东宸铭筑项目可行性研究【字数：14610】
摘 要目前，房地产行业在中国整体经济规模中有着举足轻重的地位，在整个国民经济GDP中占有很高的比值。在此背景下，对常熟市东宸铭筑项目展开可行性研究。研究内容主要有前期的市场调研，其中重要的包括了整体宏观的环境分析，房地产市场分析，消费市场需求，区域环境状况。在前期研究内容的基础上，再对项目定位、实施进度、投资估算、财务评估以及风险分析展开具体的研究。房地产项目的开发基于项目建设符合我国经济发展，对城市建设起到促进作用的因素之上，对项目的区域市场分析，规划设计的可行性分析，项目的区位，交通等进行全面展开的研究。总之，可行性研究要以市场为中心，对房地产项目所涉及的各个领域包括经济社会效益方面进行全面评估。项目可行性研究对项目成败及投入的收益将产生很大影响且具有重大意义。可行性研究要以增强企业核心竞争力、创造经济效益为中心，对房地产开发项目的各要素进行全面的调查研究和详细的测算分析，进行多方案的比较论证，最大限度优化方案。
目录
1. 绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究目的 1
1.3研究的意义 1
1.4研究的内容 1
1.5研究的编制依据 2
2. 市场调研报告 13
2.1宏观环境分析 13
2.1.1城市概况 13
2.1.2 城市GDP 13
2.1.3 城市产业结构 14
2.1.4文化环境 14
2.1.5政策环境 15
2.2城市房地产市场分析 15
2.2.1房地产投资分析 15
2.2.2房地产近年市场供求状况 16
2.2.3房地产成交价格分析 18
2.3消费与市场需求状况 18
2.3.1城市人口结构 18
2.3.2百姓的生活水平 19
2.3.4购买倾向 19
2.4 区域环境状况 20
2.4.1区域规划 20
2.4.2城市道路规划 22
2.4.3区域周边竞争情况分析 23
3.可行性研究 25
3.1项目概况 25
3.1.1项目建 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
设背景 25
3.1.2项目区域位置 25
3.1.3项目周边配套 25
3.1.4项目规划指标 25
3.2项目定位 26
3.2.1 SWOT分析 26
3.2.2客户定位 26
3.2.3项目产品定位 27
3.2.4项目价格定位 27
3.3技术方案 28
3.3.1设计原则 28
3.3.2设计方案 28
3.3.3规划设计的指标 28
3.3.4户型设计 28
3.4项目的实施进度 29
3.4.1开发的进度计划 29
3.4.2销售计划 30
3.4.3组织机构 30
3.5投资估算 31
3.5.2费用估算 31
3.5.3资金来源 35
3.6项目财务评估 36
3.6.1资金流动计划 36
3.6.2投资收益率 36
3.6.3财务净现值 37
3.6.4内部收益率 37
3.6.5投资回收期 37
3.6.6财务分析总结 38
3.7风险分析 38
3.7.1盈亏平衡分析 38
3.7.2敏感性分析 38
3.7.3定性分析 39
3.7.4风险控制 40
3.8环境影响分析 40
3.8.1环境影响因素 40
3.8.2 控制措施 40
3.9结论与建议 40
参考文献 31
附录 32
致谢 35
绪论
1.1研究背景
我国房地产发展经历了3个重要阶段：首先是，改革开放前的国家主导计划模式；其次是1978至1998年的商品模式；以及98年后的金融模式。在中国式增长的动力中，房地产产业占了很大比重，从2010年以来，占了总GDP的25%。房地产近年来一直被称为是支柱性产业，对国民GDP起了举足轻重的作用。于是最近几年，政府也开始对房地产出台了一系列的政策，想借此来抑止房价。此阶段，中国房地产市场的特征是发展不平衡。
因此无论是否受到政府强有力的干涉，我国的房地产形势都市处于蓬勃发展的势头，地产毕竟是国民支柱产业。
1.2研究目的
房地产的可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、程序化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。因此本文对东宸铭筑项目进行可行性研究旨在提升此项目的投资决策的科学和理性，也是项目审批的重要依据，也是项目资金筹措的依据，也是编制设计任务书的依据。
1.3研究的意义
我国目前还在处于城市化进程的阶段，离发达国家的70%的城市化的目标还相距甚远。可行性研究是开发房地产的必要工作。随着日前房产市场的激烈竞争，房地产的暴利时代已成为过去式，因此很多手续，过程也越来越正式化，告别过去的那种粗放式发展，越来越偏向于精益化管理。为了利润最大化，不得不实行开源和节流的办法。因此，需要不断地进行成本控制管理，而成本控制在前期就是需要进行一定的可行性研究分析，只有不断加强与完善可行性研究的成本控制，尽可能的帮助企业减少不必要的预算，把后面的程序都进行规划与缩减。本文以常熟市东宸铭筑项目为例，希望结合常熟市的具体情况，具体分析，对该项目的模式进行具体研究，得出相应的结论。
