某商品房样板间精装修工程施工图预算(附件)【字数：11071】
日期 2020.3 精装修房屋避免了毛坯房二次装修造成的高建筑能耗、粉尘污染、噪声干扰、安全隐患等，符合环保理念。对于开发商而言，精装修楼盘单价高，经济效益好，且更容易打造成品牌精品楼盘，故越来越多的开发商青睐于开发精装修楼盘。由于各精装修楼盘装修设计、装修做法、装饰选材各异，且不同的预算计价模式也会影响最终的装修预算，故给装修预算的确定带来困难。开发商为了控制开发成本，达到预期的项目收益，对于精装修工程造价的控制就显得尤为关键。本论文基于以上的背景，对工程造价的计算模式进行深入研究后，以苏州某商品房样板间精装修工程为例，采用清单计价模式进行施工图预算编制，同时在这个基础上进行工程造价分析，希望对今后类似精装修工程的预算编制起到参考作用。
目录
一、引言 1
二、施工图预算定额计价与工程量清单计价模式的探讨 1
（一）施工图预算的意义 1
（二）施工图预算的两种计价模式探讨 1
（三）清单计价模式 4
三、苏州某商品房样板间精装修工程施工图预算编制 5
（一）工程概况 5
（二）编制过程 5
（三）苏州某商品样板间精装修工程计量与组价 6
1．卫生间细部工程 6
2．插座管线细部工程 8
3．给排水管线细部工程 9
4．拆除改造细部工程 11
（四）主要造价指标分析 13
四、结论 13
致谢 14
参考文献 14
附件1：工程量计算书 15
附件2：单位工程汇总表 43
附件3：分部分项工程清单计价表 46
附件4：总价措施项目费 76
附件5：规费、税金项目计价表 80
一、引言
工程造价在建筑工程的专业体系中是非常重要的一部分，它是以在建筑工程生产过程中所需的产品数量和资源消耗量之间的关系以及其价格的确定方法为主要研究对象，为实现有效的控制目标和节省资源提供合理的根据，争取用最少的人力、物力、财力来完成更 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
好的建筑产品。工程造价管理中最重要的部分是编制施工图预算，为了尽可能使施工图预算价更准确地反映建设项目的建造成本，也更接近于工程竣工结算价，预算的编制人员需要在预算编制准则下，依据建设项目的工程特征，遵循项目所在地的市场价格和税收政策，对项目各分项工作进行全面的梳理，通过列项、套价、取费等一系列工作得到较为精确的施工图预算，从而达到利用施工图预算对建设项目造价的控制与管理的目的。装饰工程作为建筑工程中的一个专业分支，其造价控制对于整体项目的造价控制也十分关键。
目前开发商比较青睐于开发精装修楼盘。一则精装修房屋避免了毛坯房二次装修造成的高建筑能耗、粉尘污染、噪声干扰、安全隐患等，符合环保理念。二则对于开发商而言，精装修楼盘单价高，经济效益好，且更容易打造成品牌精品楼盘。故市面上的精装修楼盘越来越多。为了控制开发成本，需要对精装修造价进行控制。但对于精装修楼盘而言，由于各楼盘装修设计、装修做法、装饰选材各异，给装修预算的确定带来困难。且不同的预算计价模式也会影响最终的装修预算。故本文以苏州某商品房样板间精装修工程为研究对象，采用清单计价模式进行施工图预算编制，在此基础上进行造价分析。在编制施工图预算时，首先必须依据施工现场的真实情况，其次还需对应相应的规范，并且在复核的工程量的基础上合理套取定额，然后得到较为精确的预算造价。希望通过此次的预算工作，让自己对施工图预算编制有更深一步的了解和认知，也希望通过此次的分析，为类似的精装修工程提供一点造价参考。
二、施工图预算定额计价与工程量清单计价模式的探讨
（一）施工图预算的意义
施工图预算是在充分理解图纸的基础上根据计算的规则计算工程量，然后套用相关定额编制而成的工程预算价格的文件。施工图预算主要是由定额计价和清单计价两种基本的计价模式，是施工单位进行施工准备和编制进度计划表的首要依据，是拨付工程款和工程价款结算的主要依据，同时也是建设单位和施工单位签订合同的重要依据。因此，施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件，其正确性、合理性对建设项目参与的各方都十分重要[1]。
