汇融广场1标段（110轴）标底编制及分析
汇融广场1标段（110轴）标底编制及分析[20200410184329]
摘 要
本次毕业设计是以汇融广场为案例进行标底编制及分析。本次毕业设计要按照招标文件中的招标须知。合同条件、技术规范及图纸等有关文件。
前期先对汇融广场进行手工的算量。然后用广联达图形算量软件画出3D图形，并导出汇融广场的各个分部分项工程的清单。并且要导出各个分项工程的3D模型。如：土石方、基础工程、主体工程等等。然后运用广联达的钢筋翻样软件对本工程进行钢筋的翻样。最终导出工程技术经济指标、楼层构件级别直径汇总表、构件级别直径汇总表和构件汇总信息分类统计。完成后进行造价分析。分析内容包过总价及单方造价、费用分析、工料的分析。根据工期画出工期横道图，按照横道图进行资金使用的编制及累计投资分析。
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关键字:标底编制广联达造价分析工程量
目 录
1. 引言 6
1.1 课题研究背景 6
1.2 课题研究的目的和意义 7
1.2.1 课题研究的目的 7
1.2.2 课题研究的意义 7
2. 毕业设计说明 8
2.1 工程概况 8
2.2 编制范围 8
2.3 编制依据 8
2.4 编制说明 9
2.5造价分析说明 9
3.投标报价表 10
3.1封面 10
3.2单位工程投标报价汇总表 11
3.3分部分项工程量清单与计价表 12
3.4措施项目清单与计价表（一）、（二） 29
3.5规费、税金清单计价表 30
3.6承包人供应材料一览表 31
4.广联达图形算量 37
4.1封面 37
4.2各分部工程3D模型图 38
4.2.1土方工程3D模型 38
4.2.2基础工程3D模型 39
4.2.3主体工程3D模型 41
4.2.4装修工程3D模型 43
4.3立面3D模型图 44
4.3.1前视图 44
4.3.2后视图 44
4.3.3左视图 45
4.3.4右视图 45
4.4 3D轴侧图 46
4.4.1东北轴侧图 46
4.4.2东南轴侧图 46
4.4.3西北轴侧图 47
4.4.4西南轴侧图 47
4.5图形算量工程量清单汇总表 48
5.手工算量及误差分析 58
5.1 手工算量汇总表 58
5.2 误差分析 139
6钢筋翻样 141
6.1封面 141
6.2工程技术经济指标 142
6.3楼层构件类型级别直径汇总表 143
6.4构件类型级别直径汇总表 150
6.5构件汇总信息分类统计表（包含措施筋） 151
7.造价分析 152
7.1工程概况 152
7.2技术经济指标及造价分析 153
7.2.1工程概况与特征表 153
7.2.2费用组成分析 154
7.2.3分部分项工程费 154
7.2.4措施项目费 155
7.2.5工料分析表 156
7.3资金使用计划 160
7.3.1 工程进度横道图 160
7.3.2 资金使用计划的编制 161
7.3.3 按月编制的资金使用计划 162
7.3.4 时间-投资累计曲线（S曲线） 163
参考文献 164
致谢 165
1. 引言
1.1 课题研究背景
标底是我国工程招标中的一个特有概念，是工程造价的表现形式之一。指由招标人自行编制或委托经建设行政主管部门批准具有编制标底价格能力的中介机构代理编制。标底是招标工程的预期价格，是招标人对招标工程所需费用的自我测算和控制，也是判断投标报价合理性的依据。制定标底是工程招标的一项重要准备工作。是依据国家统一的工程量计算规则、计价依据（预算定额）和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程预算的期望值。在国外，标底一般被称为“估算成本”（如世行、亚行等）、“合同估价”（如世贸组织《政府采购协议》）。则台湾称为“低价”。设立标底的做法是针对我国目前建筑市场发育状况和国情而采取的措施，是具有中国特色的招标投标制度的一个具体体现。。它不等于工程的预算，也不等于合同价格。标底是招标单位的绝密资料，不能向任何无关人员泄露。我国国内大部分工程在招标评标时，都以标底上下的一个幅度为判断投标是否合格的条件。在建设工程招投标活动中，标底的编制是工程招标中重要的环节之一，是评标、定标的重要依据，且工作时间紧、保密性强，是一项比较繁重的工作。[10]
王峰在《工程项目造价分析的研究》提出：“造价分析是国外在建设项目规划与设计阶段常用的一种确定工程概算造价，并对投资项目进行造价控制的手段。造价分析是对已完成工程的造价数据系统的划分项目进行整理分析，一遍确定未来工程的造价指标，从而对未来工程的各项费用作出有效的造价计划。造价分析对设计人员和监理工程师研究分析设计方案并制定造价规划一遍更好的控制工程造价有着至关重大的意义。”[13]
