童话主题售楼处应用设计(附件)
摘 要售楼处是随着我国商品房的出现与发展而衍生出来的建筑类型，区别于展示建筑和商业建筑类型，而又有些相似。现在，因为房地产市场的竞争力越来越大，房产商和购买者对售楼处的要求越来越高，定位也一直在变化。原有的单一的销售功能和华丽奢侈的装修风格已经适应不了现在的市场，所以要突破行业的局限性，要有创新性思维考虑问题。由于售楼处的前期装修成本花费高，待其销售功能结束后，售楼处就会被拆除，大部分都是一次性的，会造成浪费，对环境造成二次污染。所以在设计售楼处之前，将售楼处定义为永久性的建筑类型，在其销售功能结束之后，可以转化为其他的公众场所，将可持续发展利用概念与童话主题相互结合的应用设计。
目 录
一、绪论 1
（一）选题依据 1
1.选题背景 1
2.国内外研究现状 1
3.选题目的与意义 1
（二）研究内容 2
1.初步设想 2
2.售楼处建筑现状问题及发展趋势 2
二、分析归纳售楼处建筑的设计原则与手法 3
三、童话主题售楼处应用设计 4
（一）设计元素和颜色分析 4
（二）平面布置图 4
（三）功能分区 4
（四）人流动线 4
（五）效果图展示 5
结 论 6
参考文献 7
致 谢 8
一、绪论
选题依据
选题背景
售楼处是销售方展示商品楼盘的地方，在这里能了解到商品楼盘的气质、风格、以及周围的环境。售楼处的风格分类为：现代简约风格、新中式风格、欧式风格、美式风格等，这样设置为了表达楼盘的定位，适用范围等。售楼处功能区分类为：接待区、沙盘展示区、洽谈区、茶水区、签约区、财务区、展示区、办公区等，这样设置为了更好的展示项目，提高销量。售楼处是随着我国商品房的出现与发展而衍生出来的建筑类型，区别于展示建筑和商业建筑类型，而又有些相似。现在，因为房地产市场的竞争力越来越大，房产商和购买者对售楼处的要求越来越高，定位也一直在变化。售楼处也由原来用后 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
即拆的临时建筑转变为更加合理的建筑形式，它可以与住宅俱乐部、商业区的功能相结合，以实现成为可持续使用的建筑。
2.国内外研究现状
国内售楼处设计，在很多专业领域有研究成果。《万有引力一售楼部设计》一书由黄堂、马勇编写。该书对售楼处建筑设计、环境设计、建筑设计、室内装饰等专业进行了总结和提炼，收集了关于中国内陆和台湾20多个优秀设计作品。结合实际工程：杭州西部售楼处旭辉中粮朗香郡是在其销售功能结束之后，转变为幼儿园使用，这个售楼处重点考虑设计销售功能与幼儿园的同一与不同性，尽量实现互相交叉的设计，实现售楼处可持续利用。因此在目前售楼处建筑设计中，可持续利用问题是值得探讨的热门话题和研究问题。
国外建筑可持续利用的概念出现比国内早很长时间，这个概念最早是挪威首相夫人于一九八七年提出的。随后在建筑设计方面流行起来，也影响着国内的建筑设计的发展。目前，“可持续”的概念已经覆盖了整个社会及各个行业。
3.选题目的与意义
售楼处原有的单一的销售功能和华丽奢侈的装修风格已经适应不了现在的市场，所以要突破行业的局限性，要有创新性思维考虑问题。由于售楼处的前期装修成本花费高，待其销售功能结束后，售楼处就会被拆除。所以在设计售楼处之前，将售楼处定义为永久性的建筑类型，在其销售功能结束之后，可以转化为其他的公众场所，将可持续发展利用概念与童话主题相互结合的应用设计。
一是通过售楼处可持续发展利用设计的应用，可以延长建筑的使用周期，避免售楼处前期投入大量的财力与物力，待售楼处销售功能结束后，就将其拆除。二是节省了建筑工程重新设计、构建、装修的成本和时间，实现可持续利用，保护环境。
研究内容
1.初步设想
