万通中心B栋室内装饰工程的标底编制及造价分析
万通中心B栋室内装饰工程的标底编制及造价分析[20200410190158]
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关键字:室内装饰造价分析招标控制价取费标准
目录
1.引言 1
1.1课题研究背景 1
1.2课题研究目的和意义 1
1.2.1研究目的 1
1.2.2研究意义 1
1.3研究现状 2
2.基本理论和依据 3
2.1标底的编制 3
2.1.1建设工程标底编制的主要依据 3
2.1.2编制标底的原则 3
2.2工程量清单 4
2.2.1编制工程量清单的依据 4
2.2.2工程量清单的组成 5
2.2.3工程量清单组价 5
3.万通中心B栋室内装饰标底的编制 7
3.1标底编制说明 7
3.1.1工程概况 7
3.1.2价格基础和取费标准 7
3.2招标控制价表 8
3.2.1封面 8
3.2.2单位工程招标控制价表 9
3.2.3分部分项工程量清单与计价表 9
3.2.4措施项目清单与计价表 14
3.2.5规费、税金清单计价表 15
3.2.6承包人供应材料一览表 16
4.手工算量 19
5.万通中心B栋室内装饰标底的造价分析 20
5.1工程概况 20
5.2技术经济指标及造价分析 21
5.2.1费用组成分析 21
5.2.2分部分项工程费 21
5.2.3措施项目费 21
5.2.4工料分析表 22
5.2.5总结 25
5.3资金使用计划 25
5.3.1本工程施工进度横道图 25
5.3.2分部分项工程价款汇总表 27
5.3.3分月使用资金计划 27
5.3.4按时间划分的资金使用计划 27
参考文献 29
致谢 30
附表1手工算量 31
1.引言
1.1课题研究背景
在建设工程招标过程中，科学地编制标底是做好评标工作的前提，也是招标过程中极为重要的环节之一，更是确定和控制建设工程造价，并对工程建设规模进行核实的关键依据。可以说编制标底是否准确与合理，会对工程造价产生直接而重大的影响。因此，应在正确认识标底编制重要性的基础上，以合理的编制原则为依据，采取有效的编制方法和措施，以期公正、客观、准确地编制出反映建设工程预期价格的标底。[1]
1.2课题研究目的和意义
1.2.1研究目的
建筑工程标底是由有造价资质的单位和有造价资质的人员，按照施工图在正常的施工条件下编制的，客观地说，标底是招标工程的预期价格，能反映出拟建工程的资金额度，应该是一个当地的社会平均水平价格；它能够使招标单位预先明确其在拟建工程上应承担的财务义务，是控制投资，核实工程建设规模的依据。设置标底，是为了控制工程造价，防止投标者以不正当手段用过低投标报价抢标的有效措施，防止建筑工程交易中产生“暴利”现象，防止串通招标和哄抬招标价格行为的发生。标底价格是工程施工招标人为了实现工程施工发包而提出的招标价格。这是招标人的购买期望价格或拟控制的价格。所以它也是工程造价的表现形式之一，它是招标人对招标项目“内部控制”的预算，即是在市场竞争条件下对实施工程项目所需费用的预测，标底是衡量投标单位报价的准绳，是招标人进行招标所需掌握的重要价格资料，是正确判断和评价投标人投标报价的合理性和可靠性的重要参考依据。因此标底是评标中衡量投标报价是否合理的尺度。
1.2.2研究意义
科学合理的标底能为业主在评标、定标时选择出标价合理、保证质量、工期适当、企业信誉良好的施工企业。招投标体现了优胜劣汰、公开公平的竞争机制。投标人的报价进入标底基准的一定范围内为有效报价，无充分理由，超过范围的报价作为废标处理，评标时不予考虑。一份好的标底，应该从实际出发，体现科学性和合理性，它把中标的机会摆在众多企业的面前，使他们可以凭借各自的人员技术、管理、设备等方面的优势，参与竞标，最大限度地获取合法利润。而业主也可以得到优质服务，节约基建投资。可见，编制好标底是控制工程造价的重要基础工作。[2]
1.3研究现状
随着我国建设工程招投标竞争的不断加剧，如何使建设工程标底在建设工程招投标中起到更大作用，标底准确的反映工程真实的市场价格，是摆在我们面前的重要课题。目前，我国仍然沿用按照各地区造价管理部门颁布的概算定额或预算定额的方法计算标底和标价，这种作法难以准确体现市场实际情况。建议采用实物法编制标底，实行量价分离，深入推行工程量清单报价法；充分发挥行业协会的作用，及时传递价格信息及各地区建筑市场状况，为计算标价和标底提供有价值的资料，使得标底必须随市场价格的变化而适应市场的健康有序的发展，鼓励承包商根据自身的管理水平、资源配置等编制本企业的预算定额，以推进承包商不断强化自身的实力、资金、技术优势，使工程造价更趋合理。[3]
2.基本理论和依据
2.1标底的编制
2.1.1建设工程标底编制的主要依据
