市生态新城宁连公路局部地段修建性详细规划(附件)
随着当今社会飞速发展，人们对于高层次的精神追求愈发提高。除去满足人类最基本的生理需求如衣食住行等，心理上的满足感也成为需求链上的重要一环。本次所做的江苏省淮安市生态新城宁连公路局部地段修建性详细规划包含二类居住用地及商业用地规划。是与人日常生活联系最为密切的用地的规划。不仅要满足通风采光日照等最为基础的要求，还极力打造“归属感”。本次规划充分利用东西两侧河流塑造景观，同时考虑两种不同用地性质的整体性，打造满足居民各个层次需求的的修建性详细规划。关键词 住区，组团，景观，规划，地块
目录
1 引言 1
2 总则 1
2.1规划背景 1
2.2现状概况 1
2.3规划依据 2
2.4 规划设计宗旨与原则 2
2.5 规划指导思想 3
2.6 规划设计构思 4
2.7 附录 7
结 论 10
致 谢 11
参考文献 12
1 引言
随着当今社会飞速发展，人们对于高层次的精神追求愈发提高。除去满足人类最基本的生理需求如衣食住行等，心理上的满足感也成为需求链上的重要一环。本次所做的江苏省淮安市生态新城宁连公路局部地段修建性详细规划包含二类居住用地及商业用地规划。是与人日常生活联系最为密切的用地的规划。不仅要满足通风采光日照等最为基础的要求，还极力打造“归属感”。本次规划充分利用东西两侧河流塑造景观，同时考虑两种不同用地性质的整体性，打造满足居民各个层次需求的的修建性详细规划。
宜居是一个很模糊的概念，但更加宜居，带给居民更好更舒适的居住体验将是居住小区规划的永恒目标。规划方案是上帝视角的但又不仅仅要从这个视角来看，脚踏实地切身感受居民的体验，换位思考，同时从方方面面契合本地块为居民考虑才是一个优秀的方案。在小区规划的过程中，加入生态宜居的元素的同时考虑经济效益以及社会效益，将环保理念贯穿其中，才能实现人们的健康发展，才能促进整合社区的和谐发展。
2 总则
2.1规划背景
随着淮安市清江浦区控规的出台与全国性城市双修等规划活动的展开。为了创造出更加宜居的淮安市，正在对淮安市进行全面的综合改造。 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
本次规划的淮安市生态新城宁连公路局部地段力求东西两侧运河打造生态宜人的小区。
2.2现状概况
该设计地块主要位于江苏省淮安市生态新城片区，总用地面积为25.2公顷。地块主要由北侧宁连公路、西侧漕舟路、南侧云林路以及东侧翔宇大道这四条路围合而成。其中，漕舟路是城市次干路，宁连公路是城市快速路，云林路为城市支路，翔宇大道为交通性主干路。
基地周边交通：有轨电车从基地东侧翔宇大道穿过，交通畅达；
基地周边环境：东侧、西侧均临自然河道；地块内部由一条城市支路（清安路）划分成两个地块，用地性质为西侧居住用地、东侧商业用地、公园绿地以及防护绿地。地块的周边环境较好，北侧为绿地，西侧为京杭大运河，南侧为小学、幼儿园、居住以及商业用地，东侧为里运河。
2.3规划依据
/
2.4 规划设计宗旨与原则
2.4.1 设计理念
充分观察调研基地现状，利用地块两侧所具有的运河水系等，研究分析区位条件与交通条件，同时注重北侧高架的噪声对小区影响，将本小区建设成为环境优美、具有吸引力与淮安特色的居住小区。
2.4.2 规划设计原则
规划设计除了本着最重要的以人为本原则，在满足规划任务书要求的容积率等指标的同时尽量提高人居生活环境。完善配套设施，安排充足优雅的室外活动空间。努力把本小区规划的功能完善，真正做到以人为本，美观理念与实用理念共存的居住小区。主要创新点和指导原则为：
1、注重城市的性质和淮安的文化特色。住宅小区的规划符合当地的自然环境。在认真研究历史背景和居民生活模式的基础上，规划使社区与城市整体环境的融合一气呵成，成为一个整体城市的一部分。该规划重点关注建筑内外空间的营造，色彩与周边环境的协调，将原有的景观，地形等自然景观资源充分融合，营造自然景观资源丰富的居住环境。充分利用住区自身携带的优势，计划体现以人为本的生活理念。
2、满足居民对于各方面舒适性的需求
