建筑渗漏水原因分析及防治措施研究(附件)【字数：8721】
近些年来，房地产市场的规模逐渐扩大，房屋建设已经成为一个城市发展过程中的一个重要的项目。因此房屋发生渗漏的现象也越来越普遍。现在房屋建筑多为高层，房屋一旦发生漏水，对整个建筑及住户的损害都是极大的，造成的损失也是难以估计的，所以防渗漏施工技术在房屋建筑施工中是极其重要的，本文通过研究房屋建筑施工中防渗漏技术的意义，探讨国内外关于防渗漏施工技术的研究现状，进一步分析房屋建筑中发生渗漏水质量的原因，提出相应的解决措施，以此减少房屋建筑中渗漏现象的发生，提高建筑施工中防渗漏技术的水平，更好的促进我国房地产行业的发展。
目 录
一、绪论 1
（一）研究背景及意义 1
（二）研究意义 1
（三）国内外研究现状 2
二、房屋建筑渗透类型 3
（一）屋面渗透 3
（二）门窗渗透 4
（三）地下室渗透 5
（四）厨房、卫生间渗漏 6
三、建筑渗漏水的原因 7
（一）建筑材料质量不达标 7
（二）建筑施工过程不规范 7
（三）建筑设计方案不合理 7
四、防渗漏水应对措施 9
（一）严格按照国家标准选用防水材料 9
（二）规范施工过程 9
（三）合理规划建筑设计方案 9
五、建筑防渗漏水解决对策 10
（一）厨房卫生间防渗漏施工技术 10
（二）地下室防渗漏施工技术 10
（三）门窗防渗漏施工技术 10
六、结语 11
致谢 12
参考文献 13
绪论
研究背景及意义
2013年，曾经进行过全国建筑渗漏状况调查，在此次调查中，约95%的建筑房屋都曾出现了不同程度的渗漏问题。房屋渗漏问题已经成为很多住户以及开发商重点关注的问题。2013年乌市天山区法院召开了关于房屋漏水的新闻发布会，总结了该区域内近年来所有房屋漏水的赔偿案件；2016年，义昌某小区内百余房屋都发生了漏水问题；2018年，海口和平广场的住户反映房屋卫生间等多个地方出现漏水情况，并且一直未得到解决。房屋渗漏问题层出不穷，这是业主比较担忧的问 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
题。同时当前房屋住宅发生渗漏现象越来越多，尤其是在卫生间、厨房等用水较多的地方，如果房屋出现漏水的情况，房屋长期处在潮湿的环境中，对住户的身体健康有着极大的威胁，而且整栋楼的建筑结构极有可能因为房屋长期渗漏出现损坏，整栋楼的安全都收到了威胁。我国建筑行业正在不断成长中，房屋住宅的防渗漏问题是目前研究的重点，在施工过程中，建筑工人对一些技术的把控可能没有达到预期要求、建筑设计存在问题等等原因都可能导致房屋渗漏，面对房屋建筑渗漏现象的频频发生，本文将对房屋渗漏现象进行深入研究，提出可行的措施。
研究意义
1.理论意义
西方关于建筑防渗漏技术的研究日渐趋于完善，很多技术也相对比较成熟，我国关于建筑防渗漏技术的研究与西方发达国家仍然存在一定的差距，通过研究建筑防渗漏技术，填补我国关于防渗漏技术研究的空缺，更好的指导日后房屋建筑施工中防渗漏技术的操作，不断完善我国关于防渗漏技术的研究。
2.实际意义
防渗漏技术是房屋建筑中关键的环节，对技术要求较高。如果房屋建筑有较好的防水技术，在一定程度上可以延长房屋使用的寿命，建筑整体的稳定性、安全性等都与房屋防渗漏技术有着密切的联系，房屋发生渗漏对建筑的质量有一定的影响，甚至有可能影响建筑的安全。房屋长期渗水没有及时补救的话，有可能会损坏房屋结构，造成安全事故。房屋建筑防渗漏会为住户提供一个较好的居住环境，房屋渗水的话，房屋潮湿阴冷，极易引起细菌的繁殖，可能会导致一些疾病的发生，对住户的安全造成了一定的威胁。如果房屋建筑不断发生渗漏现象，将直接影响该房产的开发商的信用，整个社会对该开发商的信任度和好感度急剧下降，房产极易发生滞销的情况。房屋建筑有较好的防渗漏技术能够较好的保障房屋和住户的安全，树立开发商在大家心中的形象。
国内外研究现状
1.国外研究现状
