留地安置土地增值收益分配研究以杭州三叉社区为例
研究目的通过对杭州三叉社区案例进行分析，对留地安置政策和留用地增值收益合理性进行研究。研究方法案例分析法。研究结论；（1）杭州三叉社区的实践证明有效的留地安置可以延续农村土地产权，保障农民长久生计；（2）对三叉社区留地安置中合理进行收益分配、因地制宜开发经营留用地等方面的成功实践进行借鉴，合理地推进留地安置制度；（3）留用地的土地增值收益分配是保障农民土地权益、合理共享土地增值收益的关键。政策建议（1）建立健全留地安置制度相关的法规条文，规范留地安置模式；（2）合理确定留用地土地增值收益分配问题；（3）建立建全留用资产地经营管理的相关制度。
目录
摘要 1
关键词 1
Abstract 1
Keywords 1
一、绪论 1
（一）研究背景和意义 1
（二）研究目标及研究内容 2
1.研究目标 2
2.研究内容 2
（三） 研究方法和技术路线 2
1.研究方法 2
2.技术路线 2
二、文献回顾 4
（一）留地安置 4
1.留地安置内涵 4
2.留用地权属性质 4
3.留地安置模式研究 4
（二）土地增值收益 4
1.土地增值收益来源与增值收益分配原则研究 4
2.土地增值收益的分配研究 4
（三）留地安置的土地增值收益分配问题研究 5
（四）简要的述评 5
三、留地安置土地增值收益分配的理论框架 5
（一）留用地增值收益分配的理论基础 5
1.马克思地租理论 5
2.土地产权理论 5
3.外部性理论 6
（二）留用地增值收益分配原则 6
1.公平与效率兼顾原则 6
2.保障性原则 6
3.按贡献参与分配原则 6
4.社会监督原则 7
四、杭州三叉社区案例分析 7
（一）案例介绍 7
1.三叉社区的留地安置基本情况 7
2.三叉社区的留用地增值收益分配 7 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
（二）杭州三叉社区留用地增值收益分配分析 8
1.留用地增值收益来源分析 8
2.留用地增值收益分配主体分析 8
3.杭州三叉社区留用地增值收益分配的合理性分析 8
（三）杭州三叉社区的留地安置政策分析 9
1.留地安置政策的优势 9
2.留地安置存在问题 9
3.杭州三叉社区留地安置案例评析 9
五、结论及建议 10
（一）研究结论 10
（二）建议及展望 11
致谢 11
参考文献 11
留地安置土地增值收益分配研究
引言
一、绪论
（一）研究背景和意义
传统产值倍数法的补偿方法未能解决农民的生活水平下降，甚至“种田无地、就业无岗、保障无份”的困境，他们的土地权益在传统的补偿方式中受到损害。为减少征地矛盾、保障失地农民的土地权益，在征地制度改革的实践中出现区片综合地价、土地换社保、土地入股、留地安置等多种补偿方式。留地安置作为一项自下而上的制度创新，使失地农民获得一部分留用地增值收益，维持农民的长久生计成为可能，尤其是留地安置模式下留用地的收益分配问题影响农村分配主体间的分配格局，也影响了区域经济发展状况。
因此，留地安置制度下土地增值收益的分配问题研究意义是：
（1）推进城市化进程，保障农民长远生计。留地安置模式土地增值收益分配问题研究有利于维护农民土地发展权，且通过合理分配方式提高农民生活水平，维持农民的长远生计。
（2）以产权视角进行研究有利于促进社会公平，推进农村经济健康发展。
（3）为政府制定留地安置收益分配相关政策条款提供参考，推进土地产权研究。
（二）研究目标及研究内容
1.研究目标
（1）确定留地安置的内涵、现状及存在问题，明确土地增值的来源、收益分配的主体、理论基础、原则等
（2）现阶段留地安置制度下土地增值收益分配方式的合理性研究以及对农民土地权益的保障程度；
（3）根据当前留地安置制度的实践和政策，提出相关建议，使农民与集体权益相协调。
2.研究内容
（1）明确留地安置制度的内涵、土地增值收益的来源分析、收益分配的主体、理论基础、原则等。通过对留地安置内涵的界定明确本课题的主要研究内容，再对土地增值收益来源、分配原则、分配理论基础的归纳分析，分析杭州三叉社区留地安置制度下增值收益在分配主体（政府、集体、农民等）之间分配的合理性。
（2）对于杭州市及三叉社区留地安置的实践现状进行分析评价,总结三叉社区开展的留地安置制度的优势、存在的问题等；从土地产权的角度阐述留地安置土地增值收益分配问题，通过采集的数据与研究区域的留地安置政策进行实证分析。利用杭州三叉社区的案例，对杭州市留地安置政策实践情况进行调查，并从土地增值收益分配主体的层面进行分析，判断其留用地增值收益分配是否公平合理。
（3）总结观点，讨论研究区域中的优点及不足并对未来研究进行展望。根据杭州三叉社区留地安置现状及土地增值收益分配情况的案例，结合杭州现有政策和实践情况，提出相关的政策改进和制度构建的建议。
研究方法和技术路线
1.研究方法
（1）文献综述法
（2）案例分析法
