某住宅楼项目六号楼招标控制价计算(附件)【字数：21208】
摘 要本设计是以苏州市某住宅楼项目六号楼为研究对象，进行招标控制价的计算，工程地处苏州市吴中区胥口，结构类型是剪力墙结构。本设计是在熟悉图纸和项目概况的基础上，依据国家颁布的《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854-2013）的工程量计算规则，按土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温、隔热工程的顺序计算出分部分项工程土建部分的工程量，按楼地面工程、墙、柱面工程、门窗工程、天棚工程、油漆涂料工程、其他装饰工程的顺序计算出分部分项工程装饰部分的工程量，再计算出单价措施项目工程量，套《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）得出综合单价，其中材料和机械单价采用除税价，最后根据营改增后的《江苏省建设工程费用定额》（2014版）要求取定费率并按照工程量清单计算程序（包工包料）汇总计算得出分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金，相加得招标控制价,并计算出重要的几项造价指标进行分析与总结。
目 录
第一章 工程项目概况 1
1.1项目特点 1
1.2计算依据 2
1.3计算过程 2
第二章 清单列项及清单工程量计算 3
2.1清单列项 3
2.2分部分项（土建）工程量计算 6
2.3分部分项（装饰）工程量计算 18
2.4单价措施项目工程量计算 22
第三章 分部分项工程费计算 25
3.1施工工程量的计算 25
3.2综合单价确定 26
3.3分部分项工程费汇总 29
第四章 措施项目费计算 30
4.1单价措施项目综合单价确定 30
4.2总价措施项目取费计算 31
第五章 其他项目费及规费税金计算 32
5.1其他项目取费计算 32
5.2规费取费计算 32
5.3税金取费计算 33
第六章 招标控制价汇总及分析 34
6.1价格汇总 34
6.2造价指标分析 34
6.3总结 36
结束语 38
致谢 39
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
参考文献 40
附录 41
附录A：分部分项及单价措施项目工程量计算书 41
附录B：钢筋工程量计算书 109
附录C：分部分项工程量清单综合单价分析表 468
附录D：材料机械含税价与除税价表 481
第一章 工程项目概况
1.1项目特点
1.1.1项目基本情况
本工程位于苏州市吴中区胥口，是一个住宅楼项目，为剪力墙结构，建筑面积为4581.71m2，占地面积为399.14m2，地下1层，地上11层，建筑高度为32.95m，建筑设计使用年限为50年，建筑耐火等级为地上二级、地下一级，抗震设防烈度为六度，设防等级为标准设防类。
屋面防水等级Ⅰ级，屋面为平屋面，采用了SBS改性沥青防水卷材和1.5厚聚合物水泥防水涂膜进行防水。另外，值 得说明的是本工程的砖外墙采用砂加气砼砌块，砖内墙采用灰加气砼砌块，电梯井道采用混凝土实心砖，二层女儿墙采用混凝土实心砖，屋面层的女儿墙为混凝土栏板。
1.1.2地质条件
本工程位于苏州市吴中区胥口镇东欣路以西、胥江北面，场地平均黄海标高在2.60m左右，相对标高为1.55m左右。室内地坪±0.000相当于85国家高程基准4.30米，室内外高差0.15米。
地层情况：根据钻探显示，在基础土壤表面以下25米深度范围内,除了表面填充之外，其余为第四纪河流和湖泊沉积物，主要由粘性土壤和沙土组成。在拟建场地范围内，其工程特性场地从上到下可分为4层：填土、粘土、粉质粘土夹粉土、粉质粘土。地质无活动性断裂，地震活动少并且强度小，周边无强地震带通过。
水文地质情况：根据历史的水文情况，平均的年水位为0.88m，最高平均年水位为1.39m,最低平均年水位为0.40m，历史最高水位2.69m，历史最低水位为0.01m。在一般平原地区，最高的微封闭水位为1.74m，主要供水来源为降水，地表水和上部潜水，年变化约0.8m。据钻孔揭露，场地内存在有孔隙潜水和微承压水，但对本工程几乎无影响。
1.1.3气候条件
项目位于北亚热带湿润季风气候区，温暖潮湿多雨，冬夏季长，春秋季短。无霜期230天左右，季节变化也较明显，1月平均气温23℃，7月平均气温28℃，年平均气温17℃上下，年降水量1300毫米左右，春夏之交多梅雨，夏末秋初多台风，3～8月降水量占全年雨量的63%。
项目施工跨越夏季、冬季，夏季盛行海洋来的东南风，以炎热多雨天气为主，
要始终与当地的气象部门联系，获取每周天气预报信息，及时调整工作安排,并应有防晒，防雨，排水，防雷措施；冬季盛行大陆的偏北风，以寒冷少雨天气为主，要严格制定和实施冬季施工措施，并与当地气象部门及时联系，按照气象部门的预测进行冬季施工工作的调整。
1.2计算依据
1.本工程的建筑、结构设计说明和建筑、结构施工图；
2.本设计所研究工程的地质条件和施工条件，并据此确定的施工方案；
3.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G1011）；
4.国家颁布的《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 508542013）和《建设工程工程量清单计价规范》（GB 505002013），并据此计算清单工程量；
5.江苏省颁布的《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）和《江苏省建设工程费用定额》（2014版），并据此计算定额工程量和套用定额。
1.3计算过程
