新常态下万科公司盈利能力分析及对策研究(附件)
在我国，人们普遍关注楼市的发展。由于中国房地产行业占据着相当重要的地位，其主要经历了起步、过渡、趋稳、调整、全新等阶段。现阶段，为了促进我国经济的发展，避免一些房产商、开发商的垄断行为，政府颁布制定了一些有关房地产行业发展以及未来楼市发展的相关优惠政策、措施等。人们主要关注的重要问题大多是房价会不会持续上涨、楼市的发展会不会继续火热，国家会不会把支持刺激房地产业的发展作为国民经济发展的一大动力等。在了解整个万科主营业务发展以及盈利能力的基本情况之上，结合目前人民币汇率以及证券市场的发展等因素来最终多方面的分析万科企业盈利能力情况以及企业发展结构。在进行针对万科公司盈利能力预测的研究的基础之上，从而最终做出万科未来发展的具体战略及未来发展的走向。
目录
1概述 1
1.1研究目的 1
1.2研究意义 1
1.3国内外研究现状 1
1.3.1国外研究现状 1
1.3.2国内研究现状 2
2新常态下影响上市公司盈利的因素分析 3
2.1“新常态”一词的主要含义 3
2.2新常态经济对上市公司盈利能力的影响 3
2.3影响上市公司盈利能力的主要指标 3
3新常态下万科公司盈利能力现状 6
3.1万科公司的概况 6
3.2新常态下万科公司盈利能力指标分析 6
3.3新常态下万科公司盈利能力存在的问题 10
3.3.1现金保障程度低下 10
3.3.2应收账款效率低下 10
3.3.3存货效率低下 10
3.3.4生产成本和管理费用的效率低下 11
4新常态下万科公司盈利能力问题的原因及提高对策 11
4.1新常态下万科公司盈利能力问题的原因 11
4.1.1当前房地产所处的行业环境 11
4.1.2万科大量购买土地和大批在建工程的并行 12
4.1.3万科的开发环节和管理上控制力度不够 12
4.2新常态下提升万科公司盈利能力的对策 12
4.2.1加强现金流战略管理 12
4.2.2实行集团资金的内部整合 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
13
4.2.3优化与债务人的沟通方式 13
4.2.4加强运作效率，尤其是人力资源的运作 13
5结论 14
参考文献 15
1概述
1.1研究目的
通过万科主营业务结构框架的研究，从而能够明确万科主营业务背后所隐含的盈利力的分析。而万科的主营业务方面主要有房能地产开发、物业管理、投资咨询等项目。通过对于这些业务的具体分析便可以知晓整个万科的盈利能力状况。
1.2研究意义
据我了解，万科公司旗下的绝大部分产业都是在郊区、偏离城市中心地带进行分期开发。但是往往它的开发周期很长，伴随着土地资源不断的升值，导致投入的资金石沉大海，然而万科的盈利能力也受到了严重影响。无疑，万科是按照成为未来商界主流开发商的道路在前进，并且万科已经成为房地产业的标杆企业，所以对我们了解新常态下万科公司盈利能力的预测有着非常重要的研究价值。通过全面分析万科公司的盈利能力、经营管理模式及资金的获取来源，同时根据企业现状及盈利能力确定企业未来发展趋势及未来发展方向。
1.3国内外研究现状
1.3.1国外研究现状
对于盈利能力问题的研究西方学术界已经开展了好多年，哪种盈利模式最适用于公司、企业的发展。其中研究影响力比较大的如亚德里安.斯莱沃斯基和大卫莫里森出版《利润模式》一书，该书主要分析在企业经营发展的过程中，一些知名企业采取的竞争对策的不同，给企业所带来的效益也有很大的变化。通过对这些对策进行分析提出了盈利模式新的竞争模式，帮助企业形成新的有效的盈利模式。2002年，亚德里安斯莱沃斯基在《赢利艺术》中提出了可以为公司带来带来盈利、带来利润，最关键的就是公司的盈利模式或者是经营管理模式是否可行。美国著名学者加里哈默尔通过对公司盈利模式的深入分析，成功确定了一家公司盈利模式组成的重要元素。他认为，盈利能力应包括核心战略、战略资源、客户界面及价值网络四个组成部分。
1.3.2国内研究现状
国内对于盈利问题的研究案例也有很多，其中岳井峰结合房地产开发案例,对房地产开发项目进行了盈利能力分析,并且定量分析研究了相关指标，这些指标如何为公司带来了盈利，同时也为房地产开发商对项目的投资、买卖提供了十分重要的依据。程娅认为房地产企业只有提高了在房地产市场的竞争力，发掘出自身潜在的优势，寻找出适合本公司能够长期稳定发展的盈利模式思路，才能在千变万化的房地产市场中占领一席之地，获得发展的空间。钱爱民在《公司财务状况质量综合评价研究》中指出：企业的盈利能力是指企业利用各种经济资源赚取利润的能力，它是企业营销能力、获取现金能力、降低成本能力及规避风险能力等的综合体现，具体表现在企业各个环节的经营结果中，如果一个企业的盈利能力好，那么经营的就会十分成功，反之则经营的不好。程培先在《企业盈利能力分析应注意的几个问题》中指出分析企业盈利能力水平主要通过利润表、资产负债表中的一些数据、相关各项目中的逻辑关系构建一套指标体系，通常主要包括营业净利润、总资产净利率、销售净利润数等指标，对公司的盈利模式、盈利情况进行分析研究。
