盈亏平衡分析法在万科集团中的应用
摘 要随着全球经济一体化的快速发展，项目是否盈利也受到了高度重视,于是很多不同的方法涌现出来。盈亏平衡分析法就是其中最典型的一种,它通过分析成本收益这两方面,对房地产项目的展开提供很大的帮助。文章通过万科集团对盈亏平衡分析的研究,结合其收益和成本的现状，分析其存在的问题并找出存在问题的成因。然后根据存在问题提出了万科集团实现盈亏平衡的对策建议。
目 录
1 绪论 1
1.1研究背景与意义 1
1.1.1 研究背景 1
1.1.2研究意义 1
1.2研究现状 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究方法和研究内容 2
1.3.1研究方法 2
1.3.2研究内容 2
2 盈亏平衡分析法的相关理论 3
2.1盈亏平衡分析法的含义与分类 3
2.1.1盈亏平衡分析法的含义 3
2.1.2盈亏平衡分析法的分类 3
2.2盈亏平衡分析法的原理和作用 3
2.2.1盈亏平衡分析法的原理 3
2.2.2盈亏平衡分析法的作用 4
3 万科集团北京医养项目的盈亏平衡分析 5
3.1 万科集团的简介 5
3.2万科集团首个医养项目的盈亏平衡分析 5
4 万科集团收益和成本存在的问题分析 7
4.1 收益存在的问题 7
4.1.1资产中存货占比重较大，资金流转受到影响 7
4.1.2资产负债率逐年上升，企业财务风险较大 7
4.1.3资产周转率偏低，利润下降 7
4.2成本存在的问题 8
4.2.1 成本管控意识薄弱 8
4.2.2成本管控制度不健全 8
4.2.3成本管控方法陈旧 8
5 运用平衡分析原理提升万科集团收益成本管理水平的建议 9
5.1收益实现的保障 9
5.1.1 采取促销策略，减少存货比例 9
5.1.2开拓土地新市场，谨慎投资 9
5.1.3制定资产预算，加 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
强政府支持 9
5.2提高成本管理水平 9
5.2.1.转换成本管理意识 9
5.2.2规范成本管控制度 10
5.2.3更新成本管控的方法 10
结论 11
参考文献 12
致 谢 14
1 绪论
1.1研究背景与意义
1.1.1 研究背景
在中国经济的快速发展下，房地产企业也迅速崛起，并且房价一路飙升。造成了好多家庭成为了所谓的“房奴”。然而国家对房地产业进行了宏观调控，这一举动增加了房地产的风险。企业要想降低风险就要合理的控制成本和收益，目前盈亏平衡分析法是可以解决企业筹划、投资、平衡成本收益的一种较为成熟的方法,但是这一方法并没有普及。所以我国只能借鉴西方国家的模型，并在此基础上稍加改变然后应用到市场。随着我国房地产行业的迅猛发展，我们必须要有自己的一套盈亏平衡分析法来适应到房地产的管理中，以便房地产更好地发展。
1.1.2研究意义
通过对本文的研究，可以让我们了解盈亏平衡分析法，对盈亏平衡分析理论体系有一个更直观的认识。只有足够了解这一理论，才能帮助企业管理者更好的运用盈亏平衡分析法。盈亏平衡分析法在大多数企业的项目中都有广泛的应用，而由于房地产本身的特点其经济效果受众多因素的影响，致使我们房地产企业管理者深入的去了解这一分析方法,以便于管理者投资决策更合理和可靠。在中国大的文化背景下，对盈亏平衡分析法进一步解析，找出企业盈亏平衡的平衡点，使企业管理者更好地发现企业存在的问题并及时解决。
1.2研究现状
1.2.1国外研究现状
Buhcer（1910年）研究出了一个“对同一产品采用不同加工方法时,在产出量不同的情况下怎样比较它们的好坏?”的问题，并且他利用图书生产的事例,从他的研究结果中总结出了“批量生产法则（Law of mass production）”。Johann Friedrich Schar在文章中提出了计算“死点”公式。
