众房清江人家小区工程招标文件(附件)
我本次选择的毕业设计课题为淮安众房清江人家小区工程项目施工招标文件编制，该工程由江苏众房置业有限公司投资建设。淮安市众房清江人家小区位于淮海南路东侧，延安东路南侧，徐家湖路西侧，清安河北侧，规划用地面积为32080.6平方米，其中6号楼地上总面积7959平方米，建筑密度31.41%，绿地率25.42%，容积率3.999。此次毕业设计成果的内容主要是：通过工程的基本情况，编制招标公告和投标人须知，确定评标办法，拟定通用条款和专用条款，以及给定工程建设标准、投标文件格式和给出工程量清单等内容。本工程采用公开招标，我编制过程中的重点在于合同条款的拟定以及工程量清单的编制。关键词 招标文件，专用合同条款，工程量清单目 录
1 引言 1
2 招标公告 1
2．1 招标条件 1
2．2 工程概况 1
2．3 投标人资格要求 2
2．4 资格审查方法 2
2．5 招标文件的获取 2
2．6 招标文件的答疑 3
2．7 投标文件的递交 3
2．8 发布招标公告的媒介 3
2．9 联系方式 3
3 投标须知 3
3．1 投标人须知前附表 3
3．2 总则 7
3．3 资格预审文件 8
3．4 招标文件 22
3．5 投标文件 23
3．6 投标报价 26
3．7 投标文件的密封与递交 29
3．8 开标、评标、定标 30
3．9 授予合同 33
3．10 重新招标与不再招标 33
4 评标办法 34
4．1 评标办法 34
4．3 候选人确定 39
4．4 结果公示 39
5 建设施工合同 39
5．1 协议书 40
5．2 通用条款 42
5．3 专用条款 42
6 工程建设标准 64
6．1 工程采用的计价规范 64
6．2 本工程采用的技术 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: 3_5_1_9_1_6_0_7_2
4．1 评标办法 34
4．3 候选人确定 39
4．4 结果公示 39
5 建设施工合同 39
5．1 协议书 40
5．2 通用条款 42
5．3 专用条款 42
6 工程建设标准 64
6．1 工程采用的计价规范 64
6．2 本工程采用的技术规范 64
6．3 本工程对施工工艺的特殊要求 65
7 投标文件格式 66
7．1 投标函部分 66
7．2 商务标部分 69
7．3 技术标部分 83
8 工程量清单 94
8．1 总说明 94
8．2 分部分项工程量清单 95
8．3 措施项目清单与计价表 120
8．4 规费、税金项目清单与计价表 121
结 论 122
致 谢 123
参考文献 124
1 引言
招标文件是指由招标人或招标代理机构编制并向潜在投标人发售的明确资格条件、合同条款、评标方法和投标文件相应格式的文件。招标文件的目的是通知潜在的投标人有关所要采购的货物和服务，合同的条款和条件及交货的时间安排。投标人根据招标文件编制投标文件，参与招标。投标人中标后，招标文件是招标人与中标人双方所签合同的重要组成部分。
本次毕业设计，主要围绕淮安众房清江人家小区项目施工招标文件的编制。招标文件是投标方准备投标文件和参加投标的根本依据，同时也是评标的重要信息来源，因为评标是按照招标文件规定的评标标准和方法进行的，各种规范和协议在招标文件中均须点明出来。此外由于近年来清单计价方式逐年不断的改变，预算直接关系到项目的投标编制。这次设计通过对江苏省建筑与装饰工程计价表、建设工程工程量清单计价规范等资料的查阅和使用，进行了工程量清单的编制，完成招标文件的编制。同时，我与同学共同做一个工程的招投标文件，有利于我们互相成长，更好的消化和吸收招投标方面的知识。本次毕业设计招标文件我主要侧重于专用条款的编制跟工程量清单的编制这两个方面。
由于这次的毕业设计是对大学四年所学知识综合运用的初步尝试，涉及专业知识和概念相对还是较多的，并且自身的条件和水平也有限，不可避免地存在疏漏与细节方面的错误，敬请建工学院的几位指导老师给出批评指正。
2 招标公告
2．1 招标条件
本招标项目淮安众房清江人家小区工程（项目名称）已由淮安市发展和改革委员会批准建设，批文号淮发改投资[2015]229号。项目业主为江苏众房置业有限公司，招标人为江苏众房置业有限公司，招标代理机构为南京永泰工程咨询有限公司，建设资金来自公司自筹 （资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2．2 工程概况
本工程为淮安市众房清江人家小区项目，该工程由江苏众房置业有限公司投资建设。淮安市众房清江人家小区位于淮海南路东侧，延安东路南侧，徐家湖路西侧，清安河北侧，规划用地面积为32080.6平方米，其中6号楼地上总建筑面积7959平方米，建筑密度31.41%，绿地率25.42%，容积率3.999。
具体条件详见施工图。
项目已经正式立项，规划用地手续齐全，勘察设计工作已完成，所需建设资金到位。项目建设场地平整，没有特殊自然灾害，现场施工达到“七通一平”，市政配套设施完善。项目具体构造与结构见建筑施工图与结构施工图。
2．3 投标人资格要求
2.3.1 投标人应当具备的主要资格条件
本次招标要求投标人须具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理具备建筑工程壹级注册建造师职业资格，具备有效的安全生产考核合格证书。
2.3.1联合体投标
联合体投标的，应满足相关要求：本工程不接受联合体投标?
2．4 资格审查方法
本次资格审查采用资格预审的方式。
以下条件属于资格审查的必要合格条件：
（1）具备独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；?
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；?
