web的售楼管理系统设计与实现
摘 要在我国,住房问题的解决对于我们每个人都是一件很重要的事情。房地产商家建造好房屋之后，房子的销售就成为了开发商最关心的事。随着社会不断发展进步，投资房地产的人也越来越多，也就变相的使楼房成为了一种交换的货物，以前人们有购房欲望的时候就会亲自跑很多地方咨询或者找中介获得房子的资源，这样经常会花费大量的精力和时间，所以为了人们能便捷、快速的获得一手资源，售楼管理系统就有很大的前景。本文主要论述了一个关于“售楼管理”的网站的设计与实现。网站针对拥有房地产开发商更好的处理，最大化发挥楼盘的价值。结合市场上已有的同类产品作具体分析，突出本系统的优点；从而根据本系统的总体设计，详细的设计出各个部分的功能；最后，在实际中使用本系统并实时跟踪解决出现的问题。本系统是使用ASP.NET开发语言，数据库SQL Server 2008，使用了Microsoft Visual Studio 2013作为工具软件。
目 录
第一章 绪论 1
1.1课题研究背景 1
1.2现有相关软件介绍 1
1.3课题研究重点和内容 1
第二章 系统需求及分析 3
2.1系统需求概述 3
2.2系统体系结构分析 3
2.3系统主要功能模块划分 3
第三章 系统设计 5
3.1系统总体设计 5
3.1.1总体设计思路与方案 5
3.1.2系统结构 5
3.2总体设计方案的论证 6
3.2.1总体设计目标 7
3.2.2系统的详细功能描述 7
第四章 系统数据库设计 12
4.1数据库设计 12
4.1.1数据库ER图 12
4.1.2数据库实体 12
4.2数据库表字段设计 13
第五章 系统实现 15
5.1系统首页 15
5.2出租房源和出售房源 16
5.3在线留言 19
5.4楼盘展示浏览 21
第六章 系统测试 23
6.1系统测试计划 23
6.2系统测试效果 23
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6.3系统维护 25
第七章 结论 27
7.1系统的优点 27
致 谢 29
第一章 绪论
1.1课题研究背景
2016年中国房地产产业又成了我国产业的第一支柱，一线城市房价不断上涨，开发商对房地产的投资与日俱增，在这样的大背景下，我们的开发商需要一个方便快捷的系统来帮助他们更好的提高工作效率，所以售楼系统在这样的市场需求下开发出来，利用了当前电脑的快捷管理手段,让客户和工作人员不再面对那么多繁琐的合同,将传统的房地地产销售模式随着技术的发展转变成“无纸化”的合同销售模式，已成为现代房地产的销售新模式。通过售楼管理系统，售楼人员和客户能够及时的掌握最新的楼盘销售情况，利用系统的能够实时、方便、快速的掌握在售楼盘的详细资料，以便用户能够及时准确的做出正确决策。
既然有需又有求，并且这些需求是不断的，那需要一个平台将它们结合起来，从而将价值效率达到最高。因此，开发出一个方便开发商和客户的售楼管理系统是很有必要的。
1.2现有相关软件介绍
房地产销售在国内外是一个已经发展了很久的行业，关于售楼销售的各种系统也是很多的，售楼系统的人性化设计是加强了产商和客户之间的联系，充分利用现在互联网技术的实时高效等特点，使得供求双方在会面之前早已相互沟通，买方可以对有意向的房源提前一步的有所了解，随着我国经济的不断高速发展，房地产市场销售额不断创新高，因此有市场就会有需求，对售楼系统的需求也在不断扩大。部分的房地产中介商虽然设有自己的中介网站，但是其在信息化的管理方面让不够完善，不能很好的提高效率、减低成本，同时中介的信息管理过于私有化，信息不能共享。
目前在我国房地产售楼模式中，售楼管理的方法还是没有得到快速的发展，是因为在现有的资源中，中介拥有一部分的资源，但是资源很可能不是及时的，他们的资源也没有实现共享。在可预测的不久时间内，房地产行业的信息化步伐会加快，售楼市场管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现网上售楼市场中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。这个时候有一个比较完善的售楼系统就越显得重要了。
1.3课题研究重点和内容