2新常态下影响上市公司盈利的因素分析
2.1“新常态”一词的主要含义
常态，指的是正常状态；新常态，就是在正常状态的基础上，一种新的状态，它是平稳增长的发展状态。新常态之“新”,是相对于旧的来讲，一种基于稳定的发展状态，而这正是目前社会发展所要达到的最佳状态，即由常态向非常态再向新常态的不断转变与发展，人对社会的态度、认识也是从常态向非常态再向新常态的不断认知与改变。经济新常态，就是一种经济保持平稳发展的状态，在此过程中，主要优化、调整、和完善。
2.2新常态经济对上市公司盈利能力的影响
在经济新常态下，上市公司发展的必由之路就是加快转型升级。而新常态经济对上市公司既带来了积极的影响，同时也带来了消极的影响。它带来的不仅仅是机遇，还有挑战。新常态经济下，房地产行业的投资逐渐理性，企业更加注重自身产业结构的调整、转型最终实现盈利。上市公司盈利能力的提高不仅仅依靠宏观常态经济的影响，更重要的是要有一套适合本公司发展的盈利模式。一家上市公司若想实现可持续发展，可以利用新常态经济的规律，对盈利模式进行深入有效的分析，及时发现盈利中出现的问题及解决问题提供可能。
2.3影响上市公司盈利能力的主要指标
①公司的规模
将劳动力与生产资料在企业内的一种集中程度体现成为公司的规模大小，也可以从生产或经营能力的大小，或者细分为经营规模和生产规模。在我国，主要有以下几个标准来划分公司规模：公司的固定资产、销售收入、利润、在职人数、生产综合能力和固定资产原值等。在相同的情况下，一个公司的盈利能力是与此公司的规模成正比例关系的，如果公司规模越大，相对来说它的盈利能力也就相对越高，由此所带来的利润空间也将会更大。
②会计政策的选择
公司的盈利情况不仅受到相关会计准则的影响，还会受到公司的财务制度、经营模式、管理方式的影响，往往通过一些相关的会计原则、会计准则来衡量是否达到预期的效果。如果一家公司在同一会计期间生产收益不同，往往是因为选择的会计准则不同。相对来说，任何公司要想盈利结果真实、有效，必须选择稳健的会计政策，选择适合公司长远发展的会计政策，好的政策不仅仅会盈利的更多，同时公司收益的质量也会不断地提高。因此会计政策如何选择是十分重要的。
目录
1概述 1
1.1研究目的 1
1.2研究意义 1
1.3国内外研究现状 1
1.3.1国外研究现状 1
1.3.2国内研究现状 2
2新常态下影响上市公司盈利的因素分析 3
2.1“新常态”一词的主要含义 3
2.2新常态经济对上市公司盈利能力的影响 3
2.3影响上市公司盈利能力的主要指标 3
3新常态下万科公司盈利能力现状 6
3.1万科公司的概况 6
3.2新常态下万科公司盈利能力指标分析 6
3.3新常态下万科公司盈利能力存在的问题 10
3.3.1现金保障程度低下 10
3.3.2应收账款效率低下 10
3.3.3存货效率低下 10
3.3.4生产成本和管理费用的效率低下 11
4新常态下万科公司盈利能力问题的原因及提高对策 11
4.1新常态下万科公司盈利能力问题的原因 11
4.1.1当前房地产所处的行业环境 11
4.1.2万科大量购买土地和大批在建工程的并行 12
4.1.3万科的开发环节和管理上控制力度不够 12
4.2新常态下提升万科公司盈利能力的对策 12
4.2.1加强现金流战略管理 12
4.2.2实行集团资金的内部整合 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
13
4.2.3优化与债务人的沟通方式 13
4.2.4加强运作效率，尤其是人力资源的运作 13
5结论 14
参考文献 15
1概述
1.1研究目的
通过万科主营业务结构框架的研究，从而能够明确万科主营业务背后所隐含的盈利力的分析。而万科的主营业务方面主要有房能地产开发、物业管理、投资咨询等项目。通过对于这些业务的具体分析便可以知晓整个万科的盈利能力状况。
1.2研究意义
