奕淳绿园商业1#楼商务标编制及造价分析
奕淳绿园商业1#楼商务标编制及造价分析[20200410191259]
摘 要
毕业设计依据《建设工程工程量清单计价规范》(2008)、《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2004)及南京市高淳区奕淳绿园1#施工图纸完成手工算量、绘图软件核量及钢筋翻样，然后在此基础上编制一份投标报价文件，并进行经济指标及造价分析，最后根据工程施工进度及造价编制资金使用计划。其中投标报价文件包括单位工程投标报价汇总表、分部分项工程量清单与计价表、措施项目清单与计价表、规费、税金项目清单与计价表；工程造价分析包括工程概况、主要造价指标分析和资金计划安排表。
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关键字:工程量投标报价造价分析资金计划
目录
1.毕业设计说明 1
1.1工程概况 1
1.2编制依据 1
1.3主要内容 1
1.3.1投标报价表编制说明 1
1.3.2工程造价分析编制说明 2
2. 投标报价表 3
2.1封面 3
2.2投标报价编制说明 3
2.1.1工程概况 3
2.1.2报价编制依据 4
2.1.3清单编制说明 4
2.3单位工程投标报价汇总表 5
2.4分部分项工程量清单与计价表 6
2.5措施项目清单与计价表（一）、（二） 9
2.6规费、税金清单计价表 10
2.7承包人供应材料一览表 11
3.图形算量 14
3.1各分部工程3D模型图 14
3.2立面图 16
3.3 3D轴测图 18
3.4工程量清单汇总表 20
4.手工算量 23
4.1土方工程 23
4.2砌体 24
4.3混凝土 28
4.4楼地面 42
4.5抹灰 49
4.6门窗工程 59
4.7屋面及防水 61
4.8保温工程 62
4.9油漆、涂料 62
4.10脚手架 62
4.11图形算量与手算工程量对比分析 69
5.钢筋翻样 71
5.1工程技术经济指标 71
5.2楼层构件类型级别直径汇总表 72
5.3构件类型级别直径汇总表 75
5.4构件汇总信息分类统计表 76
6．造价分析 77
6.1工程概况 77
6.2技术经济指标及造价分析 77
6.3资金使用计划 83
6.4简要的计算过程 85
参考文献 89
致谢 90
1.毕业设计说明
1.1工程概况
本工程项目名称为奕淳绿园商业1#，位于南京市高淳区北岭路北侧天淳江南东侧，建设单位是高淳区奕淳绿园房地产开发有限公司。本工程建筑面积5140平方米，地上主体五层，建筑高度19.15米，为框架结构。建筑类别为三类，耐火等级二级，耐久年限50年，屋面防水等级二级，抗震设防烈度六度，外门窗气密性等级6级，水密性能为2级。
1.2编制依据
（1）南京市高淳区奕淳绿园商业1#施工图
（2）招标文件
（3）《建设工程工程量清单计价规范》（2008）
（4）《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）
（5）2009取费文件
（6）南京市2014年2月造价信息及3月人工指导价
1.3主要内容
1.3.1投标报价表编制说明
首先依据图纸进行手工算量，并使用广联达3D算量软件对其进行核对调整。同时使用广联达钢筋抽样软件完成钢筋工程量的计算。然后将所算的全部工程量进行汇总，利用新点智慧软件进行定额套用，完成投标报价表。
主要内容：
1）投标报价：单位工程投标报价汇总表；分部分项工程量清单与计价表；措施项目清单与计价表（一）、（二）；规费、税金清单计价表；承包人供应材料一览表。
2）图形算量：各分部工程3D模型图；立面图；3D轴测图；工程量清单汇总表。
3）钢筋翻样：工程技术经济指标；楼层构件类型级别直径汇总表；构件类型级别直径汇总表、构件汇总信息分类统计表。
1.3.2工程造价分析编制说明
通过对工程概况与特征、建筑工程费用组成、工程分部分项费用指标、工程措施项目费指标和工程工料的具体分析完成本对本工程的技术经济指标和造价分析，并结合工程投标报价，通过计算编制本工程的资金使用计划。
主要内容：
技术经济指标及造价分析；资金使用计划；简要的计算过程。
2.投标报价表
2.1封面
投 标 总 价
招 标 人：
工 程 名 称： 奕淳绿园商业1#
投标总价(小写)： 9714408.68
(大写)： 玖佰柒拾壹万肆仟肆佰零捌圆陆角捌分
投 标 人：
(单位盖章)
法定代表或其授权人: 卞玉琴
(签字或盖章)
编 制 人：
(造价人员签字盖专用章)
