秦淮区no.2013g49地块房地产开发可行性研究【字数：17594】
摘 要近年来，由于我国现代化工业发展迅速，居民对于房地产的需求量不断增加。在未来，高铁、轻轨、教育、医疗、就业、创业、城市人口流入和流出都对房地产的发展有着至关重要的影响。房地产开发项目是一项高风险、高投入的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，在房地产开发进程中将会遇到各种各样的困难与挑战，故而我们需要对所开发房地产项目当前所处的环境、市场与国家政策等有深入的调查与研究。该项目研究选取南京市秦淮区NO.2013G49号地块，首先调研了南京市的房地产开发市场环境，对南京市经济发展状况、南京市居民经济收入水平、南京市居民购房需求进行了调查与分析。其次将所需研究的房地产项目与周围相似房地产项目进行对比分析，从而制定该项目的具体开发过程进行规划。最后对该工程进行经济评价分析，预算该项目的风险与规避风险的措施。
目录
1.绪论 1
1.1项目背景 1
1.2项目目的 1
1.3项目意义 1
1.4项目内容 1
2.南京市市场经济调查 3
2.1南京市市场环境状况分析 3
2.1.1南京市城市状况 3
2.1.2 南京市城市经济发展 3
2.1.3 南京市城市产业结构 5
2.1.4南京市城市文化环境 6
2.2南京市城市房地产市场分析 7
2.2.1南京市居民投资比例分析 7
2.2.2南京市房地产市场供求状况 7
2.2.3南京市房地产价格走向 8
2.3南京市房地产需求状况分析 9
2.3.1南京市城市居民结构状况 9
2.3.2南京市居民经济消费水平 9
2.3.4南京市居民消费偏好 10
2.4 南京市区域环境状况 12
2.4.1南京市区域规划 12
2.4.2南京市城市道路规划 13
2.4.3南京市区域周边竞争情况分析 13
3.地块可行性研究报告 17
3.1 项目总体概况分析 17
3.1.1项目建设背景 17
3.1.2项目区域位置 17
3.1.3 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
项目周围环境状况 17
3.1.4项目规划指标 17
3.2项目定位 18
3.2.1 SWOT分析 18
3.2.2项目产品定位 18
3.2.3项目价格定位 19
3.3技术方案 19
3.3.1设计原则 19
3.3.2设计方案 20
3.3.3规划设计指标 20
3.3.4户型设计 20
3.4项目实施进度 20
3.4.1开发进度计划 20
3.4.2销售计划 21
3.4.3组织机构 22
3.5投资估算 23
3.5.2费用估算 23
3.5.3资金来源 28
3.6项目财务评估 29
3.6.1资金流动计划 29
3.6.2投资收益率 30
3.6.3财务净现值 30
3.6.4内部收益率 31
3.6.5投资回收期 31
3.6.6财务分析总结 32
3.7风险分析 32
3.7.1盈亏平衡分析 32
3.7.2敏感性分析 33
3.8环境影响分析 37
3.8环境影响分析 37
3.8.1环境影响因素 37
3.8.2 控制措施 38
3.9结论与建议 39
参考文献 40
附录 41
致谢 45
绪论
1.1项目背景
房地产行业是国民经济的重要组成部分，近年来，我国房地产市场发展迅速，房产存量大幅度增加，有力的推动了现代化城市建设和居民的生活消费水平。
/
1.2项目目的
随着工业化水平的不断提升，人民生活水平的日益提高，人们对于房地产的需求量不断增加。但是，房地产投资项目由于市场、资金、政策和环境等因素的影响，给房地产开发项目过程中将会带来许多不可预测的风险。因此，在房地产项目动工之前的可行性研究便尤为重要。
本文以南京市秦淮区NO.2013G49地块为研究对象，对南京市近年来经济市场、房价、政策等进行深入研究与分析，制定出适合于该地段的开发方向，为南京市房地产开发项目提供合理的方法与依据。
1.3项目意义
由于房地产开发项目的关键是决策，房地产开发商应重视可行性研究。项目开发开展之前，应当深入研究项目所处区域的发展状况与经济效益评估，从而使项目合理顺利的开展。本文对南京市秦淮区NO.2013G49地块进行可行性研究，为该地段地块的发展投资提供合理依据。
1.4项目内容
本文对南京市秦淮区NO.2013G49地块进行了分析与研究，文章内容包括：南京市市场经济调查和该地块的可行性研究报告，具体内容如下：
南京市市场经济调查：
（1）南京市市场环境分析：城市状况、城市经济发展、城市文化环境、城市政策趋势
（2）南京市房地产市场分析：城市居民投资比例分析、城市房地产市场供求状况分析、城市房地产价格走向分析
（3）南京市房地产需求状况分析：城市居民结构状况、城市居民经济消费水平、城市居民消费偏好
（4）南京市版块状况分析：城市版块规划 、城市交通环境规划、城市交通环境状况分析 、版块内同类型竞争楼盘的对比与分析
地块可行性研究报告：
项目总体概况分析：项目建设背景、项目区域位置项目周边配套
（2）项目定位：项目SWOT分析、项目客户定位、项目价格定位
