某住宅小区清单计价文件日月新城2#楼工程【字数：17199】
摘 要施工图预算又称为施工图设计预算，它是指建设单位或承包商依据设计图纸、预算定额和费用定额，在确定地区人、材、机等预算价格的基础上编制出的土建工程造价文件。在建设工程招投标中，施工图预算是业主编制工程标底的依据，也是承包商投标报价的基础；是编制或调整固定资产投资计划的依据，也是业主办理工程决算的基础；是计算和确定单位工程造价的依据。施工图预算主要编制方法有单价法和实物量法，其中单价法分为定额单价法和工程量清单单价法。本设计采用工程量清单计价模式，以淮安市日月星城2#楼工程建筑、结构施工图、2013年江苏省建设工程计价依据之建设工程计价定额编制说明、江苏省建设工程计价依据A建筑工程计价定额（上、下）、江苏省工程造价信息、地区建设工程规费计取标准、江苏省建设工程费用标准、11G101-1、11G101-2、11G101-3标准图集等估价依据为基础，采用工程量清单单价法来完成。本设计的主要编制过程为熟悉图纸，列示出需计算的分项工程，保证分项列示准确，计算分项工程工程量；结合地方建设工程计价依据、建设工程费用标准、工程造价信息等计价依据资料，按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013的标准形式和毕业设计模板格式要求，形成施工图预算文档，工程量计算表等；最终完成完成淮安市日月星城2#楼工程建筑工程的施工图预算。根据测算，淮安市日月星城2#楼工程建筑工程总价为19,980,419.84元，每平方米单价为1379.05元。
目 录
第一章 工程概况1
1.1总体工程简介1
1.2建筑设计说明1
1.3 结构设计说明2
1.4 其他说明2
第二章 工程量计算3
2.1 清单计算规则3
2.2效果图7
2.3分项工程工程量计算8
第三章 各项目取费表13
3.1 综合单价取费13
3.2 综合措施项目取费13
3.3 规费及税金取费14
第四章 施工图预算分析与总结16
4.1 施工图预算分析16
4.2 总结16
结束语18
致谢19
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参考文献20
附录A21
第一章 工程概况
1.1总体工程简介
本工程为淮安市日月星城2#楼工程。建设单位：江苏省苏置业盱眙有限公司。日月星城小区是一个集居住和商业为一体的中高档住宅小区。该小区所处地理位置优越位于市区承德南路与延安东路的交界处，又与新淮中为邻。日月星城小区占地面积约13.74公顷近200亩，规划总建筑面积近20万平方米，住宅约1800套，以多层住宅楼为主同时结合了少部分小高层住宅楼的综合布置的大型社区。小区环境优美，景色宜人，典雅别致的景观，各部位布局合理，南北通风采光效果皆佳，充满着时尚的气息，周围各种便捷的交通出行方式，采用了地面与地下停车相结合，进一步方便了业主的生活。
1.2建筑设计说明
本工程为高层剪力墙住宅项目，总建筑面积14488.50平方米，地下1层，地上16层，建筑高度为48.35m，地下室层高4.4m,标准层层高2.9m.本工程属一般性民用建筑，建筑耐火等级:地上二级.抗震设防烈度：7度，室内外高差450mm。建筑用途：各建筑地下一层为人防用房,地上各层为居住用房。建筑防雷 等级：主楼为三级；场地类别：II 类；
砌筑工程：本工程外墙填充墙体为200厚砼多孔砖,内墙分隔墙体为200(100)厚蒸压加气混凝土砌块。
门窗工程：本工程采用彩色塑钢型材中空玻璃窗，钢制防火门等.
