绿地房地产公司融资风险控制探析(附件)
房地产项目的开发是需要投资方注资来作为基础的，开发商的融资渠道是否多样化，对融资的风险是否有较为准确的评估，这些都关系到项目开发资金的周转，以及项目的完进度和质量。这篇论文主要分析了全球五百强——绿地房地产公司的融资情况，深入剖析了绿地房地产公司在融资方面存在的问题以及潜在的风险，并提出了防范融资风险的相关建议，并促使提出的措施能够有很好的示范性效果。
目 录
1．绪论 1
1.1研究背景及意义 1
2.2研究内容及方法 1
2.2.1研究内容 1
2．相关理论概述 3
2.1 融资方式 3
2.2融资风险涵义 3
3.绿地房地产公司融资风险分析 4
3.1绿地房地产公司简介 4
3.2绿地房地产公司融资风险表现形式 4
3.2.1融资成本越来越高 4
3.2.2融资能力减弱，偿债风险增大 4
3.3绿地房地产公司融资风险成因 5
3.3.1开发业务单一，经营风险高 5
3.3.2融资规模过大，销售回笼跟不上 5
3.3.3融资渠道狭窄，金融工具简单 6
3.3.4政府宏观调控，企业劳心费力 6
4.绿地房地产公司融资风险控制措施 6
4.1优化资本结构，降低融资成本 6
4.2提高经营效益，增强融资能力 7
4.3拓宽融资渠道，增加资金来源 7
4.4提高营运能力，塑造公司形象 7
4.5加强风险管理，把握融资走向 8
5.结论 8
参考文献 8
致谢 9
1．绪论
1.1研究背景及意义
房地产开发的对象是建筑物，投资规模很大，且资金周转时间很长，如果资金链出现问题，难以保证开发项目的施工进度以及建筑质量。房地产开发公司选择何种融资方式，与公司的融资成本直接相关，也直接决定了公司融资风险的大小及公司的经济效益[]。可见，融资风险直接关系到房地产行业的可持续发展。我国房地产行业近几年来受国家宏观经济政策及国内外经济环境的影响，行业整体利润率下降，融 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
资风险提高，部分以房地产上市公司经营业绩下滑，甚至出现破产。为了保持房地产公司的竞争力，保证公司的健康发展，需研究房地产公司在获得有效资金融入的同时，如何识别和控制融资风险，提高房地产公司融资能力，为其顺利稳定发展奠定基础[]。
本文试图从绿地房地产公司融资的角度，剖析当前绿地房地产公司融资现状，指出当前绿地房地产融资存在的问题，分析房地产公司融资面临的融资风险要素，希望为我国房地产公司融资风险的识别与控制提供一些理论上和实践上的指导与建议。深入公司管理内部，研究财务制度，掌握资金流向，辨别融资风险源头，尝试为公司战略性发展提供融资风险防范方面的建议，对公司融资整体性和进步性提供相应的指导，立足于通过改变公司资本配置方式和资源配制效率保障公司资金安全，提升公司行业竞争力。
2.2研究内容及方法
2.2.1研究内容
本文从分析房地产公司融资相关文献和理论入手，结合政府相关政策背景和当前产业状况，对房地产公司融资现状和融资模式进行剖析，深入政策主导下、市场影响下的绿地房地产融资风险研究，探寻风险形成的条件和因素而后加以控制。通过对绿地房地产公司的案例研究，由对公司融资现状分析得出融资风险存在的本源，探求在现有条件下对绿地房地产公司融资风险加以控制的措施及建议。 2.2.2研究方法
(1)文献资料法。笔者通过查阅大量的文献和资料，主要通过网络、图书馆、相关博物馆等方式，来具体获取信息，在各大文献资料网站和数据库进行搜索，参考前人的研究方向和研究成果。笔者以此来获取有效的第一手信息，不仅前往图书馆查阅相关古典书籍，在网上搜索相关的研究成果和信息介绍，也结合自己在学生时期的所学知识，进行认真的资料查找工作。之后笔者再进行一个材料的汇总和加工，通过抽象和概括等方法，做到去粗取精，提炼本质，直接或间接的服务于本文的写作。针对具体的一系列问题和目的，深入剖析查阅到的文献和资料，分别归类，去伪存真，把可以为我所用的信息进行摘抄和借鉴。
嘉宾访谈法。通过对相关领域专家的访谈有助于加深对研究对象的理解和领会程度，可以增加本次研究的科学性和客观性，使研究的深度、宽度、广度更进一步。所以笔者在研究中就具体采取了这种研究方式，对专家进行了单一的访谈，与具有代表性的从业人员进行了沟通。了解到他们对绿地房地产公司融资风险控制研究存在的问题及对策研究 ，在访谈中也可以请求他们提出专业性强有操作性的具体建议和意见，为研究的进一步推进提供重要的理论引导[]。整理汇总结束后形成系统性的想法，对相关方面的专家进行访谈，针对现实中绿地房地产公司融资风险存在的问题及对策研究 征求其专业性建议和意见，进行深层次的总结和分析，抽丝剥茧，条理性的分开若干部分，形成完整性的成果。
