新兴花园2号楼工程结算审计的编制
新兴花园2号楼工程结算审计的编制[20200410180052]
摘 要
随着我国经济的快速发展，工程建设项目日益增多，投资总额不断增加，如何有效控制建设项目的投资，成为建设方最为关心的问题。工程结算审计能够提高资金使用效率，大大增加经济效益，真正达到工程造价的合理确定和有效控制，近年来得到快速发展。
本文以新兴花园2号楼为研究对象，对工程结算审计实施方案进行编制。运用多种结算审计方法，着重对审计过程进行分析，从而得出审计结论，形成工程结算审定单及审计报告。最后针对结算审计现存问题进行分析，并提出相关建议，以期为今后控制工程造价提供借鉴。
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关键字:工程结算审计工程造价控制经济效益
目 录
1.毕业设计说明 1
1.1研究背景 1
1.2主要设计内容 1
2.新兴花园2号楼工程结算审计方案的编制 3
2.1项目基本情况 3
2.1.1整体概况 3
2.1.2基本情况 3
2.2审计依据 3
2.2.1工程资料及计价取费标准 3
2.2.2审计公司内部制度 4
2.2.3参考依据 4
2.3审计范围、目标及方法 4
2.3.1审计范围 4
2.3.2审计目标 4
2.3.3审计方法 4
2.4审计实施及注意事项 5
2.4.1资料收集及研究分析 5
2.4.2工程量审计 6
2.4.3 定额子目审计 6
2.4.4材料价格和用量审计 7
2.4.5取费审计 7
2.4.6人工单价审计 8
2.4.7现场签证审计 8
2.5审计时间安排 9
3.工程结算审计报告的编制 10
3.1工程概况 10
3.1.1工程基本情况 10
3.1.2参与工程建设的主要单位 10
3.2结算审计的依据 11
3.3审计过程分析 12
3.3.1主要分部分项工程审计 12
3.3.2工程变更与现场签证审计 18
3.3.3索赔支付审计 19
3.4结算审计结论 20
4.工程结算审计现存主要问题及相关建议 23
4.1现存的主要问题 23
4.1.1签证不严谨 23
4.1.2虚增工程量 23
4.1.3乱套定额 23
4.2相关建议 24
4.2.1加强签证管理 24
4.2.2加强内部管理 24
5.工程结算审计资料 25
5.1工程量计算 25
5.1.1手工工程量计算底稿 25
5.1.2广联达软件算量 25
5.2定额套用 38
参考文献 52
致谢 53
1.毕业设计说明
1.1研究背景
工程项目建设主要涉及三方主体，分别为建设方、施工方、中介机构。由于信息不平衡，建设单位对建设工程结算的知识了解甚少，不能对工程结算进行有效地监督。施工单位采用多计工程量，高套定额，编制假预算和假结算，重复计算工程量等手段，高估工程造价，损害建设方利益。因此如何有效控制工程造价成为建设方关注的重点。
合理确定工程造价的重要依据是工程结算，控制投资的最后步骤是工程结算审计。越来越多的投资方借助社会中介机构对工程结算进行专业的审计，以达到经济效益最大化。然而审计工程结算也面临着很多问题，如承包工程合同签订不规范、建设单位不正常举动、材料成本难以确定、监理单位没有尽职等都增加审计难度。
本设计以新兴花园2号楼为研究主体，通过编制工程结算审计的实施方案、实施工程审计、完成工程结算审计报告，对工程结算审计的实际应用提出了本人的具体观点和思路，以期更好发挥结算审计对控制工程造价的作用。
1.2主要设计内容
（1）工程资料的收集
收集该工程的施工图纸、图纸会审记录；建设前期文件、概算及批复文件、开工报告、竣工报告；招标投标文件、施工合同、补充合同、隐蔽记录、现场签证资料、设计变更资料及会议纪要；经建设方批准的施工组织设计或施工方案、工程结算书、工程量计算书；主材合格证及单价。
（2）规范、审计准则及法律法规的收集
收集施工规范、技术规范、标准图集、工程计价表、清单计价规范；收集审计署发布的相关审计准则；收集与结算审计相关的法律法规，如：审计法、建筑法、招标投标法、合同法、税法、价格法等。
（3）审计实施方案的编制
主要对项目基本情况的介绍，特别注意对其难点、施工单位易做手脚部位的描述。接着列出其审计依据、审计范围、审计目标、审计方法、审计实施及注意事项、审计时间安排。
（4）现场的考察
在施工方与建设方的带领下，对现场情况进行考察，测量有关数据。重点查看变更部分，并对送审结算中有疑问的部分进行查看，还需特别注意工程中实际采用材料的规格、质量。将查看结果记录成文本资料，并要求施工方与建设方签字确认。
（5）工程量的计算
采用手工计算与广联达软件相结合的方法，对土方工程、基础工程、砌筑工程、混凝土工程、屋面防水及保温工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、钢筋工程、脚手架工程以及其他附属工程进行计算。
（6）定额套价
应用江苏省定额计价软件新点智慧进行定额套价计算，对该项目工程量、材料价、定额进行调整，进行初步审核。
