金湖社会福利中心设计方案一
金湖社会福利中心设计方案一
随着经济的发展，老龄化日益加剧，城市中的老年人的居住与公共服务日显
不足，为了减少这种供需压力，增加公共服务能力，在不影响城市中心地块的商
业压力，必须在城郊建立综合服务、住宿、治疗为一体的老年福利中心。老年公
寓，即是专门为老年人居住、生活、娱乐、治疗的综合性建筑，一侧提供公共服
务，一侧为公寓住宿，这样就可以有机的结合住宿与服务。但，这种老年公寓楼
往往是低层或者多层，极少是高层设计。我本次毕业设计正是淮安市金湖社会福
利中心设计方案一，这要求我要综合运用所学过的基础理论和专业知识，从而提
高解决工程实际问题的能力，加深对高层与老年公寓建筑方案设计的了解与认识。
本建筑方案设计的设计准则是：在满足设计规范的前提下，尽最大可能的创
造出舒适的居住空间，给人一种不同的视觉感受；在空间设计上注重环境设计，
做到以人为本，将适用、经济、安全、美观的原则有机结合起来，创造出其应有
的社会价值。
关键词 老龄化，老年公寓，空间设计，以人为本，社会价值
1 引言 1
2 项目概况 1
3 设计依据 1
4 设计原则、目标与思路 2
4.1 设计原则 2
4.2 设计目标 2
4.3 设计思路 2
5 建筑设计说明 2
5.1 总平面布局 2
5.1.1 建筑布局 3
5.1.2 出入口与交通组织 4
5.1.3 停车位 4
5.2 建筑单体设计 3
5.2.1 公寓 3
5.2.2 户型平面设计 3
5.2.2 建筑立面设计 5
5.3 消防设计 5
5.4 节能设计 5
5.5 景观设计 6
5.6 结构设计 6
结论 7
致谢 8
参考文献 9
1 引言
人口步入老龄化的今天，越来越多的老年公寓，老年福利中心设计映入眼帘，
是未来建筑设计常见的工程之一。本次毕业设计的题目为金湖社会福利中心设计
方案一，目的是通过一个完整的老年福利中心综合建筑方案设计，综合运用所学
过的基础理论和专业知识，以提高分析和解决工程实际问题的能力，熟悉建筑方
案设计的内容和程序，强化建筑设计及表达能力。
近年来我国的人口老龄化日益显著，已建和待建的福利中心日益增多。我们
通常所说的老年公寓，是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种
服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。它们通常都有如下共性：大多处在城市
交通便利地带，周边基础设施设施齐全，环境优美，远离闹市。但也存在一些缺
点和不足，如老年公寓虽然扩大规模，床位却仍然供不应求，旧城区老年公寓破
旧，并且占用商业价值大的城市中心地带，造成损失。新建的老年公寓，往往远
离城市，但距离城市偏远，虽然交通方便，扔有一些不必要的麻烦。常见的老年
公寓一般以低层和多层为主等，功能较为齐全，但用地过大，影响空间使用。这
一系列问题给老年公寓的建筑设计都带来了一定困难。但只要克服这些困难，解
决这些问题之后，老年公寓设计必定有长足的进步。
2 项目概况
我本次毕业设计的题目是金湖社会福利中心设计方案一，本项目地块位于淮
安市金湖县，老年公寓定位是综合型老年服务机构。地块北侧为黄河西路，东侧
为经九路。金湖县近年来经济高速增长，本项目作为城市福利保障事业，也是城
市建设的总要一项。地块所邻城市主干道，交通便利。
项目用地呈矩形，用地面积 30 亩（约 20000 ㎡），总建筑用地面积为 3366.9
㎡。要求设计 1.5 万㎡居住面积，和一定服务面积的组合建筑群。容积率不得超
过 1.5；建筑密度不超过 20%；绿地率不低于 30%，服务面积不超过面积 30%；建
筑高度：公寓部分建筑高度 12 层左右，其他部分高度不限。
3 设计依据
a、毕业设计任务书。
1．中华人民共和国工程建设标准强制性条文
2．《城市居住区规划设计规范》【GBJ50180-93】
3．《住宅设计规范》【GBJ96-86】
4．《老年人建筑设计规范》(JGJ122-99)
5．《老年人居住建筑设计标准》（GB/T 50340-2003）
6．其他相关法规、规范
7．淮安规划主管部门提供的地形图
8．淮安规划主管部门提供的规划设计条件
4 设计原则、目标与思路
4.1 设计原则
4.1.1 人本--充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐，经
典高尚的居住环境。
4.1.2 自然--贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分分析原有地
形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有文化
内涵、经济效益显著和个性鲜明的居住空间。
4.1.3 经济--作为住宅区，道路、建筑等都应充分考虑当地的实际情况，因地
制宜，尽量做到即美观又经济实用。
4.1.4 融合--讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与
商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合。
