万科集团负债经营存在的问题及对策(附件)
摘 要随着经济的发展，房地产行业在近几年也变得异常火爆，房地产制度也在不断推出新的准则，我国的房产行业也面临着新的考验。对于一些企业来说，行业制度的推陈出新对其是一次发展的机遇，但对有的来说却是一次生存的挑战。大家耳熟能详的万科集团不仅在房地产界独树一帜，更是依仗其雄厚的资金实力在各个领域中都占有一席之地。所以其经营现状及资金运转方式都是值得我们去深入探讨的。而本文便着重研究万科集团资金运转中的负债经营方式，以及总体的负债经营现状和对企业产生的影响。要想在房地产界颇有建树其身后必须要有雄厚的资金链作为支撑。近几年房地产业的不断下滑对很多房地产业的资金链来说都是一次次严峻的考验，那么如何做到在面对诸多问题时能够迅速的解决显得尤为重要。万科集团也不例外，如何制定合理的负债规模、财务运转方法都是其所要解决的问题。现如今，越来越多的企业选择负债经营，用别人的钱来创造自己的利润，但与此同时，负债经营并不是最佳的经营方式。所以，在看中负债经营的同时，我们还需考虑一下负债经营所带来的问题。
目 录
1绪论 1
1.1论文研究的目的、意义及研究方法 1
1.1.1 论文研究的目的 1
1.1.2论文研究的意义 1
1.2论文研究的方法 1
1.3国内外研究现状及发展趋势 2
1.3.1 国外研究现状 2
1.3.2 国内研究现状 2
1.3.3发展趋势 3
2企业负债经营的基本理论 4
2.1负债经营的含义 4
2.2负债经营应遵循的原则 4
2.2.1适度负债原则 4
2.2.2效益性原则 4
2.2.3低成本原则 5
2.3分析负债经营的指标体系 5
2.3.1短期偿债能力的含义及其衡量指标 5
2.3.2长期偿债能力衡量指标及其含义 6
3万科集团负债经营的现状分析 7
3.1 万科集团简介 7
3.2公司资产负债表分析 7
3.3公司偿债能力分析 7
3.4企业负债经营存在的问题 8
4 解决万科集团负债经营的对策 9< *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
br /> 4.1 加强存货管理，减少应收账款 9
4.2 优化企业负债结构 9
结 论 10
参考文献 11
致 谢 13
1 绪论
1.1论文研究的目的、意义及研究方法
1.1.1 论文研究的目的
在优胜劣汰、强手林立的现代市场经济环境条件下，雄厚的财力是一个成功企业生存、竞争和扩大经营范围、打击竞争对手或与竞争对手合作的基础。万科集团是我国房地产行业的龙头企业。在我国房地产行业这个大蛋糕方面，每个企业都希望在本行业激烈的市场竞争中能够更好地生存和发展，但在这一过程中难免有的企业都存在自有资金能力不足的情况，如果因为资金问题阻碍经营发展的话，可能会错失一定的良机。为了保持企业的正常运转，不得不借助外力来筹集资金，达到企业所预期的目标。使企业的自身价值提高，具有一定的经济实力。
1.1.2论文研究的意义
本文以万科集团展开论述我觉得是非常有意义的，因为房地产行业在我国一直是一个饱受争议的话题。它不仅带动了我国的总体经济实力，而且又因发展过快，房价的久居不下一次又一次的被媒体映入人们的视线，而万科又在这个领域一直处于前沿，其在房地产界的代表性是无可厚非的。同时，负债经营这个选题是在我们大学的财务理论学习中比较重要的一个课题，有着很强的研讨性，如今，负债经营也是现代企业经常性使用的一种经营策略。对于一个企业来说也是一把“双刃剑”，一方面可以利用他人的资源来创造自己的财富、提高自身的经济实力，但与此同时企业的财务风险也进一步剧增。这就要求企业要想使利润最大化必须选择合理的负债规模，只有这样才能使企业的经济效益进一步增强。
1.2论文研究的方法
1．文献研究法。通过查阅相关的期刊及其他学者对负债经营见解所出版的各类书籍，了解他们在文中的观点，同时结合企业的实际情况，对企业的负债经营现状进行分析。
2．数据分析法。本文的通过新浪财经或公司网站里面找出近几年所研究企业的年报，根据公开的原始数据资料，根据相关指标所要求的计算方法，计算出自己需要的与负债经营相关的数据指标进行比较分析，研究其负债经营的状况、规模及其存在的问题，并提出相应的改进措施。
3．案例分析法。本文通过以万科企业股份有限公司为例，对其负债经营状况进行分析，找出问题并给以相应的对策，希望企业在日后的经营过程中能够选择良好的负债规模，提高企业资金的利用率。
1.3国内外研究现状及发展趋势
1.3.1 国外研究现状
国外对于负债经营也有一定的研究。RIChard B.Chase（2001）等人所著的《运营管理》一书中提出，负债经营是企业在拥有一定自有资金的基础上，从外界借入资金，利用财务杠杆正效应，使企业现有的资源能够得到充分的利用，达到企业预先设定的目标，让企业能够获得更大的利润的一种经营方式。[1]