（7）初步审核的完善
审计人员与施工方代表进行沟通对量，将工程量与定额的套用进行一一对比，必要时需再次进行现场考察。对量时需注意语气技巧，营造良好气氛。在双方有较大处理意见时，在其他方法无法解决的情况下，可采用折中法，尽快解决难题，完善审核。
（8）工程结算审计报告的编制及修订
简要描述工程概况，审计依据，提出审计结论。采用全面审核法、重点审核法、现场检查法、看图法、调查法、询问法、核对法等多种研究方法，对工程的审核情况进行数据化的分析，对其各分部分项的审减或审增情况进行说明，进而完成工程结算审定单。
（9）提出审核意见
总结工程结算审计现存的主要问题并提出相关建议。
2.新兴花园2号楼工程结算审计方案的编制
2.1项目基本情况
2.1.1整体概况
新兴花园安置小区二期（BT）工程是由淮安开发控股有限公司投资的大型项目，总投资约7600万元，房屋工程约7万平方米，于2010年3月动工，2011年3月全面竣工。
该工程分为两个标段。一标段：沿街1#-7#、10#、13#、16#楼；二标段：8#、9#、11#、12#、14#、15#、17#-20#楼。将一标段中的二号楼作为本次毕业设计的研究主体。
2.1.2基本情况
（1）工程名称：新兴花园2号楼工程。
（2）建设地点：位于淮安经济开发区，北接三亚路、南临福州路、西接大连南路、东临飞耀路。
（3）建筑性质：本建筑的性质为多层住宅楼，建筑面积3218.3平方米，其中住宅面积2444.5平方米，架空自行车库面积245.1平方米，商铺面积528.7平方米，占地面积811平方米。
（4）建筑层数、高度：架空层为自行车车库及底层商铺，一至五层为住宅，顶层为阁楼，建筑高度17.618米。
（5）建筑结构形式：以建筑变形缝为界，住宅部分为砌体结构，商铺部分为框架结构；建筑结构的类别为3类，使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。
（6）防火设计：建筑耐火等级为二级。
该项目主要有土方工程、基础工程、砌筑工程、混凝土工程、屋面防水及保温工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、钢筋工程以及其他附属工程。本工程地基条件差、施工条件艰苦、且有多次设计变更修改。该项目为安置房项目，是由开发商代建的，政府要求开发商代建的安置房利润不超过3%，施工方为求更高利润，易出现偷工减料，以次充好等诸多违规现象。
摘 要
随着我国经济的快速发展，工程建设项目日益增多，投资总额不断增加，如何有效控制建设项目的投资，成为建设方最为关心的问题。工程结算审计能够提高资金使用效率，大大增加经济效益，真正达到工程造价的合理确定和有效控制，近年来得到快速发展。
本文以新兴花园2号楼为研究对象，对工程结算审计实施方案进行编制。运用多种结算审计方法，着重对审计过程进行分析，从而得出审计结论，形成工程结算审定单及审计报告。最后针对结算审计现存问题进行分析，并提出相关建议，以期为今后控制工程造价提供借鉴。
*查看完整论文请 +Q: 3 5 1 9 1 6 0 7 2
关键字:工程结算审计工程造价控制经济效益
目 录
1.毕业设计说明 1
1.1研究背景 1
1.2主要设计内容 1
2.新兴花园2号楼工程结算审计方案的编制 3
2.1项目基本情况 3
2.1.1整体概况 3
2.1.2基本情况 3
2.2审计依据 3
2.2.1工程资料及计价取费标准 3
2.2.2审计公司内部制度 4
2.2.3参考依据 4
2.3审计范围、目标及方法 4
2.3.1审计范围 4
2.3.2审计目标 4
2.3.3审计方法 4
2.4审计实施及注意事项 5
2.4.1资料收集及研究分析 5
2.4.2工程量审计 6
2.4.3 定额子目审计 6
2.4.4材料价格和用量审计 7
2.4.5取费审计 7
2.4.6人工单价审计 8
2.4.7现场签证审计 8
2.5审计时间安排 9
3.工程结算审计报告的编制 10
3.1工程概况 10
3.1.1工程基本情况 10
3.1.2参与工程建设的主要单位 10
3.2结算审计的依据 11
3.3审计过程分析 12
3.3.1主要分部分项工程审计 12
3.3.2工程变更与现场签证审计 18
3.3.3索赔支付审计 19
3.4结算审计结论 20
4.工程结算审计现存主要问题及相关建议 23
4.1现存的主要问题 23
4.1.1签证不严谨 23
4.1.2虚增工程量 23
4.1.3乱套定额 23
4.2相关建议 24
4.2.1加强签证管理 24
4.2.2加强内部管理 24
5.工程结算审计资料 25
5.1工程量计算 25
5.1.1手工工程量计算底稿 25
5.1.2广联达软件算量 25
5.2定额套用 38
参考文献 52
致谢 53
1.毕业设计说明
1.1研究背景
