金源华府项目初步可行性研究(附件)【字数：20310】
摘 要房地产开发项目是我国城市化进程快速发展的推动因素之一，但房地产项目开发面临的周期较长、风险较大、不确定因素较多，对房地产开发项目进行可行性研究，就显得很有必要。金源华府开发项目是在宝应县城市规划发展需要的背景下产生的，由宝应实力强劲的本土开发企业金源集团开发，通过采用问卷调查的方法对宝应房地产市场调查，根据调查结果进行市场细分完成市场定位。通过多种财务报表的编制对项目进行合理的财务评价，并制定项目营销策略，联系实际完成金源华府项目的可行性研究报告，得出该房地产开发项目的可行性较强，能够对该项目进行开发，金源华府就能够为城市居民提供舒适的居住环境，满足城市发展需要。
目 录
第一章 项目概况 1
1.1项目背景和基本情况 1
1.1.1项目地理位置 1
1.1.2 项目周边配套设施 1
1.1.3主要技术经济指标 2
1.2 开发商简况 3
1.3编制依据 3
第二章 市场现状与分析 4
2.1宏观市场环境 4
2.1.1宏观经济情况 4
2.1.2宏观政策情况 7
2.1.3宏观人口情况 7
2.1.4全国市场环境总结 7
2.2中观市场调查 8
2.2.1中观经济情况 8
2.2.2中观人口情况 8
2.2.2中观政策情况 9
2.3微观环境分析 9
2.3.1社会环境情况 9
2.3.2房地产市场分析 9
2.3.3房地产投资分析 10
2.4宝应房地产供求分析 12
2.4.1供给分析 12
2.4.2需求分析 13
2.5竞争市场分析 13
2.6项目客户分析 20
2.6.1宝应县购房需求状况 21
2.6.2宝应消费者分析 22
第三章 市场定位 25
3.1市场细分 25
3.2目标市场选择 26
3.3目标客户群 26
3.4项目SWOT分析 27
3.4. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
1项目优势（Strengths） 27
3.4.2项目劣势（Weakness ） 28
3.4.3项目机会（Opportunity） 28
3.4.4项目威胁（Threats） 28
3.5市场定位 28
第四章 项目规划 30
4.1项目规划 30
4.2总体规划设计思路 30
4.3户型设计 31
第五章 销售策划及营销方案 34
5.1营销策划方案 34
5.1.1 品牌策划 34
5.1.2 项目卖点策划 34
5.2营销推广策略 34
5.2.1价格策略 34
5.2.2定价策略 35
5.3 渠道策略 35
5.3.1 自主销售 35
5.3.2 电商销售 36
5.4 促销策略 36
5.4.1 广告推销 36
5.4.2 公共关系推销 37
5.4.3 营业推广 37
第六章 报表编制及财务评价 39
6.1项目投资估算 39
6.1.1土地费用 39
6.1.2前期工程费 39
6.1.3建安工程费 39
6.1.4基础设施建设费 40
6.1.5公共配套设施建设费 40
6.1.6其他工程费 40
6.1.7管理费用 40
6.1.8财务费用 40
6.1.9销售前期投入 41
6.1.10不可预见费 41
6.2资金筹措计划 43
6.2.1资金来源 43
6.2.2投资计划与资金筹措表 43
6.3营业收入和其他 44
6.3.1项目营业收入测算 44
6.3.2增值税及附加 44
6.3.3销售佣金 45
6.3.4土地增值税估算 45
6.4基本报表编制 46
6.4.1借款还本付息表 46
6.4.2利润与利润分配表 47
6.4.3 现金流量表（全部投资） 48
6.4.4现金流量表（资本金） 49
6.4.5财务计划现金流量表 49
6.5不确定性分析 51
6.5.1 盈亏平衡分析 51
6.5.2 敏感性分析 51
6.6社会评价 52
结束语 53
致 谢 54
参考文献 55
附录A 56
第一章 项目概况
1.1项目背景和基本情况
1.1.1项目地理位置
“金源华府”是金源集团在宝应县继金源世纪城、金源国际、金源名郡之后开发的又一力作。项目坐落于江苏省扬州市宝应县人民路，金源华府的西侧是正在建设的宝应县疾控中心，道路的北侧是华美达小区，道路的南侧就是宝应城市河，具体地理位置如下图11所示：
/
图11 金源华府位置图
1.1.2 项目周边配套设施
金源华府项目周边配套设施齐全。宝应客运总站坐落在金源华府的东侧，宝应公交102路、110路、118路在金源华府都有站台，出门就有公交，去外地客车也很方便：金源华府周边的商业设施也很繁华，金源集团自己的购物中心金源生活购物中心就在金源华府的南侧，邻里中心、文峰大世界、中央商场等综合性商场也在金源华府的周围；金源华府的居民可以去金源广场买菜、购物、休闲；人们可以在宝射河大桥公园欣赏优美景色的同时，还可以在那景色里运动健身，公园内有篮球场、羽毛球场和各种运动器材；宝应人民医院、宝应第二医院离金源华府也十分的近，公交都可以直达：金源华府周边的教育资源十分丰富，城北初中、宝应实验小学、宝应安宜高级中学、国际学校都在金源华府周边，国际学校一所九年一贯制的学校，自办学以来，国际学校的教学成绩取得了所有家长的认可，教学质量过硬、师资力量雄厚、软件设施齐全等都是国际学校的招牌，在宝应，父母都争先恐后的把自己的孩子送入国际学校读书。
