椰林笠影海南文昌海石滩三号售楼处空间设计(附件)
摘 要海南省作为国际旅游圣地，近年来发展了大量的旅游型房产资源，以满足季候性度假的需要，本文以售楼处设计为载体结合了海南当地的文化特色、环境特征和自然景观 ，选择以“椰林笠影”为主题，以文昌地区著名景点文昌椰林作为设计的出发点，设计运用项目所在地的优美风景，宜人环境，水清沙白的清新朴素气质，结合现代设计风格，创造出具有东方气息的现代风格售楼处。设计运用了椰树在海南烈阳下的树影作为构思来源，通过运用不同的材质、不同的色彩来体现树影，并从中提取设计元素，设计将“线”元素与中国传统文化结合，展现出海南售楼处独特的风情。
目 录
一、前言 1
（一） 选题依据 1
（二） 国内外研究现状 2
（三） 研究目的和意义 3
二、海石滩三号售楼处项目分析与功能设计解析 3
（一） 项目背景 3
（二） 项目定位分析 4
（三） 功能需求与平面图设计 4
（四） 动线分析 5
三、海石滩三号售楼处空间设计及元素应用分析 5
（一） 设计理念与元素解析 5
（二） “影”元素在空间设计中的应用 6
（三） 设计效果展示 7
结 论 12
参考文献 13
致 谢 14
一、前言
选题依据
1.旅游房地产的概念
海南省作为国际旅游盛地，有着不同于其他地区的居住用房的房地产性质，据调查，海南每年11月至次年4月为旅游旺季，较多旅游者从全国各地聚集于此。据中国旅游研究院综合测算，在2019刚结束的春节假期，海南三亚市接待游客近百万人次，旅游收入过百亿元。所以，海南的房地产行业是以旅游为主的房地产，它是以旅游、度假为目的开发和营销模式。旅游房地产行业主要利用周边的旅游资源、景区、生态环境等，开发具有附加价值的地产项目满足购房者旅游度假的需要，不仅能够带动当地旅游业的发展，还能够达到居住的需求。
海南省因其环境优美、怡人宜居，很多人在节假日期间选择来岛旅行度假，在享受优质的气候与慢 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
节奏体验带来的良好生活品质的同时，希望充分感受当地的地域特色。这一现象导致了海南的房地产炙手可热，选择购买或租赁海南当地房子的人络绎不绝。
2.售楼处的后期使用
然而，在地产销售完成后，售楼处的使用意义消失，售楼处失去了使用价值，这引发了人们对于售楼处设计再利用的思考。若开发更多使用功能，则能使售楼处后期的使用价值得到体现，这是一个引人关注的话题。本设计选题也尝试通过增加使用功能等方式使售楼处在其销售功能结束后更易于改造与再利用。
国内外研究现状
1.国内研究现状
国内的售楼机制在近年来迅速的发展成熟，售楼处属于销售场所。早期认知中，售楼处是仅仅为销售楼盘而存在，用完及拆除的建筑，为了吸引客户，许多售楼处会举行一些活动，如抽奖、音乐表演、魔术表演等。然而，这并未能摆脱直接售卖楼盘的性质，这种直接的销售方式无法对生活在信息时代的人们产生太大的吸引力。
跟随现代售楼处的流行趋势，很多售楼处采用了设置生活体验馆的形式来吸引消费者。例如上海的一家售楼处，采用公益咖啡的形式，通过咖啡义卖、提供便民服务来提高购房者的好感度，表现出公司的情怀来吸引消费者。也有将售楼处直接建成咖啡馆，在经营咖啡馆的同时，吸引对生活的品质有一追求的消费者。
书吧也是一种很好的体验主题，从台湾远道而来的诚品书店，通过独特的经营模式，给人焕然一新的体验，这种书店的出现，给了很多商家灵感，有的售楼处仿照这种集各种功能为一体的方式，开展了含书店、咖啡店、儿童设施等于一体的部分售楼处书店，将售楼处融入多功能式设计探索的新思路。
也有通过建筑外形来吸引人的项目，例如位于徐州市西苑的一处售楼处项目。西苑身为老城区，虽然居民众多，商业发达，但却缺少可以作为休闲公共空间使用的区域。所以此项目除了售楼处的本质作用，还营造了一个可以休闲、交流的公共空间。设计师通过在建筑外墙采用的新型半透明材料PC板打造了一个视野通透、如舞台一般的建筑。夜晚，室内的灯光透过PC板，使整个建筑像一个个发光的盒子。
又如万科天马售楼处，MDO将万科天马售楼处打造成了一个集购物体验和趣味活动为一体的多功能空间。使售楼处倾向于与社交场合相融合，让售楼处本身能够主动吸引周边居民前来体验与购房。
2.国外研究现状
由于中外购房环境和购买意识不同，人们所选择的购房渠道也不同。国内对房产的高需求量和房屋预售制度，所以售楼处兼具了展示与销售功能。而在美国，人们多采取雇佣房产经纪人的方式来购买房屋，选择一个好的房产经纪人，他会帮助购房者寻找合适的房产，并且帮助贷款等，所以对售楼处的需求不大。
在泰国曼谷，Oka Haus销售处运用了木盒的元素，营造出有着恬淡自然的氛围的销售空间。在这里，来访者可以感受与户外花园的视觉对视，6米长的巨大LED荧屏循环为来访者播放楼盘信息，受到消费者的喜爱。
研究目的和意义
随着我国房地产业的蓬勃发展，房地产业对于促进国民经济增长的作用不断显现，在经济增长和社会发展中的地位也日显重要。伴随着城市面积的扩张，居民的生活空间却被限制在单调的建筑里，在这种背景下，旅游房地产行业可以给人们更多的选择，去接触自然本真的生活。而售楼处作为地产营销环节的一部分，有着展示项目形象、传递项目的价值和销售等多项功能，起到刺激消费的销售作用。这就突显出了售楼处设计的重要性。另外在楼房销售结束后，售楼处的销售功能消失，这引发了人们对售楼处功能改造再利用的思考，建造多功能售楼处是一个新的趋势。