(1)招标文件的商务条款；
(2)工程施工图纸、工程计量规则；
(3)施工现场地质、水文、地上情况的有关资料；
(4)现行工程概、预算编制办法、概预算定额、国家或地方有关价格调整的文件规定等；
(5)人工、材料、机械及设备的信息价格。[4]
2.1.2编制标底的原则
根据设置标底的目的和作用，编制建筑工程标底应遵循“依据规则、客观公正、量准价实、优胜劣汰”的原则。具体解释为:
依据规则:编制建筑工程标底应依据一定的规则。首先依据招标文件的规定，因为招标文件是编制标底的最基本的依据，招标文件中规定招标人需考虑的问题，标底中均应体现。其次，应依据国家有关造价管理的规定，再次，应依据国家或地方颁发的各种定额及定额的有关文件。
客观公正:由于招投标时各单位的经济利益不同，招标单位希望投入较少的费用，按期、保质、保量的完成工程建设任务。而投标单位的目的则是以最少投入尽可能获取较多的利润。这就要求工程造价专业人员要有良好的职业道德，站在客观的、公正的立场上，认真分析研究、确保采用合理的人工、材料、机械定额和基础价格及工程造价，使标底编制充分体现科学性、真实性、合理性、完整性。标底编制应从全局观念出发，兼顾国家及招标人和投标人的利益，既反映工程建设合理成本，又反映投标人的管理费用、合理利润及国家税收等因素，以保证标底的客观、公正性。
量准价实:在市场经济中，同样的产品在不同的条件、不同的地域有不同的价格，而编制标底应结合工程建设项目施工现场的实际情况、工程等级、类型等具体情况，认真了解和研究施工现场的工程建设内容、施工组织设计、地质条件、交通运输条件、材料及水电供应相关情况、地方政策法规及物价水平等各种制约因素。充分研究招标文件相关技术和商务条款、设计图纸以及相关技术规范，使编制的标底能实事求是的客观反映具体建设项目、具体施工环境、具体适时价格，避免技术与经济脱节，从而达到“量准价实“的目的。
优胜劣汰:标底的编制应贯彻“控制量、指导价、竞争费”的造价管理改革指导思想。编制标底采用的人工、材料、机械使用定额以及有关费率标准、费用、价格等应体现社会平均水平，反映社会必要劳动量，也就是标底是一项建筑产品的社会平均价格，只有低于社会必要劳动量的投标报价才能被招标人接受。编制标底应充分把握市场脉搏、掌握市场信息、适应市场行情，在确保工程质量的前提下，努力创造良性公平竞争、优胜劣汰的招投标环境。[5]
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关键字:室内装饰造价分析招标控制价取费标准
目录
1.引言 1
1.1课题研究背景 1
1.2课题研究目的和意义 1
1.2.1研究目的 1
1.2.2研究意义 1
1.3研究现状 2
2.基本理论和依据 3
2.1标底的编制 3
2.1.1建设工程标底编制的主要依据 3
2.1.2编制标底的原则 3
2.2工程量清单 4
2.2.1编制工程量清单的依据 4
2.2.2工程量清单的组成 5
2.2.3工程量清单组价 5
3.万通中心B栋室内装饰标底的编制 7
3.1标底编制说明 7
3.1.1工程概况 7
3.1.2价格基础和取费标准 7
3.2招标控制价表 8
3.2.1封面 8
3.2.2单位工程招标控制价表 9
3.2.3分部分项工程量清单与计价表 9
3.2.4措施项目清单与计价表 14
3.2.5规费、税金清单计价表 15
3.2.6承包人供应材料一览表 16
4.手工算量 19
5.万通中心B栋室内装饰标底的造价分析 20
5.1工程概况 20
5.2技术经济指标及造价分析 21
5.2.1费用组成分析 21
5.2.2分部分项工程费 21
5.2.3措施项目费 21
5.2.4工料分析表 22
5.2.5总结 25
5.3资金使用计划 25
5.3.1本工程施工进度横道图 25
5.3.2分部分项工程价款汇总表 27
5.3.3分月使用资金计划 27
5.3.4按时间划分的资金使用计划 27
参考文献 29
致谢 30
附表1手工算量 31
1.引言
1.1课题研究背景
在建设工程招标过程中，科学地编制标底是做好评标工作的前提，也是招标过程中极为重要的环节之一，更是确定和控制建设工程造价，并对工程建设规模进行核实的关键依据。可以说编制标底是否准确与合理，会对工程造价产生直接而重大的影响。因此，应在正确认识标底编制重要性的基础上，以合理的编制原则为依据，采取有效的编制方法和措施，以期公正、客观、准确地编制出反映建设工程预期价格的标底。[1]
1.2课题研究目的和意义
1.2.1研究目的