屋面工程：本工程屋面防水等级为Ⅰ级，设二道防水层。平屋面利用保温材料聚苯颗粒泡沫混凝土(燃烧性能A级)兼做填充找坡材料。水泥砂浆找平层、刚性混凝土防水层分隔缝约4M见方，详见12J201，37页。屋面构造节点详见06J204 屋面节能建筑建筑构造图集,及外墙外保温构造图集（三）R.E砂浆复合保温系统 苏J/T162004(三)。防水涂料、屋面防水卷材、保护层等需要相互匹配。超出屋面结构与基层的连接处还有基层的转角处都需要改成圆弧连接。落水和泛水管下口处都应铺设防水卷材。当大跨度屋面无组织排水时，对被水冲洗过的低跨度屋面部分需要用一整层卷材覆盖，然后用300 mm500 mm宽板加以保护，落水管下口的防水卷材层应铺设C20钢筋砼板: 400x400x40,配双向5?4钢筋。屋面雨水管详见有关给排水施工图及建筑施工图,出水口采用铸铁(成品),雨水管.雨水斗采用UPVC。
装饰工程：楼地面为地砖楼地面、水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面，踢脚为水泥砂浆踢脚、地砖踢脚。墙面为涂料内墙面、水泥砂浆内墙面。天棚为混合砂浆刮腻子天棚，外墙面为13层外墙饰面砖，3层以上为外墙涂料。
1.3结构设计说明
本工程结构类型为框架结构。可使用50年，安全等级为II级，基础设计水平为丙级。耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第三组，抗震设防类别：丙类，抗震等级：框架为三级，场地类别为：III类，基础为独立柱基础。
混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础基础为C30，主体结构12层墙柱为C40。2层以上墙柱为C30,梁板为C30。后浇非结构构件如构造柱、过梁等其他的混凝土强度等级，除结构施工图特别注明外均采用C25。
钢筋工程：钢筋种类为HPB300、HRB335、HRB400。钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。
1.4其他说明
工期说明：本工程根据《全国统一建筑安装工程工期定额》查表得：+0.00以下工程有地下室为75天，+0.00以上住宅工程结构为360天。总工期共435天。
第二章 工程量计算
2.1清单计算方式与规范
依据2013《建筑工程计价定额计算规则》,所以此项工程的计算方案如下：
2.1.1建筑面积计算规则
(1)多层住宅楼的第一层按外墙脚部以上结构外的水平面积计算，第二层及以上按外墙结构外的水平面积计算。当层高大于或等于2.2m时按全部面积计算；反之则计算其一半的面积。多层住宅楼的面积按照楼的不同层高分别进行计算。层高通常指下层地板面或楼板面到上层板面之间的垂直距离，一般住宅楼层高都是2.8m左右。建筑的底部楼板高度：如果有基础楼板，则为基础楼板上表面与上部楼板之间的垂直距离(结构标高)，没有基础楼板的是地面与上部楼板之间的垂直距离。顶层的高度是楼板与屋顶的最低高程(结构高程)之间的垂直距离。如果是屋顶坡度的屋顶，则楼板的高度是楼板与屋顶板的最低结构板高度之间的垂直距离。
(2)根据住宅建筑外墙外线的水平面积(照明井、外墙防潮层和保护层除外)，有地下室、车间、车站、仓库和有盖出入口。
目 录
第一章 工程概况1
1.1总体工程简介1
1.2建筑设计说明1
1.3 结构设计说明2
1.4 其他说明2
第二章 工程量计算3
2.1 清单计算规则3
2.2效果图7
2.3分项工程工程量计算8
第三章 各项目取费表13
3.1 综合单价取费13
3.2 综合措施项目取费13
3.3 规费及税金取费14
第四章 施工图预算分析与总结16
4.1 施工图预算分析16
4.2 总结16
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附录A21
第一章 工程概况
1.1总体工程简介
本工程为淮安市日月星城2#楼工程。建设单位：江苏省苏置业盱眙有限公司。日月星城小区是一个集居住和商业为一体的中高档住宅小区。该小区所处地理位置优越位于市区承德南路与延安东路的交界处，又与新淮中为邻。日月星城小区占地面积约13.74公顷近200亩，规划总建筑面积近20万平方米，住宅约1800套，以多层住宅楼为主同时结合了少部分小高层住宅楼的综合布置的大型社区。小区环境优美，景色宜人，典雅别致的景观，各部位布局合理，南北通风采光效果皆佳，充满着时尚的气息，周围各种便捷的交通出行方式，采用了地面与地下停车相结合，进一步方便了业主的生活。
1.2建筑设计说明
本工程为高层剪力墙住宅项目，总建筑面积14488.50平方米，地下1层，地上16层，建筑高度为48.35m，地下室层高4.4m,标准层层高2.9m.本工程属一般性民用建筑，建筑耐火等级:地上二级.抗震设防烈度：7度，室内外高差450mm。建筑用途：各建筑地下一层为人防用房,地上各层为居住用房。建筑防雷 等级：主楼为三级；场地类别：II 类；
砌筑工程：本工程外墙填充墙体为200厚砼多孔砖,内墙分隔墙体为200(100)厚蒸压加气混凝土砌块。
门窗工程：本工程采用彩色塑钢型材中空玻璃窗，钢制防火门等.