工程项目建设主要涉及三方主体，分别为建设方、施工方、中介机构。由于信息不平衡，建设单位对建设工程结算的知识了解甚少，不能对工程结算进行有效地监督。施工单位采用多计工程量，高套定额，编制假预算和假结算，重复计算工程量等手段，高估工程造价，损害建设方利益。因此如何有效控制工程造价成为建设方关注的重点。
合理确定工程造价的重要依据是工程结算，控制投资的最后步骤是工程结算审计。越来越多的投资方借助社会中介机构对工程结算进行专业的审计，以达到经济效益最大化。然而审计工程结算也面临着很多问题，如承包工程合同签订不规范、建设单位不正常举动、材料成本难以确定、监理单位没有尽职等都增加审计难度。
本设计以新兴花园2号楼为研究主体，通过编制工程结算审计的实施方案、实施工程审计、完成工程结算审计报告，对工程结算审计的实际应用提出了本人的具体观点和思路，以期更好发挥结算审计对控制工程造价的作用。
1.2主要设计内容
（1）工程资料的收集
收集该工程的施工图纸、图纸会审记录；建设前期文件、概算及批复文件、开工报告、竣工报告；招标投标文件、施工合同、补充合同、隐蔽记录、现场签证资料、设计变更资料及会议纪要；经建设方批准的施工组织设计或施工方案、工程结算书、工程量计算书；主材合格证及单价。
（2）规范、审计准则及法律法规的收集
收集施工规范、技术规范、标准图集、工程计价表、清单计价规范；收集审计署发布的相关审计准则；收集与结算审计相关的法律法规，如：审计法、建筑法、招标投标法、合同法、税法、价格法等。
（3）审计实施方案的编制
主要对项目基本情况的介绍，特别注意对其难点、施工单位易做手脚部位的描述。接着列出其审计依据、审计范围、审计目标、审计方法、审计实施及注意事项、审计时间安排。
（4）现场的考察
在施工方与建设方的带领下，对现场情况进行考察，测量有关数据。重点查看变更部分，并对送审结算中有疑问的部分进行查看，还需特别注意工程中实际采用材料的规格、质量。将查看结果记录成文本资料，并要求施工方与建设方签字确认。
（5）工程量的计算
采用手工计算与广联达软件相结合的方法，对土方工程、基础工程、砌筑工程、混凝土工程、屋面防水及保温工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、钢筋工程、脚手架工程以及其他附属工程进行计算。
（6）定额套价
应用江苏省定额计价软件新点智慧进行定额套价计算，对该项目工程量、材料价、定额进行调整，进行初步审核。
（7）初步审核的完善
审计人员与施工方代表进行沟通对量，将工程量与定额的套用进行一一对比，必要时需再次进行现场考察。对量时需注意语气技巧，营造良好气氛。在双方有较大处理意见时，在其他方法无法解决的情况下，可采用折中法，尽快解决难题，完善审核。
（8）工程结算审计报告的编制及修订
简要描述工程概况，审计依据，提出审计结论。采用全面审核法、重点审核法、现场检查法、看图法、调查法、询问法、核对法等多种研究方法，对工程的审核情况进行数据化的分析，对其各分部分项的审减或审增情况进行说明，进而完成工程结算审定单。
（9）提出审核意见
总结工程结算审计现存的主要问题并提出相关建议。
2.新兴花园2号楼工程结算审计方案的编制
2.1项目基本情况
2.1.1整体概况
新兴花园安置小区二期（BT）工程是由淮安开发控股有限公司投资的大型项目，总投资约7600万元，房屋工程约7万平方米，于2010年3月动工，2011年3月全面竣工。
该工程分为两个标段。一标段：沿街1#-7#、10#、13#、16#楼；二标段：8#、9#、11#、12#、14#、15#、17#-20#楼。将一标段中的二号楼作为本次毕业设计的研究主体。
2.1.2基本情况
（1）工程名称：新兴花园2号楼工程。
（2）建设地点：位于淮安经济开发区，北接三亚路、南临福州路、西接大连南路、东临飞耀路。
（3）建筑性质：本建筑的性质为多层住宅楼，建筑面积3218.3平方米，其中住宅面积2444.5平方米，架空自行车库面积245.1平方米，商铺面积528.7平方米，占地面积811平方米。
（4）建筑层数、高度：架空层为自行车车库及底层商铺，一至五层为住宅，顶层为阁楼，建筑高度17.618米。
（5）建筑结构形式：以建筑变形缝为界，住宅部分为砌体结构，商铺部分为框架结构；建筑结构的类别为3类，使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。
（6）防火设计：建筑耐火等级为二级。
该项目主要有土方工程、基础工程、砌筑工程、混凝土工程、屋面防水及保温工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、钢筋工程以及其他附属工程。本工程地基条件差、施工条件艰苦、且有多次设计变更修改。该项目为安置房项目，是由开发商代建的，政府要求开发商代建的安置房利润不超过3%，施工方为求更高利润，易出现偷工减料，以次充好等诸多违规现象。
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