国外关于建筑防水材料以及防渗漏技术的研究已经逐渐趋于完善，国外生产的规模也在不断扩大中。尤其是欧美一些发达国家对于防水材料的研究以及生产规模日益扩大，并且出现了很多跨国公司。国外不管是刚性防水材料或者柔性材料应用都十分广泛，比如美国三元乙丙防水卷材的比重较大，国外防渗漏施工技术已经逐渐趋向多元化，并且不断进行新技术的探索，也更加注意节能环保。我国与国外的防渗漏技术以及材料都存在一定程度的差距。
2.国内研究现状
万翔,洪宙飞（2017）提出，我国关于建筑工程防渗漏技术的研究一直处于进步状态，20世纪80年代以来，我国关于防水材料的研究进展十分迅速，2016年，万翔、洪宙飞学者对屋面防渗漏技术进行了研究，引进了二次排水的概念，提出构建了更有效的屋面防水体系；2017年，徐江学者分析了近些年来住宅工程投诉案例，探讨了渗漏的通病，制定了措施为类似工程提供了参考；2018年，曹瑛辉学者研究了水利工程堤坝防渗漏技术，明确了水利工程防渗施工的原则，促进了相关方面的研究发展；2019年，陈伯伟学者研究了给水排水工程中防渗漏技术，旨在帮助给水排水工程提高整体建设质量[1]。徐江（2017）提出，一项工程的完成是参与了的所有团队和团员的共同目标，必须做好相互之间的沟通和协调。现如今许多房地产公司正是因为内部原因而导致的建筑质量下降，出现施工事故造成极其恶劣的影响，毕竟让住民们对于住房物业的信任感降低，使用效果不满，更是让整个行业都受到质疑[2]。陈伯伟（2019）提出，对于一项防水工程最重要的环节便是在节点处的防水措施要合适恰当，因为水并不比其他外物，只要有缝隙便可乘机而入，直至爆发造成十分可怕的后果，所以于防水工程而言，这些在间隙、节点关键位置的处理和控制要格外注意。当前现状，问题主要表现在施工缝、穿墙螺栓和穿墙管三处的转接[3]。陈广铭,张锦妍（2019）提出，从当前的国内建筑行业发展情况来看，在设计方面具有独到见解和切实想法的工程师们并不少，所以工程设计的方案可以说是可以达到一定程度的理想化效果，然而想要实际也可以完成预期的效果，却要将施工人员的执行能力作为必要条件考虑进去。不得不承认当前局势下，许多在职施工人员的专业水平并不均匀，有学历和实践经验都很可靠让人信服的高层次工作者，但是更多的是长期底层工作积累出经验的低文化水平职工，所以在职施工水平的可塑性较低，有时即使很合适的方案却在施工时不能按照所约定的要求达成，事倍功半效果也差强人意[4]。
目 录
一、绪论 1
（一）研究背景及意义 1
（二）研究意义 1
（三）国内外研究现状 2
二、房屋建筑渗透类型 3
（一）屋面渗透 3
（二）门窗渗透 4
（三）地下室渗透 5
（四）厨房、卫生间渗漏 6
三、建筑渗漏水的原因 7
（一）建筑材料质量不达标 7
（二）建筑施工过程不规范 7
（三）建筑设计方案不合理 7
四、防渗漏水应对措施 9
（一）严格按照国家标准选用防水材料 9
（二）规范施工过程 9
（三）合理规划建筑设计方案 9
五、建筑防渗漏水解决对策 10
（一）厨房卫生间防渗漏施工技术 10
（二）地下室防渗漏施工技术 10
（三）门窗防渗漏施工技术 10
六、结语 11
致谢 12
参考文献 13
绪论
研究背景及意义
2013年，曾经进行过全国建筑渗漏状况调查，在此次调查中，约95%的建筑房屋都曾出现了不同程度的渗漏问题。房屋渗漏问题已经成为很多住户以及开发商重点关注的问题。2013年乌市天山区法院召开了关于房屋漏水的新闻发布会，总结了该区域内近年来所有房屋漏水的赔偿案件；2016年，义昌某小区内百余房屋都发生了漏水问题；2018年，海口和平广场的住户反映房屋卫生间等多个地方出现漏水情况，并且一直未得到解决。房屋渗漏问题层出不穷，这是业主比较担忧的问 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
题。同时当前房屋住宅发生渗漏现象越来越多，尤其是在卫生间、厨房等用水较多的地方，如果房屋出现漏水的情况，房屋长期处在潮湿的环境中，对住户的身体健康有着极大的威胁，而且整栋楼的建筑结构极有可能因为房屋长期渗漏出现损坏，整栋楼的安全都收到了威胁。我国建筑行业正在不断成长中，房屋住宅的防渗漏问题是目前研究的重点，在施工过程中，建筑工人对一些技术的把控可能没有达到预期要求、建筑设计存在问题等等原因都可能导致房屋渗漏，面对房屋建筑渗漏现象的频频发生，本文将对房屋渗漏现象进行深入研究，提出可行的措施。
