欧盛花园c地块房地产开发可行性研究【字数：15511】
摘 要进入21世纪以来，中国的房地产事业进入了高速发展期，经过将近20年的发展，房地产市场呈现出许多不确定的因素，随着国家政策的调整和供给结构的变化，房地产投资的风险越来越明显，深刻地影响着企业的发展。本文立足于苏州市吴江区盛泽欧盛花园C地块的房地产开发项目，参考近年来国内外的可行性研究状况，以现场走访调查结果为初步参考依据，从项目的区位环境、历史文化、经济指标、风险控制等多个方面，深入地剖析项目，了解项目的具体情况，研究项目的各项指标，重点研究项目的盈利能力，为项目的开发决策提供参考。
目录
1. 绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究目的 1
1.3研究的意义 1
1.4研究的内容 2
1.5研究的编制依据 2
2. 市场调研报告 4
2.1宏观环境分析 4
2.1.1城市概况 4
2.1.2 城市GDP 5
2.1.3 城市产业结构 6
2.1.4文化环境 7
2.1.5政策环境 7
2.2城市房地产市场分析 8
2.2.1房地产投资分析 8
2.2.2房地产市场供求状况 8
2.2.3房地产价格分析 8
2.3消费与市场需求状况 8
2.3.1城市人口结构 8
2.3.2居民生活水平 9
2.3.4购买倾向 11
2.4 区域环境状况 11
2.4.1区域规划 11
2.4.2城市道路规划 11
2.4.3区域周边竞争情况分析 12
3.可行性研究 14
3.1项目概况 14
3.1.1项目建设背景 14
3.1.2项目区域位置 14
3.1.3项目周边配套 14
3.1.4项目规划指标 14
3.2项目定位 15
3.2.1 SWOT分析 15
3.2.2客户定位 15
3.2.3项目产品定位 16
3.2.4项目价格定位 16
3. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
3技术方案 17
3.3.1设计原则 17
3.3.2设计方案 17
3.3.3规划设计指标 19
3.3.4户型设计 20
3.4项目实施进度 21
3.4.1开发进度计划 21
3.4.2销售计划 22
3.4.3组织机构 22
3.5投资估算 23
3.5.2费用估算 23
3.5.3资金来源 26
3.6项目财务评估 27
3.6.1资金流动计划 27
3.6.2投资收益率 27
3.6.3财务净现值 27
3.6.4内部收益率 27
3.6.5投资回收期 28
3.6.6财务分析总结 28
3.7风险分析 28
3.7.1盈亏平衡分析 28
3.7.2敏感性分析 29
3.7.3定性分析 29
3.7.4风险控制 30
3.8环境影响分析 30
3.8.1环境影响因素 30
3.8.2 控制措施 31
3.9结论与建议 31
参考文献 31
致谢 32
绪论
1.1项目研究的背景
现阶段我国的房地产市场正处于变革阶段，房地产开发告别了本世纪初的“暴力投资”时代，渐渐地其开发风险越来越大，土地成本溢价情况高发，其它各项投资成本也有不同程度的上升，利润率在不断下降。
近两年来，房地产市场明显收紧，国家政策导向越来越限制房地产开发的增幅，关注民生问题，限制房价的肆意增长，房产税的议题不断进入视线，在国家层面的影响下，房地产的投资也受到了限制，自有资金要求提高，银行借款压力变大，同时购房贷款的发放收紧，多个地方出台了限购令，强调现有库存降低指标，建设安置房和人才公寓等保障性住房，切实地维护民生，房子是用来住的，不是单纯的交易商品，突出其居住功能。
虽然房地产开发市场受限，但是其体量仍然是国民经济的重要组成部分，拥有不可忽视的地位，房地产市场仍然发展良好，随着城市化的推进，城乡结合地带和二三线的小城市依旧存着着诸多的待开发的市场，其具有较大的发展潜力。
1.2项目研究目的
在政策紧缩的情况下，房地产开发存在着诸多难以控制的影响因素，影响着项目开发的成功与否，房地产开发是一个高风险的行业，每一个项目的实施关系着公司的整体发展，大额的资金投入，紧绷公司的经济链条，一个开发项目的成败甚至决定着一个公司的存活，如何在现有条件下，尽可能的提高资源的利用情况，提高项目的利润率显得尤其的重要。对于区域开发来说，项目的成败影响着区域整体的发展，影响着万千大众的生活，影响着数百户家庭的居住生活，是实实在在的民生工程。本文选取吴江区盛泽欧盛花园C地块为研究对象，利用可行的方法，评价项目相关的各项数据，重点研究本地块项目开发的可行性，为吴江区的经济发展做出应有的贡献。
1.3项目研究意义
房地产开发项目投入的资金数额巨大，在资金的流转过程中，涉及到诸多的经济问题，能够在经济要求的时间内收回资金决定着项目的成败，由于项目开发从公示到建设交付，其过程繁琐且复杂，任何一个步骤都可能影响开发周期，诸多的难以把控的因素，决定着 项目在开发前需要有一个充分的实施评估。盛泽欧盛花园C地块可行性研究的主要目标是充分考虑项目实际情况，如实评价项目，为项目的决策提供依据，为项目开发的过程中合理利用资源，提供资源利用率，减少浪费，坚持绿色节能发展，提高项目的经济效益。
1.4研究的内容