经过之前与已有的同类产品分析，得出结论：本课题的研究重点为便捷、安全。为了达到这个要求，需要在本系统中加入个人会员功能管理、权限管理功能，用户直接查看购买房产的信息统计、房源发布，游客和会员权限功能设置不同，方便了有购房欲望的人群可以直接在网上对楼盘的房子进行初步的了解，从而可以初步挑选出自己觉得满意或者感兴趣的房屋，有个这个售楼管理系统，客户只需在我们的系统上筛选出符合他们需求的楼盘，然后再去看房子，这样便节省了客户大量的时间、精力和金钱。同时有了这个售楼管理系统后，房地产开发商就可以利用这个平台很好的宣传自己企业开放的小区楼盘等。通过对售楼管理系统里管理员功能的使用，开发人员也可以从中获取更多客户信息，这样还可以提高楼盘的销售业绩，便捷的系统可以提高人们的工作效率，这无形之中也为公司节省了成本，所以我们的售楼管理系统前景是比较好的。随着计算机科学技术的飞速发展和普及，人们也开始习惯地利用计算机解决很多实际问题。因此，开发一个界面友好，易于操作的售楼管理系统处理繁琐的业务变得十分重要，这个也正是我们系统开发的目的和意义，从而给用户直观的体验和友好的交互。
第二章 系统需求及分析
2.1系统需求概述
系统开发前期，我们通过调研学习目前比较成熟的一些售楼管理系统，同时通过实际的市场调查与研究、结合现在房屋销售的特点，进行分析，要求本系统具有以下功能：基础信息设置的规范、全面，实现对基础信息的全面管理；业务的查询管理；系统对人员的管理。
2.2系统体系结构分析
本系统采用B/S系统体系结构（见图21），用户在浏览器中输入数据，向服务层提交数据。数据经过处理后，存入相应数据库，并反馈给用户操作信息。
图21 B/S系统体系结构
2.3系统主要功能模块划分
1、首页设置功能模块：会员登录、免费注册、出租房源、出售房源、求购信息、楼盘展示、在线留言、管理登录。首页功能模块图见图22。
图22 首页功能模块
2、管理员设置功能模块：留言管理、楼盘展示管理、出租管理、出售管理、友情链接、修改密码。管理员功能模块图见图23
图23 管理员设置功能模块
第三章 系统设计
3.1系统总体设计
3.1.1总体设计思路与方案
无论是开发什么系统，一份全面的系统需求分析是必不可少的环节，实践说明，前期的需求分析很重要，决定了后期系统的设计。系统分析的目的是：通过问题的分析，可行性分析，详细调查，系统化分析，最终完成系统的逻辑方案的设计。本系统包含了Web服务和B/S结构两种模式，这种模型结构能够适用于Internet环境下，只要用户可以上网就能使用。
目 录
第一章 绪论 1
1.1课题研究背景 1
1.2现有相关软件介绍 1
1.3课题研究重点和内容 1
第二章 系统需求及分析 3
2.1系统需求概述 3
2.2系统体系结构分析 3
2.3系统主要功能模块划分 3
第三章 系统设计 5
3.1系统总体设计 5
3.1.1总体设计思路与方案 5
3.1.2系统结构 5
3.2总体设计方案的论证 6
3.2.1总体设计目标 7
3.2.2系统的详细功能描述 7
第四章 系统数据库设计 12
4.1数据库设计 12
4.1.1数据库ER图 12
4.1.2数据库实体 12
4.2数据库表字段设计 13
第五章 系统实现 15
5.1系统首页 15
5.2出租房源和出售房源 16
5.3在线留言 19
5.4楼盘展示浏览 21
第六章 系统测试 23
6.1系统测试计划 23
6.2系统测试效果 23
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
6.3系统维护 25
第七章 结论 27
7.1系统的优点 27
致 谢 29
第一章 绪论
1.1课题研究背景
2016年中国房地产产业又成了我国产业的第一支柱，一线城市房价不断上涨，开发商对房地产的投资与日俱增，在这样的大背景下，我们的开发商需要一个方便快捷的系统来帮助他们更好的提高工作效率，所以售楼系统在这样的市场需求下开发出来，利用了当前电脑的快捷管理手段,让客户和工作人员不再面对那么多繁琐的合同,将传统的房地地产销售模式随着技术的发展转变成“无纸化”的合同销售模式，已成为现代房地产的销售新模式。通过售楼管理系统，售楼人员和客户能够及时的掌握最新的楼盘销售情况，利用系统的能够实时、方便、快速的掌握在售楼盘的详细资料，以便用户能够及时准确的做出正确决策。
