市某临街商铺工程量清单计价文件
摘 要本设计主要是做清单计价，工程为江苏淮安某临街商业街，地址为江苏淮安市开发区，结构类型为现浇框架结构工程。详细阅读建筑图与结构图之后了解该工程的基本情况，根据13版《建筑工程量清单计价规范》的计算规则来计算该工程的土建及钢筋部分的工程量。根据本临街商铺对应项按土石方工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、门窗、屋面防水、保温隔热、楼地面、装饰抹灰的顺序分层分部计算土建及装饰部分工程量，利用清单计价软件套用《2014江苏省建筑与装饰工程计价表》得出综合单价，由此得出分部分项工程量的合价，在完成上述步骤的基础上利用江苏14版《建筑工程费用定额》，计算出措施与其他项目费，得出土建与装饰工程部分造价，最后得出总造价。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1编制依据 1
1.2项目的基本情况 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 3
2.3装饰分部分项工程量计算 12
第三章 定额套用 16
3.1清单项目综合单价 16
3.2一般项目定额套用 16
3.3定额换算说明 16
第四章 工程取费 25
4.1取费依据 25
4.2措施项目 25
4.3其他项目 25
4.4规费和税金 25
第五章 清单计价文件汇总 27
5.1编制说明 27
5.2单项工程费用汇总表 27
5.3单位工程费用汇总表 27
5.4分部分项工程量清单计价表 28
5.5措施项目费用汇总表 30
5.6其他项目费用汇总表 31
5.7分部分项工程量清单综合单价分析表 31
结束语 32
参考文献 33
致 谢 34
附 录 35
附录A：分部分项工程量清单综合单价分项表 35
附录B：图形工程量计算书 45
附录C：钢筋工程量计算书 82
附录D：主要材料价格表 180
第一章 设计简
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
介
1.1编制依据
该项目建筑图、结构图以及图纸说明、工程地质勘察等资料；
2.《江苏省建筑与装饰计价表》（2014）；
3.《江苏省建设工程费用定额》（2014）；
4.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
5.南京工程造价管理2016总第229期等地区文件；
6.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G1011）；
7.《屋面工程技术规范》（GB503452004）；
8.《建筑内部装修设计防火规范》（GB5022295）。
1.2项目的基本情况
1.2.1基本概况
本工程为江苏省淮安市户县的一座临街商铺，总建筑面积4446.4㎡，建筑基地面积1213.64㎡，建筑层数为地上局部四层，本工程为三层(局部四层)现浇框架结构，建筑高度16.20m（室外地面到屋面），设计标高±0.000m相当于绝对高程，以现场测量为准。图纸中标高以米计，其余未注明的均为毫米计。
基本风压：0.35KN/m；基本雪压：0.25N/m。楼面及屋面设计活荷载，楼梯：3.5 KN/m，上人屋面：2.0 KN/m，不上人屋面：0.5 KN/m，其它：3.5 KN/m。
1.2.2地质条件
本工程位于江苏省淮安市，属非板块活跃区，且为平原地区，无滑坡、泥石流等自然灾害影响，因此地震活动较少，交通便利，设计使用年限50年。本工程地基设计承载力特征值为240KPa。地坪垫层以下及基础底面标高以上的压实填土，压实系数不得小于0.95。应按图纸要求的部位设置沉降观测点，沉降观测应按现行《建筑变形测量规程》（JGJ 82007）的有关要求进行。建筑物施工及使用过程如发现沉降有异常时应及时通知本设计院，以便采取措施。
该建筑基本设防烈度7度（设计基本地震加速度值为 0.15g,特征周期0.35s）。本施工图经有关审查机构审查通过，方可用于施工。地基基础设计等级丙级，框架抗震等级三级，抗震设防类别标准设防类（丙类）。
1.2.3施工要求
本工程属多层商业建筑，一至四层每单元每层各设一个防火分区。每单元之间设防火分隔，室内建筑装修材料要满足《建筑内部装修设计防火规范》（GB5022295）耐火极限的要求。本工程外墙保温材料在每层均设置水平防火隔离带，沿楼板位置设置宽300mm的岩棉板。防火墙及防火隔墙应砌至梁板底，不得留有缝隙，管道穿过防火墙及楼板处应采用不燃烧材料将周围填实。管道的保温材料应为不燃烧材料楼板封实。屋面防水等级：II级，采取两道防水设防，具体见工程做法。屋面防水必须由专业施工队施工，严格执行《屋面工程质量验收规范》、《屋面工程技术规范》GB503452004规定。