（3）项目设计方案：项目设计原则、项目设计指标、项目户型设计
（4）项目开发进度方案：项目开发进度计划、项目销售计划
（5）项目投资估算概算：项目销售收入概算、项目费用估算
（6）项目资金筹措计划：项目筹措资金方式、项目筹措资金具体数量
（7）项目财务分析：项目现金流量计划资金流动计划，项目投资收益率，项目财务净现值、项目内部收益率、项目投资回收期
目录
1.绪论 1
1.1项目背景 1
1.2项目目的 1
1.3项目意义 1
1.4项目内容 1
2.南京市市场经济调查 3
2.1南京市市场环境状况分析 3
2.1.1南京市城市状况 3
2.1.2 南京市城市经济发展 3
2.1.3 南京市城市产业结构 5
2.1.4南京市城市文化环境 6
2.2南京市城市房地产市场分析 7
2.2.1南京市居民投资比例分析 7
2.2.2南京市房地产市场供求状况 7
2.2.3南京市房地产价格走向 8
2.3南京市房地产需求状况分析 9
2.3.1南京市城市居民结构状况 9
2.3.2南京市居民经济消费水平 9
2.3.4南京市居民消费偏好 10
2.4 南京市区域环境状况 12
2.4.1南京市区域规划 12
2.4.2南京市城市道路规划 13
2.4.3南京市区域周边竞争情况分析 13
3.地块可行性研究报告 17
3.1 项目总体概况分析 17
3.1.1项目建设背景 17
3.1.2项目区域位置 17
3.1.3 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
项目周围环境状况 17
3.1.4项目规划指标 17
3.2项目定位 18
3.2.1 SWOT分析 18
3.2.2项目产品定位 18
3.2.3项目价格定位 19
3.3技术方案 19
3.3.1设计原则 19
3.3.2设计方案 20
3.3.3规划设计指标 20
3.3.4户型设计 20
3.4项目实施进度 20
3.4.1开发进度计划 20
3.4.2销售计划 21
3.4.3组织机构 22
3.5投资估算 23
3.5.2费用估算 23
3.5.3资金来源 28
3.6项目财务评估 29
3.6.1资金流动计划 29
3.6.2投资收益率 30
3.6.3财务净现值 30
3.6.4内部收益率 31
3.6.5投资回收期 31
3.6.6财务分析总结 32
3.7风险分析 32
3.7.1盈亏平衡分析 32
3.7.2敏感性分析 33
3.8环境影响分析 37
3.8环境影响分析 37
3.8.1环境影响因素 37
3.8.2 控制措施 38
3.9结论与建议 39
参考文献 40
附录 41
致谢 45
绪论
1.1项目背景
房地产行业是国民经济的重要组成部分，近年来，我国房地产市场发展迅速，房产存量大幅度增加，有力的推动了现代化城市建设和居民的生活消费水平。
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1.2项目目的
随着工业化水平的不断提升，人民生活水平的日益提高，人们对于房地产的需求量不断增加。但是，房地产投资项目由于市场、资金、政策和环境等因素的影响，给房地产开发项目过程中将会带来许多不可预测的风险。因此，在房地产项目动工之前的可行性研究便尤为重要。
本文以南京市秦淮区NO.2013G49地块为研究对象，对南京市近年来经济市场、房价、政策等进行深入研究与分析，制定出适合于该地段的开发方向，为南京市房地产开发项目提供合理的方法与依据。
1.3项目意义
由于房地产开发项目的关键是决策，房地产开发商应重视可行性研究。项目开发开展之前，应当深入研究项目所处区域的发展状况与经济效益评估，从而使项目合理顺利的开展。本文对南京市秦淮区NO.2013G49地块进行可行性研究，为该地段地块的发展投资提供合理依据。
1.4项目内容
本文对南京市秦淮区NO.2013G49地块进行了分析与研究，文章内容包括：南京市市场经济调查和该地块的可行性研究报告，具体内容如下：
南京市市场经济调查：
（1）南京市市场环境分析：城市状况、城市经济发展、城市文化环境、城市政策趋势
（2）南京市房地产市场分析：城市居民投资比例分析、城市房地产市场供求状况分析、城市房地产价格走向分析
（3）南京市房地产需求状况分析：城市居民结构状况、城市居民经济消费水平、城市居民消费偏好
（4）南京市版块状况分析：城市版块规划 、城市交通环境规划、城市交通环境状况分析 、版块内同类型竞争楼盘的对比与分析
地块可行性研究报告：
项目总体概况分析：项目建设背景、项目区域位置项目周边配套
（2）项目定位：项目SWOT分析、项目客户定位、项目价格定位
（3）项目设计方案：项目设计原则、项目设计指标、项目户型设计
（4）项目开发进度方案：项目开发进度计划、项目销售计划
（5）项目投资估算概算：项目销售收入概算、项目费用估算
（6）项目资金筹措计划：项目筹措资金方式、项目筹措资金具体数量
（7）项目财务分析：项目现金流量计划资金流动计划，项目投资收益率，项目财务净现值、项目内部收益率、项目投资回收期
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