（4）企业的资格类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求
（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假?
2．5 招标文件的获取
2015年4月7日至4月13日（工作时间内，下同），在淮安市建设工程交易网“工程文件下载”和“项目答疑公布”上直接点击下载该项目的招标文件、图纸、工程量清单及答疑、补遗等资料。
2．6 招标文件的答疑
（1）投标人若对招标文件有任何疑问，须在2015年4月25日24 时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。
（2
1 引言 1
2 招标公告 1
2．1 招标条件 1
2．2 工程概况 1
2．3 投标人资格要求 2
2．4 资格审查方法 2
2．5 招标文件的获取 2
2．6 招标文件的答疑 3
2．7 投标文件的递交 3
2．8 发布招标公告的媒介 3
2．9 联系方式 3
3 投标须知 3
3．1 投标人须知前附表 3
3．2 总则 7
3．3 资格预审文件 8
3．4 招标文件 22
3．5 投标文件 23
3．6 投标报价 26
3．7 投标文件的密封与递交 29
3．8 开标、评标、定标 30
3．9 授予合同 33
3．10 重新招标与不再招标 33
4 评标办法 34
4．1 评标办法 34
4．3 候选人确定 39
4．4 结果公示 39
5 建设施工合同 39
5．1 协议书 40
5．2 通用条款 42
5．3 专用条款 42
6 工程建设标准 64
6．1 工程采用的计价规范 64
6．2 本工程采用的技术 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: 3_5_1_9_1_6_0_7_2
4．1 评标办法 34
4．3 候选人确定 39
4．4 结果公示 39
5 建设施工合同 39
5．1 协议书 40
5．2 通用条款 42
5．3 专用条款 42
6 工程建设标准 64
6．1 工程采用的计价规范 64
6．2 本工程采用的技术规范 64
6．3 本工程对施工工艺的特殊要求 65
7 投标文件格式 66
7．1 投标函部分 66
7．2 商务标部分 69
7．3 技术标部分 83
8 工程量清单 94
8．1 总说明 94
8．2 分部分项工程量清单 95
8．3 措施项目清单与计价表 120
8．4 规费、税金项目清单与计价表 121
结 论 122
致 谢 123
参考文献 124
1 引言
招标文件是指由招标人或招标代理机构编制并向潜在投标人发售的明确资格条件、合同条款、评标方法和投标文件相应格式的文件。招标文件的目的是通知潜在的投标人有关所要采购的货物和服务，合同的条款和条件及交货的时间安排。投标人根据招标文件编制投标文件，参与招标。投标人中标后，招标文件是招标人与中标人双方所签合同的重要组成部分。
本次毕业设计，主要围绕淮安众房清江人家小区项目施工招标文件的编制。招标文件是投标方准备投标文件和参加投标的根本依据，同时也是评标的重要信息来源，因为评标是按照招标文件规定的评标标准和方法进行的，各种规范和协议在招标文件中均须点明出来。此外由于近年来清单计价方式逐年不断的改变，预算直接关系到项目的投标编制。这次设计通过对江苏省建筑与装饰工程计价表、建设工程工程量清单计价规范等资料的查阅和使用，进行了工程量清单的编制，完成招标文件的编制。同时，我与同学共同做一个工程的招投标文件，有利于我们互相成长，更好的消化和吸收招投标方面的知识。本次毕业设计招标文件我主要侧重于专用条款的编制跟工程量清单的编制这两个方面。
由于这次的毕业设计是对大学四年所学知识综合运用的初步尝试，涉及专业知识和概念相对还是较多的，并且自身的条件和水平也有限，不可避免地存在疏漏与细节方面的错误，敬请建工学院的几位指导老师给出批评指正。
2 招标公告
2．1 招标条件
本招标项目淮安众房清江人家小区工程（项目名称）已由淮安市发展和改革委员会批准建设，批文号淮发改投资[2015]229号。项目业主为江苏众房置业有限公司，招标人为江苏众房置业有限公司，招标代理机构为南京永泰工程咨询有限公司，建设资金来自公司自筹 （资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2．2 工程概况
本工程为淮安市众房清江人家小区项目，该工程由江苏众房置业有限公司投资建设。淮安市众房清江人家小区位于淮海南路东侧，延安东路南侧，徐家湖路西侧，清安河北侧，规划用地面积为32080.6平方米，其中6号楼地上总建筑面积7959平方米，建筑密度31.41%，绿地率25.42%，容积率3.999。
具体条件详见施工图。
项目已经正式立项，规划用地手续齐全，勘察设计工作已完成，所需建设资金到位。项目建设场地平整，没有特殊自然灾害，现场施工达到“七通一平”，市政配套设施完善。项目具体构造与结构见建筑施工图与结构施工图。
2．3 投标人资格要求
2.3.1 投标人应当具备的主要资格条件
本次招标要求投标人须具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理具备建筑工程壹级注册建造师职业资格，具备有效的安全生产考核合格证书。
2.3.1联合体投标
联合体投标的，应满足相关要求：本工程不接受联合体投标?
2．4 资格审查方法
本次资格审查采用资格预审的方式。
以下条件属于资格审查的必要合格条件：
（1）具备独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；?
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；?
（4）企业的资格类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求
（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假?
2．5 招标文件的获取
2015年4月7日至4月13日（工作时间内，下同），在淮安市建设工程交易网“工程文件下载”和“项目答疑公布”上直接点击下载该项目的招标文件、图纸、工程量清单及答疑、补遗等资料。
2．6 招标文件的答疑
（1）投标人若对招标文件有任何疑问，须在2015年4月25日24 时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。
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