目 录
一、前言 1
（一） 选题依据 1
（二） 国内外研究现状 2
（三） 研究目的和意义 3
二、海石滩三号售楼处项目分析与功能设计解析 3
（一） 项目背景 3
（二） 项目定位分析 4
（三） 功能需求与平面图设计 4
（四） 动线分析 5
三、海石滩三号售楼处空间设计及元素应用分析 5
（一） 设计理念与元素解析 5
（二） “影”元素在空间设计中的应用 6
（三） 设计效果展示 7
结 论 12
参考文献 13
致 谢 14
一、前言
选题依据
1.旅游房地产的概念
海南省作为国际旅游盛地，有着不同于其他地区的居住用房的房地产性质，据调查，海南每年11月至次年4月为旅游旺季，较多旅游者从全国各地聚集于此。据中国旅游研究院综合测算，在2019刚结束的春节假期，海南三亚市接待游客近百万人次，旅游收入过百亿元。所以，海南的房地产行业是以旅游为主的房地产，它是以旅游、度假为目的开发和营销模式。旅游房地产行业主要利用周边的旅游资源、景区、生态环境等，开发具有附加价值的地产项目满足购房者旅游度假的需要，不仅能够带动当地旅游业的发展，还能够达到居住的需求。
海南省因其环境优美、怡人宜居，很多人在节假日期间选择来岛旅行度假，在享受优质的气候与慢 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
节奏体验带来的良好生活品质的同时，希望充分感受当地的地域特色。这一现象导致了海南的房地产炙手可热，选择购买或租赁海南当地房子的人络绎不绝。
2.售楼处的后期使用
然而，在地产销售完成后，售楼处的使用意义消失，售楼处失去了使用价值，这引发了人们对于售楼处设计再利用的思考。若开发更多使用功能，则能使售楼处后期的使用价值得到体现，这是一个引人关注的话题。本设计选题也尝试通过增加使用功能等方式使售楼处在其销售功能结束后更易于改造与再利用。
国内外研究现状
1.国内研究现状
国内的售楼机制在近年来迅速的发展成熟，售楼处属于销售场所。早期认知中，售楼处是仅仅为销售楼盘而存在，用完及拆除的建筑，为了吸引客户，许多售楼处会举行一些活动，如抽奖、音乐表演、魔术表演等。然而，这并未能摆脱直接售卖楼盘的性质，这种直接的销售方式无法对生活在信息时代的人们产生太大的吸引力。
跟随现代售楼处的流行趋势，很多售楼处采用了设置生活体验馆的形式来吸引消费者。例如上海的一家售楼处，采用公益咖啡的形式，通过咖啡义卖、提供便民服务来提高购房者的好感度，表现出公司的情怀来吸引消费者。也有将售楼处直接建成咖啡馆，在经营咖啡馆的同时，吸引对生活的品质有一追求的消费者。
书吧也是一种很好的体验主题，从台湾远道而来的诚品书店，通过独特的经营模式，给人焕然一新的体验，这种书店的出现，给了很多商家灵感，有的售楼处仿照这种集各种功能为一体的方式，开展了含书店、咖啡店、儿童设施等于一体的部分售楼处书店，将售楼处融入多功能式设计探索的新思路。
也有通过建筑外形来吸引人的项目，例如位于徐州市西苑的一处售楼处项目。西苑身为老城区，虽然居民众多，商业发达，但却缺少可以作为休闲公共空间使用的区域。所以此项目除了售楼处的本质作用，还营造了一个可以休闲、交流的公共空间。设计师通过在建筑外墙采用的新型半透明材料PC板打造了一个视野通透、如舞台一般的建筑。夜晚，室内的灯光透过PC板，使整个建筑像一个个发光的盒子。
又如万科天马售楼处，MDO将万科天马售楼处打造成了一个集购物体验和趣味活动为一体的多功能空间。使售楼处倾向于与社交场合相融合，让售楼处本身能够主动吸引周边居民前来体验与购房。
2.国外研究现状
由于中外购房环境和购买意识不同，人们所选择的购房渠道也不同。国内对房产的高需求量和房屋预售制度，所以售楼处兼具了展示与销售功能。而在美国，人们多采取雇佣房产经纪人的方式来购买房屋，选择一个好的房产经纪人，他会帮助购房者寻找合适的房产，并且帮助贷款等，所以对售楼处的需求不大。
在泰国曼谷，Oka Haus销售处运用了木盒的元素，营造出有着恬淡自然的氛围的销售空间。在这里，来访者可以感受与户外花园的视觉对视，6米长的巨大LED荧屏循环为来访者播放楼盘信息，受到消费者的喜爱。
研究目的和意义
随着我国房地产业的蓬勃发展，房地产业对于促进国民经济增长的作用不断显现，在经济增长和社会发展中的地位也日显重要。伴随着城市面积的扩张，居民的生活空间却被限制在单调的建筑里，在这种背景下，旅游房地产行业可以给人们更多的选择，去接触自然本真的生活。而售楼处作为地产营销环节的一部分，有着展示项目形象、传递项目的价值和销售等多项功能，起到刺激消费的销售作用。这就突显出了售楼处设计的重要性。另外在楼房销售结束后，售楼处的销售功能消失，这引发了人们对售楼处功能改造再利用的思考，建造多功能售楼处是一个新的趋势。
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