露明铁件均用两道红丹漆做防锈处理。室内为混合砂浆粉刷时，墙、柱和门洞口的阳角，应用20mm厚1:2水泥砂浆做护角，其高度>2000mm，每侧宽度≥50mm。图中所有平台、阳台、落地窗，楼梯栏杆的垂直杆件净距不大于0.11m。外窗框和墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填塞。不得采用水泥砂浆补缝。本工程建筑热工设计属寒冷（B）地区，体形系数S=0.18≤0.30，屋面保温层采用65mm厚挤塑保温板λ=0.030 W/(㎡?K)，a=1.1，传热系数为：K=0.41≤0.55W/(㎡?K)。外墙外贴65mm厚EPS保温板λ=0.040W/(㎡?K)，a=1.2，传热系数K=1.46≤1.5W/(㎡?K)。
填充墙上位于柱边的过梁应采用现浇过梁，在柱子及墙施工时，应在有过梁处由柱内预留伸出钢筋。墙高＜4m的内隔墙可直接砌在加厚混凝土地坪上。楼、屋面板上小于300mm×300mm的洞口，凡本施工图中未注明者，均应配合有关设备施工图预留，构件中钢筋绕过洞边，不得截断。本工程除注明外均为120mm及240mm非承重空心砖墙，定位及厚度见建施平面图。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本工程的工程量计算主要有两种，分别是清单工程量计算和定额工程量计算。其中清单算量依据是2013《建筑工程工程量清单计价规范》，而定额算量依据的是2014《江苏省建筑与装饰工程计价表》。钢筋工程的计算平法识图依据为《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G1011。
2.1.2计算范围
对于淮安市临街商铺的工程计算范围主要包括建筑与装饰的分部分项工程量计算以及相应的措施项目工程量的计算。建筑部分的工程量计算包括A.1土石方工程（平整场地、挖基坑土方、土方回填）、A.2砌筑工程（砖基础、空心砖墙）A.3混凝土以及钢筋混凝土工程（独立基础、垫层、基础梁、矩形梁、过梁、构造柱、现浇女儿墙、直行楼梯、雨棚、现浇女儿墙压顶、剪力墙。钢筋工程）、A.4屋面及防水工程（屋面卷材防水、屋面排水管、涂膜防水）、A.5保温隔热工程（保温隔热屋面）、A.6金属结构工程（钢结构成品雨棚）。装饰部分工程量主要包括A.7门窗工程（防火卷帘门、塑钢窗）、A.8楼地面工程（细石混凝土楼地面、块料楼地面、水泥砂浆踢脚线、金属扶手栏杆、块料台阶面层）、A.9墙、柱面工程（墙面、柱面、梁的一般装饰抹灰）、A.10天棚抹灰、A.11油漆涂料工程（抹灰面油漆涂料）。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1编制依据 1
1.2项目的基本情况 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 3
2.3装饰分部分项工程量计算 12
第三章 定额套用 16
3.1清单项目综合单价 16
3.2一般项目定额套用 16
3.3定额换算说明 16
第四章 工程取费 25
4.1取费依据 25
4.2措施项目 25
4.3其他项目 25
4.4规费和税金 25
第五章 清单计价文件汇总 27
5.1编制说明 27
5.2单项工程费用汇总表 27
5.3单位工程费用汇总表 27
5.4分部分项工程量清单计价表 28
5.5措施项目费用汇总表 30
5.6其他项目费用汇总表 31
5.7分部分项工程量清单综合单价分析表 31
结束语 32
参考文献 33
致 谢 34
附 录 35
附录A：分部分项工程量清单综合单价分项表 35
附录B：图形工程量计算书 45
附录C：钢筋工程量计算书 82
附录D：主要材料价格表 180
第一章 设计简
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
介
1.1编制依据
该项目建筑图、结构图以及图纸说明、工程地质勘察等资料；
2.《江苏省建筑与装饰计价表》（2014）；
3.《江苏省建设工程费用定额》（2014）；
4.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
5.南京工程造价管理2016总第229期等地区文件；
6.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G1011）；
7.《屋面工程技术规范》（GB503452004）；
8.《建筑内部装修设计防火规范》（GB5022295）。
1.2项目的基本情况
1.2.1基本概况