华峰在《工程造价分析和指标的建立与运用》提出：由于建筑产品的规模性和复杂性，造成工程造价具有多样性的特点。造价分析的指标体系按侧重点不同，大体可分为价格指标和数量指标。主要有以下三种形式：
(1)平方米指标：这类指标主要反映没平方米建筑面积造价，也可以是每立方米等。这类指标可以是价格指标，也可以是数量指标。
(2)比例性指标：这类指标包括人工、材料、机械费用占总价的比例，直接费占总造价的比例，个分布工程占总造价的比例，直接费占总造价的比例，各分部工程占总造价的比例，一级由上述指标形成的定基指标和环比指标。
(3)分析性指标：对工程造价进行分析社层次的分析，就会涉及此类指标。同时这类指标也是进行造价分析的最终目标。[15]
我认为造价分析是工程造价管理中很关键的部分。对工程的建设飞速发展起到很重要的最用。广泛使用造价分析能够建立起一个科学完善的工程造价体系。
1.2 课题研究的目的和意义
1.2.1 课题研究的目的
标底编制及分析在我国处于起步阶段，通过研究该课题可以是通过阅读阅读问题，亲自参与编制标底及分析，逐步了解标底编制的过程，培养了自身能力，并且了解自己身上的不足和学习还需要努力，更加认真的学习有关的知识和技能。
1.2.2 课题研究的意义
通过对汇融广场1标段土建标的分析的毕业设计编制过程中，复习和巩固大学期间所学的各科专业知识，培养自身综合运用所学理论知识和专业技能的能力。更加了解本工程的基本概况，对于标底的编制有了基本的了解和掌握。在遇到以后同类型的建筑工程，可以更快的编制出合理的标底。
2. 毕业设计说明
2.1 工程概况
本工程汇融广场一标段（1-10轴），分为办公主楼（B1区）和商业裙房（B2区）。项目总建筑面积为64502.29m2，地块呈长方形，南北长约133.8米，东西宽约70米。地下为2层、办公楼塔楼为23层、框架核心筒结构，裙房部分3-4层、框架结构。抗震设防烈度6度。汇融广场B区南北方向长约133.8m，东西方向长约70m，东侧紧邻牌楼路，南侧紧临浒莲路，西侧、北侧为新区高铁站广场。建设单位：苏州汇融商旅发展有限公司，设计单位：中铁工程设计院有限公司，勘察单位：江苏省地质工程有限公司，监理单位：苏州建设监理有限公司。投资性质为非国有投资，基础类型为满堂基础和桩基础。门窗为铝合金门窗。
2.2 编制范围
本次标底编制以图纸为准。具体包括地下室B1 、B2、 B3区和地上主体工程B1、B2区。
摘 要
本次毕业设计是以汇融广场为案例进行标底编制及分析。本次毕业设计要按照招标文件中的招标须知。合同条件、技术规范及图纸等有关文件。
前期先对汇融广场进行手工的算量。然后用广联达图形算量软件画出3D图形，并导出汇融广场的各个分部分项工程的清单。并且要导出各个分项工程的3D模型。如：土石方、基础工程、主体工程等等。然后运用广联达的钢筋翻样软件对本工程进行钢筋的翻样。最终导出工程技术经济指标、楼层构件级别直径汇总表、构件级别直径汇总表和构件汇总信息分类统计。完成后进行造价分析。分析内容包过总价及单方造价、费用分析、工料的分析。根据工期画出工期横道图，按照横道图进行资金使用的编制及累计投资分析。
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关键字:标底编制广联达造价分析工程量
目 录
1. 引言 6
1.1 课题研究背景 6
1.2 课题研究的目的和意义 7
1.2.1 课题研究的目的 7
1.2.2 课题研究的意义 7
2. 毕业设计说明 8
2.1 工程概况 8
2.2 编制范围 8
2.3 编制依据 8
2.4 编制说明 9
2.5造价分析说明 9
3.投标报价表 10
3.1封面 10
3.2单位工程投标报价汇总表 11
3.3分部分项工程量清单与计价表 12
3.4措施项目清单与计价表（一）、（二） 29
3.5规费、税金清单计价表 30
3.6承包人供应材料一览表 31
4.广联达图形算量 37
4.1封面 37
4.2各分部工程3D模型图 38
4.2.1土方工程3D模型 38
4.2.2基础工程3D模型 39
4.2.3主体工程3D模型 41
4.2.4装修工程3D模型 43
4.3立面3D模型图 44
4.3.1前视图 44
4.3.2后视图 44
4.3.3左视图 45
4.3.4右视图 45
4.4 3D轴侧图 46
4.4.1东北轴侧图 46
4.4.2东南轴侧图 46
4.4.3西北轴侧图 47
4.4.4西南轴侧图 47
4.5图形算量工程量清单汇总表 48
5.手工算量及误差分析 58
5.1 手工算量汇总表 58
5.2 误差分析 139
6钢筋翻样 141
6.1封面 141
6.2工程技术经济指标 142
6.3楼层构件类型级别直径汇总表 143
6.4构件类型级别直径汇总表 150
