市某小区住宅楼工程监理规划关键要点分析
我国建设项目实行工程监理制度，在工程开工前需要监理单位组织力量编制项目的监理规划和重要部位或关键分部分项工程的监理措施。施工期间的监理工作需要以制定的上述规划和关键分部工程监理措施为指导，协助业主对项目进行管理，协调参建各方的工作，从而保证建设项目在质量、工期、成本、安全和环境等方面完成既定的建设目标。本文以苏州市某小区住宅楼工程为对象，通过实地考察，分析工程资料，以监理方面的法律法规为依据，运用自己在校所学的理论知识和实习期间积累的监理经验，针对本工程的实际情况和预定的建设目标，编制了监理规划和对重要部位或关键分部分项工程的监理措施，用于指导本工程的监理工作，保证工程的顺利进行。
目录
一、引言 1
二、工程概况 1
（一）工程基本情况 1
（二）工程建筑概况 1
（三）工程结构概况 3
（四）工程安装概况 3
三、监理工作范围、内容、目标 3
（一）监理工作范围 3
（二）监理工作内容 3
1. 监理在施工前期主要准备工作 3
2. 工程例会制度 3
3. 施工阶段监理工作内容 4
4. 保修阶段监理工作内容 4
（三）监理工作目标 4
1. 质量控制目标 4
2. 投资控制目标 5
3. 进度控制目标 5
4. 安全文明施工监理控制目标 5
5. 项目监理部工作目标 5
四、监理工作依据 5
五、项目监理机构的组织形式、人员配备及岗位职责 6
（一）项目监理机构的组织形式 6
（二）人员配备原则及计划 6
（三）项目监理机构的人员岗位职责 8
1. 总监理工程师的职责 8
2. 各专业监理工程师的职责 8
3. 监理员的职责 9
六、监理工作制度 9
（一）内部组织管理制度 9
（二）旁站监理制度 9
（三）设计交底与施工图纸会审制度 9
（四）施工组织设计（方案）审核制度 9
（五）工程开工申 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
请制度 9
（六）工程材料、半成品、成品质量检验制度 10
（七）隐蔽工程、检验批、分部、分项工程质量验收制度 10
（八）工程质量事故处理制度 10
（九）监理报告制度 10
（十）工程例会及会议纪要签发制度 11
（十一）竣工预验收制度 11
（十二）项目监理组内部工作制度 11
1. 监理日记制度 11
2. 监理内部会议制度 11
（十三）安全文明施工监理工作制度 11
1. 日常安全巡视制度 11
2. 周安全检查制度 12
（十四）安全事故处理制度 12
七、监理工作程序 13
八、监理工作方法与设施 19
（一）监理工作方法 19
（二）监理工作设施 19
九、关键分部工程监理措施 20
（一）土方工程 20
1. 质量目标 20
2. 土方工程施工流程 20
3. 具体控制要点和方法 21
（二）抹灰工程 23
1. 抹灰工程的质量预控 23
2. 抹灰工程施工质量控制要点 23
十、结论 23
致谢 24
参考文献 24
一、引言
工程建设监理是监理单位接受建设单位的委托和授权，根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设法规和工程建设监理合同以及工程建设合同所进行的旨在实现项目投资的微观监督管理活动。建设监理制度在国际上有着悠久的历史，英国、德国、法国等老牌的工业国家在监理的组织，方法和政策规定方面已形成较为完整的项目监督体系，事实证明这一制度的实施对工程质量的提高、进度的加快、成本的控制等方面效果显著，故自1998年监理制度在我国开始试点，在促进、保证工程质量方面也效果显著，为此监理制度被上升到整个国家层面，国务院和各级各地建设管理部门陆续出台了相关的法律法规，规定我国建设项目实行工程监理制度，并且对监理工作的具体落实有了明确的方式方法和流程的规定，保证监理制度顺利的落实到每个建设项目。
我国建设项目实行工程监理制度[1]，在工程开工前需要监理单位组织力量编制项目的监理规划和重要部位或关键分部分项工程的监理措施。施工期间的监理工作需要以制定的上述规划和关键分部工程监理措施为指导，协助业主对项目进行管理，协调参建各方的工作，从而保证建设项目在质量、工期、成本、安全和环境等方面完成既定的建设目标。本文以苏州市某小区住宅楼工程为对象，通过实地考察，分析工程资料，以监理方面的法律法规为依据，运用自己在校所学的理论知识和实习期间积累的监理经验，针对本工程的实际情况和预定的建设目标，编制了监理规划和对重要部位或关键分部分项工程的监理措施，用于指导本工程的监理工作，保证工程的顺利进行。
二、工程概况
（一）工程基本情况
本工程为一个住宅小区，建设地点位于苏州市金沙江路西、青城山路（北侧），整个小区地面以上共有18幢建筑，共用一个地下室，总建筑面积为245672㎡，采用剪力墙+框架结构类型，项目总造价预计为10亿，历时约2年完成。
（二）工程建筑概况
整个小区地面以上共有18幢建筑，共用一个地下室，总建筑面积为245672㎡，其中1#~9#楼为17层，建筑高度51.75m，建筑工程等级二级；10#20#楼为26层，其中10#、12#、15#、19#建筑高度82.65m，其余楼号建筑高度78.75m，建筑工程等级一级。地下一层，建筑面积65319.30㎡，人防9407.49㎡。抗震设防为7级；抗震设防烈度为7度。设计使用年限为50年；地下车库采用框架结构，地上采用框剪结构；人防等级在地下一层局部设置6级平战结合人防，防护等价为核6级常6级，战时用途为二等人员掩蔽部，防化两级；室内外高差0.15m，地上二级防火，地下一级防火。