编 制 时 间： 2014年3月31日
2.2投标报价编制说明
2.1.1工程概况
本工程项目名称为奕淳绿园商业1#，位于南京市高淳区北岭路北侧天淳江南东侧，建设单位是高淳区奕淳绿园房地产开发有限公司。本工程建筑面积5140平方米，地上主体五层，建筑高度19.15米，为框架结构。建筑类别为三类，耐火等级二级，耐久年限50年，屋面防水等级二级，抗震设防烈度六度，外门窗气密性等级6级，水密性能为2级。
2.1.2报价编制依据
（1）南京市高淳区奕淳绿园商业1#施工图
（2）招标文件
（3）《建设工程工程量清单计价规范》（2008）
（4）《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）
（5）2009取费文件
（6）南京市2014年2月造价信息及3月人工指导价
2.1.3清单编制说明
（1）计价方法说明
清单采用综合单价法计价，综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金，并考虑风险因素。
（2）措施项目清单说明
通用工程措施项目：暂按安全文明施工措施费基本费2.2%；现场考评费1.1%；冬雨季施工0.18%；临时设施费1%；检验试验费0.2%；住宅工程分户验收费0.08%。
专业工程措施项目，大型机械设备进出场及安拆费和垂直运输机械由计算得出，分别由塔式起重机2台及履带式挖掘机和推土机各一台。
（3）规费、税金说明
工程排污费为0.1%；建筑安全监督管理费0.118%；社会保障费3%；住房公积金 0.5%。以上费用计算基数为分部分项工程费+措施项目费+其他项目费。
税金为3.477%。计算基数为分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费。
（4）分部分项清单及其它说明
本工程材料指导价格依据南京市2014年2月建设工程材料指导价，特殊材料按照市场价计取，从中无法获得的价格则从网上询价获取；人工工资单价按“2014年3月南京市人工工资指导价”计取。
工程类别为三类。
挖土采用反铲挖掘机，自卸汽车运土，土方外运按1km考虑。
混凝土采用商品混凝土。
图纸中外墙面所示使用大理石，说明中采用面砖，报价时按大理石编制。
2.3单位工程投标报价汇总表
摘 要
毕业设计依据《建设工程工程量清单计价规范》(2008)、《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2004)及南京市高淳区奕淳绿园1#施工图纸完成手工算量、绘图软件核量及钢筋翻样，然后在此基础上编制一份投标报价文件，并进行经济指标及造价分析，最后根据工程施工进度及造价编制资金使用计划。其中投标报价文件包括单位工程投标报价汇总表、分部分项工程量清单与计价表、措施项目清单与计价表、规费、税金项目清单与计价表；工程造价分析包括工程概况、主要造价指标分析和资金计划安排表。
*查看完整论文请 +Q: 3 5 1 9 1 6 0 7 2
关键字:工程量投标报价造价分析资金计划
目录
1.毕业设计说明 1
1.1工程概况 1
1.2编制依据 1
1.3主要内容 1
1.3.1投标报价表编制说明 1
1.3.2工程造价分析编制说明 2
2. 投标报价表 3
2.1封面 3
2.2投标报价编制说明 3
2.1.1工程概况 3
2.1.2报价编制依据 4
2.1.3清单编制说明 4
2.3单位工程投标报价汇总表 5
2.4分部分项工程量清单与计价表 6
2.5措施项目清单与计价表（一）、（二） 9
2.6规费、税金清单计价表 10
2.7承包人供应材料一览表 11
3.图形算量 14
3.1各分部工程3D模型图 14
3.2立面图 16
3.3 3D轴测图 18
3.4工程量清单汇总表 20
4.手工算量 23
4.1土方工程 23
4.2砌体 24
4.3混凝土 28
4.4楼地面 42
4.5抹灰 49
4.6门窗工程 59
4.7屋面及防水 61
4.8保温工程 62
4.9油漆、涂料 62
4.10脚手架 62
4.11图形算量与手算工程量对比分析 69
5.钢筋翻样 71
5.1工程技术经济指标 71
5.2楼层构件类型级别直径汇总表 72
5.3构件类型级别直径汇总表 75
5.4构件汇总信息分类统计表 76
6．造价分析 77
6.1工程概况 77
6.2技术经济指标及造价分析 77
6.3资金使用计划 83
6.4简要的计算过程 85
参考文献 89
致谢 90
1.毕业设计说明
1.1工程概况
