保利地产的并购重组研究(附件)【字数：11898】
摘 要并购重组是指两个以上公司合并、组建新公司或相互参股。它往往同广义的兼并和收购是同一意义，它泛指在市场机制作用下，企业为了获得其他企业的控制权而进行的产权交易活动。本文以保利房地产股份有限公司为研究对象，主要采用文献分析法、图表法、理论分析法等。首先介绍了整个市场的并购重组现状，然后具体到房地产这一行业的并购重组现状，然后分析了保利地产在并购的过程中所遇到的一些问题，包括由于信息不对称导致并购风险的增加；并购企业负债高，致使保利财务风险加剧；并购双方战略目标差异大，因此并购后难以融为一体以及企业文化冲突显著，增加并购整合成本这些问题，并针对这些问题提出相应的解决策略，比如充分调查被并购企业信息，制定收购战略拓宽融资渠道；优化资本结构、加强内部协调沟通；促进战略融合促进并购双方文化融合，降低企业内部交易成本。
目 录
摘要 I
ABSTRACT II
引言 1
第一章 并购重组的概述 2
1.1并购重组的含义 2
1.2并购重组现状 3
1.3房地产行业的并购重组现状 5
第二章 保利房地产股份有限公司简介 8
第三章 保利地产的并购概况 9
3.1保利地产并购事件概况 9
3.2并购的政策背景 9
3.3并购对公司的影响 10
第四章 保利地产并购重组存在的问题 11
4.1信息严重不对称，增加并购风险 11
4.2目标企业负债高，加剧财务风险 11
4.3并购双方战略目标差异大，难以融为一体 12
4.4企业文化冲突显著，增加并购整合成本 13
第五章 对保利地产并购重组的问题提出的对策 14
5.1充分调查被并购企业信息，制定收购战略 14
5.2拓宽融资渠道，优化资本结构 14
5.3加强内部协调沟通，促进战略融合 14
5.4促进并购双方文化融合，降低企业内部交易成本 15
结束语 16
致谢 17
参考文献 18
引 言
房地产行业作为中国经济 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
的支柱产业，对中国经济的发展有着非常深远的影响，同时也受到媒体和公众的关注。因而，研究房地产这个行业的现状，不仅对于其行业本身，同时对整个市场经济的稳定发展也有着举足轻重的意义。在历经多年的发展后，房地产行业目前已经进入了产业整合期，日后产业销售额年平均增长率能超过30%的企业正逐步减少。自2015年起，房地产行业并购重组的进程有了明显加快，各大型房地产企业都通过并购重组来扩大自身的经营规模，保利地产作为我国房地产行业的领军人物，分析保利地产的并购重组对房地产业的并购现状具有非常重要现实的意义。
第一章 并购重组的概述
1.1并购重组的含义
我们一般把两个以上的企业因股权结构、资产债务、控制权等变动而进行的各种企业重组活动统称为企业并购。企业并购一般包括狭义和广义两个方面，狭义的并购是指企业的合并、兼并或收购。而广义的并购是指通过资源的再次整合与配置，企业得以实现扩展自身规模的目标。
因为本文写的是保利地产的并购，所以着重介绍一下并购的类型：企业并购一般包括三类：横向并购、纵向并购以及混合并购。横向并购又叫水平并购，是指在一个市场里面经营产品相同的企业之间的并购；纵向并购则是指在同一条生产链上的或者经营产品相互关联的企业之间的并购；第三种混合并购，又被称为复合并购，指从事无关产品或服务的生产的两个企业之间的并购，包括产品扩张型并购、市场扩张型并购和纯混合型并购。保利并购中航地产就属于三种并购中的横向并购。
企业并购完成后必然会涉及到企业的重组。所谓企业重组，包括广义和狭义两方面的含义。广义的企业重组，是指将企业的所有权、资产、负债、人员、管理等要素进行重新组合和配置。狭义的企业重组是指企业通过资产重组、负债重组和产权重组等方式，优化企业资产结构、负债结构和产权结构，以充分利用现有资源，实现资源优化配置。同时企业重组的方式也十分多样化，企业重组一般有业务重组、资产重组、债务重组、股权重组、人员重组、管理体制重组等模式。
