浅析工程造价控制中的工程变更管理(附件)【字数：8656】
随着我国经济的快速发展，工程投资规模呈现逐渐增长的趋势，由于工程建设的复杂性、设计变更的不确定性，最终将影响到工程总决算，因此有必要做好项目的成本控制工作。本文是基于工程中常见的变更情况，进而分析了变更的内涵和缘由，以及对工程造价造成的影响。并以本人的实习工程为背景，通过图表分析的方式分析了工程清单计价的综合单价确定方法，以及各种变更对合同造价带来的影响，并提出一些控制工程造价的有效措施。
目录
一、绪论 1
（一）研究背景 1
（二）研究的内容 1
二、工程变更的相关理论 2
（一）工程变更的概念 2
（二）工程变更产生的原因 2
（三）工程变更的分类 2
（四）工程变更价款的确定 3
三、工程变更对工程造价的影响 4
（一）工程概况简介 4
（二）工程变更的内容 5
（三）17#物业办公楼的工程变更项目综合单价的确定 6
（四）各类变更项目对造价的影响分析 7
四、工程变更对工程造价影响的控制措施 9
（一）投资决策阶段 9
（二）勘察设计阶段 9
（三）招投标阶段 10
（四）施工阶段 10
（五）竣工结算阶段 10
五、结论 11
致 谢 12
参 考 文 献 13
一、绪论
（一）研究背景
工程的变更管理是工程建设的一个重要组成部分，是实施建筑项目成本管理、有效节省建筑投资和提高工程建设效率的最直接和最重要的手段与方法。工程变更对于工程造价的影响极为显著。不合理的工程变更可能会产生大量不必要的成本，通常，成本提高的数额取决于项目变更的数量，二者呈现出正相关性。项目变更可能出现在项目建设时的所有环节中，对于一个已经得到实施的项目而言，变更行为出现的越早，其带来的资源浪费就越少，变更时具有的灵活性就越高，最终产生的经济损失就越低。在最初的设计环节中，对项目的一个系统或某一部分进行改良只需要对与之相关的其他部分进行相应的更改；而在完成设计方案之后再进行变更就会导致项目的进度、成本等各方面受到一定的影响；在 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
建设环节中，变更的需要出现的越迟，其产生的危害就越大，可能产生的额外造价就越多，并可能对项目投资造成直接影响，若没有进行妥善处理，就导致投资控制无法完成，这在财政投资项目中尤为明显。
（二）研究的内容
本文先是对工程中产生的变更情况，对造价的理论和当前国内外学者的研究情况作出阐述，然后对变更涉及到的具体理论做出进一步的探索，然后针对本人实习工程，某办公楼的项目变更情况，分析了工程变更的具体内容，了解了不同的工程变更对合同造价带来的各种影响，最后介绍控制过程中提出了工程变更对造价影响的控制方法。
二、工程变更的相关理论
（一）工程变更的概念
设计变更包括[1]：转变了一般部分的位置和尺寸；加减合同中的工程量；转变了工程施工的时间和顺序；增加的附加工作以及其他变更一般是指合同履行过程中需要变更的质量和其他问题。
（二）工程变更产生的原因
业主原因引起的变更
每个工程中，业主都会提出相应的需求，要在某一个步骤进行一些转化工作，这就要求相应的工程需要做出变更，而在具体施工的过程中，业主也会提出自己的看法，特别是在签署合同的时候出现了失误的现象，一般要通过工程进行内容的转化工作促进施工，满足业主的需要，并且产生各种各样的影响，能够适应当前时代的要求，然而业主应当对此有清晰的了解，并且在施工过程中提出，不管多少都会对整体的施工情况产生作用。
（2）设计单位引起的变更
由于技术水平局限，或与业主未进行有效的沟通，导致设计错误引起的变更。而履行合同中约定的工程质量，施工单位必须按照变更后的工程量开展工作，由于造成了一定程度的工程造价增加。
（三）工程变更的分类
1按工程变更形式分类
⑴指令性变更
具体的变更规范通过业主同意得到这种项目，然后由监理工程师发布一般的工程变更指令，以图纸施工技术以及合同条款等内容进行修改。指令性的变更更是要符合以下的规定[2]：确定承包商对合同范围的规定、书面形式确认变更、满足合同的变更要求。