（二）施工图预算的两种计价模式探讨
工程造价一般而言可以分为广义和狭义两个基本的概念。广义的工程造价是指对某项建设工程从设计之初到竣工验收阶段所花费的所有费用，包括了工程建筑安装工程费用、施工设备工器具以及材料购置费用、工程建设税金、工程建筑其他费用以及工程建设预备费用[2]，这个广义的造价概念是站在建设项目投资方的角度而言的。而狭义的工程造价是站在发、承包方的角度而言的，需要明确的是本文讨论的施工图预算属于狭义工程造价的范畴。
当前施工图预算主要有两种计价模式，传统的定额计价和符合市场的工程量清单计价主要在以下的七个方面具有差异性：
（1）计价依据的区别
在传统的定额计价模式中采用的是各种费用+相对应的定额+相对应文件规定的计价方式，它是在相对应预算定额的基础上再结合材料费等费用，同时以本地造价部门发布的相关市场材料的价格进行比对，不足则补差，然后各个费用按照统一发布的计算标准依次计算，最后汇总形成工程造价。这种计价模式的弊端是不能对招投标过程中投标企业工程实际的消耗量和单价之间的关系有一定真实的反应，同时也不能很好的反应工程项目直接费、间接费等费真实情况。而在工程量清单计价模式中采用的是结合招标文件提供的统一的工程量清单和施工现场的具体情形计价，并在此计价的基础上自主报价的方法，同时价格在一定程度上与市场价相同，也适应市场经济的发展。
（2）单价构成的区别
采用国家统一发布的各种定额为单价的是定额计价，它的单价构成是具有单一性和指导性，因为它仅仅包含施工工艺相对应定额子目的单价，而不包含利润及管理费等其他费用在内。因此单价组成不全面，具有一定的局限性，因而不能对建筑产品的真实价格有很好的反映，也不利于其与市场价格相对比。采用包含消耗量、材料价格、机械使用费等费用在内的综合单价为单价的是工程量清单计价，它包含了图纸上相对应的工程量的综合单价所需的材料费、人工费、管理费、机械费、利润等全部费用和考虑到承包方和发包方所需的承担风险和责任，因而其价格构成较为完整，也与市场价格接近，同时也可以反映出它的特点：简洁明了、易于理解。
目录
一、引言 1
二、施工图预算定额计价与工程量清单计价模式的探讨 1
（一）施工图预算的意义 1
（二）施工图预算的两种计价模式探讨 1
（三）清单计价模式 4
三、苏州某商品房样板间精装修工程施工图预算编制 5
（一）工程概况 5
（二）编制过程 5
（三）苏州某商品样板间精装修工程计量与组价 6
1．卫生间细部工程 6
2．插座管线细部工程 8
3．给排水管线细部工程 9
4．拆除改造细部工程 11
（四）主要造价指标分析 13
四、结论 13
致谢 14
参考文献 14
附件1：工程量计算书 15
附件2：单位工程汇总表 43
附件3：分部分项工程清单计价表 46
附件4：总价措施项目费 76
附件5：规费、税金项目计价表 80
一、引言
工程造价在建筑工程的专业体系中是非常重要的一部分，它是以在建筑工程生产过程中所需的产品数量和资源消耗量之间的关系以及其价格的确定方法为主要研究对象，为实现有效的控制目标和节省资源提供合理的根据，争取用最少的人力、物力、财力来完成更 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
好的建筑产品。工程造价管理中最重要的部分是编制施工图预算，为了尽可能使施工图预算价更准确地反映建设项目的建造成本，也更接近于工程竣工结算价，预算的编制人员需要在预算编制准则下，依据建设项目的工程特征，遵循项目所在地的市场价格和税收政策，对项目各分项工作进行全面的梳理，通过列项、套价、取费等一系列工作得到较为精确的施工图预算，从而达到利用施工图预算对建设项目造价的控制与管理的目的。装饰工程作为建筑工程中的一个专业分支，其造价控制对于整体项目的造价控制也十分关键。