据我了解，万科公司旗下的绝大部分产业都是在郊区、偏离城市中心地带进行分期开发。但是往往它的开发周期很长，伴随着土地资源不断的升值，导致投入的资金石沉大海，然而万科的盈利能力也受到了严重影响。无疑，万科是按照成为未来商界主流开发商的道路在前进，并且万科已经成为房地产业的标杆企业，所以对我们了解新常态下万科公司盈利能力的预测有着非常重要的研究价值。通过全面分析万科公司的盈利能力、经营管理模式及资金的获取来源，同时根据企业现状及盈利能力确定企业未来发展趋势及未来发展方向。
1.3国内外研究现状
1.3.1国外研究现状
对于盈利能力问题的研究西方学术界已经开展了好多年，哪种盈利模式最适用于公司、企业的发展。其中研究影响力比较大的如亚德里安.斯莱沃斯基和大卫莫里森出版《利润模式》一书，该书主要分析在企业经营发展的过程中，一些知名企业采取的竞争对策的不同，给企业所带来的效益也有很大的变化。通过对这些对策进行分析提出了盈利模式新的竞争模式，帮助企业形成新的有效的盈利模式。2002年，亚德里安斯莱沃斯基在《赢利艺术》中提出了可以为公司带来带来盈利、带来利润，最关键的就是公司的盈利模式或者是经营管理模式是否可行。美国著名学者加里哈默尔通过对公司盈利模式的深入分析，成功确定了一家公司盈利模式组成的重要元素。他认为，盈利能力应包括核心战略、战略资源、客户界面及价值网络四个组成部分。
1.3.2国内研究现状
国内对于盈利问题的研究案例也有很多，其中岳井峰结合房地产开发案例,对房地产开发项目进行了盈利能力分析,并且定量分析研究了相关指标，这些指标如何为公司带来了盈利，同时也为房地产开发商对项目的投资、买卖提供了十分重要的依据。程娅认为房地产企业只有提高了在房地产市场的竞争力，发掘出自身潜在的优势，寻找出适合本公司能够长期稳定发展的盈利模式思路，才能在千变万化的房地产市场中占领一席之地，获得发展的空间。钱爱民在《公司财务状况质量综合评价研究》中指出：企业的盈利能力是指企业利用各种经济资源赚取利润的能力，它是企业营销能力、获取现金能力、降低成本能力及规避风险能力等的综合体现，具体表现在企业各个环节的经营结果中，如果一个企业的盈利能力好，那么经营的就会十分成功，反之则经营的不好。程培先在《企业盈利能力分析应注意的几个问题》中指出分析企业盈利能力水平主要通过利润表、资产负债表中的一些数据、相关各项目中的逻辑关系构建一套指标体系，通常主要包括营业净利润、总资产净利率、销售净利润数等指标，对公司的盈利模式、盈利情况进行分析研究。
2新常态下影响上市公司盈利的因素分析
2.1“新常态”一词的主要含义
常态，指的是正常状态；新常态，就是在正常状态的基础上，一种新的状态，它是平稳增长的发展状态。新常态之“新”,是相对于旧的来讲，一种基于稳定的发展状态，而这正是目前社会发展所要达到的最佳状态，即由常态向非常态再向新常态的不断转变与发展，人对社会的态度、认识也是从常态向非常态再向新常态的不断认知与改变。经济新常态，就是一种经济保持平稳发展的状态，在此过程中，主要优化、调整、和完善。
2.2新常态经济对上市公司盈利能力的影响
在经济新常态下，上市公司发展的必由之路就是加快转型升级。而新常态经济对上市公司既带来了积极的影响，同时也带来了消极的影响。它带来的不仅仅是机遇，还有挑战。新常态经济下，房地产行业的投资逐渐理性，企业更加注重自身产业结构的调整、转型最终实现盈利。上市公司盈利能力的提高不仅仅依靠宏观常态经济的影响，更重要的是要有一套适合本公司发展的盈利模式。一家上市公司若想实现可持续发展，可以利用新常态经济的规律，对盈利模式进行深入有效的分析，及时发现盈利中出现的问题及解决问题提供可能。
2.3影响上市公司盈利能力的主要指标
①公司的规模
将劳动力与生产资料在企业内的一种集中程度体现成为公司的规模大小，也可以从生产或经营能力的大小，或者细分为经营规模和生产规模。在我国，主要有以下几个标准来划分公司规模：公司的固定资产、销售收入、利润、在职人数、生产综合能力和固定资产原值等。在相同的情况下，一个公司的盈利能力是与此公司的规模成正比例关系的，如果公司规模越大，相对来说它的盈利能力也就相对越高，由此所带来的利润空间也将会更大。
②会计政策的选择
公司的盈利情况不仅受到相关会计准则的影响，还会受到公司的财务制度、经营模式、管理方式的影响，往往通过一些相关的会计原则、会计准则来衡量是否达到预期的效果。如果一家公司在同一会计期间生产收益不同，往往是因为选择的会计准则不同。相对来说，任何公司要想盈利结果真实、有效，必须选择稳健的会计政策，选择适合公司长远发展的会计政策，好的政策不仅仅会盈利的更多，同时公司收益的质量也会不断地提高。因此会计政策如何选择是十分重要的。
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