jsp物业保修金管理系统的设计与实现(附件)
摘 要本文介绍了基于物业保修金系统设计和实现。该系统基于B/S架构，使用JAVA语言和MySQL数据库，以TOMCAT作为WEB服务器，结合Servlet进行整合，开发了基于JavaEE的开放式物业保修基金管理系统。平台前端以JSP实现与用户交互界面，主要实现了开发商、区局、市局、银行四大部份的功能实现。开发商注册新小区、向银行交房屋保障金（保修金），区局审开发商的小区建立、维修申请、市局统筹全局主要管理用户的注册，银行负责管理业主上缴的维修资金等功能；平台后端的业务逻辑用Java语言实现。平台的开发为政府提供了双方信息交流的平台，系统具有良好的人机界面，符合业务操作人员的操作习惯，系统能够满足数万级以上的账户处理，能够提供稳定的安全性和容灾恢复，能够满足市、区保修金管理部门新老信息管理系统数据移植，方便物业对自身信息的全方面查询，同时简化了政府办公人员的工作流程。目录
1 绪 论
1.1 选题的背景及意义 1
1.2 国内外关于该论题的研究现状和发展趋势 1
1.3 毕业设计的主要内容、研究方法 2
2 相关技术介绍
2.1 开发环境 4
2.1.1 硬件环境 4
2.1.2 软件环境 4
2.2 运行环境 4
2.3 JSP简介 4
2.3.1 JSP页面 4
2.4 Ajax技术 5
2.5 jQuery和Json 6
2.6 Myeclipse安装 6
2.7 配置Tomcat 7
2.8 MySQL数据库 7
2.8.1 MySQL简介 7
2.8.2 Navicat简介 8
3 系统的分析
3.1 现状分析 9
3.2 可行性分析 9
3.2.1 技术可行性 9
3.2.2 经济可行性 9
3.2.3 社会可行性 9
4 需求分析
4.1 概述 10
4.2 功能需求 10
4.3 物业保修金系统性能需求分析 10
5 详细设计
5.
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
r /> 3.1 现状分析 9
3.2 可行性分析 9
3.2.1 技术可行性 9
3.2.2 经济可行性 9
3.2.3 社会可行性 9
4 需求分析
4.1 概述 10
4.2 功能需求 10
4.3 物业保修金系统性能需求分析 10
5 详细设计
5.1功能模块的划分 11
5.2系统功能详细设计 11
5.2.1开发商模块 11
5.2.2区局模块 11
5.2.3市局模块 11
5.2.4银行模块 12
5.3数据库设计 12
6 物业保修金管理系统的实现
6.1平台主界面 17
6.2开发商功能模块 17
6.2.1开发商维修信息查询 17
6.2.2物业申请信息 18
6.2.3小区注册界面 18
6.3区局房屋查询界面 19
6.3.1区局房屋查询界面 20
6.4市局查看用户信息界面 20
6.4.1市局的用户注册界面 21
6.5账户银行信息 21
6.5.1用户交款信息 22
7 系统测试
7.1 系统测试的原则和方法 23
7.1.1 系统的测试原则 23
7.1.2 系统的测试方法 23
7.2 系统维护 24
8结论与展望 25
参考文献 26
答谢 27
附录 28
1 绪 论
1.1 选题的背景及意义
随着房地产业的发展和住宅商品化的推进，住宅小区物业管理也应运而生，成为房地产业中的新兴产业，这种物业管理在发展中存在的许多问题，目前物业体制的不健全，从业人员素质低下也将是影响它健康发展的重要因素，应当引起全社会的高度重视。尤其住宅小区制约物业管理发展的问题较多。如何规范发展住宅小区物业管理工作，更好地满足广大群众日益增长的物业管理需求，是迫切需要解决的问题。
