海洲御园1#工程招标控制价文件(附件)【字数：18900】
摘 要本次毕业主要完成海州御园1#楼工程的招标控制价文件编制。本工程位于无锡江阴，由江阴盛丰置业有限公司作为建设单位，为框架结构。在能够熟悉和项目基本情况的基础上，依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）和《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）的规则分别计算出清单和定额工程量。按土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程、屋面及防水工程和保温、隔热工程的顺序计算土建部分工程量；按门窗工程、楼地面工程、墙、柱面装饰工程、天棚工程和油漆、涂料工程的顺序计算装饰部分的工程量；单价措施项目部分工程量按脚手架工程、混凝土模板工程和超高费用增加的顺序计算。计算出工程量后，使用广联达计价软件GBQ5.0，参考2014版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》,可得出本工程的其他项目费、总价措施项目费、规费和税金,最后可汇总得出海洲御园1#楼的总造价。
目 录
第一章 工程概况 1
1.1 项目基本信息 1
1.2 编制依据 2
第二章 工程量计算 3
2.1 概述 3
2.2 建筑分部分项工程量计算 3
2.3 装饰分部分项工程量计算 15
2.3 单价措施项目工程量计算 17
第三章 清单综合单价确定 19
3.1 综合单价说明 19
3.2一般项目定额套用 19
3.3定额换算说明 19
第四章 工程取费 21
4.1取费依据 21
4.2 措施项目费 21
4.3其他项目费 22
4.4规费和税金 22
第五章 招标控制价文件汇总 23
5.1编制依据及编制说明 23
5.2单项工程费用汇总表 23
5.3单位工程费用汇总表 23
5.4分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 24
5.5总价措施项目费用汇总表 27
5.6其他项目费用汇总表 28
5.7规费、税金项目费用汇总表 28
结束语 30
致 谢 31
参考文 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
献 32
附录 33
附录A 分部分项工程清单综合单价分析表 33
附录B 土建工程量计算书 40
附录C 钢筋工程量分层分构件汇总表 87
第一章 工程概况
1.1 项目基本信息
1.1.1 基本概况
本工程为海州御园1#楼工程，建筑面积3052.69平方米，地上9层为住宅楼，底层为机动车库（或自行车车库），上部均为住宅。本工程建筑层数为地上9层，楼层高度为27.45m。本工程建筑结构形式为框架结构，使用年限为50年，抗震烈度为六度，工程耐火等级为二级。
本工程设计标高±0.000，为住宅的楼面标高，相当于国家高程4.85m，坐标位置详见总图专业相关图纸，图纸中尺寸单位除标高为以米计，其余均为毫米计。各层标注高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高。本工程墙体工程外围护墙采用190厚烧结保温砌块，建筑物的分户墙，隔墙为200mm和100mm蒸压混凝土砌块。
本工程屋面防水等级为Ⅱ级，屋面防水设计按Ⅱ级设防。
本工程中混凝土工程中基础垫层混凝土强度等级为C15, 基础混凝土强度等级为C30，地上部分梁板、楼梯混凝土强度等级等级为C30，构造柱、压顶梁、栏板等混凝土强度等级为C25，其他构件混凝土强度等级详细情况见平面图。
本工程中钢筋砼柱出设计注明外，构造柱要求按图集（11G1011）中相应抗震等级选用。柱纵向钢筋需要接长时，接头优先采用机械连接，也可采用焊接或绑扎接头。相邻纵向钢筋连接接头相互错开，在同一截面内钢筋接头面积百分率不应大于50%%%。当采用绑扎接头时，接头范围箍筋应加密，箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的5倍，且不应大于100mm。柱应按建筑施工图中填充墙的位置预留拉结筋。3.4 当柱净高与柱截面长边之比小于4时，柱箍筋应全高加密。
本工程中钢筋砼梁除设计注明外,梁构造要求按图集(11G1011)中相应抗震等级选用。框架梁一端为简支时(即KL梁一端搭在其它梁上)，其搭梁端一侧箍筋无需加密。与楼梯半平台相交的框架柱本层内箍筋应全高加密；当填充墙洞口紧邻框架柱时，洞口上下500范围柱箍筋加密(箍筋加密区域首先应满足11G1011的要求)。梁柱偏心距大于1/4柱截面高时，梁水平加腋，做法见《11G1011》第83页。框架梁、柱的纵筋不应与箍筋、拉筋及预埋件等焊接。主次梁高度相同时，次梁下部纵向钢筋置于主梁下部纵向钢筋之上。交叉次梁梁高度相同时，梁下部纵向钢筋：顺短跨方向放在下层，顺长跨方向放在上层。梁上部纵向钢筋：顺短跨方向放在下层，顺长跨方向放在上层。梁纵向钢筋需要接长时，接头可采用机械连接、焊接或绑扎接头。当采用绑扎接头时，接头范围箍筋应加密，箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的5倍，且不应大于100mm。大跨度梁的纵向钢筋直径不小于18mm时，钢筋的接头应优先采用机械连接。
1.1.2 工程地质条件
本工程位于该项目位于江苏省无锡市江阴市卧龙湖路周庄，基本风压为0.45KN/㎡，地面的粗糙度为 B类。基本雪压为 0.40KN/㎡，场地类型为三类，场地土类型为中软场地土，地下水及对土混凝土结构中钢筋有腐蚀性。
本工程结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为两类。抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。场地类别为三类，特征周期为0.45s，建筑结构的阻尼为0.05。
1.1.3 工程气候状况
