徐州城置天际一期11号楼标底编制及分析
徐州城置天际一期11号楼标底编制及分析[20200410190232]
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关键字:清单计价标底编制造价分析成本控制
目录
1.引言 1
1.1课题研究背景和意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1国内研究现状 1
1.2.2国外研究现状 3
1.2.3对国内外研究现状自己的看法 3
2.基本理论与方法 4
2.1标底的编制 4
2.1.1标底编制的要求 4
2.1.2标底编制的原则 4
2.1.3标底编制的依据 4
2.1.4标底编制的方法 4
2.2工程量清单编制 4
2.2.1工程量清单编制相关文件 4
2.2.2工程量清单编制的优点 5
2.2.3工程量清单编制应注意的问题 5
3.徐州城置天际一期11号楼标底编制及分析 6
3.1工程概况 6
3.2单价及费率 6
3.3工程量计算 6
3.3.1手工算量 6
3.3.2广联达软件算量 7
3.3.3手工算量与广联达软件算量的对比分析 11
3.3.4钢筋量明细 13
3.4工程量清单 13
3.5造价组成 13
4.标底分析 15
4.1进度和资金计划 15
4.1.1进度计划图 15
4.1.2资金计划计算方法 16
4.1.3月度资金累计 17
4.1.4资金进度计划累积图 17
4.2标底分析 17
4.2.1工程概况与特征 17
4.2.2建筑安装工程费用组成分析 18
4.2.3分部分项工程费分析 18
4.2.4措施项目费分析 19
4.2.5工料价格分析 19
4.3降低成本的方法 19
5.结论和不足 21
5.1结论 21
5.2不足 21
参考文献 22
致谢 24
附表1：手工算量 25
附表2：广联达图形算量工程量 73
附表3：钢筋量明细 79
附表4：工程量清单 97
附表5：工料分析表 113
1.引言
1.1课题研究背景和意义
工程建设一般都具有工程量大，周期长，占用资金量大等一些特点，在工程的招投标阶段，标底是评标和定标的重要依据，因此，一个科学合理的标底能为业主在评标和定标的过程中正确的选择出标价合理、工期恰当、质量合格、企业信誉优良的施工单位，能够从实际情况出发，体现出科学性和实用性，把中标的机会摆在许多企业面前，让企业凭借各自的人员、技术、管理、资金等方面的优势参与竞标，企业能最大限度的获取合法的利润，而业主可以得到优质的服务，节约基建投资。
在工程实际的结算中，“三超”似乎已成为一种必然的现象。业主为了能够控制造价的主动权，一份科学合理的标底就显得相当重要，这成为衡量投标单位报价高低的标准，因此，编制一份好的标底是控制工程造价的重要的基础性工作。
1.2国内外研究现状
1.2.1国内研究现状
吴晖（2001）提出，标底是由项目法人自己编制，或者委托具有相应资质的中介机构代理编制，并经过其主管部门核准审定的发包工程造价，是业主对招标项目的自我测算、内部控制的价格，也是其用来判断投标报价合理性的依据和评标的重要尺度。所以，标底的准确与否将直接影响到工程项目招标工作的成败。标底编制要兼顾业主和承包方双方的利益，标底是一项建筑产品的社会平均价格，应该反映出一定时期社会必要的劳动量和施工技术水平的价值，因此要认真分析行业内的各种定额，追求标底的规范、准确、合理。[1]
韩婧、臧崇玲（2012）认为，标底一般是由招标单位或者是委托具有编制标底资格的中介机构编制，根据国家相关规定，根据统一的计量单位、计算规则等，参照国家技术规范，对工程的价格进行编制。标底一般由成本、利润和税金组成，标底的价格应当在投资方批准的预算范围之内，也可以将标底的编制看成是一个成本估算的过程。在建筑工程招投标工作中，标底的编制是影响工程造价的一个主要因素，因此在招标过程中，应当针对标底的编制加以重视，选择科学的编制方法，根据编制程序编制科学的标底，为工程招投标工作提供理论依据，促进工程造价的完善，为生产带来有价值的参考。[2]
张国忠、杨晓霞（2010）认为，在建设工程施工招标中，标底是招标工程预期的价格，也是建筑产品的计划价格。标底一方面是可以让建设单位明确在拟建的工程上应当承担的财务风险，使其有计划地筹集资金，做好资金规划；另一方面是给上级主管部门提供核实投资规模的依据；三是可以衡量投标单位的报价，可以作为评标的尺度。[3]
