某办公楼工程招标控制价文件(附件)【字数：22083】
摘 要本次的毕业设计主要是对苏州市某办公楼工程招标控制价文件编制，所选工程位于江苏省苏州市张家港市，是一栋共6层，总建筑面积为5865.75㎡的框架结构办公楼。仔细阅读并研究该工程的建筑与结构的设计总说明，继而充分理解建筑各个部分做法后，结合《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）以及江苏省定额，运用建设工程工程量清单计价规范并按照政府消耗量定额及政府指导价完成建筑工程招标控制价的编制。主要内容包括建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单，最后形成控制价文件。工程量计算部分除工程量计算书外应在设计正文详细写出所算主要分部分项工程的计算过程、思路、主要结果及分析等。然后利用《江苏省建筑与装饰工程计价定额》和近期的市场价格为指导价，得到本工程的分部分项综合单价。最后，利用《江苏省建设工程费用定额》（2014）进行各项的工程取费，计算汇总得出工程总造价。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1项目基本情况 1
1.2设计依据 2
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑与装饰分部分项工程量计算 3
2.3措施项目工程量的计算 24
第三章 定额套用 28
3.1清单项目综合单价 28
3.2定额的套用和换算 28
第四章 工程取费 30
4.1工程类别 30
4.2工程费用的组成 30
4.3工程费用的取费 31
第五章 招标控制价文件汇总 33
5.1编制说明 33
5.2单项工程费用汇总表 33
5.3单位工程费用汇总表 33
5.4分部分项及单价措施项目工程费用汇总表 34
5.5总价措施项目费用汇总表 38
5.6其他项目费 39
5.7规费、税金项目费用汇总表 39
5.8分部分项工程清单综合单价分析表 39
结束语 40
致谢 41
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
参考文献 42
附录 43
附录A:分部分项工程清单综合单价分析表 43
附录B:土建工程量计算书 62
附录C:钢筋工程量分层分构件汇总表 113
第一章 设计简介
1.1项目基本情况
本次毕业设计完成苏州市某办公楼工程招标控制价文件编制，本工程建筑面积5865.75m2，占地面积952.35m2，位于江苏省苏州市，为多层办公楼建筑，地上6层，建筑高度21.6m。本工程1~6层均为办公室。办公楼1~2层有一个防火分区（1895.28平方米），3~6层每层为一个防火分区，均满足疏散宽度与疏散距离的要求。本工程结构类型为框架结构，本工程普通内隔墙采用240、120厚混凝土多孔砖，耐火极限分别为3.5小时、1.5小时，建筑耐火等级为二级。屋面防水等级为Ⅱ级，抗震房烈度为六度，防水层耐用年限为十年，设计使用年限为50年。
本工程使用的混凝土强度等级见表11。
表11 混凝土强度等级
项目
构件
混凝土强度等级
办
公
楼
基础垫层
C15
基础
C30
后浇带
高一级的无收缩混凝土
砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁
C20
柱
基础顶至屋顶
C30
梁、板
基础顶至屋顶
C30
楼梯
基础顶至屋顶
C30
本工程在施工过程中所采用的混凝土耐久性应符合《混凝土结构耐久性设计规范》的要求，混凝土耐久性基本要求见表12。
表12 混凝土耐久性基本要求
环境类别
最大水胶比
最低混凝土等级
最大氯离子含量
（％）
最大碱含量
（Kg/m3）
一
0.6
C20
0.30
不限制
二a
0.55
C25
0.20
3.0
二b
0.50（0.55）
C30（C25）
0.15
三a
0.45（0.50）
C35（C30）
0.15
三b
0.4
C40
0.10
1.2.2地质条件
本工程位于江苏省苏州市张家港市杨舍镇沙洲路以北，距离市中心大概有15分钟车程，周围有1路、2路39路公交直达市中心，交通便利。本工程周围环境安静，较为适合办公。本工程建筑物耐火等级二级，抗震防烈度六度，使用年限为50年。
本工程场地建设考虑了周边的道路情况，四周设置了环形消防车道，道路宽度大于4M。
1.2.2气象条件
地处北亚热带南部湿润气候区，气候温和，是典型的海洋性气候。本工程施工日期为9月到11月，刚好是秋季，秋高气爽，避开了炎热的夏季和寒冷的冬季，不用考虑夏季高温施工和冬季施工，但是9月属于夏季的炎热还没完全退散的月份，也应当时刻注意温度，不宜在温度高于36℃时让工人继续施工，在温度过高时要停止施工。并且在温度没有正式变低前仍要做好防暑降温工作，工地应常备防暑药品以防万一。
1.2设计依据
1.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）
