市生态新城云林路局部地段修建性详细规划规划设计说明书(附件)
该项目把把居民对居住环境、居住类型和物业管理三者的需求作为规划设计的重点，努力把该地块规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的高尚综合商业及居住区。设计贯彻高品质及宜居性的设计思想， 体现居住， 商业，景色的一体化的设 计思想。通过分析现状和地形，道路和公建，建造更合理的空间形态。 关键词 居住区，景观设计，商住一体化
目录
1 建筑篇 3
1.1项目概况.....................................................................................................................................3
1.2规划设计原则.............................................................................................................................3
1.3设计依据.....................................................................................................................................4
1.4主要技术经济指标.....................................................................................................................4
2 采暖 5
3 给排水 5
结论............................................................................6
致谢...............................................................6< *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
br /> 建筑篇
1.1 项目概况
区位条件：规划区位于生态新城，淮安生态新城将建设成为具有淮安特色、满足特大城市功能要素需求的现代化行政中心、商务中心、体育中心、文化中心、旅游中心等综合功能完善的新城区。
规划地块的用地范围西至云林路，东至福地路，北至景会路，南至翔宇大道，占地面积25公顷。
1.2规划设计原则
1.2.1设计理念
地块被分为6大块，高层住宅区，多层住宅区，低层洋房住宅区，学校，产业园区，商业地块。集住宅，娱乐，办公于一体，中心景观明确。服务设施服务半径合理。把居民对居住环境、居住类型和物业管理三者的需求作为规划设计的重点，努力把该地块规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的高尚综合商业及居住区。
设计贯彻高品质及宜居性的设计思想， 体现居住， 商业，景色的一体化的设计思想。通过分析现状和地形，道路和公建，建造更合理的空间形态。形成以下设计理念。
1.以人为本，注重以人的感受为第一参考要义。创造优美的人文空间塑造宜居的生活环境。
2. 考虑居民的生活体验，布置的小学满足了地块家庭上学的需求，商住布置在居民都方便的地方。商业片区是地块及周边的商业中心。
3. 住宅区高低错落，高层住宅在东北区，低层高档住宅在中心区，环境更幽静。幼儿园放置在中心，服务半径合理。配套设施放置在商住的二层，满足物业需求，方便居民。
1.2.2道路系统规划
城市接口
南侧：翔宇大道城市主干道
西侧：云林路
出入口的设置
每个小区放置两个出入口，采用人车分流的模式。
3、交通组织
交通道路网络被称为居住区的血脉，是规划设计的关键所在。机动车停车方式采用地下及地面结合，满足机动车停车需求。非机动车停车采用地下非机动车库、地面停车等方式，来满足非机动车停车需求。主要内部环道路宽4米，满足消防车道路净宽要求。小区机动车停车位按照《江苏省城市规划管理技术规定》要求设置。
4、停车
为满足业主停车需求，小区内设置10%的地上停车场和地下停车场。地下停 车场设置在小区出入口处。
5、配套公建
利用沿街商业为小区提供各种配套服务，满足居民日常生活的需求。商业、金融、邮电等公共设施设置在沿街商铺，在每栋楼设置集中信报点，设置室外及架空层活动场地，既方便居民，又增添景观层次。
小区物业管理用房按面积指标进行合理设置，配电、电信、广电机房等设置结合沿街商业布置；社区服务及文化活动等配套功能满足指标要求。
1.2.3单体设计
?一个小区是26层高级住宅，一个小区是6层多层住宅，4层低层住宅。满足不同阶层，不同需求的人群。高层经济性强，适合刚需消费者，低层住宅则适合改善型消费者。户型设计 户型考虑宜居性与经济性相结合。低层住宅户型较大，打造高端住宅。高层住宅偏重于经济性。 法式建筑理念是小区设计的基础，设计一个景色美丽，居住舒服的住宅区是设计的目的。用简单的都市风和精致的户型设计注入小区元素，形成了鲜明的令人瞩目的新型小区设计。让小区成为生态新城的标志性住宅，是新地标性的设计。
目录
1 建筑篇 3
1.1项目概况.....................................................................................................................................3
1.2规划设计原则.............................................................................................................................3
1.3设计依据.....................................................................................................................................4
1.4主要技术经济指标.....................................................................................................................4
2 采暖 5
3 给排水 5
结论............................................................................6
致谢...............................................................6< *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
br /> 建筑篇
1.1 项目概况
区位条件：规划区位于生态新城，淮安生态新城将建设成为具有淮安特色、满足特大城市功能要素需求的现代化行政中心、商务中心、体育中心、文化中心、旅游中心等综合功能完善的新城区。
规划地块的用地范围西至云林路，东至福地路，北至景会路，南至翔宇大道，占地面积25公顷。
1.2规划设计原则
1.2.1设计理念
地块被分为6大块，高层住宅区，多层住宅区，低层洋房住宅区，学校，产业园区，商业地块。集住宅，娱乐，办公于一体，中心景观明确。服务设施服务半径合理。把居民对居住环境、居住类型和物业管理三者的需求作为规划设计的重点，努力把该地块规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的高尚综合商业及居住区。
设计贯彻高品质及宜居性的设计思想， 体现居住， 商业，景色的一体化的设计思想。通过分析现状和地形，道路和公建，建造更合理的空间形态。形成以下设计理念。
1.以人为本，注重以人的感受为第一参考要义。创造优美的人文空间塑造宜居的生活环境。
2. 考虑居民的生活体验，布置的小学满足了地块家庭上学的需求，商住布置在居民都方便的地方。商业片区是地块及周边的商业中心。
3. 住宅区高低错落，高层住宅在东北区，低层高档住宅在中心区，环境更幽静。幼儿园放置在中心，服务半径合理。配套设施放置在商住的二层，满足物业需求，方便居民。
1.2.2道路系统规划
城市接口
南侧：翔宇大道城市主干道
西侧：云林路
出入口的设置
每个小区放置两个出入口，采用人车分流的模式。
3、交通组织
交通道路网络被称为居住区的血脉，是规划设计的关键所在。机动车停车方式采用地下及地面结合，满足机动车停车需求。非机动车停车采用地下非机动车库、地面停车等方式，来满足非机动车停车需求。主要内部环道路宽4米，满足消防车道路净宽要求。小区机动车停车位按照《江苏省城市规划管理技术规定》要求设置。
4、停车
为满足业主停车需求，小区内设置10%的地上停车场和地下停车场。地下停 车场设置在小区出入口处。
5、配套公建
利用沿街商业为小区提供各种配套服务，满足居民日常生活的需求。商业、金融、邮电等公共设施设置在沿街商铺，在每栋楼设置集中信报点，设置室外及架空层活动场地，既方便居民，又增添景观层次。
小区物业管理用房按面积指标进行合理设置，配电、电信、广电机房等设置结合沿街商业布置；社区服务及文化活动等配套功能满足指标要求。
1.2.3单体设计
?一个小区是26层高级住宅，一个小区是6层多层住宅，4层低层住宅。满足不同阶层，不同需求的人群。高层经济性强，适合刚需消费者，低层住宅则适合改善型消费者。户型设计 户型考虑宜居性与经济性相结合。低层住宅户型较大，打造高端住宅。高层住宅偏重于经济性。 法式建筑理念是小区设计的基础，设计一个景色美丽，居住舒服的住宅区是设计的目的。用简单的都市风和精致的户型设计注入小区元素，形成了鲜明的令人瞩目的新型小区设计。让小区成为生态新城的标志性住宅，是新地标性的设计。
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