(3)逻辑分析法。在研究过程中还运用了逻辑分析法，主要是对比和综合分析法两种。通过对比分析的方法，有利于让研究者更直观显性的看出被研究对象的独特之处。综合分析是进行研究的重要手段，也是对理论探讨的最佳方法。在获得到的现有理论知识和实践结果的情况下，对具体内容首先进行分析，有相关联的几项并列在一起，对其每一项进行分门别类的思考，列出其中的具体特点，划分出不同的区别特征。在此基础上，对于分析后的结果进行整体的综合，结合各个门类的特征，将之融会贯通彼此联系起来，形成一个整体的看法、综合的认识。
2．相关理论概述
2.1 融资方式
融资方式即企业融资的渠道。它可以分为两类：债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。债务性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权[]。权益性融资构成企业的自有资金，投资者有权参与企业的经营决策，有权获得企业的红利，但无权撤退资金。从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻、全面地了解金融知识、了解金融机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须与之打交道。如果不了解金融知识，不学习金融知识，作为搞经济的领导干部是不称职的，作为企业的领导人也是不称职的。
2.2融资风险涵义
融资风险是指筹资活动中由于筹资的规划而引起的收益变动的风险。融资风险要受经营风险和财务风险的双重影响。融资风险有几种表现类型，信用风险。项目融资所面临的信用风险是指项目有关参与方不能履行协定责任和义务而出现的风险。像提供贷款资金的银行一样，项目发起人也非常关心各参与方的可靠性、专业能力和信用；完工风险。完工风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段和试生产阶段，它是项目融资的主要核心风险之一。完工风险对项目公司而言意味着利息支出的增加、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。生产风险。生产风险是指在项目试生产阶段和生产运营阶段中存在的技术、资源储量、能源和原材料供应、生产经营、劳动力状况等风险因素的总称。它是项目融资的另一个主要核心风险。生产风险主要表现在：技术风险、资源风险、能源和原材料供应风险、经营管理风险。此外，还有市场风险、金融风险、政治风险等[]。
目 录
1．绪论 1
1.1研究背景及意义 1
2.2研究内容及方法 1
2.2.1研究内容 1
2．相关理论概述 3
2.1 融资方式 3
2.2融资风险涵义 3
3.绿地房地产公司融资风险分析 4
3.1绿地房地产公司简介 4
3.2绿地房地产公司融资风险表现形式 4
3.2.1融资成本越来越高 4
3.2.2融资能力减弱，偿债风险增大 4
3.3绿地房地产公司融资风险成因 5
3.3.1开发业务单一，经营风险高 5
3.3.2融资规模过大，销售回笼跟不上 5
3.3.3融资渠道狭窄，金融工具简单 6
3.3.4政府宏观调控，企业劳心费力 6
4.绿地房地产公司融资风险控制措施 6
4.1优化资本结构，降低融资成本 6
4.2提高经营效益，增强融资能力 7
4.3拓宽融资渠道，增加资金来源 7
4.4提高营运能力，塑造公司形象 7
4.5加强风险管理，把握融资走向 8
5.结论 8
参考文献 8
致谢 9
1．绪论
1.1研究背景及意义
房地产开发的对象是建筑物，投资规模很大，且资金周转时间很长，如果资金链出现问题，难以保证开发项目的施工进度以及建筑质量。房地产开发公司选择何种融资方式，与公司的融资成本直接相关，也直接决定了公司融资风险的大小及公司的经济效益[]。可见，融资风险直接关系到房地产行业的可持续发展。我国房地产行业近几年来受国家宏观经济政策及国内外经济环境的影响，行业整体利润率下降，融 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
资风险提高，部分以房地产上市公司经营业绩下滑，甚至出现破产。为了保持房地产公司的竞争力，保证公司的健康发展，需研究房地产公司在获得有效资金融入的同时，如何识别和控制融资风险，提高房地产公司融资能力，为其顺利稳定发展奠定基础[]。
本文试图从绿地房地产公司融资的角度，剖析当前绿地房地产公司融资现状，指出当前绿地房地产融资存在的问题，分析房地产公司融资面临的融资风险要素，希望为我国房地产公司融资风险的识别与控制提供一些理论上和实践上的指导与建议。深入公司管理内部，研究财务制度，掌握资金流向，辨别融资风险源头，尝试为公司战略性发展提供融资风险防范方面的建议，对公司融资整体性和进步性提供相应的指导，立足于通过改变公司资本配置方式和资源配制效率保障公司资金安全，提升公司行业竞争力。