本文将杭州市三叉社区作为案例，通过对此区域的实地调研及网上搜集的资料的整理，将研究区域留地安置政策及收益分配的实际情况作为本文研究的分析背景，阐述研究区域的留地安置土地增值收益分配问题，最后解决留地安置土地增值收益分配合理性问题和提出相关建议。
目录
摘要 1
关键词 1
Abstract 1
Keywords 1
一、绪论 1
（一）研究背景和意义 1
（二）研究目标及研究内容 2
1.研究目标 2
2.研究内容 2
（三） 研究方法和技术路线 2
1.研究方法 2
2.技术路线 2
二、文献回顾 4
（一）留地安置 4
1.留地安置内涵 4
2.留用地权属性质 4
3.留地安置模式研究 4
（二）土地增值收益 4
1.土地增值收益来源与增值收益分配原则研究 4
2.土地增值收益的分配研究 4
（三）留地安置的土地增值收益分配问题研究 5
（四）简要的述评 5
三、留地安置土地增值收益分配的理论框架 5
（一）留用地增值收益分配的理论基础 5
1.马克思地租理论 5
2.土地产权理论 5
3.外部性理论 6
（二）留用地增值收益分配原则 6
1.公平与效率兼顾原则 6
2.保障性原则 6
3.按贡献参与分配原则 6
4.社会监督原则 7
四、杭州三叉社区案例分析 7
（一）案例介绍 7
1.三叉社区的留地安置基本情况 7
2.三叉社区的留用地增值收益分配 7 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
（二）杭州三叉社区留用地增值收益分配分析 8
1.留用地增值收益来源分析 8
2.留用地增值收益分配主体分析 8
3.杭州三叉社区留用地增值收益分配的合理性分析 8
（三）杭州三叉社区的留地安置政策分析 9
1.留地安置政策的优势 9
2.留地安置存在问题 9
3.杭州三叉社区留地安置案例评析 9
五、结论及建议 10
（一）研究结论 10
（二）建议及展望 11
致谢 11
参考文献 11
留地安置土地增值收益分配研究
引言
一、绪论
（一）研究背景和意义
传统产值倍数法的补偿方法未能解决农民的生活水平下降，甚至“种田无地、就业无岗、保障无份”的困境，他们的土地权益在传统的补偿方式中受到损害。为减少征地矛盾、保障失地农民的土地权益，在征地制度改革的实践中出现区片综合地价、土地换社保、土地入股、留地安置等多种补偿方式。留地安置作为一项自下而上的制度创新，使失地农民获得一部分留用地增值收益，维持农民的长久生计成为可能，尤其是留地安置模式下留用地的收益分配问题影响农村分配主体间的分配格局，也影响了区域经济发展状况。
因此，留地安置制度下土地增值收益的分配问题研究意义是：
（1）推进城市化进程，保障农民长远生计。留地安置模式土地增值收益分配问题研究有利于维护农民土地发展权，且通过合理分配方式提高农民生活水平，维持农民的长远生计。
（2）以产权视角进行研究有利于促进社会公平，推进农村经济健康发展。
（3）为政府制定留地安置收益分配相关政策条款提供参考，推进土地产权研究。
（二）研究目标及研究内容
1.研究目标
（1）确定留地安置的内涵、现状及存在问题，明确土地增值的来源、收益分配的主体、理论基础、原则等
（2）现阶段留地安置制度下土地增值收益分配方式的合理性研究以及对农民土地权益的保障程度；
（3）根据当前留地安置制度的实践和政策，提出相关建议，使农民与集体权益相协调。
2.研究内容
（1）明确留地安置制度的内涵、土地增值收益的来源分析、收益分配的主体、理论基础、原则等。通过对留地安置内涵的界定明确本课题的主要研究内容，再对土地增值收益来源、分配原则、分配理论基础的归纳分析，分析杭州三叉社区留地安置制度下增值收益在分配主体（政府、集体、农民等）之间分配的合理性。
（2）对于杭州市及三叉社区留地安置的实践现状进行分析评价,总结三叉社区开展的留地安置制度的优势、存在的问题等；从土地产权的角度阐述留地安置土地增值收益分配问题，通过采集的数据与研究区域的留地安置政策进行实证分析。利用杭州三叉社区的案例，对杭州市留地安置政策实践情况进行调查，并从土地增值收益分配主体的层面进行分析，判断其留用地增值收益分配是否公平合理。
（3）总结观点，讨论研究区域中的优点及不足并对未来研究进行展望。根据杭州三叉社区留地安置现状及土地增值收益分配情况的案例，结合杭州现有政策和实践情况，提出相关的政策改进和制度构建的建议。
研究方法和技术路线
1.研究方法
（1）文献综述法
（2）案例分析法
本文将杭州市三叉社区作为案例，通过对此区域的实地调研及网上搜集的资料的整理，将研究区域留地安置政策及收益分配的实际情况作为本文研究的分析背景，阐述研究区域的留地安置土地增值收益分配问题，最后解决留地安置土地增值收益分配合理性问题和提出相关建议。
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