java的房地产销售系统的设计与实现【字数：10087】
随着科技的发展，互联网对我们的生活产生了巨大的影响，传统的房地产销售由于是人工记录所以效率变得十分低下，该毕设的目的就是实现一个高效的房地产销售管理系统。它可以将销售人员所收集的用户需求转换成一条条工单进行流转，并且做到及时处理、跟进以及查看反馈等功能。这套系统的前台页面运用了HTML、CSS和JSP来实现页面的动态变化，后台使用Spring、SpringMVC加MyBatis的SSM框架体系，数据库使用了oracle数据库，开发工具则使用了Eclipse、navicat等软件。通过本次设计与开发，我在提高自身技能的同时又帮助了中小型企业的科学管理，极大地促进了房地产行业的发展。项目运行后，该系统使用统一的数据库和一致的信息规范来实现标准化的企业销售管理业务流程，可以帮助企业提高管理水平，提高工作效率，从而达到科学管理的目的。就系统本身而言，它只能输入和收集信息。的计算和统计功能不完善，不能为房地产开发企业的经营管理提供决策。
目 录
1.绪论 1
1.1 课题背景及其研究意义 1
1.1.1 课题背景 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内发展现状 1
1.3 论文结构 2
2.开发工具及相关技术 3
2.1 开发工具 3
2.1.1 JAVA 3
2.2 MVC架构 3
2.3 SSM框架 4
2.3.1 Spring 4
2.3.2 SpringMVC 4
2.4 Oracle数据库 4
3.系统需求分析 5
3.1可行性分析 5
3.1.1 技术可行性 5
3.1.2 时间可行性 5
3.1.3 经济可行性 5
3.2 需求分析 5
3.2.1 系统功能 5
3.2.2 系统用例图 7
4.系统设计 9
4.1 功能模块设计 9
4.2 数据库设计 9
4.2.1 总体表结构 9
4.2.2 每张表的表结构 10
4.3 系统分层设计 15
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
4.3.1 表现层 15
4.3.2 业务层 15
4.3.3 数据层 16
5.系统功能实现 17
5.1 客户经理模块设计 17
5.1.1 登录注销 17
5.1.2 营销管理 17
5.1.3 客户管理 17
5.1.4 服务管理 18
5.1.5 基础数据 18
5.2 销售主管模块设计 18
5.2.1 登录注销 19
5.2.2 营销管理 19
5.2.3 客户管理 19
5.2.4 服务管理 19
5.2.5 基础数据 20
5.3 高管（管理员）模块设计 20
5.3.1 登录注销 20
5.3.2 营销管理 20
5.3.3 客户管理 20
5.3.4 服务管理 20
5.3.5 基础数据 20
5.3.6 系统设置 20
结论 22
参考文献 23
致谢 24
1.绪论
1.1 课题背景及其研究意义
1.1.1 课题背景
作为当前中国经济的支柱产业之一，房地产投资占中国固定资产投资的四分之一。在我国存在着大量的购房需求：其中包括第一代独生子女的购房需求，生活水平的提高导致住房交换的需求，甚至包括具有各种经济目的的投资需求，这些对购房的大量需求不断推进房地产业的进步和发展。
正是由于这些大规模的购买需求和中国房地产市场发展初期的高利润，越来越多的企业开始关注并进入房地产市场。不仅有著名的恒大，保利，绿城等，还有一些不属于房地产行业的公司，例如国美，联想，海尔等也开始涉足房地产行业。这些企业由于不是依靠房地产行业起家的，他们进入市场之后直接导致了不合理的管理制度迅速蔓延。虽然这些企业的出现促进了房地产业的快速发展，但是他们中的大多数在进入市场时对市场没有直观的了解从而导致了房地产行业发展的病态。
1.1.2 研究意义
近年来由于计算机的广泛使用，在企业销售管理中，销售信息的手动操作和旧的管理模式严重影响了工作效率。在销售管理中使用计算机替代手动操作是一种普遍趋势，它在为企业管理发展提供便利的同时也为客户提供了共享的平台[1]。通过该销售管理系统的使用，基本解决了大多数企业销售管理中遇到的问题，如客户信息丢失和需求不完善，后期对客户的反馈得不到及时的处理等问题。而且，销售管理系统通过权限设置提高了系统的安全性，为公司节省了人力和时间，有效地提高了销售效率[2]。
1.2 国内发展现状
对于房地产公司而言，最终的目标是实现销售，但随着公司规模和业务的不断发展，业务范围不仅限于某一领域。因此，建立全面统一的信息分析平台已成为企业的必然选择[3]。然而，因为没有适合根据市场情况制作分析数据的软件，大部分公司只能在漫长的施工期间进行自我探索。我们通过对房地产开发企业的日常操作进行调研之后我们发现存在着以下问题 ：
由于信息管理系统的不完善，信息采集大多数靠人工记录，导致运行周期严重滞后，经常出现错误和遗漏，工作效率低下。
因为信息管理系统的不完善，各职能部门之间不存在数据和信息的共享，交互和交换，导致大量重复工作，职能部门之间的数据不一致，从而导致了严重的孤岛效应。
1.3 论文结构
本文一共有六个章节，通过自己所学的理论知识以及实际开发过程中的设计思路得到的结构如下：
第一章，绪论：介绍了课题的背景及其研究意义和现在国内的房地产行业的发展现状。
第二章，开发工具及其相关介绍：对本系统中涉及到的技术进行简单的介绍。
