东部发达地区城市房价与地价的空间关系研究(附件)

目录
摘要4
关键词4
Abstract4
Key words 4
一、前言5
（一）选题意义5
（二）研究目标5
（三）研究内容和技术路线5
1．研究内容 5
（1）国内外研究成果和最新动态5
（2）运用GIS技术分析地价空间变化特征及趋势5
2．技术路线 6
3.本文的创新点7
二、研究方法7
（一）地理信息系统 7
（二）空间插值 7
1.空间插值方法的选择7
2.克里金（Kriging）插值方法 7
三、研究数据7
（一）研究对象的选择 7
1.南京市总体情况分析7
2.杭州市总体情况分析7
3.研究区域的选择与分析8
（1）南京研究区域的选择与分析8
（2）杭州研究区域的选择与分析8
(二)数据的获取与预处理 8
1.土地样点数据的获取8
2.土地价格统计特征分析8
3.住宅样点数据的获取与处理9
四、南京、杭州房价地价空间分布特征研究9
（一）建立地价样点数据库9
1.建立地价样点属性数据库9
2.建立地价空间信息数据库9
(二)建立小区样点数据库 10
（三）空间插值处理 11
1.地价空间插值处理 11
2.房价空间插值处理 11
（四）地价空间分布特征分析11
1.南京地价空间分布特征分析 11
（1）20102016年南京市土地出让市场状况分析12
（2）南京市地价空间插值结果分析 13
2.杭州市地价空间分布特征分析 16
（1） 杭州市土地出让总体状况分析16
（2）杭州市各区土地出让状况分析 16
（3）杭州市地价空间插值结果分析 17
(五)房价空间分布特征分析20
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市房价空间分布特征分析20
（1）南京市住宅分布情况分析 20
（2）南京市房价空间插值结果分析 21
2.杭州市房价空间分布特征分析 21
（1）杭州市住宅分布情况分析 21
（2）杭州市房价空间插值结果分析 22
五、对应地块地价和房价空间关系分析 22
（一）数据资料的整理22
（二）住宅地价与房价比例分析22
1.南京市住宅地价与房价比例分析 22
2.杭州市住宅地价与房价比例分析 23
3.地价和房价空间分布分析分析 23
（1）南京市地价和房价空间分布分析分析23
（1）杭州市市地价和房价空间分布分析分析24
六、结论与展望25
（一）结论25
（二）本研究的不足26
（三）展望26
致谢 26
参考文献 26
图1南京市地价样点分布图9
图2 杭州市地价样点分布图 10
图3 杭州市小区样点分布图 10
图4 南京市小区样点分布图 11
图5 南京市各区土地出让数量示意图 12
图6 南京市各区平均地价变化趋势 12
图7 2012年南京市地价插值图 13
图8 2013年南京市地价插值图 13
图9 2014年南京市地价插值图 14
图10 2015年南京市地价插值图14
图11 2016年南京市地价插值图15
图12 南京市2012年至2016年地价插值栅格图数据统计15
图13 杭州市各区土地出让数量示意图16
图14 杭州市各区楼面地价均值变化趋势图16
图15 杭州市2012年地价空间插值图 17
图16 杭州市2013年地价空间插值图 18
图17 杭州市2014年地价空间插值图 18
图18 杭州市2015年地价空间插值图 19
图20 杭州市2016年地价空间插值图 19
图21 杭州市20122016年地价插值图20
图22 南京市小区核密度图20
图23 南京市房价空间插值图21
图24 杭州市小区核密度图22
图25 杭州市房价空间插值图23
图26南京市房价与地价比例图 24
图27南京市2014年地价与2016年房价残差图 24
图28 杭州市房价与地价比例图25
表1 南京市地价样本点统计特征表8
表2 杭州市地价样本特征统计表8
表3 南京市各区地价与房价比例表 22

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