研究意义
1.理论意义
西方关于建筑防渗漏技术的研究日渐趋于完善，很多技术也相对比较成熟，我国关于建筑防渗漏技术的研究与西方发达国家仍然存在一定的差距，通过研究建筑防渗漏技术，填补我国关于防渗漏技术研究的空缺，更好的指导日后房屋建筑施工中防渗漏技术的操作，不断完善我国关于防渗漏技术的研究。
2.实际意义
防渗漏技术是房屋建筑中关键的环节，对技术要求较高。如果房屋建筑有较好的防水技术，在一定程度上可以延长房屋使用的寿命，建筑整体的稳定性、安全性等都与房屋防渗漏技术有着密切的联系，房屋发生渗漏对建筑的质量有一定的影响，甚至有可能影响建筑的安全。房屋长期渗水没有及时补救的话，有可能会损坏房屋结构，造成安全事故。房屋建筑防渗漏会为住户提供一个较好的居住环境，房屋渗水的话，房屋潮湿阴冷，极易引起细菌的繁殖，可能会导致一些疾病的发生，对住户的安全造成了一定的威胁。如果房屋建筑不断发生渗漏现象，将直接影响该房产的开发商的信用，整个社会对该开发商的信任度和好感度急剧下降，房产极易发生滞销的情况。房屋建筑有较好的防渗漏技术能够较好的保障房屋和住户的安全，树立开发商在大家心中的形象。
国内外研究现状
1.国外研究现状
国外关于建筑防水材料以及防渗漏技术的研究已经逐渐趋于完善，国外生产的规模也在不断扩大中。尤其是欧美一些发达国家对于防水材料的研究以及生产规模日益扩大，并且出现了很多跨国公司。国外不管是刚性防水材料或者柔性材料应用都十分广泛，比如美国三元乙丙防水卷材的比重较大，国外防渗漏施工技术已经逐渐趋向多元化，并且不断进行新技术的探索，也更加注意节能环保。我国与国外的防渗漏技术以及材料都存在一定程度的差距。
2.国内研究现状
万翔,洪宙飞（2017）提出，我国关于建筑工程防渗漏技术的研究一直处于进步状态，20世纪80年代以来，我国关于防水材料的研究进展十分迅速，2016年，万翔、洪宙飞学者对屋面防渗漏技术进行了研究，引进了二次排水的概念，提出构建了更有效的屋面防水体系；2017年，徐江学者分析了近些年来住宅工程投诉案例，探讨了渗漏的通病，制定了措施为类似工程提供了参考；2018年，曹瑛辉学者研究了水利工程堤坝防渗漏技术，明确了水利工程防渗施工的原则，促进了相关方面的研究发展；2019年，陈伯伟学者研究了给水排水工程中防渗漏技术，旨在帮助给水排水工程提高整体建设质量[1]。徐江（2017）提出，一项工程的完成是参与了的所有团队和团员的共同目标，必须做好相互之间的沟通和协调。现如今许多房地产公司正是因为内部原因而导致的建筑质量下降，出现施工事故造成极其恶劣的影响，毕竟让住民们对于住房物业的信任感降低，使用效果不满，更是让整个行业都受到质疑[2]。陈伯伟（2019）提出，对于一项防水工程最重要的环节便是在节点处的防水措施要合适恰当，因为水并不比其他外物，只要有缝隙便可乘机而入，直至爆发造成十分可怕的后果，所以于防水工程而言，这些在间隙、节点关键位置的处理和控制要格外注意。当前现状，问题主要表现在施工缝、穿墙螺栓和穿墙管三处的转接[3]。陈广铭,张锦妍（2019）提出，从当前的国内建筑行业发展情况来看，在设计方面具有独到见解和切实想法的工程师们并不少，所以工程设计的方案可以说是可以达到一定程度的理想化效果，然而想要实际也可以完成预期的效果，却要将施工人员的执行能力作为必要条件考虑进去。不得不承认当前局势下，许多在职施工人员的专业水平并不均匀，有学历和实践经验都很可靠让人信服的高层次工作者，但是更多的是长期底层工作积累出经验的低文化水平职工，所以在职施工水平的可塑性较低，有时即使很合适的方案却在施工时不能按照所约定的要求达成，事倍功半效果也差强人意[4]。
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