除此之外，Stanley B.Block(2002)等人指出，如果负债经营能够遵循其谨慎性的原则来运营，那么在一定程度上便可以降低企业的资本成本；当然，负债经营都是一种有偿使用，借入的钱都会有一定的利息费用，在需要还款的当日，不论企业的经营状况如何，都需要清偿其债务。
1.3.2 国内研究现状
从我国著名的专家景哲（2011）所著的《浅析企业负债经营》一书里了解到，一个企业的负债规模大小主要取决于所有者与债权人的认同程度。资产负债率的大小与企业经营的安全程度即偿债能力直接相关。对于一般企业而言，资产负债率为30%是安全的，而40%也是较合适的，突破了50%，导致资金周转困难，债权人将不会再增加贷款。[2]
陈凌云（2011）《企业负债经营利弊分析》一文对负债经营的优点及缺点进行了详细的分析，提出企业应该合理的利用负债来进行生产经营活动。因此，一个企业在选择负债经营时要认真分析其好处及弊端，较为谨慎的筹资。
王二军（2013）在《试论企业负债经营风险及应对策略》中提出：每个企业在发展壮大的过程中，难免会遇到资金链断裂的风险，但是为了维持日常生产经营活动，不得不采取负债经营的策略。虽然负债经营虽然能够为企业解决一时的资金困难问题，带来更大的发展空间，却也间接导致了企业的经营风险的加大。因而企业管理者只有加强对企业负债经营风险的控制，才能够确保企业在激烈的市场竞争中获得更大的发展空间。[3]
张清慧（2010）在《企业负债经营风险的成因及防范》中提出：负债经营的企业应该考虑长远一些，要考虑企业未来的盈利能力能否偿还所欠债务。要做到以下几点：一是对负债经营做好一定的预测及决策分析。从资金运动的起点来控制负债经营风险的发生。二是对负债筹资实行计划管理。确定好需要的资金量，同时，建立财务预警机制，实时关注企业的短期和长期偿债能力，尽可能的降低负债经营所带来的财务风险。[4]
1.3.3发展趋势
综上所述，在当今市场经济大背景下，不论国有企业、上市公司还是其他的小微企业，在发展机遇来临的时候，要求自身拥有一定数量的资金，才能满足正常生产经营发展的需求。随着市场经济的不断发展，一个企业要想在激烈的市场竞争中站稳脚跟。必须要高度重视企业的负债经营，这样有利于企业在今后的发展中获取更多的利润。
2 企业负债经营的基本理论
2.1负债经营的含义
会计学理论上对负债经营的定义是指企业在未来的某一时点以货币资金或者是通过劳务偿还的某种方式。但从实质上来说，负债经营也可以叫做举债经营，是企业通过向银行借款、发行债券、融资租赁和商业信用等合法手段来筹集资金的一种经营方式，并将所筹集来的资金用于日常的生产经营活动中。使得企业的资源得以充分利用。但一般来说，这种筹资方式具有一定的风险性。[5]
目 录
1绪论 1
1.1论文研究的目的、意义及研究方法 1
1.1.1 论文研究的目的 1
1.1.2论文研究的意义 1
1.2论文研究的方法 1
1.3国内外研究现状及发展趋势 2
1.3.1 国外研究现状 2
1.3.2 国内研究现状 2
1.3.3发展趋势 3
2企业负债经营的基本理论 4
2.1负债经营的含义 4
2.2负债经营应遵循的原则 4
2.2.1适度负债原则 4
2.2.2效益性原则 4
2.2.3低成本原则 5
2.3分析负债经营的指标体系 5
2.3.1短期偿债能力的含义及其衡量指标 5
2.3.2长期偿债能力衡量指标及其含义 6
3万科集团负债经营的现状分析 7
3.1 万科集团简介 7
3.2公司资产负债表分析 7
3.3公司偿债能力分析 7
3.4企业负债经营存在的问题 8
4 解决万科集团负债经营的对策 9< *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
br /> 4.1 加强存货管理，减少应收账款 9
4.2 优化企业负债结构 9
结 论 10
参考文献 11
致 谢 13
1 绪论
1.1论文研究的目的、意义及研究方法
1.1.1 论文研究的目的
在优胜劣汰、强手林立的现代市场经济环境条件下，雄厚的财力是一个成功企业生存、竞争和扩大经营范围、打击竞争对手或与竞争对手合作的基础。万科集团是我国房地产行业的龙头企业。在我国房地产行业这个大蛋糕方面，每个企业都希望在本行业激烈的市场竞争中能够更好地生存和发展，但在这一过程中难免有的企业都存在自有资金能力不足的情况，如果因为资金问题阻碍经营发展的话，可能会错失一定的良机。为了保持企业的正常运转，不得不借助外力来筹集资金，达到企业所预期的目标。使企业的自身价值提高，具有一定的经济实力。
1.1.2论文研究的意义