4.1.5、科技--强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强
市政基础设施的合理规划，注重物业管理。
4.1.6 安全—完善的人车分流系统，既消除人车混行的不安全因素，又避免由
此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道
路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。
4.2 设计目标
4.2.1 充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，使
建筑平面、空间组合与环境富含特色，并带有浓厚的文化气息；住宅公建均融合
富有个性的设计风格，手法多变，在整体格调统一的前提下，使型体塑造更具魅
力。
4.2.2 以建设文明社区为目标，注重居住区人与人的关系，营造良好的人文环
境，建立完善的居住区步行休憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环
境。
4.2.3 发掘、利用并有机组织本地块的自然、人工与人文要素，运用城市设计
手段，加强景观风貌控制，塑造一个既现代又具有中国传统特色、环境优美、功
能齐备、层次丰富的居住小区。
4.3 设计思路
4.3.1 以现状地块尺度为基础，整合出良好的空间形态。特别是注意建筑组团、
环境系统、交通系统、绿化系统及中央景观步道、广场的有机构成。
4.3.2 规划道路系统面积尽量减少，保证行车的安全与舒适，便捷有效，满足工
程的可行与经济。
4.3.3 自由，动态，开放，渗透的设计理念:疏密结合，建筑组合应疏密结合，
形成不同的组团空间，创造良好的空间环境。绿化空间也应疏密结合，大空间与
小空间相结合，创造不同的空间意向。
4.3.4 福利中心是老人居住生活的重要区域，人们在居住、生活的同时，通过
适当介入休憩和文化娱乐，以强化老年人公共生活活动功能，从而促使多元功能
之间互动，增强城市活力，确保福利中心设计人气旺盛、商业繁荣、文化气息浓
郁。
4.3.5 规划以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，规划设
计使单体建筑相互联系，又相对独立，以利于分期实施和房地产的经营，形成良
性循环、滚动发展的机制。
5 建筑设计说明
5．1 总平面布局
5.1.1 建筑布局
本地块呈方形，根据规划部门的设计条件及满足建筑日照的要求，整个建
随着经济的发展，老龄化日益加剧，城市中的老年人的居住与公共服务日显
不足，为了减少这种供需压力，增加公共服务能力，在不影响城市中心地块的商
业压力，必须在城郊建立综合服务、住宿、治疗为一体的老年福利中心。老年公
寓，即是专门为老年人居住、生活、娱乐、治疗的综合性建筑，一侧提供公共服
务，一侧为公寓住宿，这样就可以有机的结合住宿与服务。但，这种老年公寓楼
往往是低层或者多层，极少是高层设计。我本次毕业设计正是淮安市金湖社会福
利中心设计方案一，这要求我要综合运用所学过的基础理论和专业知识，从而提
高解决工程实际问题的能力，加深对高层与老年公寓建筑方案设计的了解与认识。
本建筑方案设计的设计准则是：在满足设计规范的前提下，尽最大可能的创
造出舒适的居住空间，给人一种不同的视觉感受；在空间设计上注重环境设计，
做到以人为本，将适用、经济、安全、美观的原则有机结合起来，创造出其应有
的社会价值。
关键词 老龄化，老年公寓，空间设计，以人为本，社会价值
1 引言 1
2 项目概况 1
3 设计依据 1
4 设计原则、目标与思路 2
4.1 设计原则 2
4.2 设计目标 2
4.3 设计思路 2
5 建筑设计说明 2
5.1 总平面布局 2
5.1.1 建筑布局 3
5.1.2 出入口与交通组织 4
5.1.3 停车位 4
5.2 建筑单体设计 3
5.2.1 公寓 3
5.2.2 户型平面设计 3
5.2.2 建筑立面设计 5
5.3 消防设计 5
5.4 节能设计 5
5.5 景观设计 6
5.6 结构设计 6
结论 7
致谢 8
参考文献 9
1 引言
人口步入老龄化的今天，越来越多的老年公寓，老年福利中心设计映入眼帘，
是未来建筑设计常见的工程之一。本次毕业设计的题目为金湖社会福利中心设计
方案一，目的是通过一个完整的老年福利中心综合建筑方案设计，综合运用所学
过的基础理论和专业知识，以提高分析和解决工程实际问题的能力，熟悉建筑方
案设计的内容和程序，强化建筑设计及表达能力。
近年来我国的人口老龄化日益显著，已建和待建的福利中心日益增多。我们
通常所说的老年公寓，是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种
服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。它们通常都有如下共性：大多处在城市
交通便利地带，周边基础设施设施齐全，环境优美，远离闹市。但也存在一些缺
点和不足，如老年公寓虽然扩大规模，床位却仍然供不应求，旧城区老年公寓破
旧，并且占用商业价值大的城市中心地带，造成损失。新建的老年公寓，往往远