2.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）
3.《建设工程工程量计价清单规范》（GB505002013）
4.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 508542013）
5.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101）
目 录
第一章 设计简介 1
1.1项目基本情况 1
1.2设计依据 2
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑与装饰分部分项工程量计算 3
2.3措施项目工程量的计算 24
第三章 定额套用 28
3.1清单项目综合单价 28
3.2定额的套用和换算 28
第四章 工程取费 30
4.1工程类别 30
4.2工程费用的组成 30
4.3工程费用的取费 31
第五章 招标控制价文件汇总 33
5.1编制说明 33
5.2单项工程费用汇总表 33
5.3单位工程费用汇总表 33
5.4分部分项及单价措施项目工程费用汇总表 34
5.5总价措施项目费用汇总表 38
5.6其他项目费 39
5.7规费、税金项目费用汇总表 39
5.8分部分项工程清单综合单价分析表 39
结束语 40
致谢 41
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参考文献 42
附录 43
附录A:分部分项工程清单综合单价分析表 43
附录B:土建工程量计算书 62
附录C:钢筋工程量分层分构件汇总表 113
第一章 设计简介
1.1项目基本情况
本次毕业设计完成苏州市某办公楼工程招标控制价文件编制，本工程建筑面积5865.75m2，占地面积952.35m2，位于江苏省苏州市，为多层办公楼建筑，地上6层，建筑高度21.6m。本工程1~6层均为办公室。办公楼1~2层有一个防火分区（1895.28平方米），3~6层每层为一个防火分区，均满足疏散宽度与疏散距离的要求。本工程结构类型为框架结构，本工程普通内隔墙采用240、120厚混凝土多孔砖，耐火极限分别为3.5小时、1.5小时，建筑耐火等级为二级。屋面防水等级为Ⅱ级，抗震房烈度为六度，防水层耐用年限为十年，设计使用年限为50年。
本工程使用的混凝土强度等级见表11。
表11 混凝土强度等级
项目
构件
混凝土强度等级
办
公
楼
基础垫层
C15
基础
C30
后浇带
高一级的无收缩混凝土
砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁
C20
柱
基础顶至屋顶
C30
梁、板
基础顶至屋顶
C30
楼梯
基础顶至屋顶
C30
本工程在施工过程中所采用的混凝土耐久性应符合《混凝土结构耐久性设计规范》的要求，混凝土耐久性基本要求见表12。
表12 混凝土耐久性基本要求
环境类别
最大水胶比
最低混凝土等级
最大氯离子含量
（％）
最大碱含量
（Kg/m3）
一
0.6
C20
0.30
不限制
二a
0.55
C25
0.20
3.0
二b
0.50（0.55）
C30（C25）
0.15
三a
0.45（0.50）
C35（C30）
0.15
三b
0.4
C40
0.10
1.2.2地质条件
本工程位于江苏省苏州市张家港市杨舍镇沙洲路以北，距离市中心大概有15分钟车程，周围有1路、2路39路公交直达市中心，交通便利。本工程周围环境安静，较为适合办公。本工程建筑物耐火等级二级，抗震防烈度六度，使用年限为50年。
本工程场地建设考虑了周边的道路情况，四周设置了环形消防车道，道路宽度大于4M。
1.2.2气象条件
地处北亚热带南部湿润气候区，气候温和，是典型的海洋性气候。本工程施工日期为9月到11月，刚好是秋季，秋高气爽，避开了炎热的夏季和寒冷的冬季，不用考虑夏季高温施工和冬季施工，但是9月属于夏季的炎热还没完全退散的月份，也应当时刻注意温度，不宜在温度高于36℃时让工人继续施工，在温度过高时要停止施工。并且在温度没有正式变低前仍要做好防暑降温工作，工地应常备防暑药品以防万一。
1.2设计依据
1.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）
2.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）
3.《建设工程工程量计价清单规范》（GB505002013）
4.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 508542013）
5.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101）
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