知正文 13
3.3 附表 21
4 评标办法 28
4.1 评标办法前附表 28
4.2 评标办法正文 31
4.3 附件 32
5 合同条款及格式 34
5.1 通用合同条款 35
5.2 专用合同条款 76
5.3 合同附件格式 81
6 工程量清单 89
6.1 工程量清单说明 89
6.2 投标报价说明 90
6.3 其他说明 92
6. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: 3_5_1_9_1_6_0_7_2
1
4.3 附件 32
5 合同条款及格式 34
5.1 通用合同条款 35
5.2 专用合同条款 76
5.3 合同附件格式 81
6 工程量清单 89
6.1 工程量清单说明 89
6.2 投标报价说明 90
6.3 其他说明 92
6.4 工程量清单与计价表 92
7 图纸 103
7.1 图纸目录 103
7.2 图纸（另发） 103
8 技术标准和要求 103
8.1 一般要求 103 8.2 特殊技术标准和要求 106
9 投标文件格式 108
9.1 封面 109
9.2 目录 110
9.3 法定代表人身份证明 111
9.4 投标文件签署授权委托书 112
9.5 投标函 113
9.6 投标保证金凭证 116
9.7 联合体协议书 116
9.8 已标价工程量清单 117
9.9 施工组织设计 117
结论 131
致谢 132
参考文献 133
附表A工程量计算书 134
1 引言
本设计所选工程为苏州市清塘东地块1#定销房项目，设计的任务是完成该工程项目施工招标文件的编制。伴随着《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》的相继颁发实施，工程项目的招标日益重要。
招标文件是指由招标人或招标代理机构编制并向潜在投标人发售的明确资格条件、合同条款、评标方法和投标文件相应格式的文件。阐明需要采购货物或工程的性质，通报招标程序将依据的规则和程序，告知订立合同的条件。招标文件既是投标商编制投标文件的依据，又是采购人与中标商签定合同的基础。因此，招标文件在整个采购过程中起着至关重要的作用。招标人应十分重视编制招标文件的工作，并本着公平互利的原则，务使招标文件严密、周到、细致、内容正确。编制招标文件是一项十分重要而又非常烦琐的工作，应有有关专家参加，必要时还要聘请咨询专家参加。
招标文件的目的是通知潜在的投标人有关所要采购的货物和服务，合同的条款和条件及交货的时间安排。起草的招标文件应该保证所有的投标人具有同等的公平竞争机会。根据单一项目招标文件的范围和内容，文件中一般应包含：项目的概括信息；保证技术规格客观性的设计文件；投标的样本表格；合同的一般和特殊条款；技术规格和数量清单，在一些特殊情况，还应附有性能规格，投标保证金保函，预付款保函和履约保函的标准样本。
招标文件的编制要特别注意以下几个方面：
⑴所有采购的货物、设备或工程的内容，必须详细地一一说明，以构成竞争性招标的基础；
⑵制定技术规格和合同条款不应造成对有资格投标的任何供应商或承包商的歧视；
⑶评标的标准应公开和合理，对偏离招标文件另行提出新的技术规格的标书的评审标准，更应切合实际，力求公平；
⑷符合本国政府的有关规定，如有不一致之处要妥善处理。
在此过程中，通过对江苏省建设工程计价依据、建设工程工程量清单计价规范、标准施工招标文件等资料的查阅和使用，主要进行了招标工程量清单的编制、招标公告、投标须知、合同条款和评标办法等的拟定，最终形成本项目的招标文件。
2 招标公告
本建设项目为多层住宅建筑，企业自筹资金建设，投资420万元，根据《江苏省建筑工程招标投标管理办法》第四条规定：政府和全民所有制单位投资总额在80万元以上的项目必须招标；其他投资项目，投资方宜选择招标方式发包。《中华人民共和国招标投标法实施条例》，规定九种情形可不进行招标。此项目不属于可不进行招标的项目，综上所述，对该项目进行施工招标。
《江苏省建筑工程招标投标管理办法》第八条规定招标单位应具备：(1)具有法人资格；(2)有与招标工程相适应的经济、技术管理人员和编制招标文件的能力。凡不具备前款条件的，其招标工作应委托具有相应资质的中介服务机构代理。由于该工程招标人不具备要求能力，因此招标组织形式选择委托招标代理机构。
招标投标法第十条规定招标方式分为公开招标和邀请招标。公开招标方式的优点是：投标的承包商多、竞争范围大，业主有较大的选择余地；缺点是：招标工作量大，招标过程所需时间较长。主要适用于投资额度大、工艺、结构复杂的较大型工程建设项目。邀请招标的优点是：参加竞争的投标商数目可由招标单位控制，招标的组织工作较易；缺点是：由于参加投标的单位少，竞争范围小。结合该工程的情况以及招标投标法第十一条规定，招标方式选择公开招标。本章所编写的招标公告，房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级，依据各级可承包工程范围、听取招标人要求后，拟定本次招标要求投标人须具备房屋建
1 引言 1
2 招标公告 2
2.1 招标条件 4
2.2 项目概况与招标范围 4
2.3 投标人资格要求 4
2.4 投标报名 4
2.5 招标文件的获取 4
2.6 投标文件的递交 5
2.7 发布公告的媒介 5
2.8 联系方式 5
3 投标人须知 5
