某装配式高层住宅建筑的开发成本效益【字数：29526】
摘 要随着城镇化建设的不断推进，住房的需求也是与日俱增，在推进房地产发展的同时，绿色建筑的概念也开始深入人心。传统的建筑生产方式存在着资源浪费严重的问题，不利于我国建筑行业的绿色发展，建造方式的改革也势在必行，而装配式建筑的出现，可以更好的实现资源的优化配置。研究装配式建筑的开发成本效益的影响，既对房地产企业制定开发策略有益，同时也有助于政府相关部门制定更加具有针对性、可实施性的政策，对装配式住宅建筑的健康发展具有重要意义。伴随着装配式住宅建筑的推广，装配式建筑的成本问题也越来越得到房地产企业的关注，在此基础上，本文针对房地产企业较为关心的问题进行研究，通过分析装配式建筑成本和效益的构成，进而分析出来装配式建筑的增量成本和增量效益，运用价值工程的类比应用来研究影响装配式建筑成本的因素，并根据增量成本和增量效益的分析找出影响装配式建筑成本效益的不确定性因素，从而通过敏感性分析的一般程序得出影响装配式建筑成本的关键因素，帮助房地产企业制定切实有效的成本控制策略，实现更高的收益，从而促进装配式建筑的发展。
目 录
第一章 绪论 1
1.1研究背景和意义 1
1.2国内外文献综述 5
1.3研究内容 8
1.4研究方法及技术路线 8
第二章 基本相关理论概述 10
2.1装配式建筑的相关理论概述 10
2.2价值工程概述 14
2.4敏感性分析概述 16
第三章 装配式建筑的成本效益研究 18
3.1装配式建筑成本的概念 18
3.2装配式建筑成本 18
3.3装配式建筑效益的概念 23
3.4装配式建筑效益 23
第四章 装配式建筑的增量成本效益分析 28
4.1装配式建筑的增量成本分析 28
4.2装配式建筑的增量效益分析 32
第五章 装配式建筑的增量成本和效益的敏感性分析 37
5.1价值工程的类比应用 37
5.2敏感性分析 38
第六章 结论与展望 42
6.1结论 42
6.2研究的不足之处 42
6.3 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
对行业展望 42
致 谢 44
参考文献 45
第一章 绪论
1.1研究背景和意义
1.1.1研究背景
我国的装配式建筑发展起步的时间与发达国家的相比来说还是存在差距的，而且由于其间我国的发展经历了几次停滞期，使得发展速度有一定的停滞。目前来看，装配式的建造方式已经在部分发达国家的建设中广泛应用，从下图11中可以看出部分发达国家在装配式建筑方面的发展。
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图11 部分发达国家装配式建筑的发展历程
反观本国的装配式建筑已经有六十多年的历史，并在此过程中不断地探索和成长，虽然本国的发展成就可观，但同样的也存在着沉痛的教训，在这短时间里的发展历程如下表12所示，经历了几个重要的历史时期。
表12 装配式建筑的历史沿革
不同时期
主要发展成就
发展初期（19501978年）
装配式建筑体系初步创立，住宅规范化的设计工作成果显著。构件的生产技术得到提高
发展起伏期（19781998年）
装配式建筑规范初步建立，相关研究逐步开展，科技成果逐步转化为标准设计规范，发展住宅产业成为共识
发展提升期（19992010年）
推动建立了一批国家产业化示范基地，以试点城市带动整体发展，住宅部品的体系和装配式结构体系开始得到发展。
快速发展期（20112015年）
建立起政策支持和技术支撑体系，建筑行业的内生动力日益增强，试点城市带动效果显著。推动装配式建筑健康发展。
全面发展期（2015年至今）
大力推动建造方式的创新，敦促建筑产业转型升级，因地制宜探索装配式建筑发展政策，促进装配式建筑项目的实施。
从上表的数据中我们可以看出，自2015年以来，本国装配式建筑的建设迎来了全面发展的新局面。在这个大发展大建设的时期，房地产企业在其中所起到的作用也是功不可没的。整个建筑业发展道路的内生动力在不断的增强，相比较2009年的房地产企业开发投资额来说，2018年的房地产开发投资总额约翻了两番，达到了120264亿元。下图13展示的是近十年来房地产企业开发投资总额的变化。十年间的变化可谓快速，房地产企业对于房地产的投入增长速度虽有逐渐放缓，但是随着城镇化建设的加快推进，使得房地产企业的投资总额处于稳步增长的状态。
/
图13 房地产企业开发投资总额及变化
我国的房地产开发大多还都采用的是钢筋混凝土建造模式，这种传统的建造模式不仅对资源的消耗比较大，而且其生产效率也比较低下，施工过程中人为因素的影响也比较大，从而使得质量和成本的管理以及建筑品质的保证都变得更加艰难，同时对环境的影响更加的恶劣。尽管建筑行业在经济增长当中扮演者重要的角色，但是大量资源和能源的消耗，也使得其面临着严峻的挑战。在很大程度上，中国经济的快速增长，是能源和资源的大量消耗带来的发展。
我国的经济增长从高速转向中高速增长的同时，经济的下行压力也在加大，建筑业面临着改革创新的严峻挑战。其中，资源的短缺、城镇化的快速推进、劳动力的紧缺等等现实问题，使得传统的建造模式面临着重大挑战，房地产企业的开发理念也急需向绿色、健康、可持续的方向转变，全面提升住房的品质和性能对房地产企业来说也是重中之重，因此，发展装配式建筑正当其时。
近些年来，党中央和国务院对装配式建筑的发展也是高度的重视。2016年2月6日，中共中央、国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，明确提出了发展装配式建筑的重要性，注重创新建筑行业的建造方式，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。9月27日国务院印发了关于《大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发（2016）71号），将发展装配式建筑的目标进一步做了明确，并且提出通过建设装配饰建筑的生产基地来带动起更好的发展。11月19日，住房和城乡建设部在上海召开了装配式建筑工作现场会，对装配式建筑的具体实施内容做出了较为详细的部署工作。可见，这一年来国家开始集中构建了装配式建筑的顶层制度框架。