Ngostino N，Itaru Abe(2007年)的交通运输收益管理理论和Kaan Ozbay(2008年)的日本铁路运输客运定价理论己经比较成熟，同时伴随着一些具有地域、时间、环境、季节等因素的客票定价理论也相继提出和发表，对全球的铁路客运定价提供了更加完善的化制和更为完整的框架。
1.2.2国内研究现状
王军（2005年）在《动态盈亏平衡分析》中指出用动态盈亏平衡分析来取代传统盈亏平衡分析,提高了投资决策的可靠性和科学性。但动态平衡分析需要我们在理论或者实际中做大量的工作。因为动态盈亏平衡考虑了时间价值。
章晓霞（2010年）在《谈项目投资决策中的现值盈亏平衡分析法》指出在项目投资决策过程中,我们经常通过计算盈亏平衡点来预估项目要想达到预期目标的销量。在投资决策的中,现值使用率较高，因为它不仅考虑了项目中包括的风险更充分体现了资金的时间价值。
1.3研究方法和研究内容
1.3.1研究方法
文献研究法：本文以万科集团盈亏平衡分析为研究目的，通过阅读国内外有关本文的文献资料，正确地了解掌握盈亏平衡分析的有关问题。通过筛选整理归纳，参考最新的研究成果，找出本文的研究思路。
案例分析法：本文通过以万科集团的盈亏平衡分析为研究对象，以各种理论为依据，对万科集团房地产的盈亏平衡问题进行了分析并提出了改进措施。
数据分析法：采用Excel工作表对获得的数据进行筛选整理，提炼出有价值的数据并对其进行分析，从而为论文的研究提供坚实的数据支撑。
1.3.2研究内容
本文首先简要介绍盈亏平衡分析法的相关理论,如：盈亏平很分析的含义、原理、作用等；接着结合万科集团住宅项目的特点,分析盈亏平衡分析法在万科住宅的应用；然后分析万科集团中收入和成本存在的问题分析；最后运用盈亏平衡原理提升万科集团收益成本管理水平的建议。 2 盈亏平衡分析法的相关理论
2.1盈亏平衡分析法的含义与分类
目 录
1 绪论 1
1.1研究背景与意义 1
1.1.1 研究背景 1
1.1.2研究意义 1
1.2研究现状 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究方法和研究内容 2
1.3.1研究方法 2
1.3.2研究内容 2
2 盈亏平衡分析法的相关理论 3
2.1盈亏平衡分析法的含义与分类 3
2.1.1盈亏平衡分析法的含义 3
2.1.2盈亏平衡分析法的分类 3
2.2盈亏平衡分析法的原理和作用 3
2.2.1盈亏平衡分析法的原理 3
2.2.2盈亏平衡分析法的作用 4
3 万科集团北京医养项目的盈亏平衡分析 5
3.1 万科集团的简介 5
3.2万科集团首个医养项目的盈亏平衡分析 5
4 万科集团收益和成本存在的问题分析 7
4.1 收益存在的问题 7
4.1.1资产中存货占比重较大，资金流转受到影响 7
4.1.2资产负债率逐年上升，企业财务风险较大 7
4.1.3资产周转率偏低，利润下降 7
4.2成本存在的问题 8
4.2.1 成本管控意识薄弱 8
4.2.2成本管控制度不健全 8
4.2.3成本管控方法陈旧 8
5 运用平衡分析原理提升万科集团收益成本管理水平的建议 9
5.1收益实现的保障 9
5.1.1 采取促销策略，减少存货比例 9
5.1.2开拓土地新市场，谨慎投资 9
5.1.3制定资产预算，加 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
强政府支持 9
5.2提高成本管理水平 9
5.2.1.转换成本管理意识 9
5.2.2规范成本管控制度 10