关于标底确定的方法，吴晖（2001）提出，工程单价的确定主要有两种方法：定额法和估价法。张玉霞（2007）提出公路工程招标标底编制采用现行交通部颁布的《公路工程预算定额》和《公路工程概（预）算编制方法》进行。[4]张瑞萍、李兆虎（2007）根据当今水利工程招标状况主要研究了标底编制的原则、分类和方法，并重点研究了定额消耗量法和实物量法在标底编制中的应用，并就两种方法进行了对比分析，得出了适用于云南省曲靖市水利工程实际的标底编制方法。[5]刘利平（2008）[6]、李汉兴（2010）等人总结出当前我国建设工程招标的标底，主要采用以施工图预算、设计概算、扩大综合定额、平方米造价包干为基础的四种方法编制。[7]
宋黄山(2011)认为，工程量清单计价推行并在建设工程招投标阶段应用已经好多年，已形成一套成熟的做法。他根据自己在工程招投标活动中的实践，对工程量计价的标底的方法、主要因素等方面进行了分析，更希望行业能更好地使用工程量清单计价方法，其认为能够促进建筑市场的健康发展。工程量清单计价模式，己在工程发包活动中广泛应用，这标志着我国工程造价管理由过去“量价合一”的传统计价方式向“量价分离”的市场计价模式正式迈进并逐步走上正轨。因此，工程量清单报价的标底编制是否正确，关系到工程造价是否准确，继而影响工程造价的控制。随着工程量清单计价模式的大量应用，完全的竞争机制的进一步形成，工程造价渐渐从过去套定额模式转为工程量清单计价的模式，这能够充分发挥各个主体自身的优势，有效的配置各种资源，推动社会发展。[8]
郑燕（2013）认为，合理的标底，一是能将工程项目造价控制在工程设计概算之内，二是招标过程中设置标底，能有效防止围标或哄抬标价问题的产生，在建设项目招投标过程中，招标人只要以合理标底为标准，一旦发现投标各方可能存在哄抬报价或是相互串标的情况，可及时中止招标工作，因此可以给业主的利益给予有效的保护。[9]
冯胜军（2013）认为，标底是招标工程的预期价格。编制建筑工程标底，编制者应按照市场经济规律，对编制建筑工程标底的合理成本进行必要的分析和预测，做到心中有数，知己知彼，不打无准备之仗。既要避免所定的标底高出合理成本过多，造成不必要的经济损失，损害招标人和国家的利益，又要避免所定标底低于合理成本，造成恶性竞争，损害投标人的利益，最终影响建筑工程项目正常、合理的实施。[10]
1.2.2国外研究现状
Lin Jikeng等（2008）指出，标底是招标之前，招标方依据国家和地方相关的法律和法规，结合项目，编制出的反应工期以及工程造价的文件。一般具有工作时间紧、保密性强、任务繁重等特点。标底应反映建设工程的预期价格，也是招标单位掌握工程造价的重要依据。因此，标底编制的合理性和准确性直接影响工程造价。[11]
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关键字:清单计价标底编制造价分析成本控制
目录
1.引言 1
1.1课题研究背景和意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1国内研究现状 1
1.2.2国外研究现状 3
1.2.3对国内外研究现状自己的看法 3
2.基本理论与方法 4
2.1标底的编制 4
2.1.1标底编制的要求 4
2.1.2标底编制的原则 4
2.1.3标底编制的依据 4
2.1.4标底编制的方法 4
2.2工程量清单编制 4
2.2.1工程量清单编制相关文件 4
2.2.2工程量清单编制的优点 5
2.2.3工程量清单编制应注意的问题 5
3.徐州城置天际一期11号楼标底编制及分析 6
3.1工程概况 6
3.2单价及费率 6
3.3工程量计算 6
3.3.1手工算量 6
3.3.2广联达软件算量 7
3.3.3手工算量与广联达软件算量的对比分析 11
3.3.4钢筋量明细 13
3.4工程量清单 13
3.5造价组成 13
4.标底分析 15
4.1进度和资金计划 15
4.1.1进度计划图 15
4.1.2资金计划计算方法 16
4.1.3月度资金累计 17
4.1.4资金进度计划累积图 17
4.2标底分析 17
4.2.1工程概况与特征 17
4.2.2建筑安装工程费用组成分析 18
4.2.3分部分项工程费分析 18
4.2.4措施项目费分析 19
4.2.5工料价格分析 19
4.3降低成本的方法 19
5.结论和不足 21
5.1结论 21
5.2不足 21
参考文献 22
致谢 24
附表1：手工算量 25
附表2：广联达图形算量工程量 73
附表3：钢筋量明细 79
附表4：工程量清单 97
附表5：工料分析表 113
1.引言
1.1课题研究背景和意义
工程建设一般都具有工程量大，周期长，占用资金量大等一些特点，在工程的招投标阶段，标底是评标和定标的重要依据，因此，一个科学合理的标底能为业主在评标和定标的过程中正确的选择出标价合理、工期恰当、质量合格、企业信誉优良的施工单位，能够从实际情况出发，体现出科学性和实用性，把中标的机会摆在许多企业面前，让企业凭借各自的人员、技术、管理、资金等方面的优势参与竞标，企业能最大限度的获取合法的利润，而业主可以得到优质的服务，节约基建投资。