本工程采用工程量清单计价方法计算招标控制价。
计算过程如下：
1.首先熟悉图纸，根据图纸及项目情况进行清单列项，并根据所列项及项目特征进行分部分项及单价措施项目清单工程量的计算。
2.确定施工方法计算出施工工程量，并在各清单项下以计算的施工工程量套用各项所分别相应的定额子目，进行定额换算，确定综合单价，最终计算出分部分项工程费。
3.先计算单价措施项目的定额工程量，套用相应的定额子目，进行定额换算，确定综合单价，从而计算出单价措施项目费，然后对总价措施项目进行取费，以相应的取费基数乘以费率得总价措施项目费。
目 录
第一章 工程项目概况 1
1.1项目特点 1
1.2计算依据 2
1.3计算过程 2
第二章 清单列项及清单工程量计算 3
2.1清单列项 3
2.2分部分项（土建）工程量计算 6
2.3分部分项（装饰）工程量计算 18
2.4单价措施项目工程量计算 22
第三章 分部分项工程费计算 25
3.1施工工程量的计算 25
3.2综合单价确定 26
3.3分部分项工程费汇总 29
第四章 措施项目费计算 30
4.1单价措施项目综合单价确定 30
4.2总价措施项目取费计算 31
第五章 其他项目费及规费税金计算 32
5.1其他项目取费计算 32
5.2规费取费计算 32
5.3税金取费计算 33
第六章 招标控制价汇总及分析 34
6.1价格汇总 34
6.2造价指标分析 34
6.3总结 36
结束语 38
致谢 39
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
参考文献 40
附录 41
附录A：分部分项及单价措施项目工程量计算书 41
附录B：钢筋工程量计算书 109
附录C：分部分项工程量清单综合单价分析表 468
附录D：材料机械含税价与除税价表 481
第一章 工程项目概况
1.1项目特点
1.1.1项目基本情况
本工程位于苏州市吴中区胥口，是一个住宅楼项目，为剪力墙结构，建筑面积为4581.71m2，占地面积为399.14m2，地下1层，地上11层，建筑高度为32.95m，建筑设计使用年限为50年，建筑耐火等级为地上二级、地下一级，抗震设防烈度为六度，设防等级为标准设防类。
屋面防水等级Ⅰ级，屋面为平屋面，采用了SBS改性沥青防水卷材和1.5厚聚合物水泥防水涂膜进行防水。另外，值 得说明的是本工程的砖外墙采用砂加气砼砌块，砖内墙采用灰加气砼砌块，电梯井道采用混凝土实心砖，二层女儿墙采用混凝土实心砖，屋面层的女儿墙为混凝土栏板。
1.1.2地质条件
本工程位于苏州市吴中区胥口镇东欣路以西、胥江北面，场地平均黄海标高在2.60m左右，相对标高为1.55m左右。室内地坪±0.000相当于85国家高程基准4.30米，室内外高差0.15米。
地层情况：根据钻探显示，在基础土壤表面以下25米深度范围内,除了表面填充之外，其余为第四纪河流和湖泊沉积物，主要由粘性土壤和沙土组成。在拟建场地范围内，其工程特性场地从上到下可分为4层：填土、粘土、粉质粘土夹粉土、粉质粘土。地质无活动性断裂，地震活动少并且强度小，周边无强地震带通过。
水文地质情况：根据历史的水文情况，平均的年水位为0.88m，最高平均年水位为1.39m,最低平均年水位为0.40m，历史最高水位2.69m，历史最低水位为0.01m。在一般平原地区，最高的微封闭水位为1.74m，主要供水来源为降水，地表水和上部潜水，年变化约0.8m。据钻孔揭露，场地内存在有孔隙潜水和微承压水，但对本工程几乎无影响。
1.1.3气候条件
项目位于北亚热带湿润季风气候区，温暖潮湿多雨，冬夏季长，春秋季短。无霜期230天左右，季节变化也较明显，1月平均气温23℃，7月平均气温28℃，年平均气温17℃上下，年降水量1300毫米左右，春夏之交多梅雨，夏末秋初多台风，3～8月降水量占全年雨量的63%。
项目施工跨越夏季、冬季，夏季盛行海洋来的东南风，以炎热多雨天气为主，
要始终与当地的气象部门联系，获取每周天气预报信息，及时调整工作安排,并应有防晒，防雨，排水，防雷措施；冬季盛行大陆的偏北风，以寒冷少雨天气为主，要严格制定和实施冬季施工措施，并与当地气象部门及时联系，按照气象部门的预测进行冬季施工工作的调整。
1.2计算依据
1.本工程的建筑、结构设计说明和建筑、结构施工图；
2.本设计所研究工程的地质条件和施工条件，并据此确定的施工方案；
3.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G1011）；
4.国家颁布的《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 508542013）和《建设工程工程量清单计价规范》（GB 505002013），并据此计算清单工程量；
5.江苏省颁布的《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）和《江苏省建设工程费用定额》（2014版），并据此计算定额工程量和套用定额。
1.3计算过程
本工程采用工程量清单计价方法计算招标控制价。
计算过程如下：
1.首先熟悉图纸，根据图纸及项目情况进行清单列项，并根据所列项及项目特征进行分部分项及单价措施项目清单工程量的计算。
2.确定施工方法计算出施工工程量，并在各清单项下以计算的施工工程量套用各项所分别相应的定额子目，进行定额换算，确定综合单价，最终计算出分部分项工程费。
3.先计算单价措施项目的定额工程量，套用相应的定额子目，进行定额换算，确定综合单价，从而计算出单价措施项目费，然后对总价措施项目进行取费，以相应的取费基数乘以费率得总价措施项目费。
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