第三章，系统需求分析：本章分析了系统的功能以及性能要求，从而列出了需要解决的难点。
第四章，系统总体设计：本章在系统需求分析的基础上，介绍了系统每个层次的组织结构，最后设计了数据库表。
第五章，系统详细设计：本章将系统按照角色的不同划分为多个功能模块，然后明确各自的职责，最后根据相应的流程图进行设计。
第六章，结论：本章对系统研究重点进行了总结，感悟收获与成长。 2.开发工具及相关技术
目 录
1.绪论 1
1.1 课题背景及其研究意义 1
1.1.1 课题背景 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内发展现状 1
1.3 论文结构 2
2.开发工具及相关技术 3
2.1 开发工具 3
2.1.1 JAVA 3
2.2 MVC架构 3
2.3 SSM框架 4
2.3.1 Spring 4
2.3.2 SpringMVC 4
2.4 Oracle数据库 4
3.系统需求分析 5
3.1可行性分析 5
3.1.1 技术可行性 5
3.1.2 时间可行性 5
3.1.3 经济可行性 5
3.2 需求分析 5
3.2.1 系统功能 5
3.2.2 系统用例图 7
4.系统设计 9
4.1 功能模块设计 9
4.2 数据库设计 9
4.2.1 总体表结构 9
4.2.2 每张表的表结构 10
4.3 系统分层设计 15
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4.3.1 表现层 15
4.3.2 业务层 15
4.3.3 数据层 16
5.系统功能实现 17
5.1 客户经理模块设计 17
5.1.1 登录注销 17
5.1.2 营销管理 17
5.1.3 客户管理 17
5.1.4 服务管理 18
5.1.5 基础数据 18
5.2 销售主管模块设计 18
5.2.1 登录注销 19
5.2.2 营销管理 19
5.2.3 客户管理 19
5.2.4 服务管理 19
5.2.5 基础数据 20
5.3 高管（管理员）模块设计 20
5.3.1 登录注销 20
5.3.2 营销管理 20
5.3.3 客户管理 20
5.3.4 服务管理 20
5.3.5 基础数据 20
5.3.6 系统设置 20
结论 22
参考文献 23
致谢 24
1.绪论
1.1 课题背景及其研究意义
1.1.1 课题背景
作为当前中国经济的支柱产业之一，房地产投资占中国固定资产投资的四分之一。在我国存在着大量的购房需求：其中包括第一代独生子女的购房需求，生活水平的提高导致住房交换的需求，甚至包括具有各种经济目的的投资需求，这些对购房的大量需求不断推进房地产业的进步和发展。
正是由于这些大规模的购买需求和中国房地产市场发展初期的高利润，越来越多的企业开始关注并进入房地产市场。不仅有著名的恒大，保利，绿城等，还有一些不属于房地产行业的公司，例如国美，联想，海尔等也开始涉足房地产行业。这些企业由于不是依靠房地产行业起家的，他们进入市场之后直接导致了不合理的管理制度迅速蔓延。虽然这些企业的出现促进了房地产业的快速发展，但是他们中的大多数在进入市场时对市场没有直观的了解从而导致了房地产行业发展的病态。
1.1.2 研究意义
近年来由于计算机的广泛使用，在企业销售管理中，销售信息的手动操作和旧的管理模式严重影响了工作效率。在销售管理中使用计算机替代手动操作是一种普遍趋势，它在为企业管理发展提供便利的同时也为客户提供了共享的平台[1]。通过该销售管理系统的使用，基本解决了大多数企业销售管理中遇到的问题，如客户信息丢失和需求不完善，后期对客户的反馈得不到及时的处理等问题。而且，销售管理系统通过权限设置提高了系统的安全性，为公司节省了人力和时间，有效地提高了销售效率[2]。
1.2 国内发展现状
对于房地产公司而言，最终的目标是实现销售，但随着公司规模和业务的不断发展，业务范围不仅限于某一领域。因此，建立全面统一的信息分析平台已成为企业的必然选择[3]。然而，因为没有适合根据市场情况制作分析数据的软件，大部分公司只能在漫长的施工期间进行自我探索。我们通过对房地产开发企业的日常操作进行调研之后我们发现存在着以下问题 ：
由于信息管理系统的不完善，信息采集大多数靠人工记录，导致运行周期严重滞后，经常出现错误和遗漏，工作效率低下。
因为信息管理系统的不完善，各职能部门之间不存在数据和信息的共享，交互和交换，导致大量重复工作，职能部门之间的数据不一致，从而导致了严重的孤岛效应。
1.3 论文结构
本文一共有六个章节，通过自己所学的理论知识以及实际开发过程中的设计思路得到的结构如下：
第一章，绪论：介绍了课题的背景及其研究意义和现在国内的房地产行业的发展现状。
第二章，开发工具及其相关介绍：对本系统中涉及到的技术进行简单的介绍。
第三章，系统需求分析：本章分析了系统的功能以及性能要求，从而列出了需要解决的难点。
第四章，系统总体设计：本章在系统需求分析的基础上，介绍了系统每个层次的组织结构，最后设计了数据库表。
第五章，系统详细设计：本章将系统按照角色的不同划分为多个功能模块，然后明确各自的职责，最后根据相应的流程图进行设计。
第六章，结论：本章对系统研究重点进行了总结，感悟收获与成长。 2.开发工具及相关技术
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