2.2研究内容及方法
2.2.1研究内容
本文从分析房地产公司融资相关文献和理论入手，结合政府相关政策背景和当前产业状况，对房地产公司融资现状和融资模式进行剖析，深入政策主导下、市场影响下的绿地房地产融资风险研究，探寻风险形成的条件和因素而后加以控制。通过对绿地房地产公司的案例研究，由对公司融资现状分析得出融资风险存在的本源，探求在现有条件下对绿地房地产公司融资风险加以控制的措施及建议。 2.2.2研究方法
(1)文献资料法。笔者通过查阅大量的文献和资料，主要通过网络、图书馆、相关博物馆等方式，来具体获取信息，在各大文献资料网站和数据库进行搜索，参考前人的研究方向和研究成果。笔者以此来获取有效的第一手信息，不仅前往图书馆查阅相关古典书籍，在网上搜索相关的研究成果和信息介绍，也结合自己在学生时期的所学知识，进行认真的资料查找工作。之后笔者再进行一个材料的汇总和加工，通过抽象和概括等方法，做到去粗取精，提炼本质，直接或间接的服务于本文的写作。针对具体的一系列问题和目的，深入剖析查阅到的文献和资料，分别归类，去伪存真，把可以为我所用的信息进行摘抄和借鉴。
嘉宾访谈法。通过对相关领域专家的访谈有助于加深对研究对象的理解和领会程度，可以增加本次研究的科学性和客观性，使研究的深度、宽度、广度更进一步。所以笔者在研究中就具体采取了这种研究方式，对专家进行了单一的访谈，与具有代表性的从业人员进行了沟通。了解到他们对绿地房地产公司融资风险控制研究存在的问题及对策研究 ，在访谈中也可以请求他们提出专业性强有操作性的具体建议和意见，为研究的进一步推进提供重要的理论引导[]。整理汇总结束后形成系统性的想法，对相关方面的专家进行访谈，针对现实中绿地房地产公司融资风险存在的问题及对策研究 征求其专业性建议和意见，进行深层次的总结和分析，抽丝剥茧，条理性的分开若干部分，形成完整性的成果。
(3)逻辑分析法。在研究过程中还运用了逻辑分析法，主要是对比和综合分析法两种。通过对比分析的方法，有利于让研究者更直观显性的看出被研究对象的独特之处。综合分析是进行研究的重要手段，也是对理论探讨的最佳方法。在获得到的现有理论知识和实践结果的情况下，对具体内容首先进行分析，有相关联的几项并列在一起，对其每一项进行分门别类的思考，列出其中的具体特点，划分出不同的区别特征。在此基础上，对于分析后的结果进行整体的综合，结合各个门类的特征，将之融会贯通彼此联系起来，形成一个整体的看法、综合的认识。
2．相关理论概述
2.1 融资方式
融资方式即企业融资的渠道。它可以分为两类：债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。债务性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权[]。权益性融资构成企业的自有资金，投资者有权参与企业的经营决策，有权获得企业的红利，但无权撤退资金。从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻、全面地了解金融知识、了解金融机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须与之打交道。如果不了解金融知识，不学习金融知识，作为搞经济的领导干部是不称职的，作为企业的领导人也是不称职的。
2.2融资风险涵义
融资风险是指筹资活动中由于筹资的规划而引起的收益变动的风险。融资风险要受经营风险和财务风险的双重影响。融资风险有几种表现类型，信用风险。项目融资所面临的信用风险是指项目有关参与方不能履行协定责任和义务而出现的风险。像提供贷款资金的银行一样，项目发起人也非常关心各参与方的可靠性、专业能力和信用；完工风险。完工风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段和试生产阶段，它是项目融资的主要核心风险之一。完工风险对项目公司而言意味着利息支出的增加、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。生产风险。生产风险是指在项目试生产阶段和生产运营阶段中存在的技术、资源储量、能源和原材料供应、生产经营、劳动力状况等风险因素的总称。它是项目融资的另一个主要核心风险。生产风险主要表现在：技术风险、资源风险、能源和原材料供应风险、经营管理风险。此外，还有市场风险、金融风险、政治风险等[]。
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