⑵推定性变更
承包方要提出变更的要求但是并没有发布书面变更，经过口头答应的方法进行同意变更。
2按变更项目的内容分类
根据内容划分成设计变更、条件变更、计划变更以及工程变更等其他形式。在设计中做出的变更要在所有的变更中占比较大，这也是设计方对具体遇到的问题作出的变更，而针对不健全的方案也给出了相应的修改。此外业主也要满足工程的需求，才能便于施工的正常进行，更好的满足工程质量。原来的设计若是出现了遗漏的状况，要补充这个问题：若对协议做出一些变更，签订协议的两方需要做出决定，才能够得到具体的协议内容，同时在施工的期间，一些停电的情况若是发生，且远多于协议规定的次数，施工方为了确保正常的进度开展，就需要采用发电机施工，这一点会使得所需的支出增加。
施工条件变更是指在具体施工的过程中出现了原来的设计和施工现场的情况不一样，或者是出现客观情况，这对具体的施工会造成一定的影响，要不断做出具体变更的申请操作。而在道路的挖掘时，也会产生与实际不符的情况，同时具体的挖掘深度也会较大，因此有必要采用木桩来做相应的维护工作。
具体进度规划要依照于个体自身的需要，甚至是要减轻相关人员的浪费，对当前的进度进行变更，最终会带来资源的调整，例如施工过程中若周边的居民对施工产生干扰，而甲方的沟通没有产生效果，这就会引起有很多人耽搁施工进度的情况，所以就要支付人工费用，同时也会由于原先的措施而造成施工进度的延误，而具体施工的电量来源没有得到补充，施工方只能自行发电，这样也会让费用不断的增加。
（四）工程变更价款的确定
1.工程变更价款的相关概念
一般是指业主方和承包商开展的协商工作，对于承包商的内容承担了具体的保修任务，通过业主方提供具体的款项，合同价款也是签订过程中非常重要的一环，这也是协议双方需要关注的地方。追加合同价款，具体是说，在协议得到执行的时候，如果出现相应的变更，就会形成一些索赔情况的出现，这时就需要添加更多的条款规定，同时在具体的计算之后，得出具体的价款。费用是不会在具体价款之中的，是需要发包人额外自行承担的[3]。
2工程变更价款的确定原则
目录
一、绪论 1
（一）研究背景 1
（二）研究的内容 1
二、工程变更的相关理论 2
（一）工程变更的概念 2
（二）工程变更产生的原因 2
（三）工程变更的分类 2
（四）工程变更价款的确定 3
三、工程变更对工程造价的影响 4
（一）工程概况简介 4
（二）工程变更的内容 5
（三）17#物业办公楼的工程变更项目综合单价的确定 6
（四）各类变更项目对造价的影响分析 7
四、工程变更对工程造价影响的控制措施 9
（一）投资决策阶段 9
（二）勘察设计阶段 9
（三）招投标阶段 10
（四）施工阶段 10
（五）竣工结算阶段 10
五、结论 11
致 谢 12
参 考 文 献 13
一、绪论
（一）研究背景
工程的变更管理是工程建设的一个重要组成部分，是实施建筑项目成本管理、有效节省建筑投资和提高工程建设效率的最直接和最重要的手段与方法。工程变更对于工程造价的影响极为显著。不合理的工程变更可能会产生大量不必要的成本，通常，成本提高的数额取决于项目变更的数量，二者呈现出正相关性。项目变更可能出现在项目建设时的所有环节中，对于一个已经得到实施的项目而言，变更行为出现的越早，其带来的资源浪费就越少，变更时具有的灵活性就越高，最终产生的经济损失就越低。在最初的设计环节中，对项目的一个系统或某一部分进行改良只需要对与之相关的其他部分进行相应的更改；而在完成设计方案之后再进行变更就会导致项目的进度、成本等各方面受到一定的影响；在 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
建设环节中，变更的需要出现的越迟，其产生的危害就越大，可能产生的额外造价就越多，并可能对项目投资造成直接影响，若没有进行妥善处理，就导致投资控制无法完成，这在财政投资项目中尤为明显。