根据相关规定，该规划确定了该组团的规模和配套服务设施的内容。 配套设施数量齐全，位置适合，能够满足居民的日常需求，同时满足行为轨迹，商业不再像之前一样设置在楼房底部，本次规划将其与东侧商业区结合，流畅了建筑肌理的同时提高了居民的生活质量。
3、加强组团间的分隔、提高居住安全性
住宅社区根据不同层次的生活需求，将住宅用地分为不同的组团，并根据不同类型的住宅区分人的行为逻辑。 住宅区和小组入口用地标性景观区分，进一步使得规划住宅区组团明确。增加群体的清晰度，增强空间感和归属感，提高社区居民的归属感，同时将安全性作为本次规划的重点内容之一。
4、坚持可持续发展，弹性规划
使用灵活的技术处理方法，在规划中留下发展空间。 在道路，停车位等方面给规划留出一定空间的灵活性，有利于今后的发展，使未来能够灵活调整。
5、适当人车分离，建设人性化社区空间环境
在有条件的情况下做到适度人车分离，不仅使得步行者在路上行走的更加安全，同时提高舒适性，也更加休闲，还为司机提供方便的通道，停车场和入户线路。
6、坚持以人为本和生态环保的原则
以坚持以人为本为原则，努力营造舒适且有美感、卫生的生活条件。 计划的土地利用和空间组织布局是以最基本，最宜居的人的需求为基础，充分考虑人们的生活需求，满足可达性，便利性和舒适性。 在满足最基本的日照，采光以及通风条件后，重点放在绿地系统的规划上，强调绿地景观系统的良好及均质，确保人均绿化需求，最大限度地提高居民对自然的接近程度， 享受大自然，保证居民的身心健康发展。
2.5 规划指导思想
营造具有亲和力的居住氛围，将自身的建筑空间与景观环境完全融合，保证景观能够渗透。同时注重对生态环境以促进可持续发展。通过市场调研，考虑各个人们不同层次的生活需求采用多种不同房型，满足各层次需求。
2.6 规划设计构思
现代住宅区都希望能够拥有快速便捷的交通而且能够给生活的方方面面带来便利。本次规划努力追求为业主提供最便捷舒适的环境、具有合理解释的功能布局结构和便捷的道路交通系统。 同时，注意住宅位置，严格控制大寒日日照时长超过淮安市规定的两小时以及绿化景观环境等方面，都会让舒适的生活和健康文化落到实处，让业主尽享充足日照，绿色景观和新鲜空气，营造出一个原生态与现代化相结合的居住环境。 通过创造一个统一的空间环境来提高整体空间归属感。我们着重关注使每一个居民都能够享受到自然美景，保证每一个居住其中的居民都能够对本小区感到满意。
目录
1 引言 1
2 总则 1
2.1规划背景 1
2.2现状概况 1
2.3规划依据 2
2.4 规划设计宗旨与原则 2
2.5 规划指导思想 3
2.6 规划设计构思 4
2.7 附录 7
结 论 10
致 谢 11
参考文献 12
1 引言
随着当今社会飞速发展，人们对于高层次的精神追求愈发提高。除去满足人类最基本的生理需求如衣食住行等，心理上的满足感也成为需求链上的重要一环。本次所做的江苏省淮安市生态新城宁连公路局部地段修建性详细规划包含二类居住用地及商业用地规划。是与人日常生活联系最为密切的用地的规划。不仅要满足通风采光日照等最为基础的要求，还极力打造“归属感”。本次规划充分利用东西两侧河流塑造景观，同时考虑两种不同用地性质的整体性，打造满足居民各个层次需求的的修建性详细规划。
宜居是一个很模糊的概念，但更加宜居，带给居民更好更舒适的居住体验将是居住小区规划的永恒目标。规划方案是上帝视角的但又不仅仅要从这个视角来看，脚踏实地切身感受居民的体验，换位思考，同时从方方面面契合本地块为居民考虑才是一个优秀的方案。在小区规划的过程中，加入生态宜居的元素的同时考虑经济效益以及社会效益，将环保理念贯穿其中，才能实现人们的健康发展，才能促进整合社区的和谐发展。
2 总则
2.1规划背景
随着淮安市清江浦区控规的出台与全国性城市双修等规划活动的展开。为了创造出更加宜居的淮安市，正在对淮安市进行全面的综合改造。 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
本次规划的淮安市生态新城宁连公路局部地段力求东西两侧运河打造生态宜人的小区。
2.2现状概况
该设计地块主要位于江苏省淮安市生态新城片区，总用地面积为25.2公顷。地块主要由北侧宁连公路、西侧漕舟路、南侧云林路以及东侧翔宇大道这四条路围合而成。其中，漕舟路是城市次干路，宁连公路是城市快速路，云林路为城市支路，翔宇大道为交通性主干路。
