市某小区住宅楼精装修工程监理细则
摘 要工程建设监理制度在促进、保证工程质量方面发挥了重要作用。为了避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等形象，以及随着人们生活水平的提高，精装修住宅占新建住宅的比例逐年提高，由于比毛坯房多了精装修的环节，在装修部分的质量与安全问题发生频率居高不下。本文以小区中20号地块项目的精装修监理工作为研究对象，通过实例阐述了精装房建设过程中监理工作的重要性，从整体到细部剖析精装修过程中监理可能遇到的问题，详细说明精装修的监理流程、控制要点等，从而编制出本工程精装修部分监理部署和细则，用于指导监理工作实现精装房装修质量的提升，也为今后进行同类型精装修监理工作提供参考，由于篇幅有限，本文仅对墙柱面、楼地面、门窗和吊顶工程部分的监理细则做了论述。
目录
一、引言 1
二、工程概况及特点 1
（一）项目组成 1
（二）工程规模 1
（三）工程概况 2
三、监理工作范围 2
四、监理工作内容 2
（一）施工准备阶段的监理工作内容 2
（二）施工阶段的监理工作内容 2
（三）竣工验收阶段的监理工作内容 3
五、监理工作目标 3
六、监理工作依据 3
七、项目监理机构组织形式、人员配备和岗位职责 3
（一）监理机构组织形式与人员配备 3
（二）岗位职责 5
1. 项目总监理工程师岗位职责 5
2. 专业监理工程师岗位职责 5
3. 监理员岗位职责 5
八、监理工作制度 6
（一）监理人员工作守则 6
（二）监理工作制度 6
1. 会议制度 6
2. 工程图纸及相关文件的核查制度 6
3. 技术沟通制度 6
4. 开工报告的核查制度 7
5. 材料、构件检验及复验制度 7
6. 设计案的变更制度 7
7. 工程隐蔽项的核查制度 7
8. 工程质量监理的制度 7
9. 工程质量检验制度 7
10. 工程质量事故处理制度 7
11. 施工进度 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
监管及汇报制度 8
12. 工程竣工验收制度 8
13. 监理日志和会议制度 8
九、监理工作的程序 8
十、精装修监理细则 9
（一）墙、柱面饰面工程 9
1. 专业工程特点 9
2. 监理工作的流程 9
3. 监理工作的控制要点及方法 10
（二）门窗工程 11
1. 专业工程特点 11
2. 监理工作的流程 12
3. 监理工作的控制要点及方法 13
（三）楼地面工程 13
1. 专业工程特点 13
2. 监理工作的流程 13
3. 监理工作的控制要点及方法 14
（四）吊顶工程 14
1. 专业工程特点 14
2. 监理工作的流程 15
3. 监理工作的控制要点及方法 15
十、结论 16
致谢 16
参考文献 17
一、引言
如今，在这个高速运转的城市生活中，精装修房以省时省力的优点，已然成为中高阶层住宅的首选。随着房地产业的迅速发展，及购房品质需求的上升，精装修作为房屋产品新兴的“成品化”特征，在激烈的房产市场竞争中存在着明显优势，受到消费者及房产开发商的追捧，成为房产市场的主角[1]。由于比毛坯房多了精装修的环节，在装修部分的质量与安全问题发生频率居高不下，为了减少事故和纠纷的产生，在项目施工过程中，就必须对精装修环节严格监控，编制针对性的监理文件，用以指导监理工作的开展提高精装修施工质量。
本文以小区中20号地块项目的精装修监理工作为研究对象，通过实例阐述了精装房建设过程中监理工作的重要性，从整体到细部剖析精装修过程中监理可能遇到的问题，详细说明精装修的监理流程、控制要点等，从而编制出本工程精装修部分监理部署和细则，用于指导监理工作实现精装房装修质量的提升，也为今后进行同类型精装修监理工作提供参考，由于篇幅有限，本文仅对墙柱面、楼地面、门窗和吊顶工程部分的监理细则做了论述。
二、工程概况及特点
（一）项目组成
20号地块三期工程由4栋商业住宅一体楼，两个非人防地下车库和两栋商业楼组成。
（二）工程规模
本建设项目占地面积13890平方米，总建筑面积78488.56平方米，具体单项工程的项目名称、功能、层数、建筑面积和高度等信息详见表21。
表21 单项工程规模一览表
序号
项目名称
项目功能
层数（层）
建筑面积
（㎡）
高度
（m）
1
19#楼
住宅、商业
31
11003.79