5.2.3更新成本管控的方法 10
结论 11
参考文献 12
致 谢 14
1 绪论
1.1研究背景与意义
1.1.1 研究背景
在中国经济的快速发展下，房地产企业也迅速崛起，并且房价一路飙升。造成了好多家庭成为了所谓的“房奴”。然而国家对房地产业进行了宏观调控，这一举动增加了房地产的风险。企业要想降低风险就要合理的控制成本和收益，目前盈亏平衡分析法是可以解决企业筹划、投资、平衡成本收益的一种较为成熟的方法,但是这一方法并没有普及。所以我国只能借鉴西方国家的模型，并在此基础上稍加改变然后应用到市场。随着我国房地产行业的迅猛发展，我们必须要有自己的一套盈亏平衡分析法来适应到房地产的管理中，以便房地产更好地发展。
1.1.2研究意义
通过对本文的研究，可以让我们了解盈亏平衡分析法，对盈亏平衡分析理论体系有一个更直观的认识。只有足够了解这一理论，才能帮助企业管理者更好的运用盈亏平衡分析法。盈亏平衡分析法在大多数企业的项目中都有广泛的应用，而由于房地产本身的特点其经济效果受众多因素的影响，致使我们房地产企业管理者深入的去了解这一分析方法,以便于管理者投资决策更合理和可靠。在中国大的文化背景下，对盈亏平衡分析法进一步解析，找出企业盈亏平衡的平衡点，使企业管理者更好地发现企业存在的问题并及时解决。
1.2研究现状
1.2.1国外研究现状
Buhcer（1910年）研究出了一个“对同一产品采用不同加工方法时,在产出量不同的情况下怎样比较它们的好坏?”的问题，并且他利用图书生产的事例,从他的研究结果中总结出了“批量生产法则（Law of mass production）”。Johann Friedrich Schar在文章中提出了计算“死点”公式。
Ngostino N，Itaru Abe(2007年)的交通运输收益管理理论和Kaan Ozbay(2008年)的日本铁路运输客运定价理论己经比较成熟，同时伴随着一些具有地域、时间、环境、季节等因素的客票定价理论也相继提出和发表，对全球的铁路客运定价提供了更加完善的化制和更为完整的框架。
1.2.2国内研究现状
王军（2005年）在《动态盈亏平衡分析》中指出用动态盈亏平衡分析来取代传统盈亏平衡分析,提高了投资决策的可靠性和科学性。但动态平衡分析需要我们在理论或者实际中做大量的工作。因为动态盈亏平衡考虑了时间价值。
章晓霞（2010年）在《谈项目投资决策中的现值盈亏平衡分析法》指出在项目投资决策过程中,我们经常通过计算盈亏平衡点来预估项目要想达到预期目标的销量。在投资决策的中,现值使用率较高，因为它不仅考虑了项目中包括的风险更充分体现了资金的时间价值。
1.3研究方法和研究内容
1.3.1研究方法
文献研究法：本文以万科集团盈亏平衡分析为研究目的，通过阅读国内外有关本文的文献资料，正确地了解掌握盈亏平衡分析的有关问题。通过筛选整理归纳，参考最新的研究成果，找出本文的研究思路。
案例分析法：本文通过以万科集团的盈亏平衡分析为研究对象，以各种理论为依据，对万科集团房地产的盈亏平衡问题进行了分析并提出了改进措施。
数据分析法：采用Excel工作表对获得的数据进行筛选整理，提炼出有价值的数据并对其进行分析，从而为论文的研究提供坚实的数据支撑。
1.3.2研究内容
本文首先简要介绍盈亏平衡分析法的相关理论,如：盈亏平很分析的含义、原理、作用等；接着结合万科集团住宅项目的特点,分析盈亏平衡分析法在万科住宅的应用；然后分析万科集团中收入和成本存在的问题分析；最后运用盈亏平衡原理提升万科集团收益成本管理水平的建议。 2 盈亏平衡分析法的相关理论
2.1盈亏平衡分析法的含义与分类
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