6.5构件汇总信息分类统计表（包含措施筋） 151
7.造价分析 152
7.1工程概况 152
7.2技术经济指标及造价分析 153
7.2.1工程概况与特征表 153
7.2.2费用组成分析 154
7.2.3分部分项工程费 154
7.2.4措施项目费 155
7.2.5工料分析表 156
7.3资金使用计划 160
7.3.1 工程进度横道图 160
7.3.2 资金使用计划的编制 161
7.3.3 按月编制的资金使用计划 162
7.3.4 时间-投资累计曲线（S曲线） 163
参考文献 164
致谢 165
1. 引言
1.1 课题研究背景
标底是我国工程招标中的一个特有概念，是工程造价的表现形式之一。指由招标人自行编制或委托经建设行政主管部门批准具有编制标底价格能力的中介机构代理编制。标底是招标工程的预期价格，是招标人对招标工程所需费用的自我测算和控制，也是判断投标报价合理性的依据。制定标底是工程招标的一项重要准备工作。是依据国家统一的工程量计算规则、计价依据（预算定额）和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程预算的期望值。在国外，标底一般被称为“估算成本”（如世行、亚行等）、“合同估价”（如世贸组织《政府采购协议》）。则台湾称为“低价”。设立标底的做法是针对我国目前建筑市场发育状况和国情而采取的措施，是具有中国特色的招标投标制度的一个具体体现。。它不等于工程的预算，也不等于合同价格。标底是招标单位的绝密资料，不能向任何无关人员泄露。我国国内大部分工程在招标评标时，都以标底上下的一个幅度为判断投标是否合格的条件。在建设工程招投标活动中，标底的编制是工程招标中重要的环节之一，是评标、定标的重要依据，且工作时间紧、保密性强，是一项比较繁重的工作。[10]
王峰在《工程项目造价分析的研究》提出：“造价分析是国外在建设项目规划与设计阶段常用的一种确定工程概算造价，并对投资项目进行造价控制的手段。造价分析是对已完成工程的造价数据系统的划分项目进行整理分析，一遍确定未来工程的造价指标，从而对未来工程的各项费用作出有效的造价计划。造价分析对设计人员和监理工程师研究分析设计方案并制定造价规划一遍更好的控制工程造价有着至关重大的意义。”[13]
华峰在《工程造价分析和指标的建立与运用》提出：由于建筑产品的规模性和复杂性，造成工程造价具有多样性的特点。造价分析的指标体系按侧重点不同，大体可分为价格指标和数量指标。主要有以下三种形式：
(1)平方米指标：这类指标主要反映没平方米建筑面积造价，也可以是每立方米等。这类指标可以是价格指标，也可以是数量指标。
(2)比例性指标：这类指标包括人工、材料、机械费用占总价的比例，直接费占总造价的比例，个分布工程占总造价的比例，直接费占总造价的比例，各分部工程占总造价的比例，一级由上述指标形成的定基指标和环比指标。
(3)分析性指标：对工程造价进行分析社层次的分析，就会涉及此类指标。同时这类指标也是进行造价分析的最终目标。[15]
我认为造价分析是工程造价管理中很关键的部分。对工程的建设飞速发展起到很重要的最用。广泛使用造价分析能够建立起一个科学完善的工程造价体系。
1.2 课题研究的目的和意义
1.2.1 课题研究的目的
标底编制及分析在我国处于起步阶段，通过研究该课题可以是通过阅读阅读问题，亲自参与编制标底及分析，逐步了解标底编制的过程，培养了自身能力，并且了解自己身上的不足和学习还需要努力，更加认真的学习有关的知识和技能。
1.2.2 课题研究的意义
通过对汇融广场1标段土建标的分析的毕业设计编制过程中，复习和巩固大学期间所学的各科专业知识，培养自身综合运用所学理论知识和专业技能的能力。更加了解本工程的基本概况，对于标底的编制有了基本的了解和掌握。在遇到以后同类型的建筑工程，可以更快的编制出合理的标底。
2. 毕业设计说明
2.1 工程概况
本工程汇融广场一标段（1-10轴），分为办公主楼（B1区）和商业裙房（B2区）。项目总建筑面积为64502.29m2，地块呈长方形，南北长约133.8米，东西宽约70米。地下为2层、办公楼塔楼为23层、框架核心筒结构，裙房部分3-4层、框架结构。抗震设防烈度6度。汇融广场B区南北方向长约133.8m，东西方向长约70m，东侧紧邻牌楼路，南侧紧临浒莲路，西侧、北侧为新区高铁站广场。建设单位：苏州汇融商旅发展有限公司，设计单位：中铁工程设计院有限公司，勘察单位：江苏省地质工程有限公司，监理单位：苏州建设监理有限公司。投资性质为非国有投资，基础类型为满堂基础和桩基础。门窗为铝合金门窗。
2.2 编制范围
本次标底编制以图纸为准。具体包括地下室B1 、B2、 B3区和地上主体工程B1、B2区。
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