1.4研究的内容
本文包括了市场调研报告和可行性研究报告两个部分，其中市场调研报告同时是编制可行性研究报告的基础部分。
市场调研报告准确的涵盖以下部分：
目录
1. 绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究目的 1
1.3研究的意义 1
1.4研究的内容 1
1.5研究的编制依据 2
2. 市场调研报告 13
2.1宏观环境分析 13
2.1.1城市概况 13
2.1.2 城市GDP 13
2.1.3 城市产业结构 14
2.1.4文化环境 14
2.1.5政策环境 15
2.2城市房地产市场分析 15
2.2.1房地产投资分析 15
2.2.2房地产近年市场供求状况 16
2.2.3房地产成交价格分析 18
2.3消费与市场需求状况 18
2.3.1城市人口结构 18
2.3.2百姓的生活水平 19
2.3.4购买倾向 19
2.4 区域环境状况 20
2.4.1区域规划 20
2.4.2城市道路规划 22
2.4.3区域周边竞争情况分析 23
3.可行性研究 25
3.1项目概况 25
3.1.1项目建 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
设背景 25
3.1.2项目区域位置 25
3.1.3项目周边配套 25
3.1.4项目规划指标 25
3.2项目定位 26
3.2.1 SWOT分析 26
3.2.2客户定位 26
3.2.3项目产品定位 27
3.2.4项目价格定位 27
3.3技术方案 28
3.3.1设计原则 28
3.3.2设计方案 28
3.3.3规划设计的指标 28
3.3.4户型设计 28
3.4项目的实施进度 29
3.4.1开发的进度计划 29
3.4.2销售计划 30
3.4.3组织机构 30
3.5投资估算 31
3.5.2费用估算 31
3.5.3资金来源 35
3.6项目财务评估 36
3.6.1资金流动计划 36
3.6.2投资收益率 36
3.6.3财务净现值 37
3.6.4内部收益率 37
3.6.5投资回收期 37
3.6.6财务分析总结 38
3.7风险分析 38
3.7.1盈亏平衡分析 38
3.7.2敏感性分析 38
3.7.3定性分析 39
3.7.4风险控制 40
3.8环境影响分析 40
3.8.1环境影响因素 40
3.8.2 控制措施 40
3.9结论与建议 40
参考文献 31
附录 32
致谢 35
绪论
1.1研究背景
我国房地产发展经历了3个重要阶段：首先是，改革开放前的国家主导计划模式；其次是1978至1998年的商品模式；以及98年后的金融模式。在中国式增长的动力中，房地产产业占了很大比重，从2010年以来，占了总GDP的25%。房地产近年来一直被称为是支柱性产业，对国民GDP起了举足轻重的作用。于是最近几年，政府也开始对房地产出台了一系列的政策，想借此来抑止房价。此阶段，中国房地产市场的特征是发展不平衡。
因此无论是否受到政府强有力的干涉，我国的房地产形势都市处于蓬勃发展的势头，地产毕竟是国民支柱产业。
1.2研究目的
房地产的可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、程序化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。因此本文对东宸铭筑项目进行可行性研究旨在提升此项目的投资决策的科学和理性，也是项目审批的重要依据，也是项目资金筹措的依据，也是编制设计任务书的依据。
1.3研究的意义
我国目前还在处于城市化进程的阶段，离发达国家的70%的城市化的目标还相距甚远。可行性研究是开发房地产的必要工作。随着日前房产市场的激烈竞争，房地产的暴利时代已成为过去式，因此很多手续，过程也越来越正式化，告别过去的那种粗放式发展，越来越偏向于精益化管理。为了利润最大化，不得不实行开源和节流的办法。因此，需要不断地进行成本控制管理，而成本控制在前期就是需要进行一定的可行性研究分析，只有不断加强与完善可行性研究的成本控制，尽可能的帮助企业减少不必要的预算，把后面的程序都进行规划与缩减。本文以常熟市东宸铭筑项目为例，希望结合常熟市的具体情况，具体分析，对该项目的模式进行具体研究，得出相应的结论。
1.4研究的内容
本文包括了市场调研报告和可行性研究报告两个部分，其中市场调研报告同时是编制可行性研究报告的基础部分。
市场调研报告准确的涵盖以下部分：
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