基地周边交通：有轨电车从基地东侧翔宇大道穿过，交通畅达；
基地周边环境：东侧、西侧均临自然河道；地块内部由一条城市支路（清安路）划分成两个地块，用地性质为西侧居住用地、东侧商业用地、公园绿地以及防护绿地。地块的周边环境较好，北侧为绿地，西侧为京杭大运河，南侧为小学、幼儿园、居住以及商业用地，东侧为里运河。
2.3规划依据
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2.4 规划设计宗旨与原则
2.4.1 设计理念
充分观察调研基地现状，利用地块两侧所具有的运河水系等，研究分析区位条件与交通条件，同时注重北侧高架的噪声对小区影响，将本小区建设成为环境优美、具有吸引力与淮安特色的居住小区。
2.4.2 规划设计原则
规划设计除了本着最重要的以人为本原则，在满足规划任务书要求的容积率等指标的同时尽量提高人居生活环境。完善配套设施，安排充足优雅的室外活动空间。努力把本小区规划的功能完善，真正做到以人为本，美观理念与实用理念共存的居住小区。主要创新点和指导原则为：
1、注重城市的性质和淮安的文化特色。住宅小区的规划符合当地的自然环境。在认真研究历史背景和居民生活模式的基础上，规划使社区与城市整体环境的融合一气呵成，成为一个整体城市的一部分。该规划重点关注建筑内外空间的营造，色彩与周边环境的协调，将原有的景观，地形等自然景观资源充分融合，营造自然景观资源丰富的居住环境。充分利用住区自身携带的优势，计划体现以人为本的生活理念。
2、满足居民对于各方面舒适性的需求
根据相关规定，该规划确定了该组团的规模和配套服务设施的内容。 配套设施数量齐全，位置适合，能够满足居民的日常需求，同时满足行为轨迹，商业不再像之前一样设置在楼房底部，本次规划将其与东侧商业区结合，流畅了建筑肌理的同时提高了居民的生活质量。
3、加强组团间的分隔、提高居住安全性
住宅社区根据不同层次的生活需求，将住宅用地分为不同的组团，并根据不同类型的住宅区分人的行为逻辑。 住宅区和小组入口用地标性景观区分，进一步使得规划住宅区组团明确。增加群体的清晰度，增强空间感和归属感，提高社区居民的归属感，同时将安全性作为本次规划的重点内容之一。
4、坚持可持续发展，弹性规划
使用灵活的技术处理方法，在规划中留下发展空间。 在道路，停车位等方面给规划留出一定空间的灵活性，有利于今后的发展，使未来能够灵活调整。
5、适当人车分离，建设人性化社区空间环境
在有条件的情况下做到适度人车分离，不仅使得步行者在路上行走的更加安全，同时提高舒适性，也更加休闲，还为司机提供方便的通道，停车场和入户线路。
6、坚持以人为本和生态环保的原则
以坚持以人为本为原则，努力营造舒适且有美感、卫生的生活条件。 计划的土地利用和空间组织布局是以最基本，最宜居的人的需求为基础，充分考虑人们的生活需求，满足可达性，便利性和舒适性。 在满足最基本的日照，采光以及通风条件后，重点放在绿地系统的规划上，强调绿地景观系统的良好及均质，确保人均绿化需求，最大限度地提高居民对自然的接近程度， 享受大自然，保证居民的身心健康发展。
2.5 规划指导思想
营造具有亲和力的居住氛围，将自身的建筑空间与景观环境完全融合，保证景观能够渗透。同时注重对生态环境以促进可持续发展。通过市场调研，考虑各个人们不同层次的生活需求采用多种不同房型，满足各层次需求。
2.6 规划设计构思
现代住宅区都希望能够拥有快速便捷的交通而且能够给生活的方方面面带来便利。本次规划努力追求为业主提供最便捷舒适的环境、具有合理解释的功能布局结构和便捷的道路交通系统。 同时，注意住宅位置，严格控制大寒日日照时长超过淮安市规定的两小时以及绿化景观环境等方面，都会让舒适的生活和健康文化落到实处，让业主尽享充足日照，绿色景观和新鲜空气，营造出一个原生态与现代化相结合的居住环境。 通过创造一个统一的空间环境来提高整体空间归属感。我们着重关注使每一个居民都能够享受到自然美景，保证每一个居住其中的居民都能够对本小区感到满意。
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