物业保修金是指开发建设单位按规定比例向物业所在区（县）的主管部门依法设立的保修金专门账户一次性交存，作为住宅物业法定保修期内维修费用保证的资金。开发建设单位应当在物业竣工验收合格后、申请不动产权属初始登记前，按照物业建筑、安装总造价的比例，一次性向保修金专门账户交存保修金。开发建设单位在办理不动产权属初始登记时，应当提供专户银行出具的保修金全额交存证明。
物业保修期间，开发建设单位因破产、解散、被撤销等原因消亡的，物业管理行政主管部门应将相关事项在房产管理部门公众信息网上进行公示，公示期满无异议，管理部门应将该开发建设单位交存的保修金本息余额提存。
保修责任期满后，未出现属于保修范围内的物业质量问题，或出现质量问题但建设单位已按照相关规定进行维修并经验收合格的，保修金本息余额应退还开发建设单位。
1.2 国内外关于该论题的研究现状和发展趋势
随着市场经济的发展和人们生活水平的提高，住宅小区已经成为人们安家置业的首选，几十万到几百万的小区住宅比比皆是。人们花的钱越多，不但对住宅的本身的美观、质量要求越来越高，同时对物业小区的服务和管理也要求很高，这样要求小区管理者对物业管理进行宏观的和微观的细致管理，其中最好的办法是用计算机操作的小区物业管理系统来实现对小区物业的管理。
随着房地产业的快速发展和管理体制的改革，物业管理作为一种新兴的产业在我国得到了很大的发展，在快速发展的同时，也逐渐暴露出其在法规、管理、竞争等方面不够完善等深层次问题。
(1) 物业管理相对滞后，明显落后于目前快速发展的房地产开发与销售，形成建设与管理脱节的局面。
(2) 传统管理体制的存在以及多头并管现象的存在，形成各部门分块割据，各自为政的局面，没有在小区范围内形成资源共享、统一管理的局面，严重影响到小区物业管理的正常开展。
(3) 封闭格局尚未打破，物业管理行业没有实现有效的市场竞争。传统管理机制的存在和准开发、准管理的局面，使业主缺乏对物业管理公司的选择权，物业管理单位缺少内在动力和外在压力，服务意识不强。
(4) 小区物业管理的业务范围窄，经费来源匮乏，制约了小区物业管理的正常运转和管理单位的自我发展。
(5) 物业管理法规不健全，缺乏对物业管理的有效制约机制，造成管理上的困难。一方面，缺少对物业管理单位的约束，服务层次不到位；另一方面，物业管理单位的法律地位得不到保障，管理很难收到好的成效。
1.3 毕业设计的主要内容、研究方法
系统的实现是基于B/S结构模式，以JSP为开发技术，结合HTML和EL表达式等技术来实现前台界面，系统的运行环境是tomcat环境，运用JDBC链接MySQL数据库为后台数据库的在物业保修金管理系统，实现开发商对小区门牌的创建，保修金的缴款、
1 绪 论
1.1 选题的背景及意义 1
1.2 国内外关于该论题的研究现状和发展趋势 1
1.3 毕业设计的主要内容、研究方法 2
2 相关技术介绍
2.1 开发环境 4
2.1.1 硬件环境 4
2.1.2 软件环境 4
2.2 运行环境 4
2.3 JSP简介 4
2.3.1 JSP页面 4
2.4 Ajax技术 5
2.5 jQuery和Json 6
2.6 Myeclipse安装 6
2.7 配置Tomcat 7
2.8 MySQL数据库 7
2.8.1 MySQL简介 7
2.8.2 Navicat简介 8
3 系统的分析
3.1 现状分析 9
3.2 可行性分析 9
3.2.1 技术可行性 9
3.2.2 经济可行性 9
3.2.3 社会可行性 9
4 需求分析
4.1 概述 10
4.2 功能需求 10
4.3 物业保修金系统性能需求分析 10
5 详细设计
5.