目 录
第一章 绪论 1
1.1研究背景和意义 1
1.2国内外文献综述 5
1.3研究内容 8
1.4研究方法及技术路线 8
第二章 基本相关理论概述 10
2.1装配式建筑的相关理论概述 10
2.2价值工程概述 14
2.4敏感性分析概述 16
第三章 装配式建筑的成本效益研究 18
3.1装配式建筑成本的概念 18
3.2装配式建筑成本 18
3.3装配式建筑效益的概念 23
3.4装配式建筑效益 23
第四章 装配式建筑的增量成本效益分析 28
4.1装配式建筑的增量成本分析 28
4.2装配式建筑的增量效益分析 32
第五章 装配式建筑的增量成本和效益的敏感性分析 37
5.1价值工程的类比应用 37
5.2敏感性分析 38
第六章 结论与展望 42
6.1结论 42
6.2研究的不足之处 42
6.3 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
对行业展望 42
致 谢 44
参考文献 45
第一章 绪论
1.1研究背景和意义
1.1.1研究背景
我国的装配式建筑发展起步的时间与发达国家的相比来说还是存在差距的，而且由于其间我国的发展经历了几次停滞期，使得发展速度有一定的停滞。目前来看，装配式的建造方式已经在部分发达国家的建设中广泛应用，从下图11中可以看出部分发达国家在装配式建筑方面的发展。
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图11 部分发达国家装配式建筑的发展历程
反观本国的装配式建筑已经有六十多年的历史，并在此过程中不断地探索和成长，虽然本国的发展成就可观，但同样的也存在着沉痛的教训，在这短时间里的发展历程如下表12所示，经历了几个重要的历史时期。
表12 装配式建筑的历史沿革
不同时期
主要发展成就
发展初期（19501978年）
装配式建筑体系初步创立，住宅规范化的设计工作成果显著。构件的生产技术得到提高
发展起伏期（19781998年）
装配式建筑规范初步建立，相关研究逐步开展，科技成果逐步转化为标准设计规范，发展住宅产业成为共识
发展提升期（19992010年）
推动建立了一批国家产业化示范基地，以试点城市带动整体发展，住宅部品的体系和装配式结构体系开始得到发展。
快速发展期（20112015年）
建立起政策支持和技术支撑体系，建筑行业的内生动力日益增强，试点城市带动效果显著。推动装配式建筑健康发展。
全面发展期（2015年至今）
大力推动建造方式的创新，敦促建筑产业转型升级，因地制宜探索装配式建筑发展政策，促进装配式建筑项目的实施。
从上表的数据中我们可以看出，自2015年以来，本国装配式建筑的建设迎来了全面发展的新局面。在这个大发展大建设的时期，房地产企业在其中所起到的作用也是功不可没的。整个建筑业发展道路的内生动力在不断的增强，相比较2009年的房地产企业开发投资额来说，2018年的房地产开发投资总额约翻了两番，达到了120264亿元。下图13展示的是近十年来房地产企业开发投资总额的变化。十年间的变化可谓快速，房地产企业对于房地产的投入增长速度虽有逐渐放缓，但是随着城镇化建设的加快推进，使得房地产企业的投资总额处于稳步增长的状态。
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图13 房地产企业开发投资总额及变化
我国的房地产开发大多还都采用的是钢筋混凝土建造模式，这种传统的建造模式不仅对资源的消耗比较大，而且其生产效率也比较低下，施工过程中人为因素的影响也比较大，从而使得质量和成本的管理以及建筑品质的保证都变得更加艰难，同时对环境的影响更加的恶劣。尽管建筑行业在经济增长当中扮演者重要的角色，但是大量资源和能源的消耗，也使得其面临着严峻的挑战。在很大程度上，中国经济的快速增长，是能源和资源的大量消耗带来的发展。
我国的经济增长从高速转向中高速增长的同时，经济的下行压力也在加大，建筑业面临着改革创新的严峻挑战。其中，资源的短缺、城镇化的快速推进、劳动力的紧缺等等现实问题，使得传统的建造模式面临着重大挑战，房地产企业的开发理念也急需向绿色、健康、可持续的方向转变，全面提升住房的品质和性能对房地产企业来说也是重中之重，因此，发展装配式建筑正当其时。
近些年来，党中央和国务院对装配式建筑的发展也是高度的重视。2016年2月6日，中共中央、国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，明确提出了发展装配式建筑的重要性，注重创新建筑行业的建造方式，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。9月27日国务院印发了关于《大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发（2016）71号），将发展装配式建筑的目标进一步做了明确，并且提出通过建设装配饰建筑的生产基地来带动起更好的发展。11月19日，住房和城乡建设部在上海召开了装配式建筑工作现场会，对装配式建筑的具体实施内容做出了较为详细的部署工作。可见，这一年来国家开始集中构建了装配式建筑的顶层制度框架。
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