某住宅10号楼工程量清单计价文件的(附件)【字数：18068】
摘 要本课题主要是对某小区10号住宅楼清单计价文件的编制，该项目位于常州市金坛区，其结构类型为框架结构，建筑工程等级为2级，建筑面积5240.3平方米，基础是柱下独立基础。在计算过程中，先了解所选取工程的基本概况，然后依据《江苏省房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（2014版）中的计算规则计算出该工程各部分工程量。再利用最新版的《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）进行定额价格套取，最后，根据书《江苏省建设工程费用定额》（2014）要求取定费率并严格按照工程量清单计算程序（包工包料）计算得出建筑与装饰工程总造价。
目 录
第一章 设计简介 2
1.1工程概述 2
1.2设计依据 2
第二章 工程量计算 4
2.1概述 4
2.2分部分项工程量计算 4
2.3措施项目工程量计算 12
第三章 定额套用 13
3.1定额套用 13
3.2定额换算 13
第四章 工程取费 16
4.1措施项目取费 16
4.2规费和税金 16
第五章 预算文件汇总 18
5.1编制说明 18
5.2单项工程费用汇总表（详见表51） 18
5.3单位工程费用汇总表(详见表52) 18
5.4分部分项工程量清单计价表（详见表53） 19
5.5措施项目费计算表（详见表54） 21
5.6规费计算表（详见表55） 22
5.7总价措施项目费用分析表（详见表56） 22
结束语 23
致 谢 24
参考文献 25
附录 26
附录A:清单综合单价分析表 26
附录B：分部分项工程量计算书 37
附录C：钢筋工程量计算书（手算部分） 77
第一章 设计简介
1.1工程概述
该工程位于江苏省常州市金坛区晨风路以南，经九路以东。工程建设单位是常州市利骏置业有限公司。
该工程是一栋11层小区住宅楼，建筑工程等级为2级，设计建筑 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
总面积5240.3m2，设计高度为32.35m。建筑设计使用年限为50年，地上部分耐火等级为2级。建筑结构为现浇混凝土框架结构，基础是柱下独立基础。
该项建筑工程室内设计标高与室外地坪的高差为0.15m，室内设计标高为±0.000m，室外自然标高0.15m。在平整场地的基础上对地下基础部分进行开挖。地下独立柱基础使用100mm厚的C15砼垫层，填充墙基础则使用200mm厚的C15素砼作为垫层。住宅楼的内墙采用200mm厚的加气混凝土砌块，配以M5混合砂浆砌筑。而外墙设计采用220mm厚的的混凝土砌块，辅以M5混合砂浆砌筑。工程中涉及到的框架柱、剪力墙全部采用C30混凝土砌筑，抗渗等级为P6。圈梁、构造柱强度等级则为C20。
此次设计文件的编制，套价和计算规则参照《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）与《江苏省房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（2014版）。
1.2设计依据
1.常州市金坛区晨风路以南，经九路以东半岛珑庭工程建筑施工图、结构图以及相应的构建图、各层平面图。
2.依据最新发布的《江苏省房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（2014版）以及《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）作为计算规则和定额套算的依据。
3.计算混凝土工程量参照《混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图11G1011》。
4.在进行工期计算时，参考了《全国统一建筑安装工期定额》。
5.江苏省住房和城乡建设厅2017年2月24日印发的《江苏省建设工程人工工资指导价》。
6.根据勘察单位出具的地质环境勘察检验报告结合施工现场场地的自然条件和施工条件，拟定工程施工方案。
1.3地质条件
本工程位于江苏省常州市金坛县，该市属于抗震设防烈度7度区，地下多含水岩系，因此地下水资源相对较为丰富。
1.4气象条件
江苏省常州市属于海洋性湿润季风气候，具有明显的季风特征，雨量较为充沛，降水主要集中在汛期，常年气候温和，四季分明。在春末夏初之时，时常会伴有梅雨季节的到来。夏季，最高气温高达38℃，冬季空气较为湿冷。
第二章 工程量计算
2.1概述
该住宅楼的分部分项工程可分为土石方工程、 砌筑工程、混凝土工程、屋面及防水工程、保温隔热防腐工程、楼地面工程、墙柱面工程、及天棚和门窗工程总共计为十项。
该工程单价措施项目分为脚手架工程以及混凝土及模板支架工程，而该住宅楼工程的总价措施项费共有有安全文明施工；地上、地下设施、建筑物的临时保护设施以及已完工程及设备保护和临时设施。
工程量计算表见附录A:清单综合单价分析表。
2.2分部分项工程量计算
2.2.1土石方工程
平整场地
平整场地指的是建筑物场地土地平整厚度在300mm以内的挖、填、找平。而定额计算中关于平整场地的计算规则则是在建筑物首层外边线外扩2m的基础上计算平整场地面积，由于该住宅楼工程由一块长方形和一小块正方形组成，因此在计算时对这两块将单独计算。
例如：13轴场地平整工程量（9.5+2.1+1.5）×（0.3+5.46+1.5+5.46+1.5）=186.28m2，对该住宅楼其他区域也用该方法求取,最后求得平整场地总工程量为939.5m2。
挖土方
该工程所在地土壤类别为二类土，根据相关规定当采用机械开挖且当超过1.2m时需要进行放坡,以免出现滑坡等状况。该住宅楼工程室外标高0.15m,独立柱基础深度为1.5m。独立基础的垫层俱为厚度为0.1m强度等级为C15的混凝土，因而该工程土方开挖深度为（1.5+0.10.15）=1.45m大于1.2m，所以该住宅楼工程需要放坡。