目录
一、引言 1
二、工程概况 1
（一）工程基本情况 1
（二）工程建筑概况 1
（三）工程结构概况 3
（四）工程安装概况 3
三、监理工作范围、内容、目标 3
（一）监理工作范围 3
（二）监理工作内容 3
1. 监理在施工前期主要准备工作 3
2. 工程例会制度 3
3. 施工阶段监理工作内容 4
4. 保修阶段监理工作内容 4
（三）监理工作目标 4
1. 质量控制目标 4
2. 投资控制目标 5
3. 进度控制目标 5
4. 安全文明施工监理控制目标 5
5. 项目监理部工作目标 5
四、监理工作依据 5
五、项目监理机构的组织形式、人员配备及岗位职责 6
（一）项目监理机构的组织形式 6
（二）人员配备原则及计划 6
（三）项目监理机构的人员岗位职责 8
1. 总监理工程师的职责 8
2. 各专业监理工程师的职责 8
3. 监理员的职责 9
六、监理工作制度 9
（一）内部组织管理制度 9
（二）旁站监理制度 9
（三）设计交底与施工图纸会审制度 9
（四）施工组织设计（方案）审核制度 9
（五）工程开工申 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
请制度 9
（六）工程材料、半成品、成品质量检验制度 10
（七）隐蔽工程、检验批、分部、分项工程质量验收制度 10
（八）工程质量事故处理制度 10
（九）监理报告制度 10
（十）工程例会及会议纪要签发制度 11
（十一）竣工预验收制度 11
（十二）项目监理组内部工作制度 11
1. 监理日记制度 11
2. 监理内部会议制度 11
（十三）安全文明施工监理工作制度 11
1. 日常安全巡视制度 11
2. 周安全检查制度 12
（十四）安全事故处理制度 12
七、监理工作程序 13
八、监理工作方法与设施 19
（一）监理工作方法 19
（二）监理工作设施 19
九、关键分部工程监理措施 20
（一）土方工程 20
1. 质量目标 20
2. 土方工程施工流程 20
3. 具体控制要点和方法 21
（二）抹灰工程 23
1. 抹灰工程的质量预控 23
2. 抹灰工程施工质量控制要点 23
十、结论 23
致谢 24
参考文献 24
一、引言
工程建设监理是监理单位接受建设单位的委托和授权，根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设法规和工程建设监理合同以及工程建设合同所进行的旨在实现项目投资的微观监督管理活动。建设监理制度在国际上有着悠久的历史，英国、德国、法国等老牌的工业国家在监理的组织，方法和政策规定方面已形成较为完整的项目监督体系，事实证明这一制度的实施对工程质量的提高、进度的加快、成本的控制等方面效果显著，故自1998年监理制度在我国开始试点，在促进、保证工程质量方面也效果显著，为此监理制度被上升到整个国家层面，国务院和各级各地建设管理部门陆续出台了相关的法律法规，规定我国建设项目实行工程监理制度，并且对监理工作的具体落实有了明确的方式方法和流程的规定，保证监理制度顺利的落实到每个建设项目。
我国建设项目实行工程监理制度[1]，在工程开工前需要监理单位组织力量编制项目的监理规划和重要部位或关键分部分项工程的监理措施。施工期间的监理工作需要以制定的上述规划和关键分部工程监理措施为指导，协助业主对项目进行管理，协调参建各方的工作，从而保证建设项目在质量、工期、成本、安全和环境等方面完成既定的建设目标。本文以苏州市某小区住宅楼工程为对象，通过实地考察，分析工程资料，以监理方面的法律法规为依据，运用自己在校所学的理论知识和实习期间积累的监理经验，针对本工程的实际情况和预定的建设目标，编制了监理规划和对重要部位或关键分部分项工程的监理措施，用于指导本工程的监理工作，保证工程的顺利进行。
二、工程概况
（一）工程基本情况
本工程为一个住宅小区，建设地点位于苏州市金沙江路西、青城山路（北侧），整个小区地面以上共有18幢建筑，共用一个地下室，总建筑面积为245672㎡，采用剪力墙+框架结构类型，项目总造价预计为10亿，历时约2年完成。
（二）工程建筑概况
整个小区地面以上共有18幢建筑，共用一个地下室，总建筑面积为245672㎡，其中1#~9#楼为17层，建筑高度51.75m，建筑工程等级二级；10#20#楼为26层，其中10#、12#、15#、19#建筑高度82.65m，其余楼号建筑高度78.75m，建筑工程等级一级。地下一层，建筑面积65319.30㎡，人防9407.49㎡。抗震设防为7级；抗震设防烈度为7度。设计使用年限为50年；地下车库采用框架结构，地上采用框剪结构；人防等级在地下一层局部设置6级平战结合人防，防护等价为核6级常6级，战时用途为二等人员掩蔽部，防化两级；室内外高差0.15m，地上二级防火，地下一级防火。
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