现如今，企业并购重组是经济发展的一个重要方向，也是企业增强自身竞争实力的战略选择。美国著名经济学家、诺贝尔经济学奖得主乔治斯蒂伯格曾经说过：“一个企业通过兼并其竞争对手的途径成为巨型企业是现代经济史上的一个突出现象”。
近年来，由于经济全球化的进程进一步加快，企业间的并购重组受到了许多大型企业以及国家的重视。在我国，企业的并购重组也受到了广大相关部门和企业的关注。同时，企业间的并购重组也是推动企业优化自身经济结构和扩大经营规模的有效手段。在相关经济体制健全、法律法规和社会保障体系完善的情况下，企业若是选择进行并购重组的话，第一，可以有效提升企业自身的竞争实力，将有限的资源进行有效分配，提高经济管理的效率。第二，企业与其选择自身漫长的积累，不如通过并购在短时间内实现企业经营规模的扩大，同时与其自己再建一个新公司，并购已有的企业还可以减少资金的支出。第三，企业间的并购重组可以提升一个行业的集中度，提高行业的产品生产效率，同时优化产品的生产结构，加速劣质产品的淘汰，推动产业支柱的形成。第四，企业的并购重组能够促进企业自身资本结构的进一步优化，同时在相关行业政策的指导下，可以实现国有资产的优化与重组，进一步促进资源的产业分布结构的优化。
1.2并购重组现状
现如今，我国的经济形势面临着必须要加紧进行转换发展战略和改变经济结构的局面。在市场经济环境的大背景下，中国的经济仍旧有不少的问题，部分行业企业分散，行业集中度较低，从大方面来看，行业的并购重组和发展战略的转换已经是势在必行。2010年的《国务院关于促进企业兼并重组的意见》表示，必须加速推进企业并购重组的步伐，优化企业并购重组的结构，促进企业经济结构的进一步优化升级，注重企业的质量和经济效益的提高，要增强企业抵抗各种经济危机的能力，从而实现企业和市场资源的可持续发展，做到“充分发挥资本市场推动企业重组的作用”。从一方面看来，将上市公司作为行业整合的平台，不仅所花费的费用较低，同时交易效率也高。借由市场经济的发展来推动企业的并购重组，是加快经济发展战略的转变和推动经济结构优化的本质要求和必由之路。
目 录
摘要 I
ABSTRACT II
引言 1
第一章 并购重组的概述 2
1.1并购重组的含义 2
1.2并购重组现状 3
1.3房地产行业的并购重组现状 5
第二章 保利房地产股份有限公司简介 8
第三章 保利地产的并购概况 9
3.1保利地产并购事件概况 9
3.2并购的政策背景 9
3.3并购对公司的影响 10
第四章 保利地产并购重组存在的问题 11
4.1信息严重不对称，增加并购风险 11
4.2目标企业负债高，加剧财务风险 11
4.3并购双方战略目标差异大，难以融为一体 12
4.4企业文化冲突显著，增加并购整合成本 13
第五章 对保利地产并购重组的问题提出的对策 14
5.1充分调查被并购企业信息，制定收购战略 14
5.2拓宽融资渠道，优化资本结构 14
5.3加强内部协调沟通，促进战略融合 14
5.4促进并购双方文化融合，降低企业内部交易成本 15
结束语 16
致谢 17
参考文献 18
引 言
房地产行业作为中国经济 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
的支柱产业，对中国经济的发展有着非常深远的影响，同时也受到媒体和公众的关注。因而，研究房地产这个行业的现状，不仅对于其行业本身，同时对整个市场经济的稳定发展也有着举足轻重的意义。在历经多年的发展后，房地产行业目前已经进入了产业整合期，日后产业销售额年平均增长率能超过30%的企业正逐步减少。自2015年起，房地产行业并购重组的进程有了明显加快，各大型房地产企业都通过并购重组来扩大自身的经营规模，保利地产作为我国房地产行业的领军人物，分析保利地产的并购重组对房地产业的并购现状具有非常重要现实的意义。