在工程实际的结算中，“三超”似乎已成为一种必然的现象。业主为了能够控制造价的主动权，一份科学合理的标底就显得相当重要，这成为衡量投标单位报价高低的标准，因此，编制一份好的标底是控制工程造价的重要的基础性工作。
1.2国内外研究现状
1.2.1国内研究现状
吴晖（2001）提出，标底是由项目法人自己编制，或者委托具有相应资质的中介机构代理编制，并经过其主管部门核准审定的发包工程造价，是业主对招标项目的自我测算、内部控制的价格，也是其用来判断投标报价合理性的依据和评标的重要尺度。所以，标底的准确与否将直接影响到工程项目招标工作的成败。标底编制要兼顾业主和承包方双方的利益，标底是一项建筑产品的社会平均价格，应该反映出一定时期社会必要的劳动量和施工技术水平的价值，因此要认真分析行业内的各种定额，追求标底的规范、准确、合理。[1]
韩婧、臧崇玲（2012）认为，标底一般是由招标单位或者是委托具有编制标底资格的中介机构编制，根据国家相关规定，根据统一的计量单位、计算规则等，参照国家技术规范，对工程的价格进行编制。标底一般由成本、利润和税金组成，标底的价格应当在投资方批准的预算范围之内，也可以将标底的编制看成是一个成本估算的过程。在建筑工程招投标工作中，标底的编制是影响工程造价的一个主要因素，因此在招标过程中，应当针对标底的编制加以重视，选择科学的编制方法，根据编制程序编制科学的标底，为工程招投标工作提供理论依据，促进工程造价的完善，为生产带来有价值的参考。[2]
张国忠、杨晓霞（2010）认为，在建设工程施工招标中，标底是招标工程预期的价格，也是建筑产品的计划价格。标底一方面是可以让建设单位明确在拟建的工程上应当承担的财务风险，使其有计划地筹集资金，做好资金规划；另一方面是给上级主管部门提供核实投资规模的依据；三是可以衡量投标单位的报价，可以作为评标的尺度。[3]
关于标底确定的方法，吴晖（2001）提出，工程单价的确定主要有两种方法：定额法和估价法。张玉霞（2007）提出公路工程招标标底编制采用现行交通部颁布的《公路工程预算定额》和《公路工程概（预）算编制方法》进行。[4]张瑞萍、李兆虎（2007）根据当今水利工程招标状况主要研究了标底编制的原则、分类和方法，并重点研究了定额消耗量法和实物量法在标底编制中的应用，并就两种方法进行了对比分析，得出了适用于云南省曲靖市水利工程实际的标底编制方法。[5]刘利平（2008）[6]、李汉兴（2010）等人总结出当前我国建设工程招标的标底，主要采用以施工图预算、设计概算、扩大综合定额、平方米造价包干为基础的四种方法编制。[7]
宋黄山(2011)认为，工程量清单计价推行并在建设工程招投标阶段应用已经好多年，已形成一套成熟的做法。他根据自己在工程招投标活动中的实践，对工程量计价的标底的方法、主要因素等方面进行了分析，更希望行业能更好地使用工程量清单计价方法，其认为能够促进建筑市场的健康发展。工程量清单计价模式，己在工程发包活动中广泛应用，这标志着我国工程造价管理由过去“量价合一”的传统计价方式向“量价分离”的市场计价模式正式迈进并逐步走上正轨。因此，工程量清单报价的标底编制是否正确，关系到工程造价是否准确，继而影响工程造价的控制。随着工程量清单计价模式的大量应用，完全的竞争机制的进一步形成，工程造价渐渐从过去套定额模式转为工程量清单计价的模式，这能够充分发挥各个主体自身的优势，有效的配置各种资源，推动社会发展。[8]
郑燕（2013）认为，合理的标底，一是能将工程项目造价控制在工程设计概算之内，二是招标过程中设置标底，能有效防止围标或哄抬标价问题的产生，在建设项目招投标过程中，招标人只要以合理标底为标准，一旦发现投标各方可能存在哄抬报价或是相互串标的情况，可及时中止招标工作，因此可以给业主的利益给予有效的保护。[9]
冯胜军（2013）认为，标底是招标工程的预期价格。编制建筑工程标底，编制者应按照市场经济规律，对编制建筑工程标底的合理成本进行必要的分析和预测，做到心中有数，知己知彼，不打无准备之仗。既要避免所定的标底高出合理成本过多，造成不必要的经济损失，损害招标人和国家的利益，又要避免所定标底低于合理成本，造成恶性竞争，损害投标人的利益，最终影响建筑工程项目正常、合理的实施。[10]
1.2.2国外研究现状
Lin Jikeng等（2008）指出，标底是招标之前，招标方依据国家和地方相关的法律和法规，结合项目，编制出的反应工期以及工程造价的文件。一般具有工作时间紧、保密性强、任务繁重等特点。标底应反映建设工程的预期价格，也是招标单位掌握工程造价的重要依据。因此，标底编制的合理性和准确性直接影响工程造价。[11]
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