目 录
第一章 项目概况 1
1.1项目背景和基本情况 1
1.1.1项目地理位置 1
1.1.2 项目周边配套设施 1
1.1.3主要技术经济指标 2
1.2 开发商简况 3
1.3编制依据 3
第二章 市场现状与分析 4
2.1宏观市场环境 4
2.1.1宏观经济情况 4
2.1.2宏观政策情况 7
2.1.3宏观人口情况 7
2.1.4全国市场环境总结 7
2.2中观市场调查 8
2.2.1中观经济情况 8
2.2.2中观人口情况 8
2.2.2中观政策情况 9
2.3微观环境分析 9
2.3.1社会环境情况 9
2.3.2房地产市场分析 9
2.3.3房地产投资分析 10
2.4宝应房地产供求分析 12
2.4.1供给分析 12
2.4.2需求分析 13
2.5竞争市场分析 13
2.6项目客户分析 20
2.6.1宝应县购房需求状况 21
2.6.2宝应消费者分析 22
第三章 市场定位 25
3.1市场细分 25
3.2目标市场选择 26
3.3目标客户群 26
3.4项目SWOT分析 27
3.4. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
1项目优势（Strengths） 27
3.4.2项目劣势（Weakness ） 28
3.4.3项目机会（Opportunity） 28
3.4.4项目威胁（Threats） 28
3.5市场定位 28
第四章 项目规划 30
4.1项目规划 30
4.2总体规划设计思路 30
4.3户型设计 31
第五章 销售策划及营销方案 34
5.1营销策划方案 34
5.1.1 品牌策划 34
5.1.2 项目卖点策划 34
5.2营销推广策略 34
5.2.1价格策略 34
5.2.2定价策略 35
5.3 渠道策略 35
5.3.1 自主销售 35
5.3.2 电商销售 36
5.4 促销策略 36
5.4.1 广告推销 36
5.4.2 公共关系推销 37
5.4.3 营业推广 37
第六章 报表编制及财务评价 39
6.1项目投资估算 39
6.1.1土地费用 39
6.1.2前期工程费 39
6.1.3建安工程费 39
6.1.4基础设施建设费 40
6.1.5公共配套设施建设费 40
6.1.6其他工程费 40
6.1.7管理费用 40
6.1.8财务费用 40
6.1.9销售前期投入 41
6.1.10不可预见费 41
6.2资金筹措计划 43
6.2.1资金来源 43
6.2.2投资计划与资金筹措表 43
6.3营业收入和其他 44
6.3.1项目营业收入测算 44
6.3.2增值税及附加 44
6.3.3销售佣金 45
6.3.4土地增值税估算 45
6.4基本报表编制 46
6.4.1借款还本付息表 46
6.4.2利润与利润分配表 47
6.4.3 现金流量表（全部投资） 48
6.4.4现金流量表（资本金） 49
6.4.5财务计划现金流量表 49
6.5不确定性分析 51
6.5.1 盈亏平衡分析 51
6.5.2 敏感性分析 51
6.6社会评价 52
结束语 53
致 谢 54
参考文献 55
附录A 56
第一章 项目概况
1.1项目背景和基本情况
1.1.1项目地理位置
“金源华府”是金源集团在宝应县继金源世纪城、金源国际、金源名郡之后开发的又一力作。项目坐落于江苏省扬州市宝应县人民路，金源华府的西侧是正在建设的宝应县疾控中心，道路的北侧是华美达小区，道路的南侧就是宝应城市河，具体地理位置如下图11所示：
/
图11 金源华府位置图
1.1.2 项目周边配套设施
金源华府项目周边配套设施齐全。宝应客运总站坐落在金源华府的东侧，宝应公交102路、110路、118路在金源华府都有站台，出门就有公交，去外地客车也很方便：金源华府周边的商业设施也很繁华，金源集团自己的购物中心金源生活购物中心就在金源华府的南侧，邻里中心、文峰大世界、中央商场等综合性商场也在金源华府的周围；金源华府的居民可以去金源广场买菜、购物、休闲；人们可以在宝射河大桥公园欣赏优美景色的同时，还可以在那景色里运动健身，公园内有篮球场、羽毛球场和各种运动器材；宝应人民医院、宝应第二医院离金源华府也十分的近，公交都可以直达：金源华府周边的教育资源十分丰富，城北初中、宝应实验小学、宝应安宜高级中学、国际学校都在金源华府周边，国际学校一所九年一贯制的学校，自办学以来，国际学校的教学成绩取得了所有家长的认可，教学质量过硬、师资力量雄厚、软件设施齐全等都是国际学校的招牌，在宝应，父母都争先恐后的把自己的孩子送入国际学校读书。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jzgc/tmgc/22.html