本工程项目名称为奕淳绿园商业1#，位于南京市高淳区北岭路北侧天淳江南东侧，建设单位是高淳区奕淳绿园房地产开发有限公司。本工程建筑面积5140平方米，地上主体五层，建筑高度19.15米，为框架结构。建筑类别为三类，耐火等级二级，耐久年限50年，屋面防水等级二级，抗震设防烈度六度，外门窗气密性等级6级，水密性能为2级。
1.2编制依据
（1）南京市高淳区奕淳绿园商业1#施工图
（2）招标文件
（3）《建设工程工程量清单计价规范》（2008）
（4）《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）
（5）2009取费文件
（6）南京市2014年2月造价信息及3月人工指导价
1.3主要内容
1.3.1投标报价表编制说明
首先依据图纸进行手工算量，并使用广联达3D算量软件对其进行核对调整。同时使用广联达钢筋抽样软件完成钢筋工程量的计算。然后将所算的全部工程量进行汇总，利用新点智慧软件进行定额套用，完成投标报价表。
主要内容：
1）投标报价：单位工程投标报价汇总表；分部分项工程量清单与计价表；措施项目清单与计价表（一）、（二）；规费、税金清单计价表；承包人供应材料一览表。
2）图形算量：各分部工程3D模型图；立面图；3D轴测图；工程量清单汇总表。
3）钢筋翻样：工程技术经济指标；楼层构件类型级别直径汇总表；构件类型级别直径汇总表、构件汇总信息分类统计表。
1.3.2工程造价分析编制说明
通过对工程概况与特征、建筑工程费用组成、工程分部分项费用指标、工程措施项目费指标和工程工料的具体分析完成本对本工程的技术经济指标和造价分析，并结合工程投标报价，通过计算编制本工程的资金使用计划。
主要内容：
技术经济指标及造价分析；资金使用计划；简要的计算过程。
2.投标报价表
2.1封面
投 标 总 价
招 标 人：
工 程 名 称： 奕淳绿园商业1#
投标总价(小写)： 9714408.68
(大写)： 玖佰柒拾壹万肆仟肆佰零捌圆陆角捌分
投 标 人：
(单位盖章)
法定代表或其授权人: 卞玉琴
(签字或盖章)
编 制 人：
(造价人员签字盖专用章)
编 制 时 间： 2014年3月31日
2.2投标报价编制说明
2.1.1工程概况
本工程项目名称为奕淳绿园商业1#，位于南京市高淳区北岭路北侧天淳江南东侧，建设单位是高淳区奕淳绿园房地产开发有限公司。本工程建筑面积5140平方米，地上主体五层，建筑高度19.15米，为框架结构。建筑类别为三类，耐火等级二级，耐久年限50年，屋面防水等级二级，抗震设防烈度六度，外门窗气密性等级6级，水密性能为2级。
2.1.2报价编制依据
（1）南京市高淳区奕淳绿园商业1#施工图
（2）招标文件
（3）《建设工程工程量清单计价规范》（2008）
（4）《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）
（5）2009取费文件
（6）南京市2014年2月造价信息及3月人工指导价
2.1.3清单编制说明
（1）计价方法说明
清单采用综合单价法计价，综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金，并考虑风险因素。
（2）措施项目清单说明
通用工程措施项目：暂按安全文明施工措施费基本费2.2%；现场考评费1.1%；冬雨季施工0.18%；临时设施费1%；检验试验费0.2%；住宅工程分户验收费0.08%。
专业工程措施项目，大型机械设备进出场及安拆费和垂直运输机械由计算得出，分别由塔式起重机2台及履带式挖掘机和推土机各一台。
（3）规费、税金说明
工程排污费为0.1%；建筑安全监督管理费0.118%；社会保障费3%；住房公积金 0.5%。以上费用计算基数为分部分项工程费+措施项目费+其他项目费。
税金为3.477%。计算基数为分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费。
（4）分部分项清单及其它说明
本工程材料指导价格依据南京市2014年2月建设工程材料指导价，特殊材料按照市场价计取，从中无法获得的价格则从网上询价获取；人工工资单价按“2014年3月南京市人工工资指导价”计取。
工程类别为三类。
挖土采用反铲挖掘机，自卸汽车运土，土方外运按1km考虑。
混凝土采用商品混凝土。
图纸中外墙面所示使用大理石，说明中采用面砖，报价时按大理石编制。
2.3单位工程投标报价汇总表
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