（二）研究的内容
本文先是对工程中产生的变更情况，对造价的理论和当前国内外学者的研究情况作出阐述，然后对变更涉及到的具体理论做出进一步的探索，然后针对本人实习工程，某办公楼的项目变更情况，分析了工程变更的具体内容，了解了不同的工程变更对合同造价带来的各种影响，最后介绍控制过程中提出了工程变更对造价影响的控制方法。
二、工程变更的相关理论
（一）工程变更的概念
设计变更包括[1]：转变了一般部分的位置和尺寸；加减合同中的工程量；转变了工程施工的时间和顺序；增加的附加工作以及其他变更一般是指合同履行过程中需要变更的质量和其他问题。
（二）工程变更产生的原因
业主原因引起的变更
每个工程中，业主都会提出相应的需求，要在某一个步骤进行一些转化工作，这就要求相应的工程需要做出变更，而在具体施工的过程中，业主也会提出自己的看法，特别是在签署合同的时候出现了失误的现象，一般要通过工程进行内容的转化工作促进施工，满足业主的需要，并且产生各种各样的影响，能够适应当前时代的要求，然而业主应当对此有清晰的了解，并且在施工过程中提出，不管多少都会对整体的施工情况产生作用。
（2）设计单位引起的变更
由于技术水平局限，或与业主未进行有效的沟通，导致设计错误引起的变更。而履行合同中约定的工程质量，施工单位必须按照变更后的工程量开展工作，由于造成了一定程度的工程造价增加。
（三）工程变更的分类
1按工程变更形式分类
⑴指令性变更
具体的变更规范通过业主同意得到这种项目，然后由监理工程师发布一般的工程变更指令，以图纸施工技术以及合同条款等内容进行修改。指令性的变更更是要符合以下的规定[2]：确定承包商对合同范围的规定、书面形式确认变更、满足合同的变更要求。
⑵推定性变更
承包方要提出变更的要求但是并没有发布书面变更，经过口头答应的方法进行同意变更。
2按变更项目的内容分类
根据内容划分成设计变更、条件变更、计划变更以及工程变更等其他形式。在设计中做出的变更要在所有的变更中占比较大，这也是设计方对具体遇到的问题作出的变更，而针对不健全的方案也给出了相应的修改。此外业主也要满足工程的需求，才能便于施工的正常进行，更好的满足工程质量。原来的设计若是出现了遗漏的状况，要补充这个问题：若对协议做出一些变更，签订协议的两方需要做出决定，才能够得到具体的协议内容，同时在施工的期间，一些停电的情况若是发生，且远多于协议规定的次数，施工方为了确保正常的进度开展，就需要采用发电机施工，这一点会使得所需的支出增加。
施工条件变更是指在具体施工的过程中出现了原来的设计和施工现场的情况不一样，或者是出现客观情况，这对具体的施工会造成一定的影响，要不断做出具体变更的申请操作。而在道路的挖掘时，也会产生与实际不符的情况，同时具体的挖掘深度也会较大，因此有必要采用木桩来做相应的维护工作。
具体进度规划要依照于个体自身的需要，甚至是要减轻相关人员的浪费，对当前的进度进行变更，最终会带来资源的调整，例如施工过程中若周边的居民对施工产生干扰，而甲方的沟通没有产生效果，这就会引起有很多人耽搁施工进度的情况，所以就要支付人工费用，同时也会由于原先的措施而造成施工进度的延误，而具体施工的电量来源没有得到补充，施工方只能自行发电，这样也会让费用不断的增加。
（四）工程变更价款的确定
1.工程变更价款的相关概念
一般是指业主方和承包商开展的协商工作，对于承包商的内容承担了具体的保修任务，通过业主方提供具体的款项，合同价款也是签订过程中非常重要的一环，这也是协议双方需要关注的地方。追加合同价款，具体是说，在协议得到执行的时候，如果出现相应的变更，就会形成一些索赔情况的出现，这时就需要添加更多的条款规定，同时在具体的计算之后，得出具体的价款。费用是不会在具体价款之中的，是需要发包人额外自行承担的[3]。
2工程变更价款的确定原则
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