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
r /> 3.1 现状分析 9
3.2 可行性分析 9
3.2.1 技术可行性 9
3.2.2 经济可行性 9
3.2.3 社会可行性 9
4 需求分析
4.1 概述 10
4.2 功能需求 10
4.3 物业保修金系统性能需求分析 10
5 详细设计
5.1功能模块的划分 11
5.2系统功能详细设计 11
5.2.1开发商模块 11
5.2.2区局模块 11
5.2.3市局模块 11
5.2.4银行模块 12
5.3数据库设计 12
6 物业保修金管理系统的实现
6.1平台主界面 17
6.2开发商功能模块 17
6.2.1开发商维修信息查询 17
6.2.2物业申请信息 18
6.2.3小区注册界面 18
6.3区局房屋查询界面 19
6.3.1区局房屋查询界面 20
6.4市局查看用户信息界面 20
6.4.1市局的用户注册界面 21
6.5账户银行信息 21
6.5.1用户交款信息 22
7 系统测试
7.1 系统测试的原则和方法 23
7.1.1 系统的测试原则 23
7.1.2 系统的测试方法 23
7.2 系统维护 24
8结论与展望 25
参考文献 26
答谢 27
附录 28
1 绪 论
1.1 选题的背景及意义
随着房地产业的发展和住宅商品化的推进，住宅小区物业管理也应运而生，成为房地产业中的新兴产业，这种物业管理在发展中存在的许多问题，目前物业体制的不健全，从业人员素质低下也将是影响它健康发展的重要因素，应当引起全社会的高度重视。尤其住宅小区制约物业管理发展的问题较多。如何规范发展住宅小区物业管理工作，更好地满足广大群众日益增长的物业管理需求，是迫切需要解决的问题。
物业保修金是指开发建设单位按规定比例向物业所在区（县）的主管部门依法设立的保修金专门账户一次性交存，作为住宅物业法定保修期内维修费用保证的资金。开发建设单位应当在物业竣工验收合格后、申请不动产权属初始登记前，按照物业建筑、安装总造价的比例，一次性向保修金专门账户交存保修金。开发建设单位在办理不动产权属初始登记时，应当提供专户银行出具的保修金全额交存证明。
物业保修期间，开发建设单位因破产、解散、被撤销等原因消亡的，物业管理行政主管部门应将相关事项在房产管理部门公众信息网上进行公示，公示期满无异议，管理部门应将该开发建设单位交存的保修金本息余额提存。
保修责任期满后，未出现属于保修范围内的物业质量问题，或出现质量问题但建设单位已按照相关规定进行维修并经验收合格的，保修金本息余额应退还开发建设单位。
1.2 国内外关于该论题的研究现状和发展趋势
随着市场经济的发展和人们生活水平的提高，住宅小区已经成为人们安家置业的首选，几十万到几百万的小区住宅比比皆是。人们花的钱越多，不但对住宅的本身的美观、质量要求越来越高，同时对物业小区的服务和管理也要求很高，这样要求小区管理者对物业管理进行宏观的和微观的细致管理，其中最好的办法是用计算机操作的小区物业管理系统来实现对小区物业的管理。
随着房地产业的快速发展和管理体制的改革，物业管理作为一种新兴的产业在我国得到了很大的发展，在快速发展的同时，也逐渐暴露出其在法规、管理、竞争等方面不够完善等深层次问题。
(1) 物业管理相对滞后，明显落后于目前快速发展的房地产开发与销售，形成建设与管理脱节的局面。
(2) 传统管理体制的存在以及多头并管现象的存在，形成各部门分块割据，各自为政的局面，没有在小区范围内形成资源共享、统一管理的局面，严重影响到小区物业管理的正常开展。
(3) 封闭格局尚未打破，物业管理行业没有实现有效的市场竞争。传统管理机制的存在和准开发、准管理的局面，使业主缺乏对物业管理公司的选择权，物业管理单位缺少内在动力和外在压力，服务意识不强。
(4) 小区物业管理的业务范围窄，经费来源匮乏，制约了小区物业管理的正常运转和管理单位的自我发展。
(5) 物业管理法规不健全，缺乏对物业管理的有效制约机制，造成管理上的困难。一方面，缺少对物业管理单位的约束，服务层次不到位；另一方面，物业管理单位的法律地位得不到保障，管理很难收到好的成效。
1.3 毕业设计的主要内容、研究方法
系统的实现是基于B/S结构模式，以JSP为开发技术，结合HTML和EL表达式等技术来实现前台界面，系统的运行环境是tomcat环境，运用JDBC链接MySQL数据库为后台数据库的在物业保修金管理系统，实现开发商对小区门牌的创建，保修金的缴款、
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