既然有需又有求，并且这些需求是不断的，那需要一个平台将它们结合起来，从而将价值效率达到最高。因此，开发出一个方便开发商和客户的售楼管理系统是很有必要的。
1.2现有相关软件介绍
房地产销售在国内外是一个已经发展了很久的行业，关于售楼销售的各种系统也是很多的，售楼系统的人性化设计是加强了产商和客户之间的联系，充分利用现在互联网技术的实时高效等特点，使得供求双方在会面之前早已相互沟通，买方可以对有意向的房源提前一步的有所了解，随着我国经济的不断高速发展，房地产市场销售额不断创新高，因此有市场就会有需求，对售楼系统的需求也在不断扩大。部分的房地产中介商虽然设有自己的中介网站，但是其在信息化的管理方面让不够完善，不能很好的提高效率、减低成本，同时中介的信息管理过于私有化，信息不能共享。
目前在我国房地产售楼模式中，售楼管理的方法还是没有得到快速的发展，是因为在现有的资源中，中介拥有一部分的资源，但是资源很可能不是及时的，他们的资源也没有实现共享。在可预测的不久时间内，房地产行业的信息化步伐会加快，售楼市场管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现网上售楼市场中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。这个时候有一个比较完善的售楼系统就越显得重要了。
1.3课题研究重点和内容
经过之前与已有的同类产品分析，得出结论：本课题的研究重点为便捷、安全。为了达到这个要求，需要在本系统中加入个人会员功能管理、权限管理功能，用户直接查看购买房产的信息统计、房源发布，游客和会员权限功能设置不同，方便了有购房欲望的人群可以直接在网上对楼盘的房子进行初步的了解，从而可以初步挑选出自己觉得满意或者感兴趣的房屋，有个这个售楼管理系统，客户只需在我们的系统上筛选出符合他们需求的楼盘，然后再去看房子，这样便节省了客户大量的时间、精力和金钱。同时有了这个售楼管理系统后，房地产开发商就可以利用这个平台很好的宣传自己企业开放的小区楼盘等。通过对售楼管理系统里管理员功能的使用，开发人员也可以从中获取更多客户信息，这样还可以提高楼盘的销售业绩，便捷的系统可以提高人们的工作效率，这无形之中也为公司节省了成本，所以我们的售楼管理系统前景是比较好的。随着计算机科学技术的飞速发展和普及，人们也开始习惯地利用计算机解决很多实际问题。因此，开发一个界面友好，易于操作的售楼管理系统处理繁琐的业务变得十分重要，这个也正是我们系统开发的目的和意义，从而给用户直观的体验和友好的交互。
第二章 系统需求及分析
2.1系统需求概述
系统开发前期，我们通过调研学习目前比较成熟的一些售楼管理系统，同时通过实际的市场调查与研究、结合现在房屋销售的特点，进行分析，要求本系统具有以下功能：基础信息设置的规范、全面，实现对基础信息的全面管理；业务的查询管理；系统对人员的管理。
2.2系统体系结构分析
本系统采用B/S系统体系结构（见图21），用户在浏览器中输入数据，向服务层提交数据。数据经过处理后，存入相应数据库，并反馈给用户操作信息。
图21 B/S系统体系结构
2.3系统主要功能模块划分
1、首页设置功能模块：会员登录、免费注册、出租房源、出售房源、求购信息、楼盘展示、在线留言、管理登录。首页功能模块图见图22。
图22 首页功能模块
2、管理员设置功能模块：留言管理、楼盘展示管理、出租管理、出售管理、友情链接、修改密码。管理员功能模块图见图23
图23 管理员设置功能模块
第三章 系统设计
3.1系统总体设计
3.1.1总体设计思路与方案
无论是开发什么系统，一份全面的系统需求分析是必不可少的环节，实践说明，前期的需求分析很重要，决定了后期系统的设计。系统分析的目的是：通过问题的分析，可行性分析，详细调查，系统化分析，最终完成系统的逻辑方案的设计。本系统包含了Web服务和B/S结构两种模式，这种模型结构能够适用于Internet环境下，只要用户可以上网就能使用。
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