第一章 并购重组的概述
1.1并购重组的含义
我们一般把两个以上的企业因股权结构、资产债务、控制权等变动而进行的各种企业重组活动统称为企业并购。企业并购一般包括狭义和广义两个方面，狭义的并购是指企业的合并、兼并或收购。而广义的并购是指通过资源的再次整合与配置，企业得以实现扩展自身规模的目标。
因为本文写的是保利地产的并购，所以着重介绍一下并购的类型：企业并购一般包括三类：横向并购、纵向并购以及混合并购。横向并购又叫水平并购，是指在一个市场里面经营产品相同的企业之间的并购；纵向并购则是指在同一条生产链上的或者经营产品相互关联的企业之间的并购；第三种混合并购，又被称为复合并购，指从事无关产品或服务的生产的两个企业之间的并购，包括产品扩张型并购、市场扩张型并购和纯混合型并购。保利并购中航地产就属于三种并购中的横向并购。
企业并购完成后必然会涉及到企业的重组。所谓企业重组，包括广义和狭义两方面的含义。广义的企业重组，是指将企业的所有权、资产、负债、人员、管理等要素进行重新组合和配置。狭义的企业重组是指企业通过资产重组、负债重组和产权重组等方式，优化企业资产结构、负债结构和产权结构，以充分利用现有资源，实现资源优化配置。同时企业重组的方式也十分多样化，企业重组一般有业务重组、资产重组、债务重组、股权重组、人员重组、管理体制重组等模式。
现如今，企业并购重组是经济发展的一个重要方向，也是企业增强自身竞争实力的战略选择。美国著名经济学家、诺贝尔经济学奖得主乔治斯蒂伯格曾经说过：“一个企业通过兼并其竞争对手的途径成为巨型企业是现代经济史上的一个突出现象”。
近年来，由于经济全球化的进程进一步加快，企业间的并购重组受到了许多大型企业以及国家的重视。在我国，企业的并购重组也受到了广大相关部门和企业的关注。同时，企业间的并购重组也是推动企业优化自身经济结构和扩大经营规模的有效手段。在相关经济体制健全、法律法规和社会保障体系完善的情况下，企业若是选择进行并购重组的话，第一，可以有效提升企业自身的竞争实力，将有限的资源进行有效分配，提高经济管理的效率。第二，企业与其选择自身漫长的积累，不如通过并购在短时间内实现企业经营规模的扩大，同时与其自己再建一个新公司，并购已有的企业还可以减少资金的支出。第三，企业间的并购重组可以提升一个行业的集中度，提高行业的产品生产效率，同时优化产品的生产结构，加速劣质产品的淘汰，推动产业支柱的形成。第四，企业的并购重组能够促进企业自身资本结构的进一步优化，同时在相关行业政策的指导下，可以实现国有资产的优化与重组，进一步促进资源的产业分布结构的优化。
1.2并购重组现状
现如今，我国的经济形势面临着必须要加紧进行转换发展战略和改变经济结构的局面。在市场经济环境的大背景下，中国的经济仍旧有不少的问题，部分行业企业分散，行业集中度较低，从大方面来看，行业的并购重组和发展战略的转换已经是势在必行。2010年的《国务院关于促进企业兼并重组的意见》表示，必须加速推进企业并购重组的步伐，优化企业并购重组的结构，促进企业经济结构的进一步优化升级，注重企业的质量和经济效益的提高，要增强企业抵抗各种经济危机的能力，从而实现企业和市场资源的可持续发展，做到“充分发挥资本市场推动企业重组的作用”。从一方面看来，将上市公司作为行业整合的平台，不仅所花费的费用较低，同时交易效率也高。借由市场经济的发展来推动企业的并购重组，是加快经济发展战略的转变和推动经济结构优化的本质要求和必由之路。
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