89.59
2
20#楼
住宅、商业
27
16488.96
79.95
3
21#楼
商业
2
883.30
8.89
4
22#楼
住宅、商业
33
15560.02
95.19
5
23#楼
住宅、商业
31
14685.22
89.59
6
24#楼
商业
2
1078.40
8.89
7
1#地下车库
目录
一、引言 1
二、工程概况及特点 1
（一）项目组成 1
（二）工程规模 1
（三）工程概况 2
三、监理工作范围 2
四、监理工作内容 2
（一）施工准备阶段的监理工作内容 2
（二）施工阶段的监理工作内容 2
（三）竣工验收阶段的监理工作内容 3
五、监理工作目标 3
六、监理工作依据 3
七、项目监理机构组织形式、人员配备和岗位职责 3
（一）监理机构组织形式与人员配备 3
（二）岗位职责 5
1. 项目总监理工程师岗位职责 5
2. 专业监理工程师岗位职责 5
3. 监理员岗位职责 5
八、监理工作制度 6
（一）监理人员工作守则 6
（二）监理工作制度 6
1. 会议制度 6
2. 工程图纸及相关文件的核查制度 6
3. 技术沟通制度 6
4. 开工报告的核查制度 7
5. 材料、构件检验及复验制度 7
6. 设计案的变更制度 7
7. 工程隐蔽项的核查制度 7
8. 工程质量监理的制度 7
9. 工程质量检验制度 7
10. 工程质量事故处理制度 7
11. 施工进度 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
监管及汇报制度 8
12. 工程竣工验收制度 8
13. 监理日志和会议制度 8
九、监理工作的程序 8
十、精装修监理细则 9
（一）墙、柱面饰面工程 9
1. 专业工程特点 9
2. 监理工作的流程 9
3. 监理工作的控制要点及方法 10
（二）门窗工程 11
1. 专业工程特点 11
2. 监理工作的流程 12
3. 监理工作的控制要点及方法 13
（三）楼地面工程 13
1. 专业工程特点 13
2. 监理工作的流程 13
3. 监理工作的控制要点及方法 14
（四）吊顶工程 14
1. 专业工程特点 14
2. 监理工作的流程 15
3. 监理工作的控制要点及方法 15
十、结论 16
致谢 16
参考文献 17
一、引言
如今，在这个高速运转的城市生活中，精装修房以省时省力的优点，已然成为中高阶层住宅的首选。随着房地产业的迅速发展，及购房品质需求的上升，精装修作为房屋产品新兴的“成品化”特征，在激烈的房产市场竞争中存在着明显优势，受到消费者及房产开发商的追捧，成为房产市场的主角[1]。由于比毛坯房多了精装修的环节，在装修部分的质量与安全问题发生频率居高不下，为了减少事故和纠纷的产生，在项目施工过程中，就必须对精装修环节严格监控，编制针对性的监理文件，用以指导监理工作的开展提高精装修施工质量。
本文以小区中20号地块项目的精装修监理工作为研究对象，通过实例阐述了精装房建设过程中监理工作的重要性，从整体到细部剖析精装修过程中监理可能遇到的问题，详细说明精装修的监理流程、控制要点等，从而编制出本工程精装修部分监理部署和细则，用于指导监理工作实现精装房装修质量的提升，也为今后进行同类型精装修监理工作提供参考，由于篇幅有限，本文仅对墙柱面、楼地面、门窗和吊顶工程部分的监理细则做了论述。
二、工程概况及特点
（一）项目组成
20号地块三期工程由4栋商业住宅一体楼，两个非人防地下车库和两栋商业楼组成。
（二）工程规模
本建设项目占地面积13890平方米，总建筑面积78488.56平方米，具体单项工程的项目名称、功能、层数、建筑面积和高度等信息详见表21。
表21 单项工程规模一览表
序号
项目名称
项目功能
层数（层）
建筑面积
（㎡）
高度
（m）
1
19#楼
住宅、商业
31
11003.79
89.59
2
20#楼
住宅、商业
27
16488.96
79.95
3
21#楼
商业
2
883.30
8.89
4
22#楼
住宅、商业
33
15560.02
95.19
5
23#楼
住宅、商业
31
14685.22
89.59
6
24#楼
商业
2
1078.40
8.89
7
1#地下车库
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