本工程为江苏省淮安市户县的一座临街商铺，总建筑面积4446.4㎡，建筑基地面积1213.64㎡，建筑层数为地上局部四层，本工程为三层(局部四层)现浇框架结构，建筑高度16.20m（室外地面到屋面），设计标高±0.000m相当于绝对高程，以现场测量为准。图纸中标高以米计，其余未注明的均为毫米计。
基本风压：0.35KN/m；基本雪压：0.25N/m。楼面及屋面设计活荷载，楼梯：3.5 KN/m，上人屋面：2.0 KN/m，不上人屋面：0.5 KN/m，其它：3.5 KN/m。
1.2.2地质条件
本工程位于江苏省淮安市，属非板块活跃区，且为平原地区，无滑坡、泥石流等自然灾害影响，因此地震活动较少，交通便利，设计使用年限50年。本工程地基设计承载力特征值为240KPa。地坪垫层以下及基础底面标高以上的压实填土，压实系数不得小于0.95。应按图纸要求的部位设置沉降观测点，沉降观测应按现行《建筑变形测量规程》（JGJ 82007）的有关要求进行。建筑物施工及使用过程如发现沉降有异常时应及时通知本设计院，以便采取措施。
该建筑基本设防烈度7度（设计基本地震加速度值为 0.15g,特征周期0.35s）。本施工图经有关审查机构审查通过，方可用于施工。地基基础设计等级丙级，框架抗震等级三级，抗震设防类别标准设防类（丙类）。
1.2.3施工要求
本工程属多层商业建筑，一至四层每单元每层各设一个防火分区。每单元之间设防火分隔，室内建筑装修材料要满足《建筑内部装修设计防火规范》（GB5022295）耐火极限的要求。本工程外墙保温材料在每层均设置水平防火隔离带，沿楼板位置设置宽300mm的岩棉板。防火墙及防火隔墙应砌至梁板底，不得留有缝隙，管道穿过防火墙及楼板处应采用不燃烧材料将周围填实。管道的保温材料应为不燃烧材料楼板封实。屋面防水等级：II级，采取两道防水设防，具体见工程做法。屋面防水必须由专业施工队施工，严格执行《屋面工程质量验收规范》、《屋面工程技术规范》GB503452004规定。
露明铁件均用两道红丹漆做防锈处理。室内为混合砂浆粉刷时，墙、柱和门洞口的阳角，应用20mm厚1:2水泥砂浆做护角，其高度>2000mm，每侧宽度≥50mm。图中所有平台、阳台、落地窗，楼梯栏杆的垂直杆件净距不大于0.11m。外窗框和墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填塞。不得采用水泥砂浆补缝。本工程建筑热工设计属寒冷（B）地区，体形系数S=0.18≤0.30，屋面保温层采用65mm厚挤塑保温板λ=0.030 W/(㎡?K)，a=1.1，传热系数为：K=0.41≤0.55W/(㎡?K)。外墙外贴65mm厚EPS保温板λ=0.040W/(㎡?K)，a=1.2，传热系数K=1.46≤1.5W/(㎡?K)。
填充墙上位于柱边的过梁应采用现浇过梁，在柱子及墙施工时，应在有过梁处由柱内预留伸出钢筋。墙高＜4m的内隔墙可直接砌在加厚混凝土地坪上。楼、屋面板上小于300mm×300mm的洞口，凡本施工图中未注明者，均应配合有关设备施工图预留，构件中钢筋绕过洞边，不得截断。本工程除注明外均为120mm及240mm非承重空心砖墙，定位及厚度见建施平面图。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本工程的工程量计算主要有两种，分别是清单工程量计算和定额工程量计算。其中清单算量依据是2013《建筑工程工程量清单计价规范》，而定额算量依据的是2014《江苏省建筑与装饰工程计价表》。钢筋工程的计算平法识图依据为《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G1011。
2.1.2计算范围
对于淮安市临街商铺的工程计算范围主要包括建筑与装饰的分部分项工程量计算以及相应的措施项目工程量的计算。建筑部分的工程量计算包括A.1土石方工程（平整场地、挖基坑土方、土方回填）、A.2砌筑工程（砖基础、空心砖墙）A.3混凝土以及钢筋混凝土工程（独立基础、垫层、基础梁、矩形梁、过梁、构造柱、现浇女儿墙、直行楼梯、雨棚、现浇女儿墙压顶、剪力墙。钢筋工程）、A.4屋面及防水工程（屋面卷材防水、屋面排水管、涂膜防水）、A.5保温隔热工程（保温隔热屋面）、A.6金属结构工程（钢结构成品雨棚）。装饰部分工程量主要包括A.7门窗工程（防火卷帘门、塑钢窗）、A.8楼地面工程（细石混凝土楼地面、块料楼地面、水泥砂浆踢脚线、金属扶手栏杆、块料台阶面层）、A.9墙、柱面工程（墙面、柱面、梁的一般装饰抹灰）、A.10天棚抹灰、A.11油漆涂料工程（抹灰面油漆涂料）。
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