目前开发商比较青睐于开发精装修楼盘。一则精装修房屋避免了毛坯房二次装修造成的高建筑能耗、粉尘污染、噪声干扰、安全隐患等，符合环保理念。二则对于开发商而言，精装修楼盘单价高，经济效益好，且更容易打造成品牌精品楼盘。故市面上的精装修楼盘越来越多。为了控制开发成本，需要对精装修造价进行控制。但对于精装修楼盘而言，由于各楼盘装修设计、装修做法、装饰选材各异，给装修预算的确定带来困难。且不同的预算计价模式也会影响最终的装修预算。故本文以苏州某商品房样板间精装修工程为研究对象，采用清单计价模式进行施工图预算编制，在此基础上进行造价分析。在编制施工图预算时，首先必须依据施工现场的真实情况，其次还需对应相应的规范，并且在复核的工程量的基础上合理套取定额，然后得到较为精确的预算造价。希望通过此次的预算工作，让自己对施工图预算编制有更深一步的了解和认知，也希望通过此次的分析，为类似的精装修工程提供一点造价参考。
二、施工图预算定额计价与工程量清单计价模式的探讨
（一）施工图预算的意义
施工图预算是在充分理解图纸的基础上根据计算的规则计算工程量，然后套用相关定额编制而成的工程预算价格的文件。施工图预算主要是由定额计价和清单计价两种基本的计价模式，是施工单位进行施工准备和编制进度计划表的首要依据，是拨付工程款和工程价款结算的主要依据，同时也是建设单位和施工单位签订合同的重要依据。因此，施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件，其正确性、合理性对建设项目参与的各方都十分重要[1]。
（二）施工图预算的两种计价模式探讨
工程造价一般而言可以分为广义和狭义两个基本的概念。广义的工程造价是指对某项建设工程从设计之初到竣工验收阶段所花费的所有费用，包括了工程建筑安装工程费用、施工设备工器具以及材料购置费用、工程建设税金、工程建筑其他费用以及工程建设预备费用[2]，这个广义的造价概念是站在建设项目投资方的角度而言的。而狭义的工程造价是站在发、承包方的角度而言的，需要明确的是本文讨论的施工图预算属于狭义工程造价的范畴。
当前施工图预算主要有两种计价模式，传统的定额计价和符合市场的工程量清单计价主要在以下的七个方面具有差异性：
（1）计价依据的区别
在传统的定额计价模式中采用的是各种费用+相对应的定额+相对应文件规定的计价方式，它是在相对应预算定额的基础上再结合材料费等费用，同时以本地造价部门发布的相关市场材料的价格进行比对，不足则补差，然后各个费用按照统一发布的计算标准依次计算，最后汇总形成工程造价。这种计价模式的弊端是不能对招投标过程中投标企业工程实际的消耗量和单价之间的关系有一定真实的反应，同时也不能很好的反应工程项目直接费、间接费等费真实情况。而在工程量清单计价模式中采用的是结合招标文件提供的统一的工程量清单和施工现场的具体情形计价，并在此计价的基础上自主报价的方法，同时价格在一定程度上与市场价相同，也适应市场经济的发展。
（2）单价构成的区别
采用国家统一发布的各种定额为单价的是定额计价，它的单价构成是具有单一性和指导性，因为它仅仅包含施工工艺相对应定额子目的单价，而不包含利润及管理费等其他费用在内。因此单价组成不全面，具有一定的局限性，因而不能对建筑产品的真实价格有很好的反映，也不利于其与市场价格相对比。采用包含消耗量、材料价格、机械使用费等费用在内的综合单价为单价的是工程量清单计价，它包含了图纸上相对应的工程量的综合单价所需的材料费、人工费、管理费、机械费、利润等全部费用和考虑到承包方和发包方所需的承担风险和责任，因而其价格构成较为完整，也与市场价格接近，同时也可以反映出它的特点：简洁明了、易于理解。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jzgc/tmgc/712.html