屋面工程：本工程屋面防水等级为Ⅰ级，设二道防水层。平屋面利用保温材料聚苯颗粒泡沫混凝土(燃烧性能A级)兼做填充找坡材料。水泥砂浆找平层、刚性混凝土防水层分隔缝约4M见方，详见12J201，37页。屋面构造节点详见06J204 屋面节能建筑建筑构造图集,及外墙外保温构造图集（三）R.E砂浆复合保温系统 苏J/T162004(三)。防水涂料、屋面防水卷材、保护层等需要相互匹配。超出屋面结构与基层的连接处还有基层的转角处都需要改成圆弧连接。落水和泛水管下口处都应铺设防水卷材。当大跨度屋面无组织排水时，对被水冲洗过的低跨度屋面部分需要用一整层卷材覆盖，然后用300 mm500 mm宽板加以保护，落水管下口的防水卷材层应铺设C20钢筋砼板: 400x400x40,配双向5?4钢筋。屋面雨水管详见有关给排水施工图及建筑施工图,出水口采用铸铁(成品),雨水管.雨水斗采用UPVC。
装饰工程：楼地面为地砖楼地面、水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面，踢脚为水泥砂浆踢脚、地砖踢脚。墙面为涂料内墙面、水泥砂浆内墙面。天棚为混合砂浆刮腻子天棚，外墙面为13层外墙饰面砖，3层以上为外墙涂料。
1.3结构设计说明
本工程结构类型为框架结构。可使用50年，安全等级为II级，基础设计水平为丙级。耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第三组，抗震设防类别：丙类，抗震等级：框架为三级，场地类别为：III类，基础为独立柱基础。
混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础基础为C30，主体结构12层墙柱为C40。2层以上墙柱为C30,梁板为C30。后浇非结构构件如构造柱、过梁等其他的混凝土强度等级，除结构施工图特别注明外均采用C25。
钢筋工程：钢筋种类为HPB300、HRB335、HRB400。钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。
1.4其他说明
工期说明：本工程根据《全国统一建筑安装工程工期定额》查表得：+0.00以下工程有地下室为75天，+0.00以上住宅工程结构为360天。总工期共435天。
第二章 工程量计算
2.1清单计算方式与规范
依据2013《建筑工程计价定额计算规则》,所以此项工程的计算方案如下：
2.1.1建筑面积计算规则
(1)多层住宅楼的第一层按外墙脚部以上结构外的水平面积计算，第二层及以上按外墙结构外的水平面积计算。当层高大于或等于2.2m时按全部面积计算；反之则计算其一半的面积。多层住宅楼的面积按照楼的不同层高分别进行计算。层高通常指下层地板面或楼板面到上层板面之间的垂直距离，一般住宅楼层高都是2.8m左右。建筑的底部楼板高度：如果有基础楼板，则为基础楼板上表面与上部楼板之间的垂直距离(结构标高)，没有基础楼板的是地面与上部楼板之间的垂直距离。顶层的高度是楼板与屋顶的最低高程(结构高程)之间的垂直距离。如果是屋顶坡度的屋顶，则楼板的高度是楼板与屋顶板的最低结构板高度之间的垂直距离。
(2)根据住宅建筑外墙外线的水平面积(照明井、外墙防潮层和保护层除外)，有地下室、车间、车站、仓库和有盖出入口。
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