在开始售楼处建筑设计的时候，将售楼处作为永久性的建筑考虑。安全配套设施按儿童设施的高要求标准，对建筑进行可持续运用，在第一次售楼处设计的时候，就把儿童的一些游玩装置设计进去，比如多方面考虑售楼处的常用地板与儿童使用的地板结合，颜色搭配，在售楼处的销售功能完成之后，少量修改硬装。将销售功能与人文理念结合，用童话作为售楼处内部空间的主题，希望设计一个能把人们的好奇心和想象力激起出来的空间，既能让大人和小孩喜爱，又能将售楼处的销售功能很好的平衡。
2.售楼处建筑现状问题及发展趋势
目前，我国大部分住房产品都是预售的，这是由我国特有的住房制度和建设发展速度决定的，这也是售楼处建筑类型出现的关键性因素。
国家政策的调控方向决定着房地产市场发展情况，每一项监管政策都会对市场和消费者产生影响，幵发商必须及时调整产品结构和营销模式，适应市场变化，生存和发展。售楼处宣传效果的好坏和后期可持续利用形式，是售楼处选址在起着决定性因素。设计师应在项目售楼处规划开始时，提前考虑售楼处条件的保留。特别是在土地稀缺的城市中心区开发项目中，应提前规划售楼处的位置和项目建设的时序。否则，在项目开发过程中，会出现一些问题，如销售点土地利用条件不足、影响项目建设进程等，这将导致售楼处项目销售量和品牌宣传效果减半，拖延项目整体建设进度。相对于配套商业、俱乐部等功能，售楼处建筑在短时间内会有大批的顾客进入，特别是在售楼处开业的那天，售楼处人流量将明显增加。同时，售楼处是有展览功能的建筑，对电器设备设计也有较高的要求。如果电器设备设计和消防设计满足不了前后功能转换，不同使用指标的需求，以及在定义为永久性的建筑里用临时建筑的电器设备标准，这会使得售楼处在使用进程中产生一些隐藏的安全隐患。
在调查售楼处使用状况的阶段，发现有一些售楼处在完成其销售功能之后作为永久性建筑继续使用。但在建筑设计阶段，设计主要是根据销售处的功能使用需求，不考虑后期建筑功能改造后的可持续使用设计，功能转换没有特殊的设计和响应，包括在构建功能转换过程中流线型组织的变化。其中甚至在售楼处转让后由业主自己改造利用。会产生一个问题，建筑空间与新的使用需求不匹配。
现在，房地产市场越来越成熟，售楼处建筑类型也由原来的用后即拆的临时建筑向可持续利用建筑转变。
目 录
一、绪论 1
（一）选题依据 1
1.选题背景 1
2.国内外研究现状 1
3.选题目的与意义 1
（二）研究内容 2
1.初步设想 2
2.售楼处建筑现状问题及发展趋势 2
二、分析归纳售楼处建筑的设计原则与手法 3
三、童话主题售楼处应用设计 4
（一）设计元素和颜色分析 4
（二）平面布置图 4
（三）功能分区 4
（四）人流动线 4
（五）效果图展示 5
结 论 6
参考文献 7
致 谢 8
一、绪论
选题依据
选题背景
售楼处是销售方展示商品楼盘的地方，在这里能了解到商品楼盘的气质、风格、以及周围的环境。售楼处的风格分类为：现代简约风格、新中式风格、欧式风格、美式风格等，这样设置为了表达楼盘的定位，适用范围等。售楼处功能区分类为：接待区、沙盘展示区、洽谈区、茶水区、签约区、财务区、展示区、办公区等，这样设置为了更好的展示项目，提高销量。售楼处是随着我国商品房的出现与发展而衍生出来的建筑类型，区别于展示建筑和商业建筑类型，而又有些相似。现在，因为房地产市场的竞争力越来越大，房产商和购买者对售楼处的要求越来越高，定位也一直在变化。售楼处也由原来用后 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
即拆的临时建筑转变为更加合理的建筑形式，它可以与住宅俱乐部、商业区的功能相结合，以实现成为可持续使用的建筑。
2.国内外研究现状