离城市，但距离城市偏远，虽然交通方便，扔有一些不必要的麻烦。常见的老年
公寓一般以低层和多层为主等，功能较为齐全，但用地过大，影响空间使用。这
一系列问题给老年公寓的建筑设计都带来了一定困难。但只要克服这些困难，解
决这些问题之后，老年公寓设计必定有长足的进步。
2 项目概况
我本次毕业设计的题目是金湖社会福利中心设计方案一，本项目地块位于淮
安市金湖县，老年公寓定位是综合型老年服务机构。地块北侧为黄河西路，东侧
为经九路。金湖县近年来经济高速增长，本项目作为城市福利保障事业，也是城
市建设的总要一项。地块所邻城市主干道，交通便利。
项目用地呈矩形，用地面积 30 亩（约 20000 ㎡），总建筑用地面积为 3366.9
㎡。要求设计 1.5 万㎡居住面积，和一定服务面积的组合建筑群。容积率不得超
过 1.5；建筑密度不超过 20%；绿地率不低于 30%，服务面积不超过面积 30%；建
筑高度：公寓部分建筑高度 12 层左右，其他部分高度不限。
3 设计依据
a、毕业设计任务书。
1．中华人民共和国工程建设标准强制性条文
2．《城市居住区规划设计规范》【GBJ50180-93】
3．《住宅设计规范》【GBJ96-86】
4．《老年人建筑设计规范》(JGJ122-99)
5．《老年人居住建筑设计标准》（GB/T 50340-2003）
6．其他相关法规、规范
7．淮安规划主管部门提供的地形图
8．淮安规划主管部门提供的规划设计条件
4 设计原则、目标与思路
4.1 设计原则
4.1.1 人本--充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐，经
典高尚的居住环境。
4.1.2 自然--贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分分析原有地
形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有文化
内涵、经济效益显著和个性鲜明的居住空间。
4.1.3 经济--作为住宅区，道路、建筑等都应充分考虑当地的实际情况，因地
制宜，尽量做到即美观又经济实用。
4.1.4 融合--讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与
商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合。
4.1.5、科技--强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强
市政基础设施的合理规划，注重物业管理。
4.1.6 安全—完善的人车分流系统，既消除人车混行的不安全因素，又避免由
此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道
路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。
4.2 设计目标
4.2.1 充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，使
建筑平面、空间组合与环境富含特色，并带有浓厚的文化气息；住宅公建均融合
富有个性的设计风格，手法多变，在整体格调统一的前提下，使型体塑造更具魅
力。
4.2.2 以建设文明社区为目标，注重居住区人与人的关系，营造良好的人文环
境，建立完善的居住区步行休憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环
境。
4.2.3 发掘、利用并有机组织本地块的自然、人工与人文要素，运用城市设计
手段，加强景观风貌控制，塑造一个既现代又具有中国传统特色、环境优美、功
能齐备、层次丰富的居住小区。
4.3 设计思路
4.3.1 以现状地块尺度为基础，整合出良好的空间形态。特别是注意建筑组团、
环境系统、交通系统、绿化系统及中央景观步道、广场的有机构成。
4.3.2 规划道路系统面积尽量减少，保证行车的安全与舒适，便捷有效，满足工
程的可行与经济。
4.3.3 自由，动态，开放，渗透的设计理念:疏密结合，建筑组合应疏密结合，
形成不同的组团空间，创造良好的空间环境。绿化空间也应疏密结合，大空间与
小空间相结合，创造不同的空间意向。
4.3.4 福利中心是老人居住生活的重要区域，人们在居住、生活的同时，通过
适当介入休憩和文化娱乐，以强化老年人公共生活活动功能，从而促使多元功能
之间互动，增强城市活力，确保福利中心设计人气旺盛、商业繁荣、文化气息浓
郁。
4.3.5 规划以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，规划设
计使单体建筑相互联系，又相对独立，以利于分期实施和房地产的经营，形成良
性循环、滚动发展的机制。
5 建筑设计说明
5．1 总平面布局
5.1.1 建筑布局
本地块呈方形，根据规划部门的设计条件及满足建筑日照的要求，整个建
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