本文主要包括三个部分，分别是绪论、市场调研报告以及可行性研究，第一部分主要是介绍房地产市场的情况、国内外的研究情况和本次研究的对象，第二部分主要是立足于项目自身，通过市场调查，了解项目各方面的实际情况，第三部分主要是根据项目实际情况制定出建设方案，并整理项目研究需要的各项指标，通过科学的方法，计算和预测项目的可行性。
目录
1. 绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究目的 1
1.3研究的意义 1
1.4研究的内容 2
1.5研究的编制依据 2
2. 市场调研报告 4
2.1宏观环境分析 4
2.1.1城市概况 4
2.1.2 城市GDP 5
2.1.3 城市产业结构 6
2.1.4文化环境 7
2.1.5政策环境 7
2.2城市房地产市场分析 8
2.2.1房地产投资分析 8
2.2.2房地产市场供求状况 8
2.2.3房地产价格分析 8
2.3消费与市场需求状况 8
2.3.1城市人口结构 8
2.3.2居民生活水平 9
2.3.4购买倾向 11
2.4 区域环境状况 11
2.4.1区域规划 11
2.4.2城市道路规划 11
2.4.3区域周边竞争情况分析 12
3.可行性研究 14
3.1项目概况 14
3.1.1项目建设背景 14
3.1.2项目区域位置 14
3.1.3项目周边配套 14
3.1.4项目规划指标 14
3.2项目定位 15
3.2.1 SWOT分析 15
3.2.2客户定位 15
3.2.3项目产品定位 16
3.2.4项目价格定位 16
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3技术方案 17
3.3.1设计原则 17
3.3.2设计方案 17
3.3.3规划设计指标 19
3.3.4户型设计 20
3.4项目实施进度 21
3.4.1开发进度计划 21
3.4.2销售计划 22
3.4.3组织机构 22
3.5投资估算 23
3.5.2费用估算 23
3.5.3资金来源 26
3.6项目财务评估 27
3.6.1资金流动计划 27
3.6.2投资收益率 27
3.6.3财务净现值 27
3.6.4内部收益率 27
3.6.5投资回收期 28
3.6.6财务分析总结 28
3.7风险分析 28
3.7.1盈亏平衡分析 28
3.7.2敏感性分析 29
3.7.3定性分析 29
3.7.4风险控制 30
3.8环境影响分析 30
3.8.1环境影响因素 30
3.8.2 控制措施 31
3.9结论与建议 31
参考文献 31
致谢 32
绪论
1.1项目研究的背景
现阶段我国的房地产市场正处于变革阶段，房地产开发告别了本世纪初的“暴力投资”时代，渐渐地其开发风险越来越大，土地成本溢价情况高发，其它各项投资成本也有不同程度的上升，利润率在不断下降。
近两年来，房地产市场明显收紧，国家政策导向越来越限制房地产开发的增幅，关注民生问题，限制房价的肆意增长，房产税的议题不断进入视线，在国家层面的影响下，房地产的投资也受到了限制，自有资金要求提高，银行借款压力变大，同时购房贷款的发放收紧，多个地方出台了限购令，强调现有库存降低指标，建设安置房和人才公寓等保障性住房，切实地维护民生，房子是用来住的，不是单纯的交易商品，突出其居住功能。
虽然房地产开发市场受限，但是其体量仍然是国民经济的重要组成部分，拥有不可忽视的地位，房地产市场仍然发展良好，随着城市化的推进，城乡结合地带和二三线的小城市依旧存着着诸多的待开发的市场，其具有较大的发展潜力。
1.2项目研究目的
在政策紧缩的情况下，房地产开发存在着诸多难以控制的影响因素，影响着项目开发的成功与否，房地产开发是一个高风险的行业，每一个项目的实施关系着公司的整体发展，大额的资金投入，紧绷公司的经济链条，一个开发项目的成败甚至决定着一个公司的存活，如何在现有条件下，尽可能的提高资源的利用情况，提高项目的利润率显得尤其的重要。对于区域开发来说，项目的成败影响着区域整体的发展，影响着万千大众的生活，影响着数百户家庭的居住生活，是实实在在的民生工程。本文选取吴江区盛泽欧盛花园C地块为研究对象，利用可行的方法，评价项目相关的各项数据，重点研究本地块项目开发的可行性，为吴江区的经济发展做出应有的贡献。
1.3项目研究意义
房地产开发项目投入的资金数额巨大，在资金的流转过程中，涉及到诸多的经济问题，能够在经济要求的时间内收回资金决定着项目的成败，由于项目开发从公示到建设交付，其过程繁琐且复杂，任何一个步骤都可能影响开发周期，诸多的难以把控的因素，决定着 项目在开发前需要有一个充分的实施评估。盛泽欧盛花园C地块可行性研究的主要目标是充分考虑项目实际情况，如实评价项目，为项目的决策提供依据，为项目开发的过程中合理利用资源，提供资源利用率，减少浪费，坚持绿色节能发展，提高项目的经济效益。
1.4研究的内容
本文主要包括三个部分，分别是绪论、市场调研报告以及可行性研究，第一部分主要是介绍房地产市场的情况、国内外的研究情况和本次研究的对象，第二部分主要是立足于项目自身，通过市场调查，了解项目各方面的实际情况，第三部分主要是根据项目实际情况制定出建设方案，并整理项目研究需要的各项指标，通过科学的方法，计算和预测项目的可行性。
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