国内售楼处设计，在很多专业领域有研究成果。《万有引力一售楼部设计》一书由黄堂、马勇编写。该书对售楼处建筑设计、环境设计、建筑设计、室内装饰等专业进行了总结和提炼，收集了关于中国内陆和台湾20多个优秀设计作品。结合实际工程：杭州西部售楼处旭辉中粮朗香郡是在其销售功能结束之后，转变为幼儿园使用，这个售楼处重点考虑设计销售功能与幼儿园的同一与不同性，尽量实现互相交叉的设计，实现售楼处可持续利用。因此在目前售楼处建筑设计中，可持续利用问题是值得探讨的热门话题和研究问题。
国外建筑可持续利用的概念出现比国内早很长时间，这个概念最早是挪威首相夫人于一九八七年提出的。随后在建筑设计方面流行起来，也影响着国内的建筑设计的发展。目前，“可持续”的概念已经覆盖了整个社会及各个行业。
3.选题目的与意义
售楼处原有的单一的销售功能和华丽奢侈的装修风格已经适应不了现在的市场，所以要突破行业的局限性，要有创新性思维考虑问题。由于售楼处的前期装修成本花费高，待其销售功能结束后，售楼处就会被拆除。所以在设计售楼处之前，将售楼处定义为永久性的建筑类型，在其销售功能结束之后，可以转化为其他的公众场所，将可持续发展利用概念与童话主题相互结合的应用设计。
一是通过售楼处可持续发展利用设计的应用，可以延长建筑的使用周期，避免售楼处前期投入大量的财力与物力，待售楼处销售功能结束后，就将其拆除。二是节省了建筑工程重新设计、构建、装修的成本和时间，实现可持续利用，保护环境。
研究内容
1.初步设想
在开始售楼处建筑设计的时候，将售楼处作为永久性的建筑考虑。安全配套设施按儿童设施的高要求标准，对建筑进行可持续运用，在第一次售楼处设计的时候，就把儿童的一些游玩装置设计进去，比如多方面考虑售楼处的常用地板与儿童使用的地板结合，颜色搭配，在售楼处的销售功能完成之后，少量修改硬装。将销售功能与人文理念结合，用童话作为售楼处内部空间的主题，希望设计一个能把人们的好奇心和想象力激起出来的空间，既能让大人和小孩喜爱，又能将售楼处的销售功能很好的平衡。
2.售楼处建筑现状问题及发展趋势
目前，我国大部分住房产品都是预售的，这是由我国特有的住房制度和建设发展速度决定的，这也是售楼处建筑类型出现的关键性因素。
国家政策的调控方向决定着房地产市场发展情况，每一项监管政策都会对市场和消费者产生影响，幵发商必须及时调整产品结构和营销模式，适应市场变化，生存和发展。售楼处宣传效果的好坏和后期可持续利用形式，是售楼处选址在起着决定性因素。设计师应在项目售楼处规划开始时，提前考虑售楼处条件的保留。特别是在土地稀缺的城市中心区开发项目中，应提前规划售楼处的位置和项目建设的时序。否则，在项目开发过程中，会出现一些问题，如销售点土地利用条件不足、影响项目建设进程等，这将导致售楼处项目销售量和品牌宣传效果减半，拖延项目整体建设进度。相对于配套商业、俱乐部等功能，售楼处建筑在短时间内会有大批的顾客进入，特别是在售楼处开业的那天，售楼处人流量将明显增加。同时，售楼处是有展览功能的建筑，对电器设备设计也有较高的要求。如果电器设备设计和消防设计满足不了前后功能转换，不同使用指标的需求，以及在定义为永久性的建筑里用临时建筑的电器设备标准，这会使得售楼处在使用进程中产生一些隐藏的安全隐患。
在调查售楼处使用状况的阶段，发现有一些售楼处在完成其销售功能之后作为永久性建筑继续使用。但在建筑设计阶段，设计主要是根据销售处的功能使用需求，不考虑后期建筑功能改造后的可持续使用设计，功能转换没有特殊的设计和响应，包括在构建功能转换过程中流线型组织的变化。其中甚至在售楼处转让后由业主自己改造利用。会产生一个问题，建筑空间与新的使用需求不匹配。
现在，房地产市场越来越成熟，售楼处建筑类型也由原来的用后即拆的临时建筑向可持续利用建筑转变。
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