由于该住宅楼工程为独立基础框剪结构且还有首层填充墙基础，独立基础的数量多且分布较为密集，因此土方开挖采用大开挖方式。工程量计算=首层建筑面积×开挖深度，即=44.8×（6.7+5.45+4.2+6.4）×1.7+9.5×（8.2+4）×2.9=3291.79m3。
目 录
第一章 设计简介 2
1.1工程概述 2
1.2设计依据 2
第二章 工程量计算 4
2.1概述 4
2.2分部分项工程量计算 4
2.3措施项目工程量计算 12
第三章 定额套用 13
3.1定额套用 13
3.2定额换算 13
第四章 工程取费 16
4.1措施项目取费 16
4.2规费和税金 16
第五章 预算文件汇总 18
5.1编制说明 18
5.2单项工程费用汇总表（详见表51） 18
5.3单位工程费用汇总表(详见表52) 18
5.4分部分项工程量清单计价表（详见表53） 19
5.5措施项目费计算表（详见表54） 21
5.6规费计算表（详见表55） 22
5.7总价措施项目费用分析表（详见表56） 22
结束语 23
致 谢 24
参考文献 25
附录 26
附录A:清单综合单价分析表 26
附录B：分部分项工程量计算书 37
附录C：钢筋工程量计算书（手算部分） 77
第一章 设计简介
1.1工程概述
该工程位于江苏省常州市金坛区晨风路以南，经九路以东。工程建设单位是常州市利骏置业有限公司。
该工程是一栋11层小区住宅楼，建筑工程等级为2级，设计建筑 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
总面积5240.3m2，设计高度为32.35m。建筑设计使用年限为50年，地上部分耐火等级为2级。建筑结构为现浇混凝土框架结构，基础是柱下独立基础。
该项建筑工程室内设计标高与室外地坪的高差为0.15m，室内设计标高为±0.000m，室外自然标高0.15m。在平整场地的基础上对地下基础部分进行开挖。地下独立柱基础使用100mm厚的C15砼垫层，填充墙基础则使用200mm厚的C15素砼作为垫层。住宅楼的内墙采用200mm厚的加气混凝土砌块，配以M5混合砂浆砌筑。而外墙设计采用220mm厚的的混凝土砌块，辅以M5混合砂浆砌筑。工程中涉及到的框架柱、剪力墙全部采用C30混凝土砌筑，抗渗等级为P6。圈梁、构造柱强度等级则为C20。
此次设计文件的编制，套价和计算规则参照《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）与《江苏省房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（2014版）。
1.2设计依据
1.常州市金坛区晨风路以南，经九路以东半岛珑庭工程建筑施工图、结构图以及相应的构建图、各层平面图。
2.依据最新发布的《江苏省房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（2014版）以及《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）作为计算规则和定额套算的依据。
3.计算混凝土工程量参照《混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图11G1011》。
4.在进行工期计算时，参考了《全国统一建筑安装工期定额》。
5.江苏省住房和城乡建设厅2017年2月24日印发的《江苏省建设工程人工工资指导价》。
6.根据勘察单位出具的地质环境勘察检验报告结合施工现场场地的自然条件和施工条件，拟定工程施工方案。
1.3地质条件
本工程位于江苏省常州市金坛县，该市属于抗震设防烈度7度区，地下多含水岩系，因此地下水资源相对较为丰富。
1.4气象条件
江苏省常州市属于海洋性湿润季风气候，具有明显的季风特征，雨量较为充沛，降水主要集中在汛期，常年气候温和，四季分明。在春末夏初之时，时常会伴有梅雨季节的到来。夏季，最高气温高达38℃，冬季空气较为湿冷。
第二章 工程量计算
2.1概述
该住宅楼的分部分项工程可分为土石方工程、 砌筑工程、混凝土工程、屋面及防水工程、保温隔热防腐工程、楼地面工程、墙柱面工程、及天棚和门窗工程总共计为十项。
该工程单价措施项目分为脚手架工程以及混凝土及模板支架工程，而该住宅楼工程的总价措施项费共有有安全文明施工；地上、地下设施、建筑物的临时保护设施以及已完工程及设备保护和临时设施。
工程量计算表见附录A:清单综合单价分析表。
2.2分部分项工程量计算
2.2.1土石方工程
平整场地
平整场地指的是建筑物场地土地平整厚度在300mm以内的挖、填、找平。而定额计算中关于平整场地的计算规则则是在建筑物首层外边线外扩2m的基础上计算平整场地面积，由于该住宅楼工程由一块长方形和一小块正方形组成，因此在计算时对这两块将单独计算。
例如：13轴场地平整工程量（9.5+2.1+1.5）×（0.3+5.46+1.5+5.46+1.5）=186.28m2，对该住宅楼其他区域也用该方法求取,最后求得平整场地总工程量为939.5m2。
挖土方
该工程所在地土壤类别为二类土，根据相关规定当采用机械开挖且当超过1.2m时需要进行放坡,以免出现滑坡等状况。该住宅楼工程室外标高0.15m,独立柱基础深度为1.5m。独立基础的垫层俱为厚度为0.1m强度等级为C15的混凝土，因而该工程土方开挖深度为（1.5+0.10.15）=1.45m大于1.2m，所以该住宅楼工程需要放坡。
由于该住宅楼工程为独立基础框剪结构且还有首层填充墙基础，独立基础的数量多且分布较为密集，因此土方开挖采用大开挖方式。工程量计算=首层建筑面积×开挖深度，即=44.8×（6.7+5.45+4.2+6.4）×1.7+9.5×（8.2+4）×2.9=3291.79m3。
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