建筑工程标底是由有造价资质的单位和有造价资质的人员，按照施工图在正常的施工条件下编制的，客观地说，标底是招标工程的预期价格，能反映出拟建工程的资金额度，应该是一个当地的社会平均水平价格；它能够使招标单位预先明确其在拟建工程上应承担的财务义务，是控制投资，核实工程建设规模的依据。设置标底，是为了控制工程造价，防止投标者以不正当手段用过低投标报价抢标的有效措施，防止建筑工程交易中产生“暴利”现象，防止串通招标和哄抬招标价格行为的发生。标底价格是工程施工招标人为了实现工程施工发包而提出的招标价格。这是招标人的购买期望价格或拟控制的价格。所以它也是工程造价的表现形式之一，它是招标人对招标项目“内部控制”的预算，即是在市场竞争条件下对实施工程项目所需费用的预测，标底是衡量投标单位报价的准绳，是招标人进行招标所需掌握的重要价格资料，是正确判断和评价投标人投标报价的合理性和可靠性的重要参考依据。因此标底是评标中衡量投标报价是否合理的尺度。
1.2.2研究意义
科学合理的标底能为业主在评标、定标时选择出标价合理、保证质量、工期适当、企业信誉良好的施工企业。招投标体现了优胜劣汰、公开公平的竞争机制。投标人的报价进入标底基准的一定范围内为有效报价，无充分理由，超过范围的报价作为废标处理，评标时不予考虑。一份好的标底，应该从实际出发，体现科学性和合理性，它把中标的机会摆在众多企业的面前，使他们可以凭借各自的人员技术、管理、设备等方面的优势，参与竞标，最大限度地获取合法利润。而业主也可以得到优质服务，节约基建投资。可见，编制好标底是控制工程造价的重要基础工作。[2]
1.3研究现状
随着我国建设工程招投标竞争的不断加剧，如何使建设工程标底在建设工程招投标中起到更大作用，标底准确的反映工程真实的市场价格，是摆在我们面前的重要课题。目前，我国仍然沿用按照各地区造价管理部门颁布的概算定额或预算定额的方法计算标底和标价，这种作法难以准确体现市场实际情况。建议采用实物法编制标底，实行量价分离，深入推行工程量清单报价法；充分发挥行业协会的作用，及时传递价格信息及各地区建筑市场状况，为计算标价和标底提供有价值的资料，使得标底必须随市场价格的变化而适应市场的健康有序的发展，鼓励承包商根据自身的管理水平、资源配置等编制本企业的预算定额，以推进承包商不断强化自身的实力、资金、技术优势，使工程造价更趋合理。[3]
2.基本理论和依据
2.1标底的编制
2.1.1建设工程标底编制的主要依据
(1)招标文件的商务条款；
(2)工程施工图纸、工程计量规则；
(3)施工现场地质、水文、地上情况的有关资料；
(4)现行工程概、预算编制办法、概预算定额、国家或地方有关价格调整的文件规定等；
(5)人工、材料、机械及设备的信息价格。[4]
2.1.2编制标底的原则
根据设置标底的目的和作用，编制建筑工程标底应遵循“依据规则、客观公正、量准价实、优胜劣汰”的原则。具体解释为:
依据规则:编制建筑工程标底应依据一定的规则。首先依据招标文件的规定，因为招标文件是编制标底的最基本的依据，招标文件中规定招标人需考虑的问题，标底中均应体现。其次，应依据国家有关造价管理的规定，再次，应依据国家或地方颁发的各种定额及定额的有关文件。
客观公正:由于招投标时各单位的经济利益不同，招标单位希望投入较少的费用，按期、保质、保量的完成工程建设任务。而投标单位的目的则是以最少投入尽可能获取较多的利润。这就要求工程造价专业人员要有良好的职业道德，站在客观的、公正的立场上，认真分析研究、确保采用合理的人工、材料、机械定额和基础价格及工程造价，使标底编制充分体现科学性、真实性、合理性、完整性。标底编制应从全局观念出发，兼顾国家及招标人和投标人的利益，既反映工程建设合理成本，又反映投标人的管理费用、合理利润及国家税收等因素，以保证标底的客观、公正性。
量准价实:在市场经济中，同样的产品在不同的条件、不同的地域有不同的价格，而编制标底应结合工程建设项目施工现场的实际情况、工程等级、类型等具体情况，认真了解和研究施工现场的工程建设内容、施工组织设计、地质条件、交通运输条件、材料及水电供应相关情况、地方政策法规及物价水平等各种制约因素。充分研究招标文件相关技术和商务条款、设计图纸以及相关技术规范，使编制的标底能实事求是的客观反映具体建设项目、具体施工环境、具体适时价格，避免技术与经济脱节，从而达到“量准价实“的目的。
优胜劣汰:标底的编制应贯彻“控制量、指导价、竞争费”的造价管理改革指导思想。编制标底采用的人工、材料、机械使用定额以及有关费率标准、费用、价格等应体现社会平均水平，反映社会必要劳动量，也就是标底是一项建筑产品的社会平均价格，只有低于社会必要劳动量的投标报价才能被招标人接受。编制标底应充分把握市场脉搏、掌握市场信息、适应市场行情，在确保工程质量的前提下，努力创造良性公平竞争、优胜劣汰的招投标环境。[5]
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