3.1 投标人须知前附表 7
3.2 投标人须知正文 13
3.3 附表 21
4 评标办法 28
4.1 评标办法前附表 28
4.2 评标办法正文 31
4.3 附件 32
5 合同条款及格式 34
5.1 通用合同条款 35
5.2 专用合同条款 76
5.3 合同附件格式 81
6 工程量清单 89
6.1 工程量清单说明 89
6.2 投标报价说明 90
6.3 其他说明 92
6. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: 3_5_1_9_1_6_0_7_2
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4.3 附件 32
5 合同条款及格式 34
5.1 通用合同条款 35
5.2 专用合同条款 76
5.3 合同附件格式 81
6 工程量清单 89
6.1 工程量清单说明 89
6.2 投标报价说明 90
6.3 其他说明 92
6.4 工程量清单与计价表 92
7 图纸 103
7.1 图纸目录 103
7.2 图纸（另发） 103
8 技术标准和要求 103
8.1 一般要求 103 8.2 特殊技术标准和要求 106
9 投标文件格式 108
9.1 封面 109
9.2 目录 110
9.3 法定代表人身份证明 111
9.4 投标文件签署授权委托书 112
9.5 投标函 113
9.6 投标保证金凭证 116
9.7 联合体协议书 116
9.8 已标价工程量清单 117
9.9 施工组织设计 117
结论 131
致谢 132
参考文献 133
附表A工程量计算书 134
1 引言
本设计所选工程为苏州市清塘东地块1#定销房项目，设计的任务是完成该工程项目施工招标文件的编制。伴随着《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》的相继颁发实施，工程项目的招标日益重要。
招标文件是指由招标人或招标代理机构编制并向潜在投标人发售的明确资格条件、合同条款、评标方法和投标文件相应格式的文件。阐明需要采购货物或工程的性质，通报招标程序将依据的规则和程序，告知订立合同的条件。招标文件既是投标商编制投标文件的依据，又是采购人与中标商签定合同的基础。因此，招标文件在整个采购过程中起着至关重要的作用。招标人应十分重视编制招标文件的工作，并本着公平互利的原则，务使招标文件严密、周到、细致、内容正确。编制招标文件是一项十分重要而又非常烦琐的工作，应有有关专家参加，必要时还要聘请咨询专家参加。
招标文件的目的是通知潜在的投标人有关所要采购的货物和服务，合同的条款和条件及交货的时间安排。起草的招标文件应该保证所有的投标人具有同等的公平竞争机会。根据单一项目招标文件的范围和内容，文件中一般应包含：项目的概括信息；保证技术规格客观性的设计文件；投标的样本表格；合同的一般和特殊条款；技术规格和数量清单，在一些特殊情况，还应附有性能规格，投标保证金保函，预付款保函和履约保函的标准样本。
招标文件的编制要特别注意以下几个方面：
⑴所有采购的货物、设备或工程的内容，必须详细地一一说明，以构成竞争性招标的基础；
⑵制定技术规格和合同条款不应造成对有资格投标的任何供应商或承包商的歧视；
⑶评标的标准应公开和合理，对偏离招标文件另行提出新的技术规格的标书的评审标准，更应切合实际，力求公平；
⑷符合本国政府的有关规定，如有不一致之处要妥善处理。
在此过程中，通过对江苏省建设工程计价依据、建设工程工程量清单计价规范、标准施工招标文件等资料的查阅和使用，主要进行了招标工程量清单的编制、招标公告、投标须知、合同条款和评标办法等的拟定，最终形成本项目的招标文件。
2 招标公告
本建设项目为多层住宅建筑，企业自筹资金建设，投资420万元，根据《江苏省建筑工程招标投标管理办法》第四条规定：政府和全民所有制单位投资总额在80万元以上的项目必须招标；其他投资项目，投资方宜选择招标方式发包。《中华人民共和国招标投标法实施条例》，规定九种情形可不进行招标。此项目不属于可不进行招标的项目，综上所述，对该项目进行施工招标。
《江苏省建筑工程招标投标管理办法》第八条规定招标单位应具备：(1)具有法人资格；(2)有与招标工程相适应的经济、技术管理人员和编制招标文件的能力。凡不具备前款条件的，其招标工作应委托具有相应资质的中介服务机构代理。由于该工程招标人不具备要求能力，因此招标组织形式选择委托招标代理机构。
招标投标法第十条规定招标方式分为公开招标和邀请招标。公开招标方式的优点是：投标的承包商多、竞争范围大，业主有较大的选择余地；缺点是：招标工作量大，招标过程所需时间较长。主要适用于投资额度大、工艺、结构复杂的较大型工程建设项目。邀请招标的优点是：参加竞争的投标商数目可由招标单位控制，招标的组织工作较易；缺点是：由于参加投标的单位少，竞争范围小。结合该工程的情况以及招标投标法第十一条规定，招标方式选择公开招标。本章所编写的招标公告，房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级，依据各级可承包工程范围、听取招标人要求后，拟定本次招标要求投标人须具备房屋建
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