该地区属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，降水丰富。日照充足，霜期短，春季阴湿多雨，冷暖交替，间有寒潮；夏季梅雨明显，酷热期短；秋季受台风影响，秋旱或连日阴雨相间出现；冬季严寒期短，雨日较少。
该地区年最多风向是东南偏南。4~8月以偏南风为主，11月至次年2月盛行偏北风，年平均风速3m/s，年平均气温15.3℃，最高气温38.9℃，最低气温11.4℃，年平均气压1016.5hPa，年平均降雨量1156.6mm，相对湿度80%，无霜期225天，日照时数2092.6小时。
目 录
第一章 工程概况 1
1.1 项目基本信息 1
1.2 编制依据 2
第二章 工程量计算 3
2.1 概述 3
2.2 建筑分部分项工程量计算 3
2.3 装饰分部分项工程量计算 15
2.3 单价措施项目工程量计算 17
第三章 清单综合单价确定 19
3.1 综合单价说明 19
3.2一般项目定额套用 19
3.3定额换算说明 19
第四章 工程取费 21
4.1取费依据 21
4.2 措施项目费 21
4.3其他项目费 22
4.4规费和税金 22
第五章 招标控制价文件汇总 23
5.1编制依据及编制说明 23
5.2单项工程费用汇总表 23
5.3单位工程费用汇总表 23
5.4分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 24
5.5总价措施项目费用汇总表 27
5.6其他项目费用汇总表 28
5.7规费、税金项目费用汇总表 28
结束语 30
致 谢 31
参考文 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
献 32
附录 33
附录A 分部分项工程清单综合单价分析表 33
附录B 土建工程量计算书 40
附录C 钢筋工程量分层分构件汇总表 87
第一章 工程概况
1.1 项目基本信息
1.1.1 基本概况
本工程为海州御园1#楼工程，建筑面积3052.69平方米，地上9层为住宅楼，底层为机动车库（或自行车车库），上部均为住宅。本工程建筑层数为地上9层，楼层高度为27.45m。本工程建筑结构形式为框架结构，使用年限为50年，抗震烈度为六度，工程耐火等级为二级。
本工程设计标高±0.000，为住宅的楼面标高，相当于国家高程4.85m，坐标位置详见总图专业相关图纸，图纸中尺寸单位除标高为以米计，其余均为毫米计。各层标注高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高。本工程墙体工程外围护墙采用190厚烧结保温砌块，建筑物的分户墙，隔墙为200mm和100mm蒸压混凝土砌块。
本工程屋面防水等级为Ⅱ级，屋面防水设计按Ⅱ级设防。
本工程中混凝土工程中基础垫层混凝土强度等级为C15, 基础混凝土强度等级为C30，地上部分梁板、楼梯混凝土强度等级等级为C30，构造柱、压顶梁、栏板等混凝土强度等级为C25，其他构件混凝土强度等级详细情况见平面图。
本工程中钢筋砼柱出设计注明外，构造柱要求按图集（11G1011）中相应抗震等级选用。柱纵向钢筋需要接长时，接头优先采用机械连接，也可采用焊接或绑扎接头。相邻纵向钢筋连接接头相互错开，在同一截面内钢筋接头面积百分率不应大于50%%%。当采用绑扎接头时，接头范围箍筋应加密，箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的5倍，且不应大于100mm。柱应按建筑施工图中填充墙的位置预留拉结筋。3.4 当柱净高与柱截面长边之比小于4时，柱箍筋应全高加密。
本工程中钢筋砼梁除设计注明外,梁构造要求按图集(11G1011)中相应抗震等级选用。框架梁一端为简支时(即KL梁一端搭在其它梁上)，其搭梁端一侧箍筋无需加密。与楼梯半平台相交的框架柱本层内箍筋应全高加密；当填充墙洞口紧邻框架柱时，洞口上下500范围柱箍筋加密(箍筋加密区域首先应满足11G1011的要求)。梁柱偏心距大于1/4柱截面高时，梁水平加腋，做法见《11G1011》第83页。框架梁、柱的纵筋不应与箍筋、拉筋及预埋件等焊接。主次梁高度相同时，次梁下部纵向钢筋置于主梁下部纵向钢筋之上。交叉次梁梁高度相同时，梁下部纵向钢筋：顺短跨方向放在下层，顺长跨方向放在上层。梁上部纵向钢筋：顺短跨方向放在下层，顺长跨方向放在上层。梁纵向钢筋需要接长时，接头可采用机械连接、焊接或绑扎接头。当采用绑扎接头时，接头范围箍筋应加密，箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的5倍，且不应大于100mm。大跨度梁的纵向钢筋直径不小于18mm时，钢筋的接头应优先采用机械连接。
1.1.2 工程地质条件
本工程位于该项目位于江苏省无锡市江阴市卧龙湖路周庄，基本风压为0.45KN/㎡，地面的粗糙度为 B类。基本雪压为 0.40KN/㎡，场地类型为三类，场地土类型为中软场地土，地下水及对土混凝土结构中钢筋有腐蚀性。
本工程结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为两类。抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。场地类别为三类，特征周期为0.45s，建筑结构的阻尼为0.05。
1.1.3 工程气候状况
该地区属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，降水丰富。日照充足，霜期短，春季阴湿多雨，冷暖交替，间有寒潮；夏季梅雨明显，酷热期短；秋季受台风影响，秋旱或连日阴雨相间出现；冬季严寒期短，雨日较少。
该地区年最多风向是东南偏南。4~8月以偏南风为主，11月至次年2月盛行偏北风，年平均风速3m/s，年平均气温15.3℃，最高气温38.9℃，最低气温11.4℃，年平均气压1016.5hPa，年平均降雨量1156.6mm，相对湿度80%，无霜期225天，日照时数2092.6小时。
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