本文以万科集团展开论述我觉得是非常有意义的，因为房地产行业在我国一直是一个饱受争议的话题。它不仅带动了我国的总体经济实力，而且又因发展过快，房价的久居不下一次又一次的被媒体映入人们的视线，而万科又在这个领域一直处于前沿，其在房地产界的代表性是无可厚非的。同时，负债经营这个选题是在我们大学的财务理论学习中比较重要的一个课题，有着很强的研讨性，如今，负债经营也是现代企业经常性使用的一种经营策略。对于一个企业来说也是一把“双刃剑”，一方面可以利用他人的资源来创造自己的财富、提高自身的经济实力，但与此同时企业的财务风险也进一步剧增。这就要求企业要想使利润最大化必须选择合理的负债规模，只有这样才能使企业的经济效益进一步增强。
1.2论文研究的方法
1．文献研究法。通过查阅相关的期刊及其他学者对负债经营见解所出版的各类书籍，了解他们在文中的观点，同时结合企业的实际情况，对企业的负债经营现状进行分析。
2．数据分析法。本文的通过新浪财经或公司网站里面找出近几年所研究企业的年报，根据公开的原始数据资料，根据相关指标所要求的计算方法，计算出自己需要的与负债经营相关的数据指标进行比较分析，研究其负债经营的状况、规模及其存在的问题，并提出相应的改进措施。
3．案例分析法。本文通过以万科企业股份有限公司为例，对其负债经营状况进行分析，找出问题并给以相应的对策，希望企业在日后的经营过程中能够选择良好的负债规模，提高企业资金的利用率。
1.3国内外研究现状及发展趋势
1.3.1 国外研究现状
国外对于负债经营也有一定的研究。RIChard B.Chase（2001）等人所著的《运营管理》一书中提出，负债经营是企业在拥有一定自有资金的基础上，从外界借入资金，利用财务杠杆正效应，使企业现有的资源能够得到充分的利用，达到企业预先设定的目标，让企业能够获得更大的利润的一种经营方式。[1]
除此之外，Stanley B.Block(2002)等人指出，如果负债经营能够遵循其谨慎性的原则来运营，那么在一定程度上便可以降低企业的资本成本；当然，负债经营都是一种有偿使用，借入的钱都会有一定的利息费用，在需要还款的当日，不论企业的经营状况如何，都需要清偿其债务。
1.3.2 国内研究现状
从我国著名的专家景哲（2011）所著的《浅析企业负债经营》一书里了解到，一个企业的负债规模大小主要取决于所有者与债权人的认同程度。资产负债率的大小与企业经营的安全程度即偿债能力直接相关。对于一般企业而言，资产负债率为30%是安全的，而40%也是较合适的，突破了50%，导致资金周转困难，债权人将不会再增加贷款。[2]
陈凌云（2011）《企业负债经营利弊分析》一文对负债经营的优点及缺点进行了详细的分析，提出企业应该合理的利用负债来进行生产经营活动。因此，一个企业在选择负债经营时要认真分析其好处及弊端，较为谨慎的筹资。
王二军（2013）在《试论企业负债经营风险及应对策略》中提出：每个企业在发展壮大的过程中，难免会遇到资金链断裂的风险，但是为了维持日常生产经营活动，不得不采取负债经营的策略。虽然负债经营虽然能够为企业解决一时的资金困难问题，带来更大的发展空间，却也间接导致了企业的经营风险的加大。因而企业管理者只有加强对企业负债经营风险的控制，才能够确保企业在激烈的市场竞争中获得更大的发展空间。[3]
张清慧（2010）在《企业负债经营风险的成因及防范》中提出：负债经营的企业应该考虑长远一些，要考虑企业未来的盈利能力能否偿还所欠债务。要做到以下几点：一是对负债经营做好一定的预测及决策分析。从资金运动的起点来控制负债经营风险的发生。二是对负债筹资实行计划管理。确定好需要的资金量，同时，建立财务预警机制，实时关注企业的短期和长期偿债能力，尽可能的降低负债经营所带来的财务风险。[4]
1.3.3发展趋势
综上所述，在当今市场经济大背景下，不论国有企业、上市公司还是其他的小微企业，在发展机遇来临的时候，要求自身拥有一定数量的资金，才能满足正常生产经营发展的需求。随着市场经济的不断发展，一个企业要想在激烈的市场竞争中站稳脚跟。必须要高度重视企业的负债经营，这样有利于企业在今后的发展中获取更多的利润。
2 企业负债经营的基本理论
2.1负债经营的含义
会计学理论上对负债经营的定义是指企业在未来的某一时点以货币资金或者是通过劳务偿还的某种方式。但从实质上来说，负债经营也可以叫做举债经营，是企业通过向银行借款、发行债券、融资租赁和商业信用等合法手段来筹集资金的一种经营方式，并将所筹集来的资金用于日常的生产经营活动中。使得企业的资源得以充